• {{ msg }}
arrow_back
ondemand_video

Replay Web conférence de lancement

Profitez du replay de la web conférence de lancement pour pour prendre de premières informations et profiter des meilleures offres !

Voir le replay
Toulouse - 31

Eloge du Parc

Du 3 pièces au 5 pièces à partir de 288 000 €
Télécharger la brochure Contacter un conseiller
play_circle_filled Vidéo
3d_rotation 1 3D
photo_library 7 Galerie
location_on Carte
Toulouse - 31

Eloge du Parc

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
Télécharger la brochure Contacter un conseiller
Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Un site historique légendaire, une adresse au cœur de Toulouse et une ambition environnementale unique… À 2 stations du métro Jean Jaurès, Cogedim fait éclore un nouveau quartier d’exception, mêlant nature, innovation urbaine et élégance architecturale. Découvrez la sélection d’appartements du 2 au 5 pièces et leurs beaux espaces extérieurs. Un emplacement idéal pour habiter ou investir dans la Ville Rose, à proximité immédiate du nouveau quartier d’affaires Matabiau.

  • Au cœur d'un nouveau quartier d'exception
  • Métro Ligne A - Station Jolimont à 550m
  • Accès à la Place du Capitole en 10 min
  • Terrasses plein ciel jusqu’à 157 m2
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2022
Adresse
location_on
23 Rue Henri Guillaumet
31500 Toulouse
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
Voir le programme en détails keyboard_arrow_down Replier keyboard_arrow_up

Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

La magie d’un nouveau quartier d'exception au cœur de Toulouse 

Limitrophe du Quartier Jolimont et du Jardin de l’Observatoire, sur un site connu pour son stade et ses espaces verts, le nouvel écoquartier Guillaumet vient mettre en lumière un nouvel espace inédit au centre-ville de Toulouse. 

Ses 13 hectares largement arborés permettent de créer une urbanité nouvelle, intégrant respect de l’environnement, dynamisme citadin et créativité. Parfaitement connecté aux transports en commun (métro A, nouvelle ligne de bus Linéo), tout proche du pôle multimodal de Matabiau, l’écoquartier favorise les modes de déplacements doux grâce à un intelligent maillage de voies piétonnes et pistes cyclables.

Entre la convivialité de la Place de l’Ombrière accueillant marché, commerces et restaurants, les pelouses du Jardin Central et leurs jeux pour enfants, les événements de la Soufflerie ou de la Halle des Cheminées, chacun sera libre de composer le quotidien qui lui ressemble. 

La résidence

Un rythme contemporain, un ancrage toulousain

Face au bâtiment Lemaresquier, locaux historiques du CEAT, emblématiques du mouvement Art Déco, et bordé par un vaste espace boisé classé, Éloge du Parc développe une élégante architecture, croisant l’héritage industriel et l’authenticité toulousaine. Les deux halls d’entrée double-hauteur offrent des volumes majestueux signant le grand standing de la résidence. Les façades mêlent la force et l’authenticité de la brique rosé et paille avec la douceur d’enduits ton pierre et de garde-corps gris.

Ces alternances de couleurs et de matériaux affirment le caractère de la résidence, véritable pont esthétique entre la tradition locale et les enjeux architecturaux les plus contemporains. Grâce à leur conception bioclimatique, les bâtiments tirent au maximum profit de leur environnement, assurant un confort idéal pour une consommation énergétique minimale. Pour libérer l’espace au sol, les parkings sont en sous-sol. Des locaux vélos et poussettes se trouvent près des halls d’entrée.

Les logements

Des agencements au service de votre bien-être

Pour répondre à tous les projets, premier achat, surface familiale ou investissement locatif, les différents bâtiments de votre résidence déclinent un grand choix de surfaces et d’agencements pour chaque typologie du 2 au 4 pièces. Optimisé ou généreux, en duplex ou de plain-pied, avec balcon ou terrasse plein ciel jusqu’à 157 m2, cuisine ouverte ou indépendante : vous trouverez l’appartement qui vous ressemble.

