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Toulouse - 31

Eloge du Parc

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today En lancement, livraison à partir du 4ème trimestre 2022
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23 Rue Henri Guillaumet 31500 Toulouse

Un site historique légendaire, une adresse au cœur de Toulouse et une ambition environnementale unique…
À 2 stations du métro Jean Jaurès, Cogedim fait éclore un nouveau quartier d’exception, mêlant nature, innovation urbaine et élégance architecturale. Découvrez la sélection d’appartements du 2 au 5 pièces et leurs beaux espaces extérieurs. Un emplacement idéal pour habiter ou investir dans la Ville Rose, à proximité immédiate du nouveau quartier d’affaires Matabiau.

  • Face au Métro Ligne A - Station Jolimont
  • Au cœur d'un nouveau quartier d'exception
  • Accès à la Place du Capitole en 10 min
  • Terrasses plein ciel jusqu’à 76 m2

Logements disponibles

TVA normale Pinel
2 pièces à partir de 217 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
E03 42 m2 RDC 217 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 26,10 m2
    Terrasse de 7,30 m2
  • Prix du logement 217 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E16 41 m2 1er étage 220 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,60 m2
  • Prix du logement 220 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E26 41 m2 2ème étage 223 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,60 m2
  • Prix du logement 223 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 292 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
F02 64 m2 RDC 292 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 28,00 m2
  • Prix du logement 292 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F01 68 m2 RDC 295 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 26,10 m2
    Terrasse de 15,10 m2
  • Prix du logement 295 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E05 65 m2 RDC 300 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 20,10 m2
    Terrasse de 11,80 m2
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F12 64 m2 1er étage 292 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 15,00 m2
  • Prix du logement 292 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E15 63 m2 1er étage 304 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 11,50 m2
  • Prix du logement 304 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F22 64 m2 2ème étage 295 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 15,00 m2
  • Prix du logement 295 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F31 67 m2 3ème étage 347 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 29,20 m2
  • Prix du logement 347 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 412 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
E02 84 m2 RDC 417 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Jardin de 116,20 m2
    Terrasse de 26,90 m2
  • Prix du logement 417 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F11 80 m2 1er étage 412 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 14,80 m2
  • Prix du logement 412 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E12 84 m2 1er étage 417 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 16,00 m2
  • Prix du logement 417 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F13 88 m2 1er étage 427 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 18,00 m2
  • Prix du logement 427 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E11 85 m2 1er étage 430 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD NORD EST
  • Le + Balcon de 23,66 m2
  • Prix du logement 430 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E22 84 m2 2ème étage 415 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 16,00 m2
  • Prix du logement 415 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F21 80 m2 2ème étage 422 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 14,80 m2
  • Prix du logement 422 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F23 88 m2 2ème étage 432 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 18,00 m2
  • Prix du logement 432 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E21 83 m2 2ème étage 433 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD NORD EST
  • Le + Balcon de 23,50 m2
  • Prix du logement 433 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 567 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
E31 98 m2 3ème étage 567 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Balcon de 62,60 m2
  • Prix du logement 567 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Acheter en Pinel

Transformez une partie de vos impôts en patrimoine immobilier avec le dispositif PINEL et réalisez jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts.

