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Du 20 Mars au 20 Avril

Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements

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Colombelles - 14

Les Promenades de Gaïa

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 143 000 €
3d_rotation 1 3D
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Colombelles - 14

Les Promenades de Gaïa

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EN LANCEMENT Livraison à partir du 3ème trimestre 2026
Adresse
location_on
rue du Moulin de Valmy
14460 Colombelles
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patrimonial

À 8 km* du centre-ville de Caen, cette nouvelle résidence s’implante dans un quartier en pleine éclosion entre cœur de ville, vallée de l’Orne et zone d’activités de Colombelles. Alliée de votre bien-être, elle conjugue une architecture moderne faisant la part belle aux matériaux nobles avec un vaste jardin intérieur et des commerces en pied d’immeuble. Idéale pour habiter comme pour investir, elle propose des appartements de 2 et 3 pièces, dont un plan évolutif. Balcons, loggias et terrasses s'ajoutent au charme des intérieurs soigneusement conçus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • À 15 min* du centre de Caen
  • Commerces en pied d'immeuble
  • Beaux espaces extérieurs pour tous
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une ville tournée vers un avenir florissant

À moins de 15 min* du centre-ville de Caen et des plages normandes, Colombelles réinvente son héritage industriel pour concilier ville et nature en toute harmonie. Emblématique de la commune, le site de l’ancienne tour de la société métallurgique accueille un tiers lieu où dialoguent économie, culture, environnement et solidarité dans un espace propice à l’innovation. Vous trouverez également une Micro-Folie avec musée numérique, espace de réalité virtuelle et mini lab inspirés par La Villette. Nichée dans la vallée de l’Orne, la ville valorise un espace boisé de 7 ha avec arboretum, théâtre de verdure et verger, et déploie un maillage de voies vertes, entre chemin de halage et ancienne ligne de chemin de fer. Dans cette commune nature, active et conviviale, plus d’un habitant sur 4 est licencié sportif. À 15 min* à pied du complexe sportif, du centre socioculturel, de la médiathèque, du tiers lieu et du bois, l’adresse est idéale pour s’offrir un nouvel art de vivre.   
 

Bus à proximité
Proches écoles
Équipements sportifs

La résidence

Une écriture contemporaine et naturelle

Résolument contemporaine, la résidence arbore une architecture sensible toute en contrastes. La douceur des angles arrondis et le graphisme des volumes, la lumière des enduits blancs et l’authenticité du bardage en bois, les plans épurés et les jeux de décrochés distinguent cette composition où prédominent l’élégance et l’harmonie. Le même esprit a présidé à la confection du jardin paysager où s’entremêlent prairies et massifs fleuris ombragés par quelques grands arbres. Alliée de votre bien-être, la résidence intègre les atouts du neuf : accès sécurisés, local à vélos en rez-de-chaussée et en sous-sol, parking en sous-sol, ascenseur desservant tous les étages, hall et parties communes soignées.

Cabinet d'architecte(s) : CBA Architectes

 

NF Habitat RE 2020

Les logements

Des appartements conçus pour votre bien-être

Pour répondre finement à vos attentes, ce programme immobilier vous propose des appartements déclinés du 2 au 4 pièces, incluant des 2 pièces évolutifs. Fidèles aux engagements Cogedim, certifiés NF Habitat et RE2020, les intérieurs ont été imaginés pour votre plus grand confort. Des agencements privilégiant la luminosité naturelle et des volumes harmonieux, des prestations élégantes et faciles d’entretien, une conception exigeante limitant les coûts énergétiques… ce confort se décline au-dedans et au-dehors avec une belle palette d’espaces extérieurs. En attique, quelques terrasses déploient des surfaces d’exception allant jusqu’à 64 m² offrant un accès depuis le séjour et les chambres.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une adresse montante aux portes de Caen

Profitez des avantages des dispositifs Pinel en réalisant un investissement porteur à 8 km du centre-ville de Caen. Située en zone B1, Colombelles vous permet de conjuguer optimisation fiscale, forte demande locative et belles perspectives de valorisation patrimoniale. Depuis dix ans, la commune affiche une croissance exponentielle et compte aujourd’hui près de 7000 habitants. Ce dynamisme s’est accompagné d’un enrichissement des services avec une restructuration de la mairie, de la médiathèque, de la grande halle, l’émergence de nouveaux quartiers, une offre croissante de commerces et une desserte accrue. Le moment est idéal pour profiter de cette émulation prospère.

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Du 20 mars au 20 avril, on vous a réservé nos meilleurs plans pour investir
 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 40 m² à partir de 143 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
40 m² RDC 147 000 € Parking(s), terrasse Détails
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36 m² 3ème 145 000 € Parking(s), balcon Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 49 m² à partir de 169 000 € Dernier disponible
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49 m² RDC 169 000 € Parking(s), loggia Détails
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58 m² 1er 191 000 € Parking(s), loggia Détails
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40 m² 2ème Pinel 147 000 € rentabilité4,15%/an4,15 % / an Détails
36 m² 3ème Pinel 145 000 € rentabilité4,13%/an4,13 % / an Détails
2 pièces évolutif jusqu’à 49 m² à partir de 169 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
49 m² RDC Pinel 169 000 € rentabilité4,30%/an4,30 % / an Détails
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Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
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57 m² 2ème Pinel 202 000 € rentabilité3,93%/an3,93 % / an Détails
58 m² 3ème Pinel 195 000 € rentabilité3,84%/an3,84 % / an Détails
57 m² 3ème Pinel 200 000 € rentabilité4,17%/an4,17 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 4,07 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2024
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 4,44 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2024
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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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