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Investir dans une résidence service : guide complet et opportunités d’investissement en 2025

En 2025, de nombreux épargnants cherchent des placements à la fois sûrs, rentables et simples à gérer. Investir dans une résidence de service s’impose comme une solution pertinente pour diversifier son patrimoine immobilier. Ces résidences, qu’elles soient étudiantes, seniors, d’affaires, de tourisme ou encore médicalisées (EHPAD), associent logements meublés et services collectifs. Elles offrent des revenus réguliers, une fiscalité avantageuse et une gestion simplifiée grâce à l’intervention d’opérateurs spécialisés. Mais comme tout investissement immobilier, elles nécessitent une bonne compréhension de leur fonctionnement, de leurs avantages et de leurs limites.

Qu’est-ce qu’une résidence service ?

Une résidence service est un ensemble immobilier meublé comprenant des appartements ou studios, associés à des prestations collectives destinées aux locataires : accueil, ménage, restauration, blanchisserie, sécurité, accès à des espaces communs (salle de sport, salle de réunion, espaces verts, etc.). Contrairement à la location classique, l’investisseur signe un bail commercial avec un exploitant professionnel qui gère la résidence et reverse un loyer fixe à l’investisseur.

Les différents types de résidences services

1. Les résidences étudiantes

Les résidences étudiantes répondent à la pénurie de logements étudiants, particulièrement dans les grandes villes universitaires. Les appartements (studios, T1, parfois T2) sont compacts et bien équipés. Les services incluent Wi-Fi, laverie, ménage et parfois espaces de coworking.

• Avantages : forte demande, taux d’occupation élevé, loyers réguliers.
• Inconvénients : turnover important des locataires, dépendance à la dynamique universitaire et au nombre d’inscriptions.

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2. Les résidences seniors

Ces résidences offrent un logement adapté et sécurisé aux personnes âgées autonomes. Les services comprennent restauration, activités de loisirs, aide à domicile, sécurité 24h/24. Contrairement aux EHPAD, elles ne sont pas médicalisées mais proposent un cadre de vie convivial.

• Avantages : marché en croissance avec le vieillissement de la population, loyers stables, faible vacance locative.
• Inconvénients : frais d’exploitation élevés, dépendance au gestionnaire pour maintenir la qualité des services.

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3. Les résidences d’affaires

Les résidences d’affaires accueillent des salariés en mission, des consultants ou des stagiaires pour des séjours de courte ou moyenne durée. Elles se trouvent près des pôles économiques et incluent parfois des salles de réunion.

• Avantages : bonne rentabilité, demande soutenue dans les grandes métropoles et zones d’affaires.
• Inconvénients : forte sensibilité à la conjoncture économique et aux crises (ex. Covid-19).

4. Les résidences de tourisme

Situées dans des stations balnéaires ou de montagne, les résidences de tourisme accueillent des vacanciers pour de courts séjours. Les logements sont meublés et équipés, avec services hôteliers (ménage, accueil, restauration).

• Avantages : potentiel de rendement élevé, attractivité touristique française.
• Inconvénients : forte saisonnalité, risque accru en cas de baisse de fréquentation touristique.

5. Les EHPAD

Établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, ils combinent hébergement, restauration et soins médicaux assurés par du personnel qualifié.

• Avantages : secteur en forte demande avec le vieillissement démographique, loyers sécurisés par des contrats longs.
• Inconvénients : dépendance à des réglementations strictes, image parfois négative dans l’opinion publique, risque lié à la réputation du gestionnaire.

Les différences parmi toutes ces résidences

La différence majeure réside dans :

• La durée des séjours : courte durée pour les affaires et le tourisme, moyenne durée pour les étudiants, longue durée pour les seniors et EHPAD.
• Le profil des locataires : jeunes étudiants, actifs en déplacement, vacanciers, seniors autonomes ou dépendants.
• Le niveau de services : minimal dans les résidences étudiantes, complet dans les résidences seniors et EHPAD.
• Le degré de risque : plus élevé pour le tourisme et l’affaire (saisonnalité, économie), plus stable pour les seniors et étudiants.

Avec son expertise, COGEDIM développe des programmes diversifiés de résidences services, permettant aux investisseurs de s’orienter vers le marché le plus adapté à leur profil.

Pourquoi vivre dans des résidences services ?

Les résidences services ne sont pas uniquement conçues pour offrir un logement : elles apportent avant tout un cadre de vie adapté et sécurisé, répondant à des besoins spécifiques selon les profils de résidents.

• Pour les étudiants, elles constituent une alternative économique et pratique, avec un logement proche des campus et des services qui facilitent le quotidien.
• Pour les seniors, elles représentent une solution intermédiaire entre le domicile classique et l’EHPAD, permettant de conserver son autonomie tout en bénéficiant d’un environnement convivial et de services de proximité.
• Pour les actifs en mission professionnelle, les résidences d’affaires offrent une alternative plus économique et plus souple qu’un hôtel.
• Pour les vacanciers, les résidences de tourisme permettent de profiter d’un hébergement meublé et équipé, à mi-chemin entre la location saisonnière et l’hôtel.
• Pour les personnes âgées dépendantes, les EHPAD assurent un suivi médical et un accompagnement quotidien adaptés à leur état de santé.

Vivre dans une résidence service, c’est donc bénéficier d’un logement adapté, d’un environnement sécurisé et de services pratiques, tout en rompant avec l’isolement et en facilitant la vie quotidienne.

Tableau comparatif des différents types de résidences services