• {{ msg }}
arrow_back
{{ commonUIState.viewCount }} visiteurs ont consulté cette résidence sur les 30 derniers jours.
Toulouse - 31

Eloge du Parc

Appartement 3 pièces à partir de 301 000 €
Télécharger la brochure Contacter un conseiller
play_circle_filled 2 Vidéos
3d_rotation 2 3D
photo_library 7 Galerie
location_on Carte
Toulouse - 31

Eloge du Parc

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
Télécharger la brochure Contacter un conseiller
Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
PRÊT À EMMÉNAGER Livraison à partir du 2ème trimestre 2023
Adresse
location_on
23 Rue Henri Guillaumet
31500 Toulouse
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

Dernières opportunités pour devenir propriétaire dans notre résidence Eloge du Parc !
Venez visiter nos appartements décorés et emménagez immédiatement en plein cœur du Quartier Guillaumet. Un site historique légendaire, une adresse au cœur de Toulouse et une ambition environnementale unique, au pied du métro à seulement 3 stations de la place du Capitole.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Au cœur d'un nouveau quartier d'exception
  • Métro Ligne A - Station Jolimont à 550m**
  • Accès à la Place du Capitole en 10 min**
  • Terrasses plein ciel jusqu’à 157 m2
Voir le programme en détails keyboard_arrow_down Replier keyboard_arrow_up

Le programme en détails

le quartier

Le quartier Voir la carte

La magie d’un nouveau quartier d'exception au cœur de Toulouse

Limitrophe du Quartier Jolimont et du Jardin de l’Observatoire, sur un site connu pour son stade et ses espaces verts, le nouvel écoquartier Guillaumet vient mettre en lumière un nouvel espace inédit au centre-ville de Toulouse.

Ses 13 hectares largement arborés permettent de créer une urbanité nouvelle, intégrant respect de l’environnement, dynamisme citadin et créativité. Parfaitement connecté aux transports en commun (métro A, nouvelle ligne de bus Linéo), tout proche du pôle multimodal de Matabiau, l’écoquartier favorise les modes de déplacements doux grâce à un intelligent maillage de voies piétonnes et pistes cyclables.

Entre la convivialité de la Place de l’Ombrière accueillant marché, commerces et restaurants, les pelouses du Jardin Central et leurs jeux pour enfants, les événements de la Soufflerie ou de la Halle des Cheminées, chacun sera libre de composer le quotidien qui lui ressemble.

la résidence

La résidence

Un rythme contemporain, un ancrage toulousain

Face au bâtiment Lemaresquier, locaux historiques du CEAT, emblématiques du mouvement Art Déco, et bordé par un vaste espace boisé classé, Éloge du Parc développe une élégante architecture, croisant l’héritage industriel et l’authenticité toulousaine. Les deux halls d’entrée double hauteur offrent des volumes majestueux signant le grand standing de la résidence. Les façades mêlent la force et l’authenticité de la brique rosé et paille avec la douceur d’enduits ton pierre et de garde-corps gris.

Ces alternances de couleurs et de matériaux affirment le caractère de la résidence, véritable pont esthétique entre la tradition locale et les enjeux architecturaux les plus contemporains. Grâce à leur conception bioclimatique, les bâtiments tirent au maximum profit de leur environnement, assurant un confort idéal pour une consommation énergétique minimale. Pour libérer l’espace au sol, les parkings sont en sous-sol. Des locaux vélos et poussettes se trouvent près des halls d’entrée.

NF Habitat HQE RT 2012
les logements

Les logements

Des agencements au service de votre bien-être

Pour répondre à tous les projets, premier achat, surface familiale ou investissement locatif, les différents bâtiments de votre résidence déclinent un grand choix de surfaces et d’agencements pour chaque typologie du 2 au 4 pièces. Optimisé ou généreux, en duplex ou de plain-pied, avec balcon ou terrasse plein ciel jusqu’à 157 m2, cuisine ouverte ou indépendante : vous trouverez l’appartement qui vous ressemble.

Les 4 et 5 pièces familiales accueillent une suite parentale et sont équipées d’une installation domotique. Pour assurer un éclairage naturel idéal à chaque pièce de votre futur logement, les appartements bénéficient d’orientations doubles dès le 3 pièces, avec une exposition sud-est pour une majorité d’appartements.

Les prestations sont contemporaines et soignées : grandes baies vitrées pour des logements lumineux, menuiseries aluminium, parquet contrecollé, carrelage 60 x 60 cm et revêtement bois pour toutes les terrasses et balcons.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Installation domotique
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

L’adresse qui transforme votre investissement à Toulouse

En 2019, Toulouse s’est à nouveau imposée en tête du palmarès Figaro des meilleures villes où investir en 2019****, avec une mention spéciale pour l’investissement dans l’immobilier neuf. Rendement attractif, forte demande locative, densité d’étudiants, prix au m2… la Ville Rose s’attire les faveurs des investisseurs de tout le territoire.
 

Avec sa situation centrale et son urbanité innovante et naturelle, l’écoquartier s’affiche parmi les adresses les plus en vue de la métropole et séduira des locataires de tous horizons. Économiquement, l’Est de Toulouse a le vent en poupe. Après Latécoère, dont le nouveau siège de la Roseraie se trouve à 10 min à pied de l’écoquartier, Orange va s’installer dans la commune voisine de Balma et la gare de Matabiau va, d’ici 2024, se muer en un quartier d’affaires d’envergure, nouvelle locomotive toulousaine.

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 67 m² à partir de 301 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
67 m² RDC 301 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails
3 pièces jusqu’à 67 m² à partir de 301 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
67 m² RDC Pinel 301 000 € Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En commercialisation
En travaux
Livraison imminente
Prêt à emménager

Projetez vous dans votre futur logement en 3D

Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.

