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Programme immobilier neuf Gardanne

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13012 Marseille

175 Comtesse

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 328 000 €
C31A 70 m² 3ème étage 328 000 €
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Cogehome 3D
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Domaine du Parc Rambot

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Du 3 pièces au 5 pièces
3 pièces à partir de 480 000 €
403 65 m² RDC 480 000 €
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631 66 m² 3ème étage 565 000 €
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644 65 m² 4ème étage 580 000 €
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645 65 m² 4ème étage 580 000 €
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642 68 m² 4ème étage 605 000 €
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4 pièces à partir de 730 000 €
646 87 m² 4ème étage 730 000 €
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5 pièces à partir de 1 382 000 €
651 119 m² 5ème étage 1 382 000 €
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652 116 m² 5ème étage 1 482 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 47,86 m2
  • Prix du logement 1 482 000 €
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13300 Salon-de-Provence

Le Clos des Micocouliers - Terrains à bâtir

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Terrains à bâtir à partir de 198 000 €
LOT05 300 m² 198 000 €
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LOT08 300 m² 198 000 €
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13760 Saint Cannat

Reflets Nature terrains à bâtir

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Terrains à bâtir à partir de 224 000 €
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13790 Rousset

Belvédère Sainte Victoire

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Appartement 3 pièces
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C03 61 m² 1er étage 285 000 €
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13860 Peyrolles-en-Provence

Les Jardins de la Marinière

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Terrains à bâtir à partir de 190 000 €
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Gardanne appartient à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et au département des Bouches-du-Rhône. La commune est proche de Marseille et Aix-en-Provence.

Si vous envisagez de vous installer à Gardanne ou bien d'y investir, vous serez intéressé par notre présentation de la commune.

Pourquoi s’installer et vivre à Gardanne ?

La commune relève de l'académie d'Aix-Marseille et compte au total 4 crèches et 20 établissements scolaires : 7 écoles maternelles, 8 primaires, 2 collèges et 3 lycées (général, professionnel et agricole). Non loin, à Aix-en-Provence, on trouve également plusieurs établissements universitaires et de hautes études.

La ville regorge d'équipements de sports et de loisirs : salles de cinéma, médiathèque, école de musique, école d’arts plastiques, piscine, centre équestre, gymnases, skatepark et terrains de tennis, rugby et foot. Dans les environs, on peut pratiquer le golf, les sports nautiques ou le patin à glace et profiter du casino, du bowling, du théâtre ou du musée.

Gardanne offre un cadre de vie verdoyant puisque la Ville est composée à 50% de zones vertes et d’espaces naturels. Elle est ainsi entourée de collines, jardins et parcs, favorisant les promenades et activités en plein air.

Côté santé, la commune est dotée d’un hôpital de jour, d’un centre de santé mutualiste, d’une maison de retraite et d’un centre de soins palliatifs.

La ville dispose de nombreux commerces, supermarchés et de plus de 60 restaurants. Elle est également réputée pour ses trois marchés hebdomadaires.

Côté déplacements, Marseille et la gare TGV d'Aix Arbois se trouvent à 20 minutes, Aix à moins de 15 et l'aéroport de Marseille-Provence à seulement 25. La ville est aussi reliée par train à la gare Marseille-St Charles et Aix-en-Provence et met à disposition de nombreux bus grâce à sa gare routière.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Gardanne ?

Depuis 2016, avec l'extension du territoire Marseille Provence Métropole, le marché immobilier a été impacté par ce regroupement de communes. En effet, ce projet d'harmonisation de la région vise à structurer davantage les transports en commun et à développer la culture. Ainsi, la commune de Gardanne est directement concernée, occupant une place stratégique en termes de mobilité, puisqu'elle se trouve à équidistance d’Aix-en-Provence et de Marseille, mais est également située au centre du nœud autoroutier du territoire Sud-Est avec les autoroutes A51 A8, A7, A52-A50 et A55. Ces avantages permettent donc de rendre la commune d'autant plus attractive pour de nombreux nouveaux habitants qui cherchent à y élire domicile.

De plus, la commune de Gardanne regroupe 5 grandes zones d'activités (Morandat, Bompertuis, Avon, La Palun et Novactis) lui octroyant une grande force économique et créant un immense bassin d'emplois. Cela impacte donc le marché immobilier puisque la ville attire, en conséquence, de nombreux travailleurs. Ainsi, les investissements locatifs sont peu risqués puisqu'on trouve aisément des locataires.

Côté marché immobilier, la ville offre l'énorme avantage de proposer des prix raisonnables, notamment si on compare aux communes voisines. Ainsi, on peut devenir propriétaire pour un coût moyen de 2736 euros (tout type de biens confondus), alors que les villes limitrophes proposent un prix peu élevé avec une moyenne de plus de 3 000 euros.

On y trouve des programmes neufs pour des prix démarrant à 4 882 euros du m² pour des T3. Cogedim est d'ailleurs à la tête du programme Gardanne 13 Harmonie-Provence et tous les appartements ont déjà été vendus.

Foire aux questions

Quel est le nombre d'habitants de la ville ?

On recense 20 761 gardannais

Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Gardanne ?

Gardanne se voit appliquer le dispositif PInel avec, pour base, un loyer plafonné de 12.75€ par m², puisque la commune est une zone A.

Pourquoi acheter un programme neuf à Gardanne avec Cogedim ?

Via Cogedim, vous :

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