Cogedim s'engage
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Eloge du Parc
Un site historique légendaire, une adresse au cœur de Toulouse et une ambition environnementale unique… À 2 stations du métro Jean Jaurès, Cogedim fait éclore un nouveau quartier d’exception, mêlant nature, innovation urbaine et élégance architecturale. Découvrez la sélection d’appartements du 2 au 5 pièces et leurs beaux espaces extérieurs. Un emplacement idéal pour habiter ou investir dans la Ville Rose, à proximité immédiate du nouveau quartier d’affaires Matabiau.
- Au cœur d'un nouveau quartier d'exception
- Métro Ligne A - Station Jolimont à 550m**
- Accès à la Place du Capitole en 10 min**
- Terrasses plein ciel jusqu’à 157 m2
31500 Toulouse
- TVA normale
- Pinel, zone B1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
La magie d’un nouveau quartier d'exception au cœur de Toulouse
Limitrophe du Quartier Jolimont et du Jardin de l’Observatoire, sur un site connu pour son stade et ses espaces verts, le nouvel écoquartier Guillaumet vient mettre en lumière un nouvel espace inédit au centre-ville de Toulouse.
Ses 13 hectares largement arborés permettent de créer une urbanité nouvelle, intégrant respect de l’environnement, dynamisme citadin et créativité. Parfaitement connecté aux transports en commun (métro A, nouvelle ligne de bus Linéo), tout proche du pôle multimodal de Matabiau, l’écoquartier favorise les modes de déplacements doux grâce à un intelligent maillage de voies piétonnes et pistes cyclables.
Entre la convivialité de la Place de l’Ombrière accueillant marché, commerces et restaurants, les pelouses du Jardin Central et leurs jeux pour enfants, les événements de la Soufflerie ou de la Halle des Cheminées, chacun sera libre de composer le quotidien qui lui ressemble.
La résidence
Un rythme contemporain, un ancrage toulousain
Face au bâtiment Lemaresquier, locaux historiques du CEAT, emblématiques du mouvement Art Déco, et bordé par un vaste espace boisé classé, Éloge du Parc développe une élégante architecture, croisant l’héritage industriel et l’authenticité toulousaine. Les deux halls d’entrée double hauteur offrent des volumes majestueux signant le grand standing de la résidence. Les façades mêlent la force et l’authenticité de la brique rosé et paille avec la douceur d’enduits ton pierre et de garde-corps gris.
Ces alternances de couleurs et de matériaux affirment le caractère de la résidence, véritable pont esthétique entre la tradition locale et les enjeux architecturaux les plus contemporains. Grâce à leur conception bioclimatique, les bâtiments tirent au maximum profit de leur environnement, assurant un confort idéal pour une consommation énergétique minimale. Pour libérer l’espace au sol, les parkings sont en sous-sol. Des locaux vélos et poussettes se trouvent près des halls d’entrée.
Les logements
Des agencements au service de votre bien-être
Pour répondre à tous les projets, premier achat, surface familiale ou investissement locatif, les différents bâtiments de votre résidence déclinent un grand choix de surfaces et d’agencements pour chaque typologie du 2 au 4 pièces. Optimisé ou généreux, en duplex ou de plain-pied, avec balcon ou terrasse plein ciel jusqu’à 157 m2, cuisine ouverte ou indépendante : vous trouverez l’appartement qui vous ressemble.
Les 4 et 5 pièces familiales accueillent une suite parentale et sont équipées d’une installation domotique. Pour assurer un éclairage naturel idéal à chaque pièce de votre futur logement, les appartements bénéficient d’orientations doubles dès le 3 pièces, avec une exposition sud-est pour une majorité d’appartements.
Les prestations sont contemporaines et soignées : grandes baies vitrées pour des logements lumineux, menuiseries aluminium, parquet contrecollé, carrelage 60 x 60 cm et revêtement bois pour toutes les terrasses et balcons.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage grand format
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Chauffage éco-responsable
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Installation domotique
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Local à vélos
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Parking sécurisé en sous-sol
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Parquet
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Salle de bain équipée
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Vidéophone
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Volets roulants électriques
L’adresse qui transforme votre investissement à Toulouse
En 2019, Toulouse s’est à nouveau imposée en tête du palmarès Figaro des meilleures villes où investir en 2019****, avec une mention spéciale pour l’investissement dans l’immobilier neuf. Rendement attractif, forte demande locative, densité d’étudiants, prix au m2… la Ville Rose s’attire les faveurs des investisseurs de tout le territoire.
Avec sa situation centrale et son urbanité innovante et naturelle, l’écoquartier s’affiche parmi les adresses les plus en vue de la métropole et séduira des locataires de tous horizons. Économiquement, l’Est de Toulouse a le vent en poupe. Après Latécoère, dont le nouveau siège de la Roseraie se trouve à 10 min à pied de l’écoquartier, Orange va s’installer dans la commune voisine de Balma et la gare de Matabiau va, d’ici 2024, se muer en un quartier d’affaires d’envergure, nouvelle locomotive toulousaine.
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
Devenir propriétaire, c’est toujours possible !
Résidence principale :
allégez vos mensualités !
Jusqu’à 600 € / mois remboursés pendant 4 ans(1).
Investissement locatif :
jusqu’à 8 000 € d’apport personnel offerts(2) !
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
imminente
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu'à : 2,67 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
business Espace de vente
8 rue des Trente-Six Ponts
Store Cogedim
31400 Toulouse
Ouvert du lundi au vendredi, de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h.
Le Samedi : sur rendez-vous.
Notre appartement témoin dans la résidence vous attend pour une visite. N’hésitez pas à prendre RDV.
Découvrez les services Cogedim !
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“ Excellente expérience client ”
Un suivi très efficace tout au long de la construction de la résidence et une gestion de la relation client exemplaire. Des réponses précises immédiates aux questions posées , une grande attention portée aux remarques formulées et une prise en compte des demandes immédiate et efficace. COGEDIM mérite ses distinctions sur la qualité des constructions comme sur la qualité du suivi et de la relation client ! Bravo et merci ! Je recommande ce professionnel“ Accompagnement du clientbet écoute du client ”
Une écoute de qualité essayant de trouver des solutions pour le client. Accompagnement pour certaines prestations. Un seul terme : A l’écoute du client Je recommande ce professionnel“ excellent suivi ”
des réponses précises à nos questions, trés bonne réactivité Je recommande ce professionnel“ Bonne qualité de service ”
Professionnalisme et qualité d'écoute, toutefois réponse parfois un peu tardive (relance nécessaire) Je recommande ce professionnel“ Un client satisfait ”
Bonne qualité de prestations Délais respectés Echanges à améliorer sur prestations complémentaires Je recommande ce professionnel
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