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Toulouse - 31

Eloge du Parc

Du 3 pièces au 5 pièces à partir de 293 000 €
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Toulouse - 31

Eloge du Parc

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Un site historique légendaire, une adresse au cœur de Toulouse et une ambition environnementale unique… À 2 stations du métro Jean Jaurès, Cogedim fait éclore un nouveau quartier d’exception, mêlant nature, innovation urbaine et élégance architecturale. Découvrez la sélection d’appartements du 2 au 5 pièces et leurs beaux espaces extérieurs. Un emplacement idéal pour habiter ou investir dans la Ville Rose, à proximité immédiate du nouveau quartier d’affaires Matabiau.

  • Au cœur d'un nouveau quartier d'exception
  • Métro Ligne A - Station Jolimont à 550m
  • Accès à la Place du Capitole en 10 min
  • Terrasses plein ciel jusqu’à 157 m2
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2022
Adresse
location_on
23 Rue Henri Guillaumet
31500 Toulouse
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

La magie d’un nouveau quartier d'exception au cœur de Toulouse 

Limitrophe du Quartier Jolimont et du Jardin de l’Observatoire, sur un site connu pour son stade et ses espaces verts, le nouvel écoquartier Guillaumet vient mettre en lumière un nouvel espace inédit au centre-ville de Toulouse. 

Ses 13 hectares largement arborés permettent de créer une urbanité nouvelle, intégrant respect de l’environnement, dynamisme citadin et créativité. Parfaitement connecté aux transports en commun (métro A, nouvelle ligne de bus Linéo), tout proche du pôle multimodal de Matabiau, l’écoquartier favorise les modes de déplacements doux grâce à un intelligent maillage de voies piétonnes et pistes cyclables.

Entre la convivialité de la Place de l’Ombrière accueillant marché, commerces et restaurants, les pelouses du Jardin Central et leurs jeux pour enfants, les événements de la Soufflerie ou de la Halle des Cheminées, chacun sera libre de composer le quotidien qui lui ressemble. 

La résidence

Un rythme contemporain, un ancrage toulousain

Face au bâtiment Lemaresquier, locaux historiques du CEAT, emblématiques du mouvement Art Déco, et bordé par un vaste espace boisé classé, Éloge du Parc développe une élégante architecture, croisant l’héritage industriel et l’authenticité toulousaine. Les deux halls d’entrée double-hauteur offrent des volumes majestueux signant le grand standing de la résidence. Les façades mêlent la force et l’authenticité de la brique rosé et paille avec la douceur d’enduits ton pierre et de garde-corps gris.

Ces alternances de couleurs et de matériaux affirment le caractère de la résidence, véritable pont esthétique entre la tradition locale et les enjeux architecturaux les plus contemporains. Grâce à leur conception bioclimatique, les bâtiments tirent au maximum profit de leur environnement, assurant un confort idéal pour une consommation énergétique minimale. Pour libérer l’espace au sol, les parkings sont en sous-sol. Des locaux vélos et poussettes se trouvent près des halls d’entrée.

Les logements

Des agencements au service de votre bien-être

Pour répondre à tous les projets, premier achat, surface familiale ou investissement locatif, les différents bâtiments de votre résidence déclinent un grand choix de surfaces et d’agencements pour chaque typologie du 2 au 4 pièces. Optimisé ou généreux, en duplex ou de plain-pied, avec balcon ou terrasse plein ciel jusqu’à 157 m2, cuisine ouverte ou indépendante : vous trouverez l’appartement qui vous ressemble.

Les 4 et 5 pièces familiaux accueillent une suite parentale et sont équipés d’une installation domotique. Pour assurer un éclairage naturel idéal à chaque pièce de votre futur logement, les appartements bénéficient d’orientations doubles dès le 3 pièces, avec une exposition sud-est pour une majorité d’appartements.

Les prestations sont contemporaines et soignées : grandes baies vitrées pour des logements lumineux, menuiseries aluminium, parquet contrecollé, carrelage 60 x 60 cm et revêtement bois pour toutes les terrasses et balcons.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Installation domotique
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Les infos investisseurs

L’adresse qui transforme votre investissement à Toulouse

En 2019, Toulouse s’est à nouveau imposée en tête du palmarès Figaro des meilleures villes où investir en 2019****, avec une mention spéciale pour l’investissement dans l’immobilier neuf. Rendement attractif, forte demande locative, densité d’étudiants, prix au m2… la Ville Rose s’attire les faveurs des investisseurs de tout le territoire.
 

Avec sa situation centrale et son urbanité innovante et naturelle, l’écoquartier s’affiche parmi les adresses les plus en vue de la métropole et séduira des locataires de tous horizons. Économiquement, l’Est de Toulouse a le vent en poupe. Après Latécoère, dont le nouveau siège de la Roseraie se trouve à 10 min à pied de l’écoquartier, Orange va s’installer dans la commune voisine de Balma et la gare de Matabiau va, d’ici 2024, se muer en un quartier d’affaires d’envergure, nouvelle locomotive toulousaine.

