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Toulouse - 31

Eloge du Parc

Du 3 pièces au 5 pièces à partir de 311 000 €
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Toulouse - 31

Eloge du Parc

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Un site historique légendaire, une adresse au cœur de Toulouse et une ambition environnementale unique… À 2 stations du métro Jean Jaurès, Cogedim fait éclore un nouveau quartier d’exception, mêlant nature, innovation urbaine et élégance architecturale. Découvrez la sélection d’appartements du 2 au 5 pièces et leurs beaux espaces extérieurs. Un emplacement idéal pour habiter ou investir dans la Ville Rose, à proximité immédiate du nouveau quartier d’affaires Matabiau.

  • Au cœur d'un nouveau quartier d'exception
  • Métro Ligne A - Station Jolimont à 550m**
  • Accès à la Place du Capitole en 10 min**
  • Terrasses plein ciel jusqu’à 157 m2
Livraison PRÊT À EMMÉNAGER, livraison à partir du 2ème trimestre 2023
Adresse
location_on
23 Rue Henri Guillaumet
31500 Toulouse
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

le quartier

Le quartier Voir la carte

La magie d’un nouveau quartier d'exception au cœur de Toulouse

Limitrophe du Quartier Jolimont et du Jardin de l’Observatoire, sur un site connu pour son stade et ses espaces verts, le nouvel écoquartier Guillaumet vient mettre en lumière un nouvel espace inédit au centre-ville de Toulouse.

Ses 13 hectares largement arborés permettent de créer une urbanité nouvelle, intégrant respect de l’environnement, dynamisme citadin et créativité. Parfaitement connecté aux transports en commun (métro A, nouvelle ligne de bus Linéo), tout proche du pôle multimodal de Matabiau, l’écoquartier favorise les modes de déplacements doux grâce à un intelligent maillage de voies piétonnes et pistes cyclables.

Entre la convivialité de la Place de l’Ombrière accueillant marché, commerces et restaurants, les pelouses du Jardin Central et leurs jeux pour enfants, les événements de la Soufflerie ou de la Halle des Cheminées, chacun sera libre de composer le quotidien qui lui ressemble.

la résidence

La résidence

Un rythme contemporain, un ancrage toulousain

Face au bâtiment Lemaresquier, locaux historiques du CEAT, emblématiques du mouvement Art Déco, et bordé par un vaste espace boisé classé, Éloge du Parc développe une élégante architecture, croisant l’héritage industriel et l’authenticité toulousaine. Les deux halls d’entrée double hauteur offrent des volumes majestueux signant le grand standing de la résidence. Les façades mêlent la force et l’authenticité de la brique rosé et paille avec la douceur d’enduits ton pierre et de garde-corps gris.

Ces alternances de couleurs et de matériaux affirment le caractère de la résidence, véritable pont esthétique entre la tradition locale et les enjeux architecturaux les plus contemporains. Grâce à leur conception bioclimatique, les bâtiments tirent au maximum profit de leur environnement, assurant un confort idéal pour une consommation énergétique minimale. Pour libérer l’espace au sol, les parkings sont en sous-sol. Des locaux vélos et poussettes se trouvent près des halls d’entrée.

NF Habitat HQE RT 2012
les logements

Les logements

Des agencements au service de votre bien-être

Pour répondre à tous les projets, premier achat, surface familiale ou investissement locatif, les différents bâtiments de votre résidence déclinent un grand choix de surfaces et d’agencements pour chaque typologie du 2 au 4 pièces. Optimisé ou généreux, en duplex ou de plain-pied, avec balcon ou terrasse plein ciel jusqu’à 157 m2, cuisine ouverte ou indépendante : vous trouverez l’appartement qui vous ressemble.

Les 4 et 5 pièces familiales accueillent une suite parentale et sont équipées d’une installation domotique. Pour assurer un éclairage naturel idéal à chaque pièce de votre futur logement, les appartements bénéficient d’orientations doubles dès le 3 pièces, avec une exposition sud-est pour une majorité d’appartements.

Les prestations sont contemporaines et soignées : grandes baies vitrées pour des logements lumineux, menuiseries aluminium, parquet contrecollé, carrelage 60 x 60 cm et revêtement bois pour toutes les terrasses et balcons.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Installation domotique
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

L’adresse qui transforme votre investissement à Toulouse

En 2019, Toulouse s’est à nouveau imposée en tête du palmarès Figaro des meilleures villes où investir en 2019****, avec une mention spéciale pour l’investissement dans l’immobilier neuf. Rendement attractif, forte demande locative, densité d’étudiants, prix au m2… la Ville Rose s’attire les faveurs des investisseurs de tout le territoire.
 

