

PINEL & PINEL + 2023
Derniers mois pour profiter jusqu'à 52 500 € de réduction d'impôts
Le Jardin d'Héméra
69400 Villefranche-sur-Saône
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- Pinel / Pinel +, zone B1
- Patrimonial
DERNIERES OPPORTUNITES. Découvrez les deux derniers appartements neufs, 2 et 4 pièces, à 15 min** à pied de la gare de Villefranche-sur-Saône et de la Rue Nationale. Cette nouvelle résidence associe adresse dynamique, ambiance végétale et architecture soignée pour votre bien-être quotidien.
Idéal pour les familles, le dernier 4 pièces est composé de 3 chambres et d'un séjour lumineux. L'appartement s'ouvre sur d'agréables extérieurs : terrasse et balcon plein ciel offrent une vue dégagée.
Découvrez le dernier 2 pièces, adapté pour un premier achat ou un investissement locatif, il est composé d'un chambre de 12.60m2, d'un séjour de 23m2 et d'un balcon.
Éligible à la TVA réduite(2) et au dispositif Pinel +(4), ces apparements permettent aux jeunes couples et aux investisseurs de concrétiser un bel achat immobilier à 30 min** de Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Dernières appartements disponibles
- Quartier résidentiel calme, commerces à proximité
- Terrasse et balcon
Le programme en détails

Le quartier
');">Voir la carte
Résidentiel, animé et connecté, un quartier de choix
À 15 min** à pied de la Rue Nationale, principale artère de Villefranche, la résidence s’implante dans un quartier résidentiel particulièrement facile à vivre. Dans un rayon de 500 m**, plusieurs pôles commerçants assurent une offre complète pour le quotidien : boulangerie, boucherie, primeurs, supérette, magasin bio… Pratique pour les plus petits, l’école maternelle Condorcet se trouve à 5 min** à pied.
Autour de la résidence, 4 lignes de bus vous relient à toutes les animations de Villefranche : cinéma, théâtres, auditorium, médiathèque. Vos escapades shopping seront comblées par le large éventail de grandes enseignes qui bordent la Saône. Avec l’échangeur de l’A6 tout proche et la gare à 13 min** à pied, les déplacements sont fluides. Vous rejoignez Lyon en 26 min*** par le train, 30 min** en voiture.




La résidence
Graphisme contemporain ouvert sur la nature
À l’angle de la rue Condorcet et du chemin des Sables, deux cèdres vénérables donnent le ton. Gardiens des lieux, ils affirment l’importance de la nature et des espaces extérieurs de la résidence « Le Jardin d’Héméra ». Traversée par une ceinture végétale, cette composition de 3 bâtiments se distingue par ses épannelages façonnant de superbes terrasses et ses jeux de décrochés propices aux orientations multiples.
Résolument contemporaines, les façades arborent des lignes épurées, des enduits clairs et des notes transparentes dans une douce harmonie. Une atmosphère empreinte de sérénité, confortée par des accès sécurisés, des parties communes soignées, des parkings boxés au sous-sol et des locaux à vélo facilement accessibles au rez-de-chaussée.

