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Loi Pinel Suresnes

Quand on se décide à se lancer dans l’investissement locatif, on a toujours cette crainte de faire de mauvais placements. Avec Cogedim, vous êtes assuré de faire un bon investissement grâce à nos programmes immobiliers neufs d'exception. Nos conseillers vous accompagnent et vous orientent vers nos produits les plus rentables. Nos biens neufs en Pinel à Suresnes vous permettent de réaliser des économies d'impôts pour une rentabilité optimisée.

Fonctionnement de la loi Pinel

À l’instar de la loi Duflot, la loi Pinel offre un avantage fiscal intéressant pour faciliter les achats immobiliers. Toutefois, il faut mettre votre propriété en location pendant au minimum 6 ans pour en bénéficier. L’objectif de l’État étant une distribution équitable de logements confort, les loyers sont ajustés pour les foyers modestes.

Un zonage spécifique est établi pour faire bénéficier les villes de la loi Pinel. Chaque zone possède ses propres avantages. La loi Pinel à Suresnes bénéficie des conditions et avantages de la zone A bis.

Avantages de la loi Pinel à Suresnes

Investir en Pinel à Suresnes est surtout avantageux en termes de réduction d’impôts qui s’applique sur le montant total du bien à acheter. En effet, vous pouvez bénéficier jusqu’à 63 000 euros sur l’achat de votre immobilier neuf à Suresnes en sachant que le plafond d’achat du logement Pinel à Suresnes est de 300 000 euros.

Si la loi Duflot propose une réduction de 18 % sur le prix de revient des biens sur 9 ans, trois options de durée sont proposées au propriétaire du bien Pinel pour entamer sa location :

6 ans pour un taux de réduction de 12 %
9 ans pour un taux de réduction de 18 %
12 ans pour un taux de réduction de 21 %

Par ailleurs, un apport personnel n’est pas requis pour demander un financement auprès des établissements de crédit pour votre achat en Pinel. Ces derniers analysent juste votre situation professionnelle et personnelle. Il se peut qu’ils financent la totalité de l’investissement de départ.

Conditions du dispositif Pinel à Suresnes

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Suresnes, quelques conditions sont à respecter.

Pour l’achat, le logement doit :

Être neuf ou en VEFA
Respecter les critères de performance énergétique, le RT 2012 ou le BBC 2005
Être loué sous les 12 mois dès la livraison du bien
Être limité à l’achat de 2 logements par an

Pour la location, le logement doit :

Être loué non meublé
Être occupé en tant que résidence principale par le locataire
Respecter le plafond de loyer pour le dispositif Pinel à Suresnes, soit 17,55 €/m²

Les revenus du locataire ne doivent pas dépasser le plafond des ressources. À titre d’information, il est de 38 377 euros pour un célibataire et peut dépasser 100 000 euros pour un foyer constitué d’une personne seule ou un couple ayant 3 personnes à charge.

Où et pourquoi investir en loi Pinel à Suresnes ?

La ville de Suresnes est idéalement située, car elle se trouve à proximité du premier pôle économique de France, La Défense. C’est une des villes de l’Ouest parisien des plus agréables à vivre grâce à son côté urbain qui garde aussi son charme historique. Cette commune s’est rapidement développée avec l’implantation de nombreux restaurants, des commerces, des écoles et des universités. Elle est également une ville dynamique avec une population jeune et active. La densité de la population a eu pour conséquence une carence en immeuble neuf à louer, d’où un fort intérêt d’y investir.

Nous vous conseillons surtout le quartier de Carnot Gambetta qui offre un confort de vie suffisant pour ses habitants. À seulement quelques minutes de Paris, de La Défense ou de la Porte de Versailles, Suresnes dispose de sa gare, du tramway T2 et de magnifiques espaces verts.

Foire aux questions

Puis-je louer à ma famille ?

Contrairement à son prédécesseur, la loi Pinel à Suresnes autorise la location aux membres de votre famille, ascendant ou descendant. Toutefois, ils auront besoin de leur propre foyer fiscal.