Vivre à Bordeaux : Tout savoir avant d'acheter et de déménager

6 chiffres clés :

• Prix moyen au m² : 4 556 € en 2025 
   
• Augmentation du prix au m² sur 5 ans : stable 
   
• Délai de vente moyen : 84 jours en 2025 
   
• Nombre d’habitants : 265 328 en 2022 
   
• Part des moins de 30 ans : 43 % 
   
• Classement des plus grandes communes de France : 9ème en 2022
   

Bordeaux : une ville entre charme ancien et défis urbains

De sérieux atouts font de Bordeaux un cadre de vie privilégié :

• Qualité de vie : Bordeaux est une ville à taille humaine qui bénéficie d’un climat tempéré. Les quais aménagés offrent un cadre agréable pour les balades et autres moments de détente. Elle arrive aussi quinzième au classement mondial des villes où l'on peut tout faire à pied. 
   
• Accessibilité : TGV Paris-Bordeaux en 2h, un aéroport international (Mérignac), cinq autoroutes (A10, A62, A63, A65 et A89), un bon réseau de transport en commun et de mobilité douce (pistes cyclables). 
   
• Espaces verts : 405 hectares d'espaces verts répartis en plus d’une centaine de parcs, jardins et squares. Exemples : Jardin Public, Parc bordelais, parc Bourran, Parc Rivière, etc. 
   
• Patrimoine Mondial de l’Unesco et tourisme : La ville est inscrite depuis 2007, avec plus de 350 édifices classés ou inscrits aux Monuments Historiques. Elle attire chaque année des visiteurs venus découvrir ses sites touristiques incontournables comme la place de la Bourse, le miroir d’eau ou la cathédrale Saint-André.
   
• Culture et loisirs : Réputée pour ses vins et sa gastronomie, la ville compte de nombreuses spécialités locales comme les cannelés. Bordeaux offre aussi une vie culturelle foisonnante avec scènes musicales et festivals, street art, théâtre, et vie nocturne animée autour des Bassins à flot.
   

Toutefois, la ville fait aussi face à des réalités contrastées :

• Coût de la vie élevé : L’immobilier et les loyers sont particulièrement onéreux dans les quartiers centraux. 
   
• Circulation dense : Bordeaux compte parmi les villes françaises les plus embouteillées. Elle connaît des ralentissements fréquents et un stationnement saturé et coûteux. 
   
• Pression démographique : La croissance démographique accentue la concurrence sur le marché de l’emploi, notamment pour les jeunes diplômés, et la tension des crèches et des écoles. 
   
• Tension immobilière : L’offre immobilière est insuffisante, surtout dans les quartiers prisés et universitaires où l’on constate une pénurie de petites surfaces (studios/T1).
   

Les quartiers de Bordeaux à connaître

Le quartier des Chartrons / Grand Parc / Jardin Public

Cet ancien secteur des négociants en vin est aujourd’hui un quartier très recherché à l’ambiance bohème-chic au bord de la Garonne. Il bénéficie de la proximité du centre-ville et du tramway B, avec de nombreux commerces et écoles.

La demande continue à être boostée par des travaux de réaménagement urbain réguliers et par la proximité du projet Euratlantique.

• Idéal pour : cadres, jeunes actifs, familles CSP+. 
   
• Prix moyen : 4 500 à 5 500 €/m² à l’achat, 18 à 22 €/m² en location.
   

La Bastide (rive droite)

Ce quartier en pleine mutation est agrémenté d’espaces verts (notamment le jardin botanique) et offre une vue imprenable sur le centre historique. On y trouve une bonne mixité sociale et des prix modérés.

La zone offre un énorme potentiel grâce aux nombreux projets de renouvellement et de développement urbain.

• Idéal pour : jeunes ménages, familles, primo-accédants, investisseurs. 
   
• Prix moyen : 4 400 à 4 900 €/m² à l’achat, 16 à 20 €/m² en location, avec des logements souvent plus spacieux qu’au centre-ville.
   

Bassins à flot / Bacalan

Au nord du quartier des Chartrons, cet ancien quartier industriel en renouveau affiche une architecture moderne et compte une marina.

Cette zone en pleine expansion accueille des projets tertiaires et résidentiels à prix compétitifs.

• Idéal pour : investisseurs, jeunes couples, actifs branchés, résidences secondaires. 
   
• Prix moyen : 3 700 à 4 500 €/m² à l’achat, 16 à 20 €/m² en location.
   

