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Villefranche-sur-Saône - 69

Le Jardin d'Héméra

Du 2 pièces au duplex 5 pièces à partir de 203 000 €
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Villefranche-sur-Saône - 69

Le Jardin d'Héméra

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À 15 min** à pied de la gare de Villefranche-sur-Saône et de la Rue Nationale, cette nouvelle résidence associe adresse dynamique, ambiance végétale et architecture soignée pour votre bien-être quotidien. Éligible à la TVA réduite et au dispositif Pinel, elle permet aux jeunes couples et aux investisseurs de concrétiser un bel achat immobilier à 30 min* de Lyon. Du 2 au 5 pièces duplex, découvrez des appartements spacieux et agréablement prolongés par de généreux balcons, des terrasses jusqu’à 65 m² et des jardins privatifs jusqu'à 104 m².

  • Quartier résidentiel calme, commerces à proximité
  • Jardins privatifs jusqu'à 104 m²
  • Éligible à la TVA réduite
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
47 chemin des sables
69400 Villefranche-sur-Saône
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Résidentiel, animé et connecté, un quartier de choix


À 15 min** à pied de la Rue Nationale, principale artère de Villefranche, la résidence s’implante dans un quartier résidentiel particulièrement facile à vivre. Dans un rayon de 500 m**, plusieurs pôles commerçants assurent une offre complète pour le quotidien : boulangerie, boucherie, primeurs, supérette, magasin bio… Pratique pour les plus petits, l’école maternelle Condorcet se trouve à 5 min* à pied. Autour de la résidence, 4 lignes de bus vous relient à toutes les animations de Villefranche : cinéma, théâtres, auditorium, médiathèque. Vos escapades shopping seront comblées par le large éventail de grandes enseignes qui bordent la Saône. Avec l’échangeur de l’A6 tout proche et la gare à 13 min* à pied, les déplacements sont fluides. Vous rejoignez Lyon en 26 min** par le train, 30 min** en voiture.

A 30 min* de Lyon en voiture par l’autoroute A6 (péages Villefranche-Limas et Villefranche Nord)
Ecoles primaires, collèges et lycées dans un rayon de 3 km*
Gare de Villefranche-sur-Saône à 15 min* à pied qui relie Lyon en 25 min*

La résidence

Graphisme contemporain ouvert sur la nature


À l’angle de la rue Condorcet et du chemin des Sables, deux cèdres vénérables donnent le ton. Gardiens des lieux, ils affirment l’importance de la nature et des espaces extérieurs de la résidence « Le Jardin d’Héméra ». Traversée par une ceinture végétale, cette composition de 3 bâtiments se distingue par ses épannelages façonnant de superbes terrasses et ses jeux de décrochés propices aux orientations multiples. Résolument contemporaines, les façades arborent des lignes épurées, des enduits clairs et des notes transparentes dans une douce harmonie. Une atmosphère empreinte de sérénité, confortée par des accès sécurisés, des parties communes soignées, des parkings boxés au sous-sol et des locaux à vélo facilement accessibles au rez-de-chaussée.

Les logements

Belles surfaces intérieures et extérieures


Du 2 pièces fonctionnel au vaste 5 pièces duplex, les 47 appartements de « Jardin d’Héméra » incarnent l’exigence Cogedim en matière de confort et d’habitabilité. Dessinés individuellement, les plans proposent des espaces généreux aux agencements fluides : cuisine ouverte sur le séjour, espace nuit préservé à l’étage pour les appartements familiaux en duplex, orientations optimales limitant le vis-à-vis. Baignées de lumière, les pièces de vie se prolongent naturellement vers l’extérieur par de beaux balcons, des terrasses d’exception allant jusqu’à 65 m² et des jardins privatifs protégés des regards par de jolies haies arbustives.
Les appartements offrent un confort d’une grande élégance. Carrelage dans le séjour et les pièces humides, parquet dans les chambres… des prestations pérennes que vous pourrez personnaliser dans le Cogedim Store.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Local à vélos
  • Placards équipés
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Une opportunité pour investir dans le Rhône

Commune dynamique et réputée, Villefranche-sur-Saône constitue une alternative de choix pour concrétiser votre placement immobilier dans le Rhône. Plébiscitée pour sa qualité de vie et son cadre naturel, la capitale du Beaujolais jouit d’une excellente accessibilité grâce à l’A6 qui permet de rejoindre Lyon et son aéroport en 30 min, Paris en 4 h. Un atout phare, garant d’une cote solide et stable. Située dans un quartier alliant calme résidentiel, commodités citadines et proximité des transports, la résidence bénéficie d’un immense potentiel locatif. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), elle permet d’optimiser votre fiscalité avec de belles rentabilités pendant 6, 9 ou 12 ans et de conforter votre patrimoine à moindre coût.

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,49 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2021
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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 47 m² à partir de 203 000 € 7 disponibles
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47 m² RDC 219 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
43 m² 1er 203 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
43 m² 1er 204 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
44 m² 1er 210 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
46 m² 1er 213 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
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60 m² RDC 212 758 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
61 m² RDC 215 396 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
62 m² RDC 215 835 € Parking(s), terrasse Détails & plans
65 m² RDC 225 946 € Parking(s), terrasse Détails & plans
79 m² RDC 276 058 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
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62 m² 2ème 215 835 € Parking(s), balcon Détails & plans
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92 m² 3ème 287 488 € Parking(s), terrasse Détails & plans
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61 m² RDC 245 001 € rentabilité3,32%/an3,32 % / an Détails & plans
62 m² RDC 245 500 € rentabilité3,49%/an3,49 % / an Détails & plans
65 m² RDC 257 001 € rentabilité3,42%/an3,42 % / an Détails & plans
79 m² RDC 314 000 € rentabilité3,21%/an3,21 % / an Détails & plans
63 m² 1er 245 001 € rentabilité3,41%/an3,41 % / an Détails & plans
62 m² 1er 245 500 € rentabilité3,36%/an3,36 % / an Détails & plans
63 m² 1er 247 501 € rentabilité3,40%/an3,40 % / an Détails & plans
62 m² 1er 248 000 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an Détails & plans
62 m² 2ème 245 500 € rentabilité3,37%/an3,37 % / an Détails & plans
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4 pièces jusqu’à 105 m² à partir de 309 001 € 4 disponibles
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105 m² RDC 381 001 € rentabilité3,24%/an3,24 % / an Détails & plans
86 m² 1er 330 000 € rentabilité3,10%/an3,10 % / an Détails & plans
80 m² 2ème 309 001 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an Détails & plans
80 m² 3ème 315 001 € rentabilité3,04%/an3,04 % / an Détails & plans
Duplex 4 pièces jusqu’à 98 m² à partir de 311 001 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
85 m² 1er 311 001 € rentabilité3,19%/an3,19 % / an Détails & plans
96 m² 1er 353 001 € rentabilité3,07%/an3,07 % / an Détails & plans
98 m² 1er 358 500 € rentabilité3,09%/an3,09 % / an Détails & plans
92 m² 3ème 327 001 € rentabilité3,15%/an3,15 % / an Détails & plans
89 m² 3ème 327 001 € rentabilité3,11%/an3,11 % / an Détails & plans
89 m² 3ème 331 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an Détails & plans
Duplex 5 pièces jusqu’à 117 m² à partir de 379 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité  
107 m² 3ème 379 000 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an Détails & plans
117 m² 3ème 399 001 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Découvrez les services Cogedim !

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

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Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Garanties

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Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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