Avec sa situation centrale et son urbanité innovante et naturelle, l’écoquartier s’affiche parmi les adresses les plus en vue de la métropole et séduira des locataires de tous horizons. Économiquement, l’Est de Toulouse a le vent en poupe. Après Latécoère, dont le nouveau siège de la Roseraie se trouve à 10 min à pied de l’écoquartier, Orange va s’installer dans la commune voisine de Balma et la gare de Matabiau va, d’ici 2024, se muer en un quartier d’affaires d’envergure, nouvelle locomotive toulousaine.

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Devenir propriétaire, c’est toujours possible !

Résidence principale :
allégez vos mensualités !
Jusqu’à 600 € / mois remboursés pendant 4 ans(1).

Investissement locatif :
jusqu’à 8 000 € d’apport personnel offerts(2) !

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 311 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
68 m² RDC 311 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
67 m² RDC 311 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
70 m² RDC 313 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 90 m² à partir de 404 000 € 10 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
83 m² RDC 404 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
86 m² 1er 415 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
90 m² 1er 415 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
86 m² 1er 421 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
89 m² 1er 426 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
81 m² 2ème 410 500 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
90 m² 2ème 415 500 € Parking(s), cellier(s), balcon photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème 419 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
89 m² 2ème 431 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
86 m² 3ème 427 500 € Parking(s), cellier(s), balcon photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 131 m² à partir de 490 000 € 5 disponibles Visite virtuelle
Surface Étage Prix Les + Plan  
97 m² RDC 490 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
99 m² 4ème 595 500 € Parking(s), cellier(s), terrasse photo_size_select_small Détails
100 m² 4ème 595 500 € Parking(s), cellier(s), terrasse photo_size_select_small Détails
107 m² 4ème 605 500 € Parking(s), cellier(s), terrasse photo_size_select_small Détails
131 m² 4ème 640 500 € Parking(s), cellier(s), terrasse photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 311 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
68 m² RDC Pinel 311 000 € rentabilité2,57%/an2,57 % / an photo_size_select_small Détails
67 m² RDC Pinel 311 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² RDC Pinel 313 000 € rentabilité2,67%/an2,67 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 90 m² à partir de 404 000 € 10 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
83 m² RDC Pinel 404 000 € rentabilité2,36%/an2,36 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 1er Pinel 415 000 € rentabilité2,41%/an2,41 % / an photo_size_select_small Détails
90 m² 1er Pinel 415 000 € rentabilité2,49%/an2,49 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 1er Pinel 421 000 € rentabilité2,37%/an2,37 % / an photo_size_select_small Détails
89 m² 1er Pinel 426 000 € rentabilité2,42%/an2,42 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 2ème Pinel 410 500 € rentabilité2,29%/an2,29 % / an photo_size_select_small Détails
90 m² 2ème Pinel 415 500 € rentabilité2,47%/an2,47 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème Pinel 419 000 € rentabilité2,38%/an2,38 % / an photo_size_select_small Détails
89 m² 2ème Pinel 431 000 € rentabilité2,38%/an2,38 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 3ème Pinel 427 500 € rentabilité2,25%/an2,25 % / an photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 131 m² à partir de 490 000 € 5 disponibles Visite virtuelle
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
97 m² RDC Pinel 490 000 € rentabilité2,12%/an2,12 % / an photo_size_select_small Détails
99 m² 4ème Pinel 595 500 € rentabilité1,81%/an1,81 % / an photo_size_select_small Détails
100 m² 4ème Pinel 595 500 € rentabilité1,85%/an1,85 % / an photo_size_select_small Détails
107 m² 4ème Pinel 605 500 € rentabilité1,93%/an1,93 % / an photo_size_select_small Détails
131 m² 4ème Pinel 640 500 € rentabilité2,14%/an2,14 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,67 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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businessEspace de vente

8 rue des Trente-Six Ponts
Store Cogedim
31400 Toulouse

Ouvert du lundi au vendredi, de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h.
Le Samedi : sur rendez-vous.

Notre appartement témoin dans la résidence vous attend pour une visite. N’hésitez pas à prendre RDV.

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

Nos partenaires

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

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RichardB, 31 janvier 2023

“ Accompagnement du clientbet écoute du client ”

Une écoute de qualité essayant de trouver des solutions pour le client. Accompagnement pour certaines prestations. Un seul terme : A l’écoute du client Je recommande ce professionnel
MarieM, 04 janvier 2023

“ excellent suivi ”

des réponses précises à nos questions, trés bonne réactivité Je recommande ce professionnel
LudovicM, 02 janvier 2023

“ Bonne qualité de service ”

Professionnalisme et qualité d'écoute, toutefois réponse parfois un peu tardive (relance nécessaire) Je recommande ce professionnel
PhilippeL, 02 janvier 2023

“ Un client satisfait ”

Bonne qualité de prestations Délais respectés Echanges à améliorer sur prestations complémentaires Je recommande ce professionnel
MARTINEP, 28 décembre 2022
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