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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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son art de vivre alsacien. À proximité de Strasbourg, la localisation est idéale pour investir dans le neuf. Découvrez nos \x3Cstrong>programmes neufs à Wolfisheim et devenez propriétaire grâce à Cogedim\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Wolfisheim ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>À l’ouest de Strasbourg, Wolfisheim est une petite ville typique de l’Alsace. Bordée par la Bruche et traversée par le Muhlbach, la commune offre un cadre de vie agréable. Le lavoir, le pont et les édifices traditionnels témoignent de l’ancienneté de la ville. Aujourd’hui, maisons à colombages et constructions modernes font harmonieusement dialoguer passé et présent.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Wolfisheim cultive sa douceur de vivre et ses habitants sont réputés pour leur sympathie. En mêlant espaces de jeux, parcours de santé et résidences d’artistes, le récent Fort Kléber s’est naturellement imposé comme un lieu de rencontres conviviales et intergénérationnelles. Les Wolfisheimois apprécient également de se retrouver autour d’événements festifs. Contes, thé dansant, marché de Noël ou cinéma de plein air : Wolfisheim est dynamique. La commune offre par ailleurs des infrastructures sportives et culturelles de qualité (bibliothèque, complexe sportif, école de musique, etc.).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Au quotidien, Wolfisheim propose de nombreux commerces et services de proximité\x3C/strong>. Les plus jeunes wolfisheimois profitent de l’école maternelle et de l’école élémentaire, tandis que les tout-petits sont accueillis dans la halte-garderie. Enfin, à proximité de Strasbourg, la ville est desservie par deux lignes de bus du réseau Strasbourg CTS. Les bus 4 et 41 assurent ainsi la liaison avec les villes alentour. À noter également l’accès rapide à l’autoroute.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Wolfisheim ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans l’immobilier neuf à Wolfisheim, c’est acquérir un bien dans l’une des trente-trois communes de l’Eurométropole de Strasbourg. À seulement neuf kilomètres de l’agglomération strasbourgeoise, cette position géographique stratégique bénéficie à l’économie du territoire. Une économie portée également par les deux zones d’activités rattachées à la commune. Ainsi, Wolfisheim compte 58 % d’actifs et affiche un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le marché de l’immobilier wolfisheimois est particulièrement stable et garantit un investissement sûr. Autre avantage : le prix au mètre carré bien moins élevé qu’à Strasbourg. \x3Cstrong>Pour acheter un logement neuf à Wolfisheim, comptez en moyenne 3 295 €/m²\x3C/strong> (contre 4 263 €/m² à Strasbourg). Ce marché de l’immobilier, plus accessible, oriente les recherches vers des surfaces importantes. Le type d’habitation le plus convoité est un appartement de cinq pièces ou plus.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, acheter un bien neuf à Wolfisheim, c’est investir dans une localité au fort potentiel locatif. La population compte 30,6 % de locataires, principalement des jeunes actifs attirés par la proximité de l’agglomération strasbourgeoise. De plus, Wolfisheim est éligible au dispositif Pinel. Ainsi, acquérir un logement destiné à être loué durant 6, 9 ou 12 ans vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. Ce dispositif de défiscalisation est d’autant plus intéressant que la commune offre un haut taux de rentabilité.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Dans le département du Bas-Rhin, la petite ville de Wolfisheim cultive son art de vivre alsacien. À proximité de Strasbourg, la localisation est idéale pour investir dans le neuf. 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À seulement neuf kilomètres de l’agglomération strasbourgeoise, cette position géographique stratégique bénéficie à l’économie du territoire. Une économie portée également par les deux zones d’activités rattachées à la commune. Ainsi, Wolfisheim compte 58 % d’actifs et affiche un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Le marché de l’immobilier wolfisheimois est particulièrement stable et garantit un investissement sûr. Autre avantage : le prix au mètre carré bien moins élevé qu’à Strasbourg. \x3Cstrong>Pour acheter un logement neuf à Wolfisheim, comptez en moyenne 3 295 €/m²\x3C/strong> (contre 4 263 €/m² à Strasbourg). Ce marché de l’immobilier, plus accessible, oriente les recherches vers des surfaces importantes. Le type d’habitation le plus convoité est un appartement de cinq pièces ou plus.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Enfin, acheter un bien neuf à Wolfisheim, c’est investir dans une localité au fort potentiel locatif. La population compte 30,6 % de locataires, principalement des jeunes actifs attirés par la proximité de l’agglomération strasbourgeoise. De plus, Wolfisheim est éligible au dispositif Pinel. Ainsi, acquérir un logement destiné à être loué durant 6, 9 ou 12 ans vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. Ce dispositif de défiscalisation est d’autant plus intéressant que la commune offre un haut taux de rentabilité.