En région Grand Est, dans le département du Haut-Rhin, Haguenau jouit d’un emplacement géographique privilégié à quelques kilomètres de Strasbourg et de la frontière allemande. La ville multiplie les atouts et attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Vous envisagez de concrétiser un projet immobilier neuf à Haguenau ? Nos experts immobiliers font le point sur les avantages de la commune et son marché immobilier.
Comme annoncé, l’atout majeur de Haguenau est sa situation géographique. Située à 35 kilomètres de Strasbourg, il vous faudra à peine 30 minutes pour rejoindre la préfecture du Bas-Rhin. Au nord de la ville, à environ 60 kilomètres, se trouve la ville de Karlsruhe en Allemagne. Ces deux métropoles sont rapidement accessibles par l’autoroute. Un atout pour les jeunes actifs, les travailleurs frontaliers et les familles en quête de calme non loin de bassins d’emploi importants.
Vivre à Haguenau, c’est également profiter d’un cadre de vie idéal. La commune est en effet située aux portes du parc naturel régional des Vosges. Un territoire splendide qui se prête aux randonnées et aux promenades en famille ou entre amis. De plus, la forêt d’Haguenau, la plus vaste d’Alsace et la sixième de France s’étend sur près de 14 000 hectares. Une bulle d’oxygène que les habitants apprécient.
S’installer à Haguenau c’est aussi profiter d’une ville qui dispose de tous les services et infrastructures nécessaires au bien-vivre. La commune abrite un théâtre, une médiathèque et un centre de loisirs aquatiques, 37 établissements scolaires de la maternelle au lycée (nombreux cursus post bac) et plus de 1000 commerces de proximité, parmi lesquels 10 grandes surfaces.
Enfin, la ville est desservie par le TER (Haguenau – Strasbourg) et des dizaines de lignes de bus qui facilitent les déplacements des habitants au sein de la commune et vers les villes voisines.
Pôle urbain prisé, la ville bénéficie d’un dynamisme économique et démographique intéressant. Sa situation géographique privilégiée et le cadre de vie de qualité qu’elle offre la rendent très attractive. Haguenau s’impose donc incontestablement comme une option intéressante à deux pas de Strasbourg et de l’Allemagne. D’autant plus que la valeur de l’immobilier à Haguenau est inférieure à celle enregistrée dans la ville de Strasbourg.
Bien que les prix de l’immobilier dans le Bas-Rhin ne cessent d’augmenter et que le marché y soit très dynamique (tension immobilière à 16%), Haguenau contrôle ses prix et reste relativement abordable. Au 1er mars 2022, le prix moyen/m2 pour l’achat d’un appartement était de 2 268 € et il était de 2 302 € pour une maison individuelle.
Le parc immobilier d’Haguenau est composé de 16 631 logements, dont 90,5 % sont des résidences principales. La vente d’appartement et de maisons dynamise au même titre le marché et les acheteurs privilégient les grands espaces (33 % des investisseurs ont acheté des bien supérieurs à 100 m2). 55,5 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, alors que 42,6 % sont locataires.
Ville à l’économie dynamique, les 23 000 emplois de la ville d’Haguenau en font le quatrième pôle urbain alsacien.
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