Les logements
Belles surfaces intérieures et extérieures
Du 2 pièces fonctionnelles au vaste 5 pièces duplex, les 47 appartements de « Jardin d’Héméra » incarnent l’exigence Cogedim en matière de confort et d’habitabilité. Dessinés individuellement, les plans proposent des espaces généreux aux agencements fluides : cuisine ouverte sur le séjour, espace nuit préservé à l’étage pour les appartements familiaux en duplex, orientations optimales limitant le vis-à-vis.
Baignées de lumière, les pièces de vie se prolongent naturellement vers l’extérieur par de beaux balcons, des terrasses d’exception allant jusqu’à 65 m² et des jardins privatifs protégés des regards par de jolies haies arbustives. Les appartements offrent un confort d’une grande élégance. Carrelage dans le séjour et les pièces humides, parquet dans les chambres… Des prestations pérennes que vous pourrez personnaliser dans le Cogedim Store.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Local à vélos
-
Placards équipés
-
Salle de bain équipée
-
Sol stratifié esprit parquet
-
Volets roulants
Une opportunité pour investir dans le Rhône
Commune dynamique et réputée, Villefranche-sur-Saône constitue une alternative de choix pour concrétiser votre placement immobilier dans le Rhône. Plébiscitée pour sa qualité de vie et son cadre naturel, la capitale du Beaujolais jouit d’une excellente accessibilité grâce à l’A6 qui permet de rejoindre Lyon et son aéroport en 30 min, Paris en 4 h. Un atout phare, garant d’une cote solide et stable.
Située dans un quartier alliant calme résidentiel, commodités citadines et proximité des transports, la résidence bénéficie d’un immense potentiel locatif. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), elle permet d’optimiser votre fiscalité avec de belles rentabilités pendant 6, 9 ou 12 ans et de conforter votre patrimoine à moindre coût.
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
Le bon moment pour devenir propriétaire, c’est le vôtre !
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet

Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.

Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositifs Pinel / Pinel +
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu'à : 3,42 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec

- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?

business Nous rencontrer
24 rue de la Part Dieu
69003 Lyon

face Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez les services Cogedim !
Nos autres résidences à proximité

exclusive
- TVA réduite
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Terres de Vignes
à partir de 163 174 €

exclusive Visitez votre futur appartement en trava
- Patri-monial
L'Étoilé
à partir de 226 500 €

exclusive
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Le Solaire
à partir de 342 000 €

exclusive
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Haven Hall
à partir de 427 000 €

exclusive Cogedim s'engage
- Pinel, zone B1
Les Hauts de l'Ouest
à partir de 529 500 €

à partir de 250 000 €

- TVA réduite
- Patri-monial
Le Domaine des Merisiers
à partir de 181 658 €

exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone A
- Patri-monial
En Vue
à partir de 276 000 €

- TVA réduite
- BRS
Ochado - Bail Réel Solidaire
à partir de 205 840 €

exclusive
- TVA réduite
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Terres de Vignes
à partir de 163 174 €

exclusive Visitez votre futur appartement en trava
- Patri-monial
L'Étoilé
à partir de 226 500 €

exclusive
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Le Solaire
à partir de 342 000 €

exclusive
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Haven Hall
à partir de 427 000 €

exclusive Cogedim s'engage
- Pinel, zone B1
Les Hauts de l'Ouest
à partir de 529 500 €

à partir de 250 000 €

- TVA réduite
- Patri-monial
Le Domaine des Merisiers
à partir de 181 658 €

exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone A
- Patri-monial
En Vue
à partir de 276 000 €

- TVA réduite
- BRS
Ochado - Bail Réel Solidaire
à partir de 205 840 €

exclusive
- TVA réduite
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Terres de Vignes
à partir de 163 174 €

exclusive Visitez votre futur appartement en trava
- Patri-monial
L'Étoilé
à partir de 226 500 €

exclusive
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Le Solaire
à partir de 342 000 €

exclusive
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Haven Hall
à partir de 427 000 €

exclusive Cogedim s'engage
- Pinel, zone B1
Les Hauts de l'Ouest
à partir de 529 500 €

à partir de 250 000 €

- TVA réduite
- Patri-monial
Le Domaine des Merisiers
à partir de 181 658 €

exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone A
- Patri-monial
En Vue
à partir de 276 000 €

- TVA réduite
- BRS
Ochado - Bail Réel Solidaire
à partir de 205 840 €
Villes à proximité
Nos clients nous recommandent

Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.
TVA à 5,5% ou 7% pour votre projet immobilier en zone ANRU et sous conditions de ressources. Cumulable au Prêt à Taux Zéro !
Défiscalisez avec le dispositif Pinel
Entre 10,5 et 17,5% de réduction d’impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.