\x3C/p>\n"},weight:2,changed:"2022-06-16T09:43:15+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[698]=[$R[699]={tag:"meta",attributes:$R[700]={name:"title",content:"Programme immobilier neuf à Wolfisheim 67 | Cogedim"}},$R[701]={tag:"meta",attributes:$R[702]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) àWolfisheim ? 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Elle accueille un grand nombre d’étudiants dans ses écoles et formations qualifiées. Strasbourg est une ville qui bénéficie d’un charme historique et culturel. Elle attire beaucoup de touristes chaque année, notamment en amont des fêtes de fin d’année. Le marché immobilier y est en pleine croissance et en tant que promoteur immobilier, nous sommes là pour vous guider et trouver l'investissement de vos rêves.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Bas-Rhin\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe des \x3Cstrong>aides spécifiques\x3C/strong> pour pouvoir acheter un appartement neuf dans le Bas-Rhin. C’est par exemple à Strasbourg une \x3Cstrong>subvention de la métropole\x3C/strong> destiné aux primo-accédants, qui fonctionne dans le neuf ou pour construire sa propre maison. L'aide est comprise entre 2 000 € et 4 000 € et dépend de la composition du ménage. Pour en bénéficier, les revenus des demandeurs ne doivent pas dépasser certains plafonds et le bien doit se situer sur le territoire de la Communauté urbaine de Strasbourg.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il est également possible de profiter des \x3Cstrong>mesures nationales\x3C/strong> : \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero.html\">prêt à taux zéro\x3C/a>, prêt conventionné, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">TVA réduite à 5,5%\x3C/a>, exonération de taxe foncière, etc. Toutes ces aides rendent \x3Cstrong>l'accession à la propriété\x3C/strong> plus facile pour investir dans le Bas-Rhin ou un autre département français.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Bas-Rhin pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans la pierre permet de se construire un patrimoine dans le but d’assurer sa retraite ou sa succession. Le Bas-Rhin en Alsace offre de multiples atouts pour votre projet immobilier, dont des \x3Cstrong>prix sous la moyenne nationale\x3C/strong> en ce qui concerne les biens neufs. La possibilité de faire des bénéfices intéressants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel.html\">Loi Pinel\x3C/a>\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Strasbourg se situe en zone B1 du dispositif Pinel. Il existe donc des \x3Cstrong>réductions d'impôts possibles\x3C/strong> lors de la mise en location d’un appartement neuf dans le Bas-Rhin à un loyer plafonné. La réduction est calculée en fonction du prix d'achat du bien et du nombre d’années de mise en location, qui doit être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. L’avantage du dispositif Pinel est qu’il peut s’appliquer même pour la mise en location du bien à un membre de votre famille.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-statut-lmnp.html\">LMNP\x3C/a>\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Du fait de la nombreuse population étudiante, les logements en LMNP (location meublée non professionnelle) sont une façon judicieuse d’investir dans l’immobilier dans le Bas-Rhin. L’appartement meublé vous apporte un \x3Cstrong>revenu locatif régulier\x3C/strong> tandis qu’il bénéficie d’un système fiscal avantageux pour amortir le bien et pouvoir en déduire toutes les charges.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Les aides à la mise en location de Strasbourg\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>L'Eurométropole de Strasbourg\x3C/strong> a pris plusieurs mesures à destination des propriétaires bailleurs qui souhaitent louer leurs biens. Si ces derniers acceptent de \x3Cstrong>plafonner le loyer\x3C/strong>, ils peuvent ainsi bénéficier d’une prime qui varie de 1 500 à 16 000€ et d'un abattement de 30 à 60% sur leurs revenus locatifs. De plus, s’ils acceptent de remettre sur le marché un logement vacant, une autre prime comprise entre 1 500 et 11 000€ peut également être demandée.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Bas-Rhin ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La douceur de vivre, la qualité de l'enseignement et le positionnement frontalier font de Strasbourg la ville la plus attractive du pays parmi les agglomérations de 250 000 habitants. Les autres villes de la région ne sont pas en reste et l’immobilier neuf y est en plein essor. Ce département jouit d’une \x3Cstrong>excellente qualité de vie\x3C/strong> et attire chaque année de nouveaux habitants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Situé dans une région dans laquelle le dynamisme économique est boosté par plusieurs secteurs d’activités, le Bas-Rhin est un département qui constitue un bassin d’emploi attractif. D’autant plus que sa situation géographique, proche de l’Allemagne et traversée par des grandes lignes vers Lyon et Paris constitue également un atout incontestable.