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B23 75 m² 2ème étage 396 500 €
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Le Belvédère - Bordoriva

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Dans le département de Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, la ville de Mérignac se situe dans la banlieue ouest de Bordeaux. Commune très prisée de la métropole, elle attire chaque année de nouveaux résidents et investisseurs. Vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Mérignac ? Découvrez ici pourquoi il est intéressant d'investir aujourd’hui dans l’immobilier à Mérignac.

Pourquoi s’installer et vivre à Mérignac ?

Ce qui attire principalement les habitants et investisseurs à Mérignac, c’est sa proximité avec Bordeaux. La commune bénéficie en effet d’un emplacement stratégique, à quelques minutes du centre-ville bordelais. Les déplacements sont par ailleurs facilités par un réseau de transport urbain performant : plusieurs lignes de bus et la ligne de tramway A qui passe toutes les 10 minutes. Les résidents de Mérignac peuvent également emprunter la rocade toute proche et bénéficient de 2 gares TGV : Mérignac-Arlac et Caudéran-Mérignac. Enfin, la ville abrite un grand aéroport international.

Autre atout de Mérignac, ses nombreux espaces verts, dont le fameux parc de Bourran classé monument historique. Les amoureux de culture pourront visiter les nombreux sites historiques présents sur la commune, témoins d’un passé médiéval chargé. Mérignac abrite également une grande salle de spectacle nommée Pin Galant, une médiathèque, un cinéma et une salle de concert. Enfin, les sportifs pourront se dépenser dans les multiples installations de qualité telles que les gymnases, salles de squash ou piscines publiques.

Pôle commercial et économique incontestable, Mérignac séduit chaque année de nouvelles entreprises et héberge actuellement les sièges sociaux de grandes sociétés, telles que Oxbow, Mediatis ou Cortix. La commune est également connue à niveau international pour son industrie de l’aéronautique : les entreprises et usines Dassault Aviation, Airbus ou Thales emploient près de 35 000 personnes.

 

Mérignac est réputée pour ses établissements d’enseignement supérieur qui accueillent chaque année de nombreux étudiants. On citera par exemple l’Institut de Maintenance Aéronautique (IMA) ou l’École supérieure du professorat et de l’éducation (ESPE).

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Mérignac ?

Comme vous avez pu le voir, la ville de Mérignac coche absolument toutes les cases nécessaires à un investissement locatif de qualité. Dynamique, culturelle, verte et idéalement située, elle ne cesse d’attirer de nouveaux résidents. Découvrons son marché immobilier plus en détail.

Parc immobilier à Mérignac

À Mérignac, ce sont les résidences principales qui dominent largement avec 94 %. La part de locataires et propriétaires est quasi identique. Les logements sont pour la plupart des appartements (58%), avec une majorité de grandes surfaces : les T4 et T5 représentent 52 % alors que seulement 28 % sont des studios et T2.

Prix de l’immobilier à Mérignac

Aujourd’hui, pour devenir propriétaire d’un appartement sur la commune de Mérignac il faut compter en moyenne 4 024 €/m2 et 4 482 €/m2 en moyenne pour faire l’acquisition d’une maison. (Source : Données MeilleursAgent).

FAQ

Combien d’habitants la ville de Mérignac compte-t-elle ?

Avec 70 813 habitants en 2018, Mérignac est la deuxième plus grande ville de Gironde en termes d’habitants, juste derrière Bordeaux.

Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?

La commune est classée en zone Pinel B1. Cela signifie que si vous investissez dans un bien immobilier neuf à Mérignac, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 %. En contrepartie, vous devrez louer votre logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans en respectant certaines obligations liées au loyer et au locataire.

Pourquoi acheter un programme neuf à Mérignac avec Cogedim ?

Pour que votre achat immobilier neuf à Mérignac se déroule dans les meilleures conditions, nos experts immobiliers Cogedim s’engagent à mettre toutes leurs connaissances du marché à votre service. Ils sauront vous orienter et vous conseiller, être à l’écoute et disponible.

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