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Programme immobilier neuf Wolfisheim

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Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
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67200 Strasbourg

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Dans le département du Bas-Rhin, la petite ville de Wolfisheim cultive son art de vivre alsacien. À proximité de Strasbourg, la localisation est idéale pour investir dans le neuf. Découvrez nos programmes neufs à Wolfisheim et devenez propriétaire grâce à Cogedim.

Pourquoi s’installer et vivre à Wolfisheim ?

À l’ouest de Strasbourg, Wolfisheim est une petite ville typique de l’Alsace. Bordée par la Bruche et traversée par le Muhlbach, la commune offre un cadre de vie agréable. Le lavoir, le pont et les édifices traditionnels témoignent de l’ancienneté de la ville. Aujourd’hui, maisons à colombages et constructions modernes font harmonieusement dialoguer passé et présent.

Wolfisheim cultive sa douceur de vivre et ses habitants sont réputés pour leur sympathie. En mêlant espaces de jeux, parcours de santé et résidences d’artistes, le récent Fort Kléber s’est naturellement imposé comme un lieu de rencontres conviviales et intergénérationnelles. Les Wolfisheimois apprécient également de se retrouver autour d’événements festifs. Contes, thé dansant, marché de Noël ou cinéma de plein air : Wolfisheim est dynamique. La commune offre par ailleurs des infrastructures sportives et culturelles de qualité (bibliothèque, complexe sportif, école de musique, etc.).

Au quotidien, Wolfisheim propose de nombreux commerces et services de proximité. Les plus jeunes wolfisheimois profitent de l’école maternelle et de l’école élémentaire, tandis que les tout-petits sont accueillis dans la halte-garderie. Enfin, à proximité de Strasbourg, la ville est desservie par deux lignes de bus du réseau Strasbourg CTS. Les bus 4 et 41 assurent ainsi la liaison avec les villes alentour. À noter également l’accès rapide à l’autoroute.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Wolfisheim ?

Investir dans l’immobilier neuf à Wolfisheim, c’est acquérir un bien dans l’une des trente-trois communes de l’Eurométropole de Strasbourg. À seulement neuf kilomètres de l’agglomération strasbourgeoise, cette position géographique stratégique bénéficie à l’économie du territoire. Une économie portée également par les deux zones d’activités rattachées à la commune. Ainsi, Wolfisheim compte 58 % d’actifs et affiche un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale.

Le marché de l’immobilier wolfisheimois est particulièrement stable et garantit un investissement sûr. Autre avantage : le prix au mètre carré bien moins élevé qu’à Strasbourg. Pour acheter un logement neuf à Wolfisheim, comptez en moyenne 3 295 €/m² (contre 4 263 €/m² à Strasbourg). Ce marché de l’immobilier, plus accessible, oriente les recherches vers des surfaces importantes. Le type d’habitation le plus convoité est un appartement de cinq pièces ou plus.

Enfin, acheter un bien neuf à Wolfisheim, c’est investir dans une localité au fort potentiel locatif. La population compte 30,6 % de locataires, principalement des jeunes actifs attirés par la proximité de l’agglomération strasbourgeoise. De plus, Wolfisheim est éligible au dispositif Pinel. Ainsi, acquérir un logement destiné à être loué durant 6, 9 ou 12 ans vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. Ce dispositif de défiscalisation est d’autant plus intéressant que la commune offre un haut taux de rentabilité.

Foire aux questions

Quel est le nombre d’habitants de la ville ?

La population de Wolfisheim compte 4 230 habitants (source : Insee).

Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Wolfisheim ?

Située en zone Pinel B1, Wolfisheim est éligible à la loi Pinel. En vigueur jusqu’en 2024, ce dispositif de défiscalisation permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pour l’achat d’un bien locatif neuf. Le montant varie en fonction de l’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans) et peut atteindre 63 000 €.

Pourquoi acheter un programme neuf à Wolfisheim avec Cogedim ?

Acheter un programme neuf à Wolfisheim avec Cogedim, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Grâce à nos experts en immobilier, devenez propriétaire en toute sérénité.

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