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Bas-Rhin\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le Bas-Rhin se situe en Alsace et la ville de Strasbourg en est la capitale économique. Elle accueille un grand nombre d’étudiants dans ses écoles et formations qualifiées. Strasbourg est une ville qui bénéficie d’un charme historique et culturel. Elle attire beaucoup de touristes chaque année, notamment en amont des fêtes de fin d’année. 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Proche de l’Île-de-France et partageant ses frontières avec l’Allemagne, le Luxembourg et la Belgique, elle est à la croisée de nombreux axes commerciaux et touristiques. Avec des \x3Cstrong>prix dans le neuf compétitifs\x3Cstrong>, \x3C/strong>\x3C/strong>rares sur le territoire français et des avantages économiques non négligeables, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser un projet d’investissement immobilier dans le neuf. Nous mettons toute notre savoir et notre expertise à votre service pour vous proposer des offres intéressantes dans cette région attractive.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Grand Est\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe quelques aides locales pour les ménages qui investissent dans un appartement ou une maison neuve dans le Grand Est. Par exemple, la métropole du Grand Nancy compte deux dispositifs d’accession à la propriété :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>une aide versée aux offices privés ou HLM, dans le cadre d’un prêt location-accession dans le neuf qui peut atteindre 7 000 euros si le bien se situe dans une zone de rénovation urbaine ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>une subvention de 5 000 euros versée directement aux acheteurs pour un bien neuf, si le prix du logement est inférieur à 2 200 euros et que la surface est comprise entre 85 et 300 mètres carrés.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Metz Métropole offre de son côté le « Pass logement », sur le même principe que le PTZ, qui peut ainsi atteindre 15 000 euros.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres aides telles que le PTZ, la TVA réduite ou encore le Prêt Action Logement peuvent être sollicitées pour un achat dans le Grand Est par les ménages. Toutes ces aides sont accessibles à condition que le ménage et le logement remplissent certaines conditions d’éligibilité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Grand Est pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans l’immobilier pour qu’il devienne ensuite un bien locatif est une pratique courante prisée par les investisseurs. La pierre reste un secteur lucratif et particulièrement fiable qui donne lieu à un complément de revenu régulier et la constitution d’un patrimoine pour les successeurs. Avec des prix parmi les plus abordables du territoire national, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser son projet. Un marché dynamique porté par des grandes villes au cœur de l’Europe et des programmes neufs intéressants pour de belles opportunités.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les programmes immobiliers neufs du Grand Est permettent aux investisseurs de bénéficier de la loi Pinel qui offre une réduction d'impôts importante, pouvant aller jusqu'à 21% du coût d'achat du bien immobilier. Pour cela, le logement neuf doit être situé dans une ville éligible de la région et doit être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans. De plus, le loyer est plafonné pour permettre à des foyers aux revenus plus modestes de se loger.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel est une option pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier dans le Grand Est. Pour obtenir ce statut, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements définis par la loi, permettant de le définir comme meublé. Les revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux et bénéficient alors d’un abattement fiscal sous réserve de ne pas dépasser les plafonds de la LMNP.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le dispositif Censi-Bouvard\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Censi-Bouvard vise à favoriser les investissements dans les résidences services du Grand Est et des autres régions de France. Il permet d’obtenir des avantages fiscaux, et plus particulièrement une réduction d’impôts de 11 % lorsque la gestion du logement neuf dans une résidence avec services inclus est confiée à une société de gestion.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Grand Est ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’atout principal de la région Gran Est est incontestablement sa situation géographique qui la place au centre de l’Europe. Elle bénéficie en effet des avantages et du dynamisme économique de ses voisins belges, luxembourgeois, allemands et suisses. La région peut également se vanter d’un réseau de transport qualitatif avec de nombreuses autoroutes, et les lignes TGV qui permettent de rejoindre la capitale depuis Reims, Metz ou Strasbourg en moins de 2 h. Sa situation économique à niveau national se porte bien, car le Grand Est représente la première région agricole de France et se place en deuxième place des régions exportatrices. Enfin, avec un marché immobilier stable, mais dynamique, surtout dans les grandes agglomérations, et des prix dans le neuf très attractifs, généralement inférieurs à 4 000 € le m², c’est une région qui offre de grandes opportunités d’investissement.