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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Le Haut Conseil de stabilité financière, organisme de contrôle du crédit, a d’ailleurs confirmé en septembre que le taux d’effort, ou d’endettement des ménages (la part des revenus dévolue aux remboursements), resterait de 35 % et que la durée des prêts resterait plafonnée à 25 ans. Pas d’assouplissement donc, mais surtout pas de durcissement des conditions d’obtention ! \x3C/p>\x3Ch2>Avoir le bon profil \x3C/h2>\x3Cp>Les banques sont à la recherche de clients ayant le bon profil : ceux qui gagnent leur vie, ont une situation professionnelle stable, des comptes approvisionnés sans incident de paiement, ni de crédits à la consommation. Le crédit immobilier est l’occasion de les attirer chez elles, pour qu’ils y déposent leur salaire, achètent des produits financiers (assurances vies, habitation, cartes de crédit...). \x3C/p>\x3Cp>Fort logiquement, plus l’apport personnel sera important, plus le crédit sera « facile » à obtenir. Il faut compter 20% du montant du projet. C’est rassurant pour la banque car vous lui empruntez moins d’argent. \x3C/p>\x3Cp>[promo-simulator_ptz-2]\x3C/p>\x3Ch2>L’épargne : un atout pour les primo-accédants \x3C/h2>\x3Cp>Lors de la souscription du prêt, elle va vous demander d’ouvrir un compte épargne, même si vous avez opté pour son assurance. Cette épargne résiduelle vous permettra de continuer à rembourser vos mensualités en cas de pépin. Cela peut-être un livret A, un PEL, un PEA… Ce placement qui s’ajoute à l’apport sera en plus rémunéré par la banque. S’il représente une somme importante, il pourra contribuer à faire baisser le taux lors de l’emprunt. Cela peut aider par exemple les jeunes primo-accédants dans l’obtention du crédit, car ils sont les plus pénalisés par la situation. Enfin, il y a toujours des solutions pour vous aider à financer un emprunt, comme le prêt à taux zéro, le prêt d’Action Logement, le prêt d’accession sociale, le prêt épargne logement ou le prêt conventionné. 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Crédit immobilier : les banques recommencent à prêter
Publié le 04 déc. 2023Lecture 5 min.
Les taux des crédits immobiliers ayant parfois dépassé les 5% pour des durées de remboursement de 25 ans, les banques profitent à nouveau de marges intéressantes et recommencent à prêter plus facilement. Mais pas sous n’importe quelles conditions. Explications.
Les banques reprennent confiance
Les hausses successives du taux d’usure de la Banque de France, conjuguées à celles des taux directeurs de la BCE, ont redonné confiance aux banques de détail qui peuvent à nouveau envisager de réaliser des marges intéressantes. Elles recommencent à accorder des crédits immobiliers, même celles qui étaient carrément sorties du marché ou avaient réduit leur activité à la portion congrue.
Toutefois, même si les prix de l’immobilier baissent, les emprunteurs se font rares : 50% jetteraient l’éponge car cela grèverait trop leur pouvoir d’achat selon le magazine Capital. Les banques sont obligées de répercuter cet état de fait sur les taux, qui ont dépassé les 5% plus tôt que prévu dans les établissements les plus gourmands. Mais en novembre, signe positif, ils se sont stabilisés à 4,20% en moyenne pour les prêts sur 20 ans. Il est ainsi est redevenu possible d’acheter à un taux acceptable. Le Haut Conseil de stabilité financière, organisme de contrôle du crédit, a d’ailleurs confirmé en septembre que le taux d’effort, ou d’endettement des ménages (la part des revenus dévolue aux remboursements), resterait de 35 % et que la durée des prêts resterait plafonnée à 25 ans. Pas d’assouplissement donc, mais surtout pas de durcissement des conditions d’obtention !
Avoir le bon profil
Les banques sont à la recherche de clients ayant le bon profil : ceux qui gagnent leur vie, ont une situation professionnelle stable, des comptes approvisionnés sans incident de paiement, ni de crédits à la consommation. Le crédit immobilier est l’occasion de les attirer chez elles, pour qu’ils y déposent leur salaire, achètent des produits financiers (assurances vies, habitation, cartes de crédit...).
Fort logiquement, plus l’apport personnel sera important, plus le crédit sera « facile » à obtenir. Il faut compter 20% du montant du projet. C’est rassurant pour la banque car vous lui empruntez moins d’argent.
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L’épargne : un atout pour les primo-accédants
Lors de la souscription du prêt, elle va vous demander d’ouvrir un compte épargne, même si vous avez opté pour son assurance. Cette épargne résiduelle vous permettra de continuer à rembourser vos mensualités en cas de pépin. Cela peut-être un livret A, un PEL, un PEA… Ce placement qui s’ajoute à l’apport sera en plus rémunéré par la banque. S’il représente une somme importante, il pourra contribuer à faire baisser le taux lors de l’emprunt. Cela peut aider par exemple les jeunes primo-accédants dans l’obtention du crédit, car ils sont les plus pénalisés par la situation. Enfin, il y a toujours des solutions pour vous aider à financer un emprunt, comme le prêt à taux zéro, le prêt d’Action Logement, le prêt d’accession sociale, le prêt épargne logement ou le prêt conventionné. Renseignez-vous sur ces opportunités avant de monter votre dossier.
Faire établir une attestation de faisabilité par votre banque ou un courtier apporte la preuve de votre solvabilité et rassure le prêteur. Si votre dossier est complet, vous obtiendrez une réponse en quelques jours.
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