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La ville de Colombelles se trouve dans la région Normandie et plus précisément dans le département du Calvados. À moins de 20 minutes de Caen, la commune a de quoi attirer les résidents et les investisseurs. Voyons donc ici les raisons de s’installer et d’investir à Colombelles.

Pourquoi s’installer et vivre à Colombelles ?

Un patrimoine historique remarquable

S’installer et vivre à Colombelles, c’est embrasser pleinement son lourd passé. La commune a effectivement un patrimoine historique remarquable. À l’instar de nombreuses communes à proximité de Caen, la ville a été en majorité détruite pendant les bombardements de la Seconde Guerre mondiale. Les bombes ont ravagé près de 80 % de la commune. Sa reconstruction a nécessité 12 ans de travail acharné.

Aujourd’hui encore, les habitants ressentent au quotidien le patrimoine historique de Colombelles. La commune offre ainsi un cadre de vie particulier. Plusieurs monuments historiques se trouvent aussi sur le territoire de la ville. Bien avant la Seconde Guerre mondiale, Colombelles est restée pendant plusieurs siècles un village rural avec moins de 300 habitants.

Ses transports

Colombelles a l’avantage de profiter d’un réseau de transport efficace. En voiture, la commune est traversée par les routes départementales 513 et 226. Suite aux sévères embouteillages sur la RD 226 qui était empruntée par les poids lourds, une nouvelle liaison routière avec un viaduc a été créée. En ce qui concerne les transports en commun, les habitants de Colombelles peuvent facilement rejoindre la gare SNCF de Caen située à moins d’un quart d’heure de route. Il ne faut pas non plus oublier l’aéroport de Caen-Carpiquet situé à une quinzaine de kilomètres.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Colombelles ?

Sa localisation stratégique

Colombelles est une ville où il fait bon vivre pour les habitants et où il fait bon d’acheter un logement neuf pour les investisseurs. La commune fait effectivement partie de l’aire d’attraction de Caen, ce qui lui confère une localisation stratégique. De nombreux actifs choisissent de travailler dans l’aire d’attraction de Caen tout en profitant du cadre de vie de Colombelles.

En plus du dynamisme de Caen, l’une des raisons pour investir dans l’immobilier neuf est la proximité des plages. La ville se trouve à seulement une vingtaine de minutes des plages de la Côte de Nacre. Acheter un logement neuf à Colombelles permet donc de réaliser un placement intéressant et durable.

Le potentiel de son marché immobilier pour le locatif

Le marché immobilier de Colombelles se porte bien avec une demande locative croissante. En effet, la commune accueille 58 % de locataires qui cherchent pour la plupart des logements avec 5 pièces ou plus. Le marché immobilier de Colombelles connaît donc une forte tension locative, c’est-à-dire que la demande est supérieure à l’offre.

Le prix de son immobilier

À Colombelles, le prix moyen de l’immobilier neuf est de 3 215 €/m². La fourchette basse est de 2 822 €/m² contre 3 853 €/m² pour la fourchette haute. La commune est donc un peu plus accessible que d’autres villes à proximité dans le Calvados.

Foire aux questions

Quelle est la démographie à Colombelles ?

Dans le Calvados, la ville de Colombelles accueille un peu plus de 7 000 habitants. Selon les chiffres de l’INSEE, 19,9 % de la population a entre 15 et 29 ans tandis que 19,7 % de la population est âgée de 45 à 59 ans.

Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Colombelles ?

Oui, la commune de Colombelles se trouve dans la zone B1 de la loi Pinel. Elle est donc éligible au dispositif de défiscalisation qui vous permet d’avoir jusqu’à 21 % de réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier locatif neuf.

Pourquoi acheter un programme neuf à Colombelles avec Cogedim ?

Investir dans un logement neuf à Colombelles avec Cogedim, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé avec des experts toujours à votre écoute. Notre programme neuf à Colombelles propose des appartements et quelques maisons à seulement 15 min du centre-ville de Caen.

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