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf dans le Grand Est\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région Grand Est, fusion entre l’Alsace, la Lorraine et la Champagne-Ardenne bénéficie d’une \x3Cstrong>position géographique unique\x3C/strong> et stratégique en France et en Europe qui représente son atout principal. Proche de l’Île-de-France et partageant ses frontières avec l’Allemagne, le Luxembourg et la Belgique, elle est à la croisée de nombreux axes commerciaux et touristiques. Avec des \x3Cstrong>prix dans le neuf compétitifs\x3Cstrong>, \x3C/strong>\x3C/strong>rares sur le territoire français et des avantages économiques non négligeables, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser un projet d’investissement immobilier dans le neuf. Nous mettons toute notre savoir et notre expertise à votre service pour vous proposer des offres intéressantes dans cette région attractive.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Grand Est\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Il existe quelques aides locales pour les ménages qui investissent dans un appartement ou une maison neuve dans le Grand Est. Par exemple, la métropole du Grand Nancy compte deux dispositifs d’accession à la propriété :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>une aide versée aux offices privés ou HLM, dans le cadre d’un prêt location-accession dans le neuf qui peut atteindre 7 000 euros si le bien se situe dans une zone de rénovation urbaine ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>une subvention de 5 000 euros versée directement aux acheteurs pour un bien neuf, si le prix du logement est inférieur à 2 200 euros et que la surface est comprise entre 85 et 300 mètres carrés.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Metz Métropole offre de son côté le « Pass logement », sur le même principe que le PTZ, qui peut ainsi atteindre 15 000 euros.\x3C/p>\n\n\x3Cp>D’autres aides telles que le PTZ, la TVA réduite ou encore le Prêt Action Logement peuvent être sollicitées pour un achat dans le Grand Est par les ménages. Toutes ces aides sont accessibles à condition que le ménage et le logement remplissent certaines conditions d’éligibilité.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans le Grand Est pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Investir dans l’immobilier pour qu’il devienne ensuite un bien locatif est une pratique courante prisée par les investisseurs. La pierre reste un secteur lucratif et particulièrement fiable qui donne lieu à un complément de revenu régulier et la constitution d’un patrimoine pour les successeurs. Avec des prix parmi les plus abordables du territoire national, la région Grand Est est une option intéressante pour concrétiser son projet. Un marché dynamique porté par des grandes villes au cœur de l’Europe et des programmes neufs intéressants pour de belles opportunités.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Les programmes immobiliers neufs du Grand Est permettent aux investisseurs de bénéficier de la loi Pinel qui offre une réduction d'impôts importante, pouvant aller jusqu'à 21% du coût d'achat du bien immobilier. Pour cela, le logement neuf doit être situé dans une ville éligible de la région et doit être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans. De plus, le loyer est plafonné pour permettre à des foyers aux revenus plus modestes de se loger.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel est une option pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier dans le Grand Est. Pour obtenir ce statut, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements définis par la loi, permettant de le définir comme meublé. 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Acheter un bien immobilier jeune, c’est non seulement une solution pour loger sa famille, mais aussi une manière d’anticiper ces changements tout en sécurisant son avenir.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Flexibilité pour les changements de vie \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Que vous souhaitiez changer de région, vous rapprocher d’une nouvelle opportunité professionnelle ou simplement agrandir votre famille, posséder un bien immobilier vous permet de l’adapter à votre situation. Vous pouvez le revendre, le louer, ou même l’agrandir si besoin. Cette flexibilité est un atout majeur. \x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préparer sa retraite\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Acheter un bien immobilier jeune signifie que vous pouvez en finir avec votre crédit avant même d’atteindre l’âge de la retraite. 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. 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Dans le département du Bas-Rhin, la petite ville de Wolfisheim cultive son art de vivre alsacien. À proximité de Strasbourg, la localisation est idéale pour investir dans le neuf. Découvrez nos programmes neufs à Wolfisheim et devenez propriétaire grâce à Cogedim.
