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Toulouse - 31

Eloge du Parc

Du 3 pièces au 5 pièces à partir de 300 000 €
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Toulouse - 31

Eloge du Parc

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Un site historique légendaire, une adresse au cœur de Toulouse et une ambition environnementale unique… À 2 stations du métro Jean Jaurès, Cogedim fait éclore un nouveau quartier d’exception, mêlant nature, innovation urbaine et élégance architecturale. Découvrez la sélection d’appartements du 2 au 5 pièces et leurs beaux espaces extérieurs. Un emplacement idéal pour habiter ou investir dans la Ville Rose, à proximité immédiate du nouveau quartier d’affaires Matabiau.

  • Au cœur d'un nouveau quartier d'exception
  • Métro Ligne A - Station Jolimont à 550m**
  • Accès à la Place du Capitole en 10 min**
  • Terrasses plein ciel jusqu’à 157 m2
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 2ème trimestre 2023
Adresse
location_on
23 Rue Henri Guillaumet
31500 Toulouse
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

le quartier

Le quartier Voir la carte

La magie d’un nouveau quartier d'exception au cœur de Toulouse

Limitrophe du Quartier Jolimont et du Jardin de l’Observatoire, sur un site connu pour son stade et ses espaces verts, le nouvel écoquartier Guillaumet vient mettre en lumière un nouvel espace inédit au centre-ville de Toulouse.

Ses 13 hectares largement arborés permettent de créer une urbanité nouvelle, intégrant respect de l’environnement, dynamisme citadin et créativité. Parfaitement connecté aux transports en commun (métro A, nouvelle ligne de bus Linéo), tout proche du pôle multimodal de Matabiau, l’écoquartier favorise les modes de déplacements doux grâce à un intelligent maillage de voies piétonnes et pistes cyclables.

Entre la convivialité de la Place de l’Ombrière accueillant marché, commerces et restaurants, les pelouses du Jardin Central et leurs jeux pour enfants, les événements de la Soufflerie ou de la Halle des Cheminées, chacun sera libre de composer le quotidien qui lui ressemble.

la résidence

La résidence

Un rythme contemporain, un ancrage toulousain

Face au bâtiment Lemaresquier, locaux historiques du CEAT, emblématiques du mouvement Art Déco, et bordé par un vaste espace boisé classé, Éloge du Parc développe une élégante architecture, croisant l’héritage industriel et l’authenticité toulousaine. Les deux halls d’entrée double-hauteur offrent des volumes majestueux signant le grand standing de la résidence. Les façades mêlent la force et l’authenticité de la brique rosé et paille avec la douceur d’enduits ton pierre et de garde-corps gris.

Ces alternances de couleurs et de matériaux affirment le caractère de la résidence, véritable pont esthétique entre la tradition locale et les enjeux architecturaux les plus contemporains. Grâce à leur conception bioclimatique, les bâtiments tirent au maximum profit de leur environnement, assurant un confort idéal pour une consommation énergétique minimale. Pour libérer l’espace au sol, les parkings sont en sous-sol. Des locaux vélos et poussettes se trouvent près des halls d’entrée.

NF Habitat HQE RT 2012
les logements

Les logements

Des agencements au service de votre bien-être

Pour répondre à tous les projets, premier achat, surface familiale ou investissement locatif, les différents bâtiments de votre résidence déclinent un grand choix de surfaces et d’agencements pour chaque typologie du 2 au 4 pièces. Optimisé ou généreux, en duplex ou de plain-pied, avec balcon ou terrasse plein ciel jusqu’à 157 m2, cuisine ouverte ou indépendante : vous trouverez l’appartement qui vous ressemble.

Les 4 et 5 pièces familiaux accueillent une suite parentale et sont équipés d’une installation domotique. Pour assurer un éclairage naturel idéal à chaque pièce de votre futur logement, les appartements bénéficient d’orientations doubles dès le 3 pièces, avec une exposition sud-est pour une majorité d’appartements.