Les 4 et 5 pièces familiaux accueillent une suite parentale et sont équipés d’une installation domotique. Pour assurer un éclairage naturel idéal à chaque pièce de votre futur logement, les appartements bénéficient d’orientations doubles dès le 3 pièces, avec une exposition sud-est pour une majorité d’appartements.

Les prestations sont contemporaines et soignées : grandes baies vitrées pour des logements lumineux, menuiseries aluminium, parquet contrecollé, carrelage 60 x 60 cm et revêtement bois pour toutes les terrasses et balcons.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Installation domotique
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Les infos investisseurs

L’adresse qui transforme votre investissement à Toulouse

En 2019, Toulouse s’est à nouveau imposée en tête du palmarès Figaro des meilleures villes où investir en 2019****, avec une mention spéciale pour l’investissement dans l’immobilier neuf. Rendement attractif, forte demande locative, densité d’étudiants, prix au m2… la Ville Rose s’attire les faveurs des investisseurs de tout le territoire.
 

Avec sa situation centrale et son urbanité innovante et naturelle, l’écoquartier s’affiche parmi les adresses les plus en vue de la métropole et séduira des locataires de tous horizons. Économiquement, l’Est de Toulouse a le vent en poupe. Après Latécoère, dont le nouveau siège de la Roseraie se trouve à 10 min à pied de l’écoquartier, Orange va s’installer dans la commune voisine de Balma et la gare de Matabiau va, d’ici 2024, se muer en un quartier d’affaires d’envergure, nouvelle locomotive toulousaine.

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,83 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2020
Demander votre étude personnalisée

Jusqu'au 31 Mai, profitez de notre offre !

Une aide au financement, avec votre apport personnel offert(1)

