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Toulouse - 31

New District

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PRÊT À EMMÉNAGER
Adresse
location_on
23 Avenue Henri Guillaumet
31500 Toulouse
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel

Implantée au cœur du nouveau Quartier Guillaumet, New District séduit par son élégante architecture déployée autour d’un patio paysager. Déclinés du 2 au 5 pièces, les appartements s’ouvrent tous vers de vastes espaces extérieurs, en majorité orientés sud-est pour un ensoleillement idéal. Grâce à sa conception bioclimatique, la résidence vous garantit un confort inédit, pour une consommation d’énergie maîtrisée. Une adresse d’exception, pour habiter comme pour investir à Toulouse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Métro Station Jolimont à 550 m
  • Au cœur d'un nouveau quartier d'exception
  • Résidence de grand standing
  • Vastes terrasses jusqu’à 71 m²
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Le programme en détails

le quartier

Le quartier Voir la carte

Une adresse exceptionnelle pour vivre la nature en cœur de ville
 

Alliance unique entre une adresse centrale et un environnement naturel remarquable, le nouveau Quartier Guillaumet comblera les citadins en quête d’espace et de verdure. À deux stations de métro ligne A du cœur historique de Toulouse, il réunit tous les éléments nécessaires à votre qualité de vie au quotidien, à commencer par de vastes jardins couvrant près de six hectares. 

Plusieurs pôles structurent le quartier, tous connectés par de larges allées arborées où piétons et cyclistes sont privilégiés. Côté nord, se trouve le pôle commerçant, avec la nouvelle place de l’Ombrière , les commerces de proximité et restaurants. À l’est, le sport domine, avec le gymnase, le dojo, le stade de football, le club de tennis, tandis que la moitié ouest affirme une ambiance résidentielle très préservée, entre le Jardin Central et le Parc du Bâtiment historique Lemaresquier.

la résidence

La résidence

Élégante et protégée, une résidence confidentielle
 

Nichée au cœur du Quartier Guillaumet, New District profite à la fois de la proximité du superbe Jardin Central, des équipements sportifs et de la Halle des Cheminées, bâtiment emblématique du site, transformé en un tiers-lieu convivial avec espaces partagés, jardins collaboratifs et rendez-vous associatifs…

Cet environnement privilégié a inspiré une architecture tout en nuances et en jeux de volumes. Les cheminées historiques se retrouvent ainsi dans le tracé des façades donnant sur les allées, habillées de parements en briques. Avec leurs parois vitrées double hauteur, les halls d’entrée conjuguent clarté et cachet.

Les lignes verticales sont équilibrées par de vastes ouvertures horizontales, avec des terrasses et des balcons filants très généreux, et par des nuances d’enduits lumineuses et chaleureuses.

NF HQE NF Habitat HQE RT 2012
les logements

Les logements

Des appartements lumineux et confortables en toute saison

En duplex ou de plain-pied, les appartements de la résidence New District bénéficient de plans soignés et de prestations de grande qualité. Les pièces à vivre se tournent naturellement vers les orientations les plus ensoleillées et offrent des dimensions généreuses tandis que les chambres s’épanouissent au calme, dans des espaces nuit indépendants. Pour le confort des familles, les 4 pièces proposent de belles suites parentales.

Les balcons et terrasses profitent des meilleures expositions – sud-est pour la majorité d’entre eux – et d’élégants revêtements bois, qui en font le prolongement naturel des pièces à vivre. Les prestations incluent du parquet contrecollé dans toutes les pièces à vivre, du carrelage grande dimension dans les cuisines et salles de bains et un équipement domotique dans les 4 et 5 pièces. Les appartements 2 et 3 pièces sont livrés avec leur cuisine équipée.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Installation domotique
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Une adresse stratégique, idéale pour investir à Toulouse

A Jolimont, l’éclosion du Quartier Guillaumet vient remodeler entièrement un quartier central de Toulouse. Pour les investisseurs, l’adresse conjugue sécurité et fort potentiel de valorisation. Parfaitement connecté, le quartier est desservi par la Ligne A du Métro, accessible en moins de 10 min à pied et de nombreuses lignes de bus.

Il se trouve également à seulement 1 km de la Gare Matabiau et du futur quartier d’affaires TESO – 300 000 m2 de bureaux achevés à horizon 2024 –, profitant ainsi directement de leur rayonnement économique. Le grand standing des appartements de New District et la qualité des équipements du Quartier Guillaumet permettront de séduire une clientèle locative exigeante, particulièrement nombreuse grâce à l’attractivité économique de Toulouse.
 

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