À l’ouest de Strasbourg, Wolfisheim est une petite ville typique de l’Alsace. Bordée par la Bruche et traversée par le Muhlbach, la commune offre un cadre de vie agréable. Le lavoir, le pont et les édifices traditionnels témoignent de l’ancienneté de la ville. Aujourd’hui, maisons à colombages et constructions modernes font harmonieusement dialoguer passé et présent.
Wolfisheim cultive sa douceur de vivre et ses habitants sont réputés pour leur sympathie. En mêlant espaces de jeux, parcours de santé et résidences d’artistes, le récent Fort Kléber s’est naturellement imposé comme un lieu de rencontres conviviales et intergénérationnelles. Les Wolfisheimois apprécient également de se retrouver autour d’événements festifs. Contes, thé dansant, marché de Noël ou cinéma de plein air : Wolfisheim est dynamique. La commune offre par ailleurs des infrastructures sportives et culturelles de qualité (bibliothèque, complexe sportif, école de musique, etc.).
Au quotidien, Wolfisheim propose de nombreux commerces et services de proximité. Les plus jeunes wolfisheimois profitent de l’école maternelle et de l’école élémentaire, tandis que les tout-petits sont accueillis dans la halte-garderie. Enfin, à proximité de Strasbourg, la ville est desservie par deux lignes de bus du réseau Strasbourg CTS. Les bus 4 et 41 assurent ainsi la liaison avec les villes alentour. À noter également l’accès rapide à l’autoroute.
Investir dans l’immobilier neuf à Wolfisheim, c’est acquérir un bien dans l’une des trente-trois communes de l’Eurométropole de Strasbourg. À seulement neuf kilomètres de l’agglomération strasbourgeoise, cette position géographique stratégique bénéficie à l’économie du territoire. Une économie portée également par les deux zones d’activités rattachées à la commune. Ainsi, Wolfisheim compte 58 % d’actifs et affiche un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale.
Le marché de l’immobilier wolfisheimois est particulièrement stable et garantit un investissement sûr. Autre avantage : le prix au mètre carré bien moins élevé qu’à Strasbourg. Pour acheter un logement neuf à Wolfisheim, comptez en moyenne 3 295 €/m² (contre 4 263 €/m² à Strasbourg). Ce marché de l’immobilier, plus accessible, oriente les recherches vers des surfaces importantes. Le type d’habitation le plus convoité est un appartement de cinq pièces ou plus.
Enfin, acheter un bien neuf à Wolfisheim, c’est investir dans une localité au fort potentiel locatif. La population compte 30,6 % de locataires, principalement des jeunes actifs attirés par la proximité de l’agglomération strasbourgeoise. De plus, Wolfisheim est éligible au dispositif Pinel. Ainsi, acquérir un logement destiné à être loué durant 6, 9 ou 12 ans vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts. Ce dispositif de défiscalisation est d’autant plus intéressant que la commune offre un haut taux de rentabilité.
La population de Wolfisheim compte 4 230 habitants (source : Insee).
Située en zone Pinel B1, Wolfisheim est éligible à la loi Pinel. En vigueur jusqu’en 2024, ce dispositif de défiscalisation permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pour l’achat d’un bien locatif neuf. Le montant varie en fonction de l’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans) et peut atteindre 63 000 €.
Acheter un programme neuf à Wolfisheim avec Cogedim, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Grâce à nos experts en immobilier, devenez propriétaire en toute sérénité.