- À 10 min* à pied du cœur de Marseillan
- Balcons ou terrasses pour tous
- À 15 min* des plages
34340 Marseillan
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
- LLI meublé
Au cœur de Marseillan, laissez-vous séduire par la silhouette contemporaine de votre nouvelle résidence Cogedim. Façades aux tons clairs et taupe, palmiers et espaces verts composent un cadre verdoyant, calme et lumineux.
Les appartements de 2 et 3 pièces, tous prolongés par de beaux balcons ou terrasses ensoleillées, offrent des volumes agréables, certains 3 pièces bénéficiant de configurations d’angle. À seulement 10 minutes à pied du centre historique, à proximité de l’étang de Thau et de ses restaurants, la résidence propose un art de vivre serein, durable et parfaitement intégré à son environnement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Entre Thau et Méditerranée, un écrin naturel confidentiel
Implantée au cœur de Marseillan, la résidence profite d'un emplacement privilégié, à 12 minutes à pied de la mairie, du centre historique et des rives de l'étang de Thau. Le cœur ancien, intime et préservé, se distingue par ses ruelles étroites, ses maisons basses aux façades patinées par le soleil et sa place centrale animée de cafés et de marchés, où s'exprime une véritable élégance de village méditerranéen, vivante toute l'année. Restaurants, commerces et services sont accessibles à pied. Les familles apprécieront la proximité des équipements scolaires et sportifs : école à 15 minutes à pied, collège à 8 minutes à vélo, stade à proximité, et lycées accessibles en 15 à 20 minutes dans les communes voisines grâce aux transports scolaires.
Nichée entre l'étang de Thau et la Méditerranée, Marseillan offre un environnement paisible, confidentiel et préservé, à seulement 20 minutes du Cap d'Agde. La ville séduit par la beauté de ses paysages : lumière argentée sur l'étang, barques d'ostréiculteurs, senteurs iodées mêlées aux pins chauffés par le soleil, et vastes plages de sable fin ouvertes sur la mer.
La résidence
Une résidence intimiste et confortable
Marquée par des lignes épurées et très graphiques, cette résidence met à l'honneur la lumière et la végétation environnante. À taille humaine, elle séduit par son architecture contemporaine aux tonalités taupe, blanc et noir, ainsi que par ses 1 000 m² d'espaces en pleine terre où s'épanouissent palmiers et autres essences locales.
Tournée vers l'extérieur, en harmonie avec son adresse et son climat, la résidence conjugue confort, fluidité des déplacements et charges très réduites, avec des parties communes largement ouvertes sur l'environnement paysager. Les accès véhicules et piétons sont implantés en retrait du trottoir, créant un sas d'entrée paisible avec un espace boîtes aux lettres facilement accessible. Le local vélos se trouve de plain-pied sur le parking aérien paysager, pour un accès facilité.
Entièrement close et sécurisée, la résidence dispose également de 14 places visiteurs. Développée sur un seul étage, elle se passe d'ascenseur, garantissant une réduction significative des charges, une gestion simplifiée et de faibles consommations énergétiques.
Les logements
Des appartements au bien-être parfaitement maîtrisé
Les appartements, déclinés en 2 et 3 pièces, ont été conçus pour privilégier le confort et la lumière. Chacun dispose d'un balcon ou d'une terrasse, offrant une ouverture naturelle du séjour vers l'extérieur et invitant à profiter pleinement de la douceur du climat au quotidien. Les orientations, nord-ouest ou sud-est, assurent un équilibre recherché entre ensoleillement et confort thermique. Certains 3 pièces bénéficient d'implantations d'angle, ouvrant les perspectives et renforçant la sensation d'espace.
À l'intérieur, les plans adoptent une écriture contemporaine, lisible et facile à aménager. Les cuisines ouvertes s'intègrent harmonieusement au séjour, favorisant une convivialité naturelle. Des placards de rangement sont prévus dès l'entrée et dans certaines chambres, tandis que les toilettes sont systématiquement indépendantes. Chaque choix d'agencement répond à une recherche de justesse, pour un confort durable et une qualité de vie simple, élégante et évidente.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants électriques
Pourquoi investir ?
Un investissement polyvalent, balnéaire et durable
Investir à Marseillan, c'est s'inscrire dans un marché locatif performant et résilient, où se conjuguent harmonieusement location meublée, locatif à l'année et usage en résidence secondaire. La demande y est structurellement soutenue, portée à la fois par l'attractivité touristique du littoral et la dynamique économique du bassin de Thau.
Les principaux pôles d'emploi environnants — conchyliculture et filière maritime de l'étang de Thau, tourisme et hôtellerie du Cap d'Agde, port et plateformes logistiques de Sète, ainsi que santé, enseignement et services publics — génèrent une demande locative continue, particulièrement favorable aux logements meublés. À cette base pérenne s'ajoute une forte tension saisonnière, nourrie par le rayonnement touristique du territoire : près de 10 millions de visiteurs fréquentent chaque année le bassin de Thau, faisant passer la population de Marseillan d'environ 8 000 habitants à près de 60 000 personnes en période estivale.
Cette attractivité durable confère à Marseillan le statut de valeur patrimoniale sûre, offrant à l'investisseur souplesse d'arbitrage, sécurité locative et potentiel de valorisation à long terme, dans un cadre recherché entre étang et Méditerranée.
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