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,65 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2020
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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 293 000 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
63 m² RDC 293 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
65 m² RDC 301 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
68 m² RDC 311 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
67 m² RDC 311 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
70 m² RDC 313 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
67 m² 1er 311 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 1er 313 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
4 pièces jusqu’à 90 m² à partir de 421 000 € 15 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
83 m² RDC 439 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
86 m² RDC 449 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
81 m² 1er 421 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
90 m² 1er 436 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
86 m² 1er 452 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
86 m² 1er 454 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
89 m² 1er 456 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
81 m² 2ème 431 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
90 m² 2ème 441 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
86 m² 2ème 456 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
86 m² 2ème 458 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
89 m² 2ème 462 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
86 m² 3ème 458 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
84 m² 3ème 474 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
78 m² 4ème 439 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
5 pièces jusqu’à 131 m² à partir de 524 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
97 m² RDC 524 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails & plans
99 m² 4ème 604 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
100 m² 4ème 604 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
107 m² 4ème 614 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
131 m² 5ème 669 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 293 000 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
63 m² RDC 293 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an Détails & plans
65 m² RDC 301 000 € rentabilité2,43%/an2,43 % / an Détails & plans
68 m² RDC 311 000 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an Détails & plans
67 m² RDC 311 000 € rentabilité2,55%/an2,55 % / an Détails & plans
70 m² RDC 313 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an Détails & plans
67 m² 1er 311 000 € rentabilité2,65%/an2,65 % / an Détails & plans
66 m² 1er 313 000 € rentabilité2,62%/an2,62 % / an Détails & plans
4 pièces jusqu’à 90 m² à partir de 421 000 € 15 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
83 m² RDC 439 000 € rentabilité2,15%/an2,15 % / an Détails & plans
86 m² RDC 449 000 € rentabilité2,06%/an2,06 % / an Détails & plans
81 m² 1er 421 000 € rentabilité2,23%/an2,23 % / an Détails & plans
90 m² 1er 436 000 € rentabilité2,34%/an2,34 % / an Détails & plans
86 m² 1er 452 000 € rentabilité2,19%/an2,19 % / an Détails & plans
86 m² 1er 454 000 € rentabilité2,19%/an2,19 % / an Détails & plans
89 m² 1er 456 000 € rentabilité2,23%/an2,23 % / an Détails & plans
81 m² 2ème 431 000 € rentabilité2,16%/an2,16 % / an Détails & plans
90 m² 2ème 441 000 € rentabilité2,31%/an2,31 % / an Détails & plans
86 m² 2ème 456 000 € rentabilité2,18%/an2,18 % / an Détails & plans
86 m² 2ème 458 000 € rentabilité2,18%/an2,18 % / an Détails & plans
89 m² 2ème 462 000 € rentabilité2,25%/an2,25 % / an Détails & plans
86 m² 3ème 458 000 € rentabilité2,11%/an2,11 % / an Détails & plans
84 m² 3ème 474 000 € rentabilité2,02%/an2,02 % / an Détails & plans
78 m² 4ème 439 000 € rentabilité2,05%/an2,05 % / an Détails & plans
5 pièces jusqu’à 131 m² à partir de 524 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
97 m² RDC 524 000 € rentabilité1,98%/an1,98 % / an Détails & plans
99 m² 4ème 604 000 € rentabilité1,78%/an1,78 % / an Détails & plans
100 m² 4ème 604 000 € rentabilité1,82%/an1,82 % / an Détails & plans
107 m² 4ème 614 000 € rentabilité1,90%/an1,90 % / an Détails & plans
131 m² 5ème 669 000 € rentabilité2,03%/an2,03 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

Avenue Yves Brunaud
31500 Toulouse

Du mardi au vendredi de 14h à 18h30.
Le lundi et samedi sur RDV.
Contactez-nous au 05 64 09 09 09

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Etant domicilié à plus de 8 000 KM le professionnalisme, la disponibilité et le sérieux des interlocuteurs ont été un atout primordial de la réussite de cette opération. Merci. Je recommande ce professionnel
LaurentW, 12 avril 2021

“ Totalement satisfait - Service de qualité ”

Entreprise très professionnelle, suivi complet et de qualité tout au long du projet jusqu'à la livraison. Prestations excellentes. Je recommande ce professionnel
BrunoE, 07 avril 2021

“ Service professionnel ”

La visite a été réalisé par mon agence de location. Lieu de qualité et levée des réserves OK. Je recommande ce professionnel
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Chargé de clientèle disponible et réactif tout au long du projet. Je recommande ce professionnel
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