2 pièces à partir de 217 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
E03 42 m2 217 000 € 2,56 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,56 %
  • Rentabilité marché 2,95 %
  • Prix du logement 217 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 26,10 m2
    Terrasse de 7,30 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E16 41 m2 220 000 € 2,63 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,63 %
  • Rentabilité marché 2,63 %
  • Prix du logement 220 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,60 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E26 41 m2 223 000 € 2,60 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,60 %
  • Rentabilité marché 2,60 %
  • Prix du logement 223 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,60 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 292 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
F02 64 m2 292 000 € 2,55 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,55 %
  • Rentabilité marché 2,81 %
  • Prix du logement 292 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 28,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F01 68 m2 295 000 € 2,65 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,65 %
  • Rentabilité marché 2,71 %
  • Prix du logement 295 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 26,10 m2
    Terrasse de 15,10 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E05 65 m2 300 000 € 2,46 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,46 %
  • Rentabilité marché 2,40 %
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 20,10 m2
    Terrasse de 11,80 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F12 64 m2 292 000 € 2,76 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,76 %
  • Rentabilité marché 2,74 %
  • Prix du logement 292 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 15,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E15 63 m2 304 000 € 2,58 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,58 %
  • Rentabilité marché 2,48 %
  • Prix du logement 304 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 11,50 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F22 64 m2 295 000 € 2,73 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,73 %
  • Rentabilité marché 2,71 %
  • Prix du logement 295 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 15,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F31 67 m2 347 000 € 2,44 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,44 %
  • Rentabilité marché 2,55 %
  • Prix du logement 347 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 29,20 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 412 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
E02 84 m2 417 000 € 2,15 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,15 %
  • Rentabilité marché 2,28 %
  • Prix du logement 417 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Jardin de 116,20 m2
    Terrasse de 26,90 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F11 80 m2 412 000 € 2,25 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,25 %
  • Rentabilité marché 2,17 %
  • Prix du logement 412 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 14,80 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E12 84 m2 417 000 € 2,30 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,30 %
  • Rentabilité marché 2,28 %
  • Prix du logement 417 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 16,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F13 88 m2 427 000 € 2,35 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,35 %
  • Rentabilité marché 2,34 %
  • Prix du logement 427 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 18,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E11 85 m2 430 000 € 2,22 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,22 %
  • Rentabilité marché 2,35 %
  • Prix du logement 430 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD NORD EST
  • Le + Balcon de 23,66 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E22 84 m2 415 000 € 2,31 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,31 %
  • Rentabilité marché 2,29 %
  • Prix du logement 415 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 16,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F21 80 m2 422 000 € 2,20 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,20 %
  • Rentabilité marché 2,12 %
  • Prix du logement 422 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 14,80 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F23 88 m2 432 000 € 2,32 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,32 %
  • Rentabilité marché 2,31 %
  • Prix du logement 432 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 18,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E21 83 m2 433 000 € 2,20 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,20 %
  • Rentabilité marché 2,33 %
  • Prix du logement 433 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD NORD EST
  • Le + Balcon de 23,50 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 567 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
E31 98 m2 567 000 € 1,87 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 1,87 %
  • Rentabilité marché 2,41 %
  • Prix du logement 567 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Balcon de 62,60 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

La magie d’un nouveau quartier d'exception au cœur de Toulouse 

Limitrophe du Quartier Jolimont et du Jardin de l’Observatoire, sur un site connu pour son stade et ses espaces verts, le nouvel écoquartier Guillaumet vient mettre en lumière un nouvel espace inédit au centre-ville de Toulouse. Ses 13 hectares largement arborés permettent de créer une urbanité nouvelle, intégrant respect de l’environnement, dynamisme citadin et créativité.

Parfaitement connecté aux transports en commun (métro A, nouvelle ligne de bus Linéo), tout proche du pôle multimodal de Matabiau, l’écoquartier favorise les modes de déplacements doux grâce à un intelligent maillage de voies piétonnes et pistes cyclables. Entre la convivialité de la Place de l’Ombrière accueillant marché, commerces et restaurants, les pelouses du Jardin Central et leurs jeux pour enfants, les événements de la Soufflerie ou de la Halle des Cheminées, chacun sera libre de composer le quotidien qui lui ressemble. 
 

La résidence

Un rythme contemporain, un ancrage toulousain 

Face au bâtiment historique Lemaresquier, emblématique du mouvement Art Déco, et bordé par un vaste espace boisé classé, Éloge du Parc développe une élégante architecture, croisant l’héritage industriel et l’authenticité toulousaine. Les deux halls d’entrée double-hauteur offrent des volumes majestueux signant le grand standing de la résidence.

Les façades mêlent la force et l’authenticité de la brique rouge avec la douceur d’enduits crème et de garde-corps champagne. Ces alternances de couleurs et de matériaux affirment le caractère de la résidence, véritable pont esthétique entre la tradition locale et les enjeux architecturaux les plus contemporains.

Grâce à leur conception bioclimatique, les bâtiments tirent au maximum profit de leur environnement, assurant un confort idéal pour une consommation énergétique minimale. Pour libérer l’espace au sol, les parkings sont en sous-sol. Des locaux vélos et poussettes se trouvent près des halls d’entrée.

  • HQE
  • NF Habitat HQE
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Installation domotique
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Des logements pensés pour votre confort 

Pour répondre à tous les projets (premier achat, surface familiale ou investissement locatif), la résidence propose un grand choix de surfaces et d’agencements pour chaque typologie. Optimisé ou généreux, avec balcon ou terrasse plein ciel jusqu’à 67 m2, cuisine ouverte ou indépendante : vous trouverez le logement qui vous ressemble. Les appartements 4 et 5 pièces familiaux sont équipés d’une installation domotique afin de simplifier la gestion de votre intérieur au quotidien. 