Saint-Michel / Nansouty / Saint-Jean

C’est l’un des quartiers les plus vivants qui attire une population jeune, avec ses commerces de proximité, ses marchés et ses rues commerçantes animées. Proche de la gare TGV Saint-Jean, il est bien desservi par les transports en commun (notamment le tram C).

Ce quartier prisé présente encore un très fort potentiel grâce à l’extension de Bordeaux Euratlantique et au réaménagement des abords de la gare d’ici à 2030.

• Idéal pour : étudiants, jeunes actifs, investisseurs. 
   
• Prix moyen : 4 200 à 5 200 €/m² à l’achat, 20 à 24 €/m² en location, avec une forte demande locative, surtout pour les petites surfaces et les colocations.
   

La vie à Bordeaux

Transports

La circulation routière à Bordeaux est souvent dense aux heures de pointe. Le réseau de transports en commun TBM est bien développé : 4 lignes de tramways, 62 lignes de bus, 378 km de pistes cyclables (plus de 1000 km à l’échelle de la métropole bordelaise) et 180 stations de vélo en libre-service. Le développement des zones piétonnes contribue également à encourager les mobilités douces.

Marché de l’emploi & économie

La région Nouvelle-Aquitaine compte 6,6 % de taux de chômage, un chiffre inférieur à la moyenne nationale de 7,2 %. Les principaux secteurs de recrutement sont la santé humaine et l’action sociale (25 %), l’hébergement et la restauration (15 %), les activités de services administratifs et de soutien (12 %) et les arts, spectacles et activités récréatives (11 %).

Climat

Bordeaux jouit d’un climat océanique tempéré, doux mais contrasté. Les hivers sont cléments (6 à 10 °C en moyenne) et les étés chauds (souvent entre 28 et 35 °C). La cité girondine profite d’un ensoleillement généreux (224 jours ensoleillés par an en moyenne) et de précipitations moyennes (91 jours avec précipitations par an en moyenne).

Le coût de la vie à Bordeaux

Prix moyens

• Location : 17 à 27 €/m²/mois pour un appartement, 15 à 19 €/m²/mois pour une maison 
   
• Immobilier neuf : 3 300 à 6 700 €/m² 
   
• Immobilier ancien : 3 150 à 6 000 €/m² 
   
• Le coût de la vie global à Bordeaux est supérieur de 7 % à la moyenne nationale
   

Évolution des prix sur 1, 5 et 10 ans

• Location appartement : +1,2 % sur un an, - 4,3 % sur 5 ans, + 37,6 % sur 10 ans 
   
• Immobilier neuf : +3 % sur un an, 0 % sur 5 ans 
   
• Immobilier ancien : -1 % sur un an, 0 % sur 5 ans
   

Quartiers en croissance ou en développement

• Bassins à flot / Bacalan : Cet ancien site portuaire se transforme aujourd’hui en écoquartier mixte (logements, bureaux, commerces, espaces culturels). Boosté par des projets urbains, ce quartier offre un cadre de vie moderne de plus en plus apprécié des familles et des primo-accédants. 
   
• La Bastide : Ces friches industrielles sont progressivement reconverties en un quartier mixte. Des projets d’écoquartiers, comme la ZAC Niel ou le parc aux Angéliques, offrent de hautes performances énergétiques, avec une densité de construction raisonnée, une forte végétalisation et des prix encore abordables. 
   
• Nansouty et quartier Saint-Bruno : Ce secteur fait l’objet d’un projet de requalification urbaine pour revaloriser le cadre de vie. Le développement mise sur la mixité architecturale, sociale et générationnelle pour favoriser le dynamisme et l’attractivité du quartier. Les prix immobiliers y sont en hausse, tout en restant compétitifs par rapport à d’autres quartiers centraux.
   

Se loger à Bordeaux : location et immobilier neuf

À la location, le marché bordelais reste dynamique malgré la tension locative. La demande est très forte, surtout pour les petits logements (studio/T1) très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs. Les prix des loyers sont comparables à ceux d’autres grandes métropoles comme Lyon ou Marseille.

Côté achat, la demande est forte à la fois en résidence principale et en investissement locatif. Les programmes immobiliers neufs à Bordeaux affichent des prix légèrement supérieurs au marché ancien, mais avec des performances énergétiques optimisées. Ils permettent aussi d’accéder à des dispositifs fiscaux avantageux comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou la TVA réduite.