- Tramway à 7 min* à pied
- Balcons ou terrasses plein ciel pour tous
- Agréable cœur d’îlot paysager
- Parkings sécurisés
72000 Le Mans
- TVA normale
- TVA réduite
- LMNP
- Patrimonial
- Jeanbrun
Découvrez une adresse équilibrée, à la fois citadine et paisible, proposant des appartements neufs, lumineux et confortables.
Nichée dans un quartier pavillonnaire verdoyant du sud-est du Mans, cette nouvelle résidence réunit calme, praticité et qualité de vie. Les appartements de 2 et 3 pièces séduisent par leurs plans optimisés et évolutifs pour certains grâce à une alcôve avec fenêtre attenante au séjour. Tous s'ouvrent sur un superbe jardin de contemplation de 1 200 m². Balcons ou terrasses plein ciel prolongent chaque logement pour prendre l'air en toute saison. L'architecture élégante aux teintes sable et bois, pensée en harmonie avec son environnement, confère à la résidence une identité classique et raffinée. Des performances énergétiques solides assurent maîtrise du budget et confort optimal.
Un bien immobilier idéal pour vous installer ou construire votre patrimoine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un quartier où la ville respire
Bordé par le domaine de l'Épau et ponctué de nombreux parcs, le quartier offre de nombreuses respirations naturelles. La desserte est remarquable : le tramway est à 7 minutes à pied, le centre-ville à 10 minutes en voiture ou 11 minutes à vélo. Prochainement, le projet Chronolignes renforcera les liaisons en bus avec des lignes C5 et C6 plus fréquentes et plus rapides, grâce à des voies dédiées sur près de 10 km.
De la maternelle aux classes préparatoires, toutes les écoles sont à moins de 2,5 km. Supermarché, boulangerie, pharmacie, cabinet médical et salle de fitness se trouvent à moins de 500 mètres.
Le parc de Gazonfier voisin compose un écrin de nature singulier : arbres fruitiers et chênes centenaires, prairie et bois préservés. Le parc Alexandre Dumas, à 750 m, propose agrès de gym et aires de jeux. La médiathèque et le musée d'histoire naturelle sont accessibles à pied.
La résidence
Une adresse de caractère, oxygénée par 1 200 m² de jardins
Implantée en angle, la résidence occupe une position remarquable qui lui confère une identité forte et une présence naturelle. L’architecture tire pleinement parti de cet emplacement privilégié : les façades sont harmonieuses et élégantes, avec leurs teintes sable et bois soigneusement choisies pour leur chaleur.
Côté rue, un recul généreux de 3 mètres par rapport au trottoir et une variation progressive des hauteurs inscrivent le bâtiment en harmonie avec les pavillons voisins. L’ensemble de la résidence séduit par son équilibre de volumes et sa gestion fluide de l’espace.
Une frise en enduit strié souligne chaque étage avec caractère. Les garde-corps en métal ajouré, légers et aériens, préservent la transparence des façades tout en apportant une touche de finesse contemporaine.
Le jardin de contemplation s'impose comme le vrai point fort de la résidence : 1 200 m² d’oasis urbaine, avec plus de 20 arbres dont les feuillages créent une fraîcheur naturelle bienvenue en été.
Les logements
Des appartements zen, lumineux et bien pensés
Du 2 au 3 pièces, les appartements déclinent des plans optimisés, conçus pour conjuguer confort du quotidien et une vraie qualité de vie. Chacun dispose de son espace extérieur pour prendre l'air dès les premiers beaux jours. La grande majorité des appartements bénéficie d'une vue directe sur le jardin de contemplation, un privilège rare en milieu urbain.
Les 3 pièces d'angle offrent des vues particulièrement dégagées, et ceux du dernier étage bénéficient de généreuses terrasses. Les 2 pièces évolutifs séduiront par leur flexibilité : une alcôve modulable s'adapte à tous les besoins (bureau, espace invité, coin repas distinct). Votre appartement accompagne ainsi naturellement votre vie au fil des années.
Côté performances, la résidence est construite aux normes RE 2020, garantissant des exigences élevées en matière d'isolation, de confort thermique et d'empreinte carbone. Le chauffage électrique individuel garantit une maîtrise totale de la consommation, tandis que les sols en PVC premium allient esthétique soignée et facilité d'entretien au quotidien.
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu’à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d’une primo-accession.
TVA à 5,5% ou 7% pour votre projet immobilier en zone ANRU et sous conditions de ressources. Cumulable au Prêt à Taux Zéro !
Bénéficiez d’une fiscalité allégée en louant meublé pour construire votre patrimoine.