pour l'achat de votre appartement neuf

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 288 000 € 13 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
63 m² RDC 288 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
68 m² RDC 291 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
65 m² RDC 296 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
68 m² RDC 306 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
67 m² RDC 306 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
70 m² RDC 308 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
65 m² 1er 300 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
67 m² 1er 306 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 1er 308 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
67 m² 1er 309 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
67 m² 1er 309 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
67 m² 2ème 312 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
67 m² 3ème 290 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
4 pièces jusqu’à 90 m² à partir de 416 000 € 15 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
83 m² RDC 434 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
86 m² RDC 444 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
81 m² 1er 416 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
90 m² 1er 431 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
86 m² 1er 447 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
86 m² 1er 449 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
89 m² 1er 451 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
81 m² 2ème 426 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
90 m² 2ème 436 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
86 m² 2ème 451 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
86 m² 2ème 453 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
89 m² 2ème 457 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
86 m² 3ème 453 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
84 m² 3ème 469 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
78 m² 4ème 439 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
5 pièces jusqu’à 131 m² à partir de 519 000 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
97 m² RDC 519 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
96 m² 4ème 584 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
99 m² 4ème 599 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
100 m² 4ème 604 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
107 m² 4ème 609 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
112 m² 5ème 579 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
131 m² 5ème 669 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 288 000 € 13 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
63 m² RDC 288 000 € rentabilité2,62%/an2,62 % / an Détails & plans
68 m² RDC 291 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an Détails & plans
65 m² RDC 296 000 € rentabilité2,47%/an2,47 % / an Détails & plans
68 m² RDC 306 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an Détails & plans
67 m² RDC 306 000 € rentabilité2,59%/an2,59 % / an Détails & plans
70 m² RDC 308 000 € rentabilité2,62%/an2,62 % / an Détails & plans
65 m² 1er 300 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an Détails & plans
67 m² 1er 306 000 € rentabilité2,69%/an2,69 % / an Détails & plans
66 m² 1er 308 000 € rentabilité2,66%/an2,66 % / an Détails & plans
67 m² 1er 309 000 € rentabilité2,68%/an2,68 % / an Détails & plans
67 m² 1er 309 000 € rentabilité2,74%/an2,74 % / an Détails & plans
67 m² 2ème 312 000 € rentabilité2,64%/an2,64 % / an Détails & plans
67 m² 3ème 290 000 € rentabilité2,83%/an2,83 % / an Détails & plans
4 pièces jusqu’à 90 m² à partir de 416 000 € 15 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
83 m² RDC 434 000 € rentabilité2,10%/an2,10 % / an Détails & plans
86 m² RDC 444 000 € rentabilité2,09%/an2,09 % / an Détails & plans
81 m² 1er 416 000 € rentabilité2,26%/an2,26 % / an Détails & plans
90 m² 1er 431 000 € rentabilité2,36%/an2,36 % / an Détails & plans
86 m² 1er 447 000 € rentabilité2,22%/an2,22 % / an Détails & plans
86 m² 1er 449 000 € rentabilité2,22%/an2,22 % / an Détails & plans
89 m² 1er 451 000 € rentabilité2,26%/an2,26 % / an Détails & plans
81 m² 2ème 426 000 € rentabilité2,18%/an2,18 % / an Détails & plans
90 m² 2ème 436 000 € rentabilité2,34%/an2,34 % / an Détails & plans
86 m² 2ème 451 000 € rentabilité2,20%/an2,20 % / an Détails & plans
86 m² 2ème 453 000 € rentabilité2,20%/an2,20 % / an Détails & plans
89 m² 2ème 457 000 € rentabilité2,21%/an2,21 % / an Détails & plans
86 m² 3ème 453 000 € rentabilité2,13%/an2,13 % / an Détails & plans
84 m² 3ème 469 000 € rentabilité2,04%/an2,04 % / an Détails & plans
78 m² 4ème 439 000 € rentabilité2,05%/an2,05 % / an Détails & plans
5 pièces jusqu’à 131 m² à partir de 519 000 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
97 m² RDC 519 000 € rentabilité1,99%/an1,99 % / an Détails & plans
96 m² 4ème 584 000 € rentabilité1,83%/an1,83 % / an Détails & plans
99 m² 4ème 599 000 € rentabilité1,79%/an1,79 % / an Détails & plans
100 m² 4ème 604 000 € rentabilité1,82%/an1,82 % / an Détails & plans
107 m² 4ème 609 000 € rentabilité1,92%/an1,92 % / an Détails & plans
112 m² 5ème 579 000 € rentabilité2,05%/an2,05 % / an Détails & plans
131 m² 5ème 669 000 € rentabilité2,03%/an2,03 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Projetez vous dans votre futur logement en 3D

Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.

Voir la maquette 3D

businessEspace de vente

Notre espace de vente est actuellement fermé.

Nos conseillers restent cependant disponibles par téléphone, mail ou visioconférence.

Contacter un conseiller

Pas envie de vous déplacer ?

Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.

Se connecter

Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right

* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

Nos partenaires

Bénéficiez des solutions de crédits les plus concurrentielles grâce à nos accords avec les meilleures banques.

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right

Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

Votre gestionnaire dédié assure toutes les étapes de la location dans un souci d’optimisation de votre patrimoine.

keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right

Nos autres résidences à proximité

Liste Carte
Offre à
découvrir
Replay Web conférence de lancement
  • Pinel, zone B1
31500 Toulouse

New District

En savoir plus
Du 2 pièces au 5 pièces
à partir de 222 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Replay Web conférence de lancement
  • Pinel, zone B1
31500 Toulouse

New District

En savoir plus
Du 2 pièces au 5 pièces
à partir de 222 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
Replay Web conférence de lancement
  • Pinel, zone B1
31500 Toulouse

New District

En savoir plus
Du 2 pièces au 5 pièces
à partir de 222 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +

Nos clients nous recommandent

“ Rassurant ”