Voir la maquette 3D
Nouveau

Découvrez votre futur quartier

Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !

Voir le quartier

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?

Demander votre étude personnalisée

businessNous rencontrer

8 rue des Trente-Six Ponts
Store Cogedim
31400 Toulouse

Ouvert du lundi au vendredi, de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h.
Le Samedi : sur rendez-vous.

Notre appartement témoin dans la résidence vous attend pour une visite. N’hésitez pas à prendre RDV.

location_onVoir sur la carte todayPrendre un rendez-vous

faceNous contacter

Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

phoneÊtre appelé forumPoser une question todayPrendre un rendez-vous

Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
Télécharger le catalogue

* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

Nos partenaires

Bénéficiez des solutions de crédits les plus concurrentielles grâce à nos accords avec les meilleures banques.

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
En savoir plus

Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

Votre gestionnaire dédié assure toutes les étapes de la location dans un souci d’optimisation de votre patrimoine.

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
En savoir plus

Nos autres résidences à proximité

Liste Carte
access_time Dernières opportunités !
Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
31300 Toulouse

Le 1802

En savoir plus
Du studio au 3 pièces
à partir de 177 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
31400 Toulouse

188 Faubourg

En savoir plus
Du studio au 4 pièces
à partir de 175 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Cogehome 3D
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
31840 Aussonne

La Colombière

En savoir plus
Du 2 pièces au 3 pièces
à partir de 209 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
31300 Toulouse

Le 1802

En savoir plus
Du studio au 3 pièces
à partir de 177 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
31400 Toulouse

188 Faubourg

En savoir plus
Du studio au 4 pièces
à partir de 175 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Cogehome 3D
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
31840 Aussonne

La Colombière

En savoir plus
Du 2 pièces au 3 pièces
à partir de 209 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
31300 Toulouse

Le 1802

En savoir plus
Du studio au 3 pièces
à partir de 177 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
31400 Toulouse

188 Faubourg

En savoir plus
Du studio au 4 pièces
à partir de 175 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Cogehome 3D
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
31840 Aussonne

La Colombière

En savoir plus
Du 2 pièces au 3 pièces
à partir de 209 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +

Villes à proximité

Nos clients nous recommandent

“ Prestation de qualité ”

Des interlocuteurs avec un vrai professionnalisme, beaucoup de réactivité, et toujours très patients et aimables. Je recommande ce professionnel
KB, 21 décembre 2023

“ Accueil et professionnalisme ”

Parcours d'achat, de personnalisation et de réception de notre appartement sans anicroche . Grand professionnalisme et gentillesse des personnes rencontrées. Je recommande ce professionnel
Bernard C, 20 décembre 2023

“ Livraison Appt ”

Équipe compétente, accueillante. Bonne organisation, bien programmée. Je recommande ce professionnel
OlivierC, 18 décembre 2023

“ LIVRAISON ”

Livraison conforme à mes arrentes Réactivité des equipes convivialite A l’ecoute pour satisfaire au lieux le client Je recommande ce professionnel
MartineL, 18 décembre 2023

“ Livraison ”

Très bon accueil. Avons été mis à l’aise. Visite et conseils de qualité. Réactivité de l’équipe pour gommer les petits defauts. Je recommande ce professionnel
FranckL, 18 décembre 2023
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right

“ Prestation de qualité ”

Des interlocuteurs avec un vrai professionnalisme, beaucoup de réactivité, et toujours très patients et aimables. Je recommande ce professionnel
KB, 21 décembre 2023

“ Accueil et professionnalisme ”

Parcours d'achat, de personnalisation et de réception de notre appartement sans anicroche . Grand professionnalisme et gentillesse des personnes rencontrées. Je recommande ce professionnel
Bernard C, 20 décembre 2023

“ Livraison Appt ”

Équipe compétente, accueillante. Bonne organisation, bien programmée. Je recommande ce professionnel
OlivierC, 18 décembre 2023

“ LIVRAISON ”

Livraison conforme à mes arrentes Réactivité des equipes convivialite A l’ecoute pour satisfaire au lieux le client Je recommande ce professionnel
MartineL, 18 décembre 2023

“ Livraison ”

Très bon accueil. Avons été mis à l’aise. Visite et conseils de qualité. Réactivité de l’équipe pour gommer les petits defauts. Je recommande ce professionnel
FranckL, 18 décembre 2023
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right

“ Prestation de qualité ”

Des interlocuteurs avec un vrai professionnalisme, beaucoup de réactivité, et toujours très patients et aimables. Je recommande ce professionnel
KB, 21 décembre 2023

“ Accueil et professionnalisme ”

Parcours d'achat, de personnalisation et de réception de notre appartement sans anicroche . Grand professionnalisme et gentillesse des personnes rencontrées. Je recommande ce professionnel
Bernard C, 20 décembre 2023

“ Livraison Appt ”

Équipe compétente, accueillante. Bonne organisation, bien programmée. Je recommande ce professionnel
OlivierC, 18 décembre 2023

“ LIVRAISON ”

Livraison conforme à mes arrentes Réactivité des equipes convivialite A l’ecoute pour satisfaire au lieux le client Je recommande ce professionnel
MartineL, 18 décembre 2023

“ Livraison ”

Très bon accueil. Avons été mis à l’aise. Visite et conseils de qualité. Réactivité de l’équipe pour gommer les petits defauts. Je recommande ce professionnel
FranckL, 18 décembre 2023
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
Bénéficiez du prêt à taux zéro

Bénéficiez du prêt à taux zéro

Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.

Défiscalisez avec le dispositif Pinel

Défiscalisez avec le dispositif Pinel

Entre 9 et 14% de réduction d’impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.

Nos services pour vous accompagner

Nos services pour vous accompagner

Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.