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Programme immobilier neuf Vénissieux

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Cogehome 3D
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C201 41 m² 2ème étage 163 965 €
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C206 44 m² 2ème étage 172 141 €
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C301 41 m² 3ème étage 172 844 €
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C303 43 m² 3ème étage 178 999 €
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Commune limitrophe de Lyon, Vénissieux est une commune en plein essor. Entre construction de nouveaux quartiers et aménagements du territoire, les opportunités pour investir dans le neuf sont nombreuses. Découvrez dès à présent nos programmes neufs à Vénissieux.

Pourquoi s’installer et vivre à Vénissieux ?

Dans le département du Rhône, Vénissieux est une ville tournée en mutation. Labellisée quatre fleurs, la commune allie développement urbain et préservation de son environnement. Le Parc de Parilly, étendu sur 178 hectares, est un véritable écrin de verdure aux portes de Lyon. Dans la ville, les petits commerces, le marché et les bars autour de la place centrale entretiennent l’esprit de convivialité entre Vénissians.

À l’image du quartier Moulin à Vent, les secteurs pavillonnaires sont appréciés pour leur calme. Ils séduisent les familles, attirées par un cadre de vie agréable au cœur de la Métropole de Lyon. Les 14 crèches et 21 groupes scolaires permettent une scolarité de proximité. Vénissieux dispose également de nombreuses infrastructures sportives et culturelles appréciées des habitants (deux piscines, de nombreux gymnases, trois bibliothèques, un cinéma, etc.). La Biennale de la danse et le festival de musique Fêtes Escales comptent parmi les temps forts attendus.

Enfin, s’installer et vivre à Vénissieux, c’est surtout bénéficier de la proximité de Lyon dans un cadre de vie préservé. Considéré comme l’un des atouts majeurs de la commune, le réseau de transports en commun est performant. L’arrivée du tramway a considérablement rapproché la ville des quartiers Gerland et Confluence. Neuf lignes de TCL et le métro D assurent également la mobilité des habitants.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Vénissieux ?

Vénissieux est la troisième ville du département Rhône-Alpes et la septième de la région Auvergne-Rhône-Alpes en termes de population. Avec un quart des habitants âgés de moins de quinze ans, Vénissieux est une agglomération résolument jeune et tournée vers l’avenir. La commune est en plein essor et mène cinq grands projets urbains. Nouveau « Quartier Parilly », revitalisation du centre-ville, construction d’une gare multimodale, optimisation de l’axe Bonnevay et réaménagement du Plateau des Minguettes vont contribuer à renforcer l’attractivité du territoire. Au cours de ces projets, de nombreux logements neufs vont sortir de terre : une conjoncture idéale pour investir dans l’immobilier neuf.

À Vénissieux, le prix de l’immobilier est moins élevé que dans les communes avoisinantes. Un écart qui tend toutefois à diminuer : le prix du mètre carré dans l’immobilier neuf a ainsi augmenté de 11 % en un an et de 37 % en cinq ans. Cette évolution positive laisse entrevoir des perspectives intéressantes de plus-value. Actuellement, comptez en moyenne 4 479 €/m² pour acquérir un bien neuf à Vénissieux.

Commune limitrophe du 8e arrondissement de Lyon, la ville est propice à l’investissement locatif. Éligible à la loi Pinel, acheter un appartement neuf à Vénissieux vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. Le montant varie en fonction de votre engagement locatif et peut représenter jusqu’à 21 % du coût d’acquisition. Un dispositif de soutien financier intéressant : grâce à une forte demande locative et un prix au mètre carré abordable pour la localisation, le taux de rentabilité est élevé.

Foire aux questions

Quel est le nombre d’habitants de la ville ?

La ville accueille 67 551 Vénissians (source : recensement Insee 2019).

Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Vénissieux ?

Oui, Vénissieux est éligible au dispositif Pinel (zone B1). Acheter un bien locatif neuf à Vénissieux ouvre droit à une réduction d’impôts. Son montant peut représenter jusqu’à 63 000 €.

Pourquoi acheter un programme neuf à Vénissieux avec Cogedim ?

Avec Cogedim, bénéficier d’un accompagnement sur mesure pour acheter un programme neuf à Vénissieux. Nos experts vous soutiennent pour vous permettre d’investir dans les meilleures conditions.

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