PROLONGATION : Jusqu'au 30 Avril,
Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements
Les Promenades de Gaïa
14460 Colombelles
- TVA normale
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patrimonial
À 8 km* du centre-ville de Caen, cette nouvelle résidence s’implante dans un quartier en pleine éclosion entre cœur de ville, vallée de l’Orne et zone d’activités de Colombelles. Alliée de votre bien-être, elle conjugue une architecture moderne faisant la part belle aux matériaux nobles avec un vaste jardin intérieur et des commerces en pied d’immeuble. Idéale pour habiter comme pour investir, elle propose des appartements de 2 et 3 pièces, dont un plan évolutif. Balcons, loggias et terrasses s'ajoutent au charme des intérieurs soigneusement conçus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- À 15 min* du centre de Caen
- Commerces en pied d'immeuble
- Beaux espaces extérieurs pour tous
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Une ville tournée vers un avenir florissant
À moins de 15 min* du centre-ville de Caen et des plages normandes, Colombelles réinvente son héritage industriel pour concilier ville et nature en toute harmonie. Emblématique de la commune, le site de l’ancienne tour de la société métallurgique accueille un tiers lieu où dialoguent économie, culture, environnement et solidarité dans un espace propice à l’innovation. Vous trouverez également une Micro-Folie avec musée numérique, espace de réalité virtuelle et mini lab inspirés par La Villette. Nichée dans la vallée de l’Orne, la ville valorise un espace boisé de 7 ha avec arboretum, théâtre de verdure et verger, et déploie un maillage de voies vertes, entre chemin de halage et ancienne ligne de chemin de fer. Dans cette commune nature, active et conviviale, plus d’un habitant sur 4 est licencié sportif. À 15 min* à pied du complexe sportif, du centre socioculturel, de la médiathèque, du tiers lieu et du bois, l’adresse est idéale pour s’offrir un nouvel art de vivre.
Bus à proximité
Proches écoles
Équipements sportifs
La résidence
Une écriture contemporaine et naturelle
Résolument contemporaine, la résidence arbore une architecture sensible toute en contrastes. La douceur des angles arrondis et le graphisme des volumes, la lumière des enduits blancs et l’authenticité du bardage en bois, les plans épurés et les jeux de décrochés distinguent cette composition où prédominent l’élégance et l’harmonie. Le même esprit a présidé à la confection du jardin paysager où s’entremêlent prairies et massifs fleuris ombragés par quelques grands arbres. Alliée de votre bien-être, la résidence intègre les atouts du neuf : accès sécurisés, local à vélos en rez-de-chaussée et en sous-sol, parking en sous-sol, ascenseur desservant tous les étages, hall et parties communes soignées.
Cabinet d'architecte(s) : CBA Architectes
Les logements
Des appartements conçus pour votre bien-être
Pour répondre finement à vos attentes, ce programme immobilier vous propose des appartements déclinés du 2 au 4 pièces, incluant des 2 pièces évolutifs. Fidèles aux engagements Cogedim, certifiés NF Habitat et RE2020, les intérieurs ont été imaginés pour votre plus grand confort. Des agencements privilégiant la luminosité naturelle et des volumes harmonieux, des prestations élégantes et faciles d’entretien, une conception exigeante limitant les coûts énergétiques… ce confort se décline au-dedans et au-dehors avec une belle palette d’espaces extérieurs. En attique, quelques terrasses déploient des surfaces d’exception allant jusqu’à 64 m² offrant un accès depuis le séjour et les chambres.
Les prestations disponibles dans cette résidence
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Jardin privatif clôturé
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Local à vélos
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Parking sécurisé en sous-sol
-
Salle de bain équipée
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Vidéophone
-
Volets roulants
Une adresse montante aux portes de Caen
Profitez des avantages des dispositifs Pinel en réalisant un investissement porteur à 8 km du centre-ville de Caen. Située en zone B1, Colombelles vous permet de conjuguer optimisation fiscale, forte demande locative et belles perspectives de valorisation patrimoniale. Depuis dix ans, la commune affiche une croissance exponentielle et compte aujourd’hui près de 7000 habitants. Ce dynamisme s’est accompagné d’un enrichissement des services avec une restructuration de la mairie, de la médiathèque, de la grande halle, l’émergence de nouveaux quartiers, une offre croissante de commerces et une desserte accrue. Le moment est idéal pour profiter de cette émulation prospère.
« LES VENTES PRIVEES INVESTISSIMES »
PROLONGATION Jusqu'au 30 avril :
« LES VENTES PRIVEES INVESTISSIMES »
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
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Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu'à : 4,07 %
- Actabilité : 4ème trimestre 2024
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité marché jusqu'à : 4,44 %
- Actabilité : 4ème trimestre 2024
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- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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De nombreux choix pour personnaliser les équipements, de bons conseils Je recommande ce professionnel“ Livraison tardive mais positive ”
Hormis les delais et nombreux rebondissements, la livraison, les contacts et la remise des cles ont ete fait avec professionnalisme. Je recommande ce professionnel“ Avis MR ”
Bon suivi et bonne reqctivite des equipes. Neanmoins un gros retard de livraison et des parties exterieures a terminer lors de la livraison de l appartement Je recommande ce professionnel“ Excellent ”
Personnel au top. Respect des délais et très réactif. Belle expérience! Je recommande ce professionnel“ Plutot satisfait de notre achat ! ”
Les travaux ont malheureusement pris un peu de retard mais bonne communication avec Cogedim Je recommande ce professionnel
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