Les prestations sont contemporaines et soignées : grandes baies vitrées pour des logements lumineux, menuiseries aluminium, parquet contrecollé, carrelage 60 x 60 cm et revêtement bois pour toutes les terrasses et balcons.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Installation domotique
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

L’adresse qui transforme votre investissement à Toulouse

En 2019, Toulouse s’est à nouveau imposée en tête du palmarès Figaro des meilleures villes où investir en 2019****, avec une mention spéciale pour l’investissement dans l’immobilier neuf. Rendement attractif, forte demande locative, densité d’étudiants, prix au m2… la Ville Rose s’attire les faveurs des investisseurs de tout le territoire.
 

Avec sa situation centrale et son urbanité innovante et naturelle, l’écoquartier s’affiche parmi les adresses les plus en vue de la métropole et séduira des locataires de tous horizons. Économiquement, l’Est de Toulouse a le vent en poupe. Après Latécoère, dont le nouveau siège de la Roseraie se trouve à 10 min à pied de l’écoquartier, Orange va s’installer dans la commune voisine de Balma et la gare de Matabiau va, d’ici 2024, se muer en un quartier d’affaires d’envergure, nouvelle locomotive toulousaine.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,67 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
Nos + avec Altarea Solutions Services
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  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 300 000 € 4 disponibles
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68 m² RDC 300 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
68 m² RDC 311 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
67 m² RDC 311 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
70 m² RDC 313 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 90 m² à partir de 369 000 € 11 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
83 m² RDC 439 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
81 m² 1er 369 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
90 m² 1er 436 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
86 m² 1er 452 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
86 m² 1er 454 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
89 m² 1er 456 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
81 m² 2ème 431 000 € Parking(s), cellier(s), balcon photo_size_select_small Détails
90 m² 2ème 441 000 € Parking(s), cellier(s), balcon photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème 458 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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86 m² 3ème 458 000 € Parking(s), cellier(s), balcon photo_size_select_small Détails
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99 m² 4ème 604 000 € Parking(s), cellier(s), terrasse photo_size_select_small Détails
100 m² 4ème 604 000 € Parking(s), cellier(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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67 m² RDC 311 000 € rentabilité2,55%/an2,55 % / an photo_size_select_small Détails
70 m² RDC 313 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an photo_size_select_small Détails
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81 m² 1er 369 000 € rentabilité2,52%/an2,52 % / an photo_size_select_small Détails
90 m² 1er 436 000 € rentabilité2,34%/an2,34 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 1er 452 000 € rentabilité2,19%/an2,19 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 1er 454 000 € rentabilité2,19%/an2,19 % / an photo_size_select_small Détails
89 m² 1er 456 000 € rentabilité2,23%/an2,23 % / an photo_size_select_small Détails
81 m² 2ème 431 000 € rentabilité2,14%/an2,14 % / an photo_size_select_small Détails
90 m² 2ème 441 000 € rentabilité2,29%/an2,29 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème 458 000 € rentabilité2,18%/an2,18 % / an photo_size_select_small Détails
89 m² 2ème 462 000 € rentabilité2,18%/an2,18 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 3ème 458 000 € rentabilité2,09%/an2,09 % / an photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 107 m² à partir de 465 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
97 m² RDC 465 000 € rentabilité2,21%/an2,21 % / an photo_size_select_small Détails
99 m² 4ème 604 000 € rentabilité1,76%/an1,76 % / an photo_size_select_small Détails
100 m² 4ème 604 000 € rentabilité1,80%/an1,80 % / an photo_size_select_small Détails
107 m² 4ème 614 000 € rentabilité1,89%/an1,89 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Avenue Yves Brunaud
31500 Toulouse

Ouvert du lundi au vendredi, de 14h30 à 19h. Les matins et le samedi : sur rendez-vous.
Contactez-nous au 05 64 09 09 09

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Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Très bon acceuil, aide dans les choix et patience. Merci ! Beaucoup de disponibilité. Je recommande ce professionnel
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Nous sommes bien accompagnés et conseillés, super accueil et explications claires Je recommande ce professionnel
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