Pour assurer un éclairage naturel idéal à chaque pièce, les appartements bénéficient d’orientations doubles dès le 3 pièces, avec une exposition sud-est pour une majorité d’appartements. Certains biens sont accessibles en prix maitrisés, sous conditions d’éligibilité, pour permettre aux primo-accédants d’acheter plus grand, au meilleur prix. Les appartements offrent aux résidents des prestations de qualité, contemporaines et soignées : menuiseries coulissantes alu, parquet contrecollé, carrelage 60x60, terrasse bois, …

Esp@ce de vente en ligne

Tous les jours, par téléphone, en visioconférence ou en RDV physique dans le respect de strictes conditions de sécurité sanitaire et de distanciation sociale, votre conseiller est DISPONIBLE QUAND VOUS L'ÊTES.

videocamphoneEntrer dans l’esp@ce de vente

Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

L’adresse qui transforme votre investissement à Toulouse

En 2019, Toulouse s’est à nouveau imposée en tête du palmarès Figaro des meilleures villes où investir en 2019****, avec une mention spéciale pour l’investissement dans l’immobilier neuf. Rendement attractif, forte demande locative, densité d’étudiants, prix au m2… la Ville Rose s’attire les faveurs des investisseurs de tout le territoire.
 

Avec sa situation centrale et son urbanité innovante et naturelle, l’écoquartier s’affiche parmi les adresses les plus en vue de la métropole et séduira des locataires de tous horizons. Économiquement, l’Est de Toulouse a le vent en poupe. Après Latécoère, dont le nouveau siège de la Roseraie se trouve à 10 min à pied de l’écoquartier, Orange va s’installer dans la commune voisine de Balma et la gare de Matabiau va, d’ici 2024, se muer en un quartier d’affaires d’envergure, nouvelle locomotive toulousaine.

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,76 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2020
Simulateur Pinel

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Etude personnalisée

Nos clients nous recommandent

“ Suivi impeccable, communication très complête ”

Un suivi précis et complet. La prise en charge des actions sur place en notre absence avec efficacité et exigence auprès du maitre-d'oeuvre. La communication complete avec les newsletter (papier!) régulières, les emails d'information. Je recommande ce professionnel
StéphaneL, 17 mars 2020

“ Très bien à part les points décris ci dessous ”

Logement conforme à nos attentes à part pour la cuisine qui est difficile à aménager. Peinture sur escalier difficile pour l’entretien quotidien (rayures). Je recommande ce professionnel
GillesT, 12 mars 2020

“ Professionnalisme ”

Je suis satisfait du suivi effectué par M. Larcher et tous les intervenants du projet Je recommande ce professionnel
Sebastian D, 24 février 2020

“ Bon rapport avec cogedim ”

Prestation conforme à mes attentes’ une équipe réactive et à l’écoute. Je recommande ce professionnel
Nathalie F, 24 février 2020

“ A recommander ”

Excellentes prestations, très bon accompagnement du début à la fin de la réalisation. A sincèrement recommander pour tout investisseur! Je recommande ce professionnel
SylvieB, 24 février 2020
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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StéphaneL, 17 mars 2020

“ Très bien à part les points décris ci dessous ”

Logement conforme à nos attentes à part pour la cuisine qui est difficile à aménager. Peinture sur escalier difficile pour l’entretien quotidien (rayures). Je recommande ce professionnel
GillesT, 12 mars 2020

“ Professionnalisme ”

Je suis satisfait du suivi effectué par M. Larcher et tous les intervenants du projet Je recommande ce professionnel
Sebastian D, 24 février 2020

“ Bon rapport avec cogedim ”

Prestation conforme à mes attentes’ une équipe réactive et à l’écoute. Je recommande ce professionnel
Nathalie F, 24 février 2020

“ A recommander ”

Excellentes prestations, très bon accompagnement du début à la fin de la réalisation. A sincèrement recommander pour tout investisseur! Je recommande ce professionnel
SylvieB, 24 février 2020
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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“ Suivi impeccable, communication très complête ”

Un suivi précis et complet. La prise en charge des actions sur place en notre absence avec efficacité et exigence auprès du maitre-d'oeuvre. La communication complete avec les newsletter (papier!) régulières, les emails d'information. Je recommande ce professionnel
StéphaneL, 17 mars 2020

“ Très bien à part les points décris ci dessous ”

Logement conforme à nos attentes à part pour la cuisine qui est difficile à aménager. Peinture sur escalier difficile pour l’entretien quotidien (rayures). Je recommande ce professionnel
GillesT, 12 mars 2020

“ Professionnalisme ”

Je suis satisfait du suivi effectué par M. Larcher et tous les intervenants du projet Je recommande ce professionnel
Sebastian D, 24 février 2020

“ Bon rapport avec cogedim ”

Prestation conforme à mes attentes’ une équipe réactive et à l’écoute. Je recommande ce professionnel
Nathalie F, 24 février 2020

“ A recommander ”

Excellentes prestations, très bon accompagnement du début à la fin de la réalisation. A sincèrement recommander pour tout investisseur! Je recommande ce professionnel
SylvieB, 24 février 2020
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