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Programme immobilier neuf Molsheim

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Dans la région Alsace, Molsheim est la sous-préfecture de son département, le Bas-Rhin. Une commune à taille humaine située à quelques kilomètres de Strasbourg. Une situation qui joue sur son attractivité. Pourquoi s’installer ou investir dans le neuf à Molsheim ? Nos experts Cogedim vous disent tout.

Pourquoi s’installer et vivre à Molsheim ?

Cette ville agréable qui a su conserver son patrimoine architectural, héritage d’une histoire moyenâgeuse riche, séduit surtout par sa situation géographique. Molsheim est en effet situé sur la route des vins d’Alsace, à 26 kilomètres au sud-ouest de Strasbourg et à 9 kilomètres de la jolie ville d’Obernai. Les nouveaux habitants qui s’installent à Molsheim sont motivés par cette proximité directe avec l’Eurométropole de Strasbourg, qui leur permet de vivre dans un logement plus grand, plus accessible et plus proche de la nature, tout en profitant des bassins d’emploi et autres avantages offerts par la grande ville.

D’autant plus que la petite commune est bien desservie : l’accessibilité par voie routière est assurée par l’autoroute qui relie directement Strasbourg, par voie ferrée via la gare de Molsheim (centre de Strasbourg à 16 minutes), par de nombreuses lignes de bus et par la piste cyclable transfrontalière longeant le canal de la Bruche.

Dynamique et animée, la ville de Molsheim héberge un grand nombre de commerces, 13 établissements scolaires de la maternelle au lycée, une piscine à l’air libre, une médiathèque, un stade, un court de tennis et le parc « Le Paradis des Enfants » où petits et grands aiment se retrouver. Pour les emplettes, en plus des petits commerces du centre, les habitants bénéficient du marché hebdomadaire, d’un supermarché ou d’un centre commercial proche.

Enfin, les résidents pourront profiter de moments de détente en extérieur, en famille ou entre amis, en se rendant au Parc à Cigognes, au Parc des Jésuites ou au Jardin de Marc.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Molsheim ?

Avec une situation géographique stratégique près de l’Eurocapitale de Strasbourg, une économie qui se porte bien et un coût de l’immobilier qui reste abordable, Molsheim séduit de plus en plus d’acquéreurs. Que ce soient des investisseurs qui souhaitent louer leur bien ou familles désireuses de s’installer dans une ville calme et bucolique à deux pas de la grande ville, la demande est grande et l’immobilier est en plein essor. Une situation qui n’est pas près de s’inverser, car depuis la crise sanitaire, les acheteurs n’hésitent pas à quitter la ville pour s’installer dans un bien neuf à la campagne, dans un espace privilégié entouré de verdure. Molsheim est donc le compromis idéal entre nature, accessibilité et dynamisme.

Marché et prix de l’immobilier à Molsheim

Le parc immobilier de la petite commune du Bas-Rhin compte aujourd’hui 4 436 logements dont 91,5 % sont des résidences principales. La part de ménages propriétaires de leur bien (47,2 %) et celle des locataires (49,9 %) est bien équilibrée. Ces derniers payent en moyenne un loyer au m2 de 11,5 €.

Le prix moyen de l’immobilier à Molsheim au 1er mars 2022 était de 2 499 €/m2 tous biens confondus.

Foire aux questions

Combien d’habitants vivent à Molsheim ?

La ville comptait 9 334 habitants en 2018 (recensement INSEE).

Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?

La ville de Molsheim étant classée en zone fiscale B2, elle n’est pas éligible au dispositif Pinel. Vous ne pourrez donc pas profiter des avantages fiscaux qu’elle octroie. En revanche, vous pouvez éventuellement bénéficiez d’un PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou louer votre logement sous le statut LMNP pour accéder à une fiscalité intéressante.

Pourquoi acheter un programme neuf à Molsheim avec Cogedim ?

Afin de recevoir des conseils avisés, être suivis avant, pendant et après votre achat immobilier neuf, pour être certain de faire les bons choix.

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