31000 Toulouse
En plein cœur historique de Toulouse, à deux pas de la Place Saint-Pierre et face à la Garonne, votre Résidence Services seniors Cogedim Club® allie adresse prestigieuse, patrimoine architectural remarquable et services haut de gamme. Conçue pour répondre aux attentes des locataires les plus exigeants, elle propose des appartements, du studio au 3 pièces, parfaitement agencés, équipés avec soin, aux vues paisibles sur la Garonne et le jardin arboré intérieur. Un emplacement incomparable conjuguant sécurité, rentabilité et optimisation fiscale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- En rive de Garonne, adresse d’exception
- A 10 min** à pied du Capitole
- Dispositifs LMNP ou Censi-Bouvard
- Bail commercial
Le programme en détails
Le quartier
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À 10 min** à pied du Capitole, une adresse d’exception pour investir
À deux pas de la Place Saint-Pierre et à moins de 10 min** à pied du Capitole, la résidence s’implante au cœur de la Ville Rose et constitue un emplacement idéal pour profiter de ses attraits, de ses commerces et de ses restaurants, facilement accessibles à pied. Sur les rives de la Garonne qui lui offrent de superbes vues, elle bénéficie d’un environnement calme, rare en ville, et se trouve à distance piétonne d’espaces verts emblématiques comme le fabuleux Jardin Japonais Pierre Baudis. Desservie par le bus n° 63 à 4 minutes à pieds, elle profite des lignes de métro A et B avec les arrêts « Capitole », « Esquirol » et « Compans Caffarelli » à moins de 15 min** à pied. Une valeur sûre pour accroître votre patrimoine immobilier.
La résidence
Une ode au patrimoine toulousain
Des façades en brique du XVIIIe siècle minutieusement restaurées, des plans inspirés par les dessins de Saget, une majestueuse verrière d’Henri Guérin et l’environnement naturel des berges de Garonne… Ce creuset d’inspiration donne naissance à une résidence de caractère, à l’élégance intemporelle. Magnifiée par un choix de matériaux nobles et authentiques, son architecture s’intègre avec délicatesse dans le prolongement de la place Saint-Pierre.
Ouverte sur un jardin intérieur arboré, la résidence dispose également d’une vaste terrasse au 2e étage offrant des vues imprenables sur la Garonne et le Dôme de la Grave. Conçue pour le bien-être de ses résidants séniors, elle propose de nombreux services : conciergerie, restauration, piscine, espace de remise en forme, bibliothèque, salle multi-activités, parking souterrain, etc.
Les logements
Des appartements agréables, du studio au 3 pièces
Les appartements de la résidence seniors Cogedim Club se déclinent du studio au 3 pièces. Fidèles au standing Cogedim, ils ont été conçus individuellement pour offrir un bien-être authentique. Optimisant l’espace et la lumière, les plans dévoilent des intérieurs clairs avec de superbes vues sur la Garonne ou le cœur d’îlot paysager. Fonctionnels, ils proposent un espace de rangement, un volume confortable, une cuisine et une salle de bain parfaitement équipées, ainsi qu'un système de rafraîchissement. Alliant mobilier haut de gamme et prestations contemporaines, ils sauront répondre aux exigences de confort et d’élégance des futurs locataires.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage
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Carrelage grand format
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Local à vélos
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Loge de jour
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Parking sécurisé en sous-sol
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Piscine
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Salle de bain équipée
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Vidéophone
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Volets roulants
Sécurité, rentabilité et optimisation fiscale
En investissant au sein d’une Résidence seniors Cogedim Club®, vous faites le choix gagnant d’un placement sûr et rentable. Chaque mois, vous avez l’assurance de percevoir des loyers, nets de charge, grâce à la gestion locative réalisée directement par Altarea Cogedim Résidences Services. En ajustant l’évolution des loyers à celle du parc privé, elle vous garantit une rentabilité croissante, en phase avec le marché immobilier.
À l’acquisition, vous profitez d’un prix particulièrement attractif en récupérant les 20 % de TVA. Grâce au statut LMNP (Loueur meublé non professionnel), vous bénéficiez également d’une fiscalité avantageuse : vous amortissez le prix de revient de votre achat et déduisez vos intérêts d’emprunt de votre loyer. Autre option, l’investissement en Censi-Bouvard vous donne droit à une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du prix de revient de votre bien, pour une durée de 9 ans.
Répondant à une demande en progression constante, l’appartement en résidence seniors constitue un placement des plus performant, idéal pour diversifier votre portefeuille immobilier.
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