- Nouveau quartier résidentiel verdoyant et convivial
- À seulement 1km du centre ville
- Architecture contemporaine et espaces verts généreux
- À Proximité immédiate des écoles et des commerces
76320 Caudebec-lès-Elbeuf
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
À Caudebec-lès-Elbeuf, à 30 min de Rouen, découvrez une nouvelle adresse résidentielle qui conjugue confort contemporain et douceur de vivre. Niché dans un environnement verdoyant, à seulement 1 km du centre-ville et à proximité immédiate des écoles, commerces et équipements sportifs, ce programme propose des maisons individuelles avec jardins privatifs. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie serein et pratique : architecture élégante aux teintes douces, espaces extérieurs généreux, cheminements piétons et placettes conviviales. Entre nature et proximité urbaine, devenez propriétaire de votre maison neuve dans un secteur calme, idéalement desservi par les transports et connecté aux grands axes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un emplacement qui facilite le quotidien.
À 1 km du centre-ville de Caudebec-les-Elbeuf et à 30 minutes de Rouen, la résidence bénéficie d’une localisation idéale pour rester proche des commodités tout en profitant d’un cadre calme. Les familles disposent d’un environnement complet : école maternelle et élémentaire à 250 m, collège à 450 m, lycées accessibles en quelques minutes.
Commerces de proximité à 15 minutes à pied, équipements sportifs et culturels à Elbeuf, tout est à portée pour simplifier la vie. Côté mobilité, la ligne de bus A dessert la gare SNCF d’Elbeuf-Saint-Aubin (Rouen en 17 min), et l’autoroute A13 se trouve à 9 km, facilitant les déplacements vers Caen ou Paris.
A13 à 9km
Bus Ligne A à 2 min à pied
A 4 min en voiture du centre-ville de Honfleur 
Gare SNCF d’Elbeuf-Saint-Aubin à 4 kmLa résidence
Une résidence à taille humaine au cœur d’un cadre verdoyant.
La résidence se compose de maisons individuelles , réparties harmonieusement autour de coulées vertes et placettes piétonnes pour créer un environnement agréable et apaisé. Chaque maison dispose d’un jardin privatif clôturé par des haies d’essences locales, garantissant intimité et confort extérieur.
L’architecture contemporaine privilégie la simplicité et l’élégance : maisons à R+1, toitures à double pente symétriques ou asymétriques, et façades aux teintes douces (blanc cassé et camaïeu de grège). Les toitures en bac acier beige gris apportent une touche moderne et lumineuse.
Les espaces extérieurs sont pensés pour la convivialité avec deux placettes, des cheminements piétons et 10 315 m² d’espaces verts. Cette conception s’inscrit dans une démarche responsable : une intégration paysagère soignée pour préserver la biodiversité.
Les logements
Des maisons confortables et fonctionnelles
La résidence propose 18 maisons individuelles, déclinées en 3 et 4 pièces, avec des surfaces allant de 63 m² à 80 m² et des parcelles pouvant atteindre 230 m². Chaque maison bénéficie d’un jardin privatif et de 2 places de stationnement extérieures.
Les intérieurs offrent des plans fluides et pratiques, avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante, des espaces de rangement et une salle de bain équipée. Les prestations comprennent une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et la production d’eau chaude, des menuiseries en PVC avec volets roulants, ainsi qu’une salle de bain aménagée avec meuble vasque, miroir, éclairage et radiateur sèche-serviette. Les revêtements sont soignés et les murs peints en blanc pour une ambiance épurée.
Conformes à la RE2020 seuil 2025 et certifiées NF Habitat, ces maisons garantissent des performances énergétiques optimales, un confort d’été renforcé et une qualité de l’air améliorée.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Pompe à chaleur
Porte blindée serrure 3 points A2P
Résidence clôturée
Volets roulants
Pourquoi investir ?
À Caudebec-lès-Elbeuf, à seulement 30 minutes de Rouen, ce programme rare sur le marché offre une opportunité solide pour diversifier votre patrimoine. Située dans une commune dynamique, bien desservie et à proximité des zones d’activités de Cléon, Tourville et Criquebeuf, l’adresse bénéficie d’un fort potentiel locatif et d’une demande soutenue pour les maisons neuves. Que ce soit pour un projet patrimonial ou en location meublée (LMNP), vous investissez dans un cadre résidentiel recherché, alliant qualité de vie, valorisation à long terme et rendement attractif.
Villes à proximité
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu’à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d’une primo-accession.
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.
Nos services pour vous accompagner
Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.