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Investissement en loi Pinel à Clichy

Investir dans l’immobilier est une bonne idée pour garantir sa retraite et laisser un héritage à ses descendants. Pourtant, il n’est pas toujours évident de faire l’acquisition d’un bien à mettre en location sans savoir où chercher. Cogedim vous évite les risques liés aux investissements locatifs immobiliers. Fort d'une expertise acquise en plusieurs décennies, Cogedim vous suggère d’investir en loi Pinel à Clichy. Nos conseillers vous offrent une étude personnalisée gratuite et sans engagement afin de faire le point sur votre situation personnelle, et vous conseiller les meilleures solutions d'investissement qui s'offrent à vous.

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Dispositif Pinel : calculez votre réduction d’impôts

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La loi Pinel

Pour faciliter l’accès au logement d’une manière équitable, l’État a mis en place le dispositif Pinel, du nom de l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel. Succédant à la loi Duflot, le dispositif Pinel garde quelques principes hérités de son prédécesseur. En effet, il encourage les particuliers à acquérir des biens immobiliers neufs dans le but de les louer. En contrepartie, ils reçoivent un avantage fiscal intéressant en fonction du nombre d’années de location de leur logement.

En vue d’avoir une répartition équitable à l’accès au logement, le gouvernement a mis en place des critères spécifiques pour permettre aux particuliers avec des revenus modestes de bénéficier des logements Pinel. Le propriétaire est alors soumis à un plafond de loyer défini par l’État.

Fonctionnement et avantages de la loi Pinel à Clichy

L’État a sélectionné plusieurs villes et communes qui peuvent prétendre à la loi Pinel. Ces villes sont réparties en plusieurs catégories, à savoir les zones Pinel A, A bis, B1, B2 et C. Chacune de ces zones possède leurs propres conditions liées à l’achat du bien et aux loyers. Comme Clichy fait partie de la zone A bis, elle est donc soumise aux conditions de cette zone.

Après l’achat de votre bien, la loi Pinel à Clichy vous propose 3 options pour la location de votre logement afin de bénéficier d’une réduction d’impôts :

  • sur 6 ans pour un taux de réduction de 12 %
  • sur 9 ans pour un taux de réduction de 18 %
  • sur 12 ans pour un taux de réduction de 21 %

Les établissements de crédit vous offre également l’opportunité de faire des prêts pour les achats Pinel sans apport personnel.

Conditions du dispositif Pinel à Clichy

Les conditions du dispositif Pinel à Clichy pour bénéficier de la défiscalisation regroupent quelques points importants au niveau de l’achat du logement et de la location de celui-ci :

  • être acquis neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). Il est quelquefois possible d’acheter un bien ancien à condition qu’il ait été rénové ou réhabilité
  • respecter les critères énergétiques RT 2012 ou BBC 2005
  • être achevé dans les 30 mois après l’ouverture du chantier et loué dans les 12 mois suivants la livraison du logement
  • limiter à 2 logements par an et respecter un plafond d’investissement de 300 000 euros

Concernant la location, il faut que le locataire utilise le logement en tant que résidence principale. Vous devez également le louer non meublé et respecter :

  • Le plafond de loyer à 17,55 €/m²
  • Le plafond de ressources de revenu du locataire variant de 38 377 euros pour une personne seule, à 120 186 euros pour un foyer ayant 4 personnes à charge

Où et pourquoi investir en loi Pinel à Clichy ?

Clichy est située à proximité de Paris, mais vous offre un cadre agréable et préservé. Avec les voies de communication qu’elle possède, il est facile de circuler partout en France à partir de cette ville. Elle connaît aussi une forte croissance démographique et les logements pour accueillir les nouveaux venus sont difficiles à trouver sans l’aide d’un bon agent immobilier. Cette zone tendue est donc idéale pour un investissement locatif.

Les quartiers à la limite de Seine-Saint-Denis, de Clichy-la-Garenne, de Clichy-sur-Seine ou le département des Hauts-de-Seine sont les plus prisés du fait de la présence de grandes entreprises.

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Foire aux questions

Comment calculer le loyer Pinel à Clichy ?

Il suffit de multiplier le plafond de loyer par le coefficient multiplicateur. Ce dernier plafonné à 1,2 s’obtient par la formule suivante : (0,7 + 19/Superficie du logement)

Quelle différence entre la loi Duflot et la loi Pinel ?

La loi Duflot propose une réduction d’impôts de 18 % avec une durée minimale de location de 9 ans. Pour la loi Pinel, elle est variable et vous avez la possibilité de louer à un membre de votre famille.

Que puis-je faire de mon logement Pinel à l’échéance de la location fixée ?

Il est possible de continuer la location, vendre le logement ou récupérer le bien pour vous et votre famille.

Découvrez nos programmes

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92110 Clichy

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