Etant domicilié à plus de 8 000 KM le professionnalisme, la disponibilité et le sérieux des interlocuteurs ont été un atout primordial de la réussite de cette opération. Merci. Je recommande ce professionnel
LaurentW, 12 avril 2021

“ Totalement satisfait - Service de qualité ”

Entreprise très professionnelle, suivi complet et de qualité tout au long du projet jusqu'à la livraison. Prestations excellentes. Je recommande ce professionnel
BrunoE, 07 avril 2021

“ Service professionnel ”

La visite a été réalisé par mon agence de location. Lieu de qualité et levée des réserves OK. Je recommande ce professionnel
David P, 06 avril 2021

“ Très satisfait ”

Les produits installés sont de bonnes qualités. Echanges simples et nombreux par mail/téléphone. Excellent accueil lors de la remise des clés. Bravo à tous pour ce très bon travail !!! Je recommande ce professionnel
Thibaut L, 01 février 2021

“ Accompagnement achat Vefa Professionnel ”

Chargé de clientèle disponible et réactif tout au long du projet. Je recommande ce professionnel
MichelR, 01 février 2021
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right

“ Rassurant ”

Etant domicilié à plus de 8 000 KM le professionnalisme, la disponibilité et le sérieux des interlocuteurs ont été un atout primordial de la réussite de cette opération. Merci. Je recommande ce professionnel
LaurentW, 12 avril 2021

“ Totalement satisfait - Service de qualité ”

Entreprise très professionnelle, suivi complet et de qualité tout au long du projet jusqu'à la livraison. Prestations excellentes. Je recommande ce professionnel
BrunoE, 07 avril 2021

“ Service professionnel ”

La visite a été réalisé par mon agence de location. Lieu de qualité et levée des réserves OK. Je recommande ce professionnel
David P, 06 avril 2021

“ Très satisfait ”

Les produits installés sont de bonnes qualités. Echanges simples et nombreux par mail/téléphone. Excellent accueil lors de la remise des clés. Bravo à tous pour ce très bon travail !!! Je recommande ce professionnel
Thibaut L, 01 février 2021

“ Accompagnement achat Vefa Professionnel ”

Chargé de clientèle disponible et réactif tout au long du projet. Je recommande ce professionnel
MichelR, 01 février 2021
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right

“ Rassurant ”

Etant domicilié à plus de 8 000 KM le professionnalisme, la disponibilité et le sérieux des interlocuteurs ont été un atout primordial de la réussite de cette opération. Merci. Je recommande ce professionnel
LaurentW, 12 avril 2021

“ Totalement satisfait - Service de qualité ”

Entreprise très professionnelle, suivi complet et de qualité tout au long du projet jusqu'à la livraison. Prestations excellentes. Je recommande ce professionnel
BrunoE, 07 avril 2021

“ Service professionnel ”

La visite a été réalisé par mon agence de location. Lieu de qualité et levée des réserves OK. Je recommande ce professionnel
David P, 06 avril 2021

“ Très satisfait ”

Les produits installés sont de bonnes qualités. Echanges simples et nombreux par mail/téléphone. Excellent accueil lors de la remise des clés. Bravo à tous pour ce très bon travail !!! Je recommande ce professionnel
Thibaut L, 01 février 2021

“ Accompagnement achat Vefa Professionnel ”

Chargé de clientèle disponible et réactif tout au long du projet. Je recommande ce professionnel
MichelR, 01 février 2021
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right
Bénéficiez du prêt à taux zéro

Bénéficiez du prêt à taux zéro

Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.

Défiscalisez avec le dispositif Pinel

Défiscalisez avec le dispositif Pinel

Entre 12 et 21% de réduction d'impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.

Nos services pour vous accompagner

Nos services pour vous accompagner

Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.

VOTRE ESP@CE DE VENTE EST OUVERT... EN LIGNE !

Par téléphone ou visioconférence, avec ou sans RDV, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.

videocamphoneENTRER close