PINEL 2023
Derniers mois pour profiter jusqu'à 52 500 € de réduction d'impôts
Espaces et Nature
44340 Bouguenais
- TVA normale
- Pinel, zone B1
- Patrimonial
Aux portes de Nantes, dans un élégant quartier résidentiel de Bouguenais, découvrez cette nouvelle signature Cogedim et laissez-vous séduire par son charme naturel. Entre arbres vénérables et noues paysagères, elle arbore une superbe architecture contemporaine toute de bois vêtue. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements conjuguent plan traversant, orientation sud, prestations de qualité et vastes espaces extérieurs pour votre bien-être quotidien. Une opportunité pour vivre ou investir au pied du tramway 3.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- À 4 min** à pied du tramway 3
- Architecture en harmonie avec la nature
- Appartements traversants orientés Sud
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Au cœur de la métropole, un cadre privilégié
Destination prisée du grand ouest, Nantes métropole a le vent en poupe ! Dynamisme économique, effervescence culturelle, ambitions environnementales, atmosphère nature entre fleuve et océan… Les ingrédients d’une qualité de vie recherchée. À 6 km** du centre de Nantes et à 2 km** du périphérique, vous profitez aisément de tous les attraits de la métropole, la nature en plus. Le tramway 3 à 4 min** à pied vous permet de rejoindre Rezé, l’Ile de Nantes, l’Université et le centre-ville nantais en 20 min**.
Au quotidien, vous bénéficiez de la quiétude d’un quartier familial et verdoyant oxygéné par le vallon de la Jaguère. Pratiques pour vos enfants, l’école Fougan de mer et le collège Salvador Allende sont accessibles en quelques minutes à pied. Les sportifs apprécieront la proximité du stade Léo Lagrange et du complexe Trocardière offrant tennis, patinoire et piscine pour des loisirs actifs en toute saison.
A proximité du stade Léo Lagrange et du complexe Trocardière
Au coeur du vallon de la Jaguère
Tramway à 4min** à pied et accès au centre-ville nantais en 20 min**.
Ecole Fougan de mer et collège Salvador Allende accessibles à pied
La résidence
Architecture et nature dans une harmonie contemporaine
Parfaitement intégrée dans le paysage environnant, la résidence développe une architecture contemporaine délicate en belle harmonie avec la nature. Bordés d’arbres, ses deux bâtiments se fondent dans un écrin végétal par leurs volumes intimistes et le choix des matériaux : bardage en bois, enduits aux tonalités brunes, toitures végétalisées. Dialoguant autour d’un mail paysager, ils créent une perspective vers un sous-bois d’arbres centenaires qui s’ouvre sur le vallon de la Jaguère. Un havre de sérénité pour se ressourcer, se rencontrer ou s’initier au potager.
Pour plus de quiétude au quotidien, la résidence comprend des accès sécurisés par digicode, badge vigik et vidéophone, un parking souterrain et des locaux à vélos.
Les logements
Des appartements grand ouverts sur la nature
Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements adoptent des plans traversant pour s'imprégner au mieux de la lumière naturelle et des vues apaisantes sur la verdure. Certains privilégiés bénéficient d’expositions triples. Soigneusement agencés, les intérieurs séduisent par le vaste séjour cuisine orienté sud et prolongé par un espace extérieur généreux. En rez-de-chaussée, votre jardin privatif se pare d’une haie végétale pour plus d’intimité. Dans les étages, vous profitez de balcons filants jusqu’à 20m2 et de terrasses en attique jusqu’à 35m2.
Fidèles aux 10 engagements Cogedim, les appartements vous offrent un confort durable, certifié RT2012 et NF Habitat. Faciles à vivre et à aménager, ils proposent des prestations de qualité pour contribuer à votre bien-être quotidien : volets roulants électriques sur les baies principales des séjours, parquet stratifié dans le séjour et les chambres, salle de bains carrelée et équipée avec élégance. Des prestations à personnaliser dans notre Store Cogedim à Nantes.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage
-
Local à vélos
-
Parking sécurisé en sous-sol
-
Sol stratifié esprit parquet
-
Volets roulants
-
Volets roulants électriques
Aux portes de Nantes, une adresse à fort potentiel
Au sein de Nantes Métropole, Bouguenais constitue une adresse montante pour investir. Cette ville familiale de 20 000 habitants associe environnement calme et belle accessibilité, séduisant chaque année de nouveaux résidants. Marché de report nantais en plein essor, elle affiche des prix inférieurs à ceux de Nantes. Le moment est idéal pour concrétiser un investissement patrimonial de qualité.
À 4 min** à pied du tramway reliant le centre-ville de Nantes en 20 min**, votre bien bénéficie d’un emplacement stratégique. Son quartier paisible, ses abords verdoyants et son lien privilégié avec la Jaguère sont autant d’atouts, garants d’un potentiel locatif immense et d’une valorisation certaine. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), il vous permet de conjuguer optimisation fiscale et belles rentabilités.
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
Le bon moment pour devenir propriétaire, c’est le vôtre !
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu'à : 2,9 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
business Nous rencontrer
22 rue Descartes
44000 Nantes
Ouvert sur rendez-vous du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 et le samedi jusqu'à 17h30.
face Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
Découvrez les services Cogedim !
Nos autres résidences à proximité
à partir de 224 000 €
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
L'Exception
à partir de 360 000 €
- Pinel
- Patri-monial
Prochainement à Saint Herblain
Soyez les premiers informés !
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Sweet Home
à partir de 149 000 €
à partir de 112 000 €
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Kaer Lodge
à partir de 312 000 €
exclusive Retrouvez-nous au salon de l'Habitat, de
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Les Jardins d'Amytis
à partir de 161 128 €
exclusive Retrouvez-nous au salon de l'Habitat, de
- Patri-monial
Promenade des écrivains
à partir de 108 000 €
exclusive
- LMNP
Promenade des écrivains - Solution Meublée
à partir de 136 000 €
à partir de 224 000 €
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
L'Exception
à partir de 360 000 €
- Pinel
- Patri-monial
Prochainement à Saint Herblain
Soyez les premiers informés !
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Sweet Home
à partir de 149 000 €
à partir de 112 000 €
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Kaer Lodge
à partir de 312 000 €
exclusive Retrouvez-nous au salon de l'Habitat, de
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Les Jardins d'Amytis
à partir de 161 128 €
exclusive Retrouvez-nous au salon de l'Habitat, de
- Patri-monial
Promenade des écrivains
à partir de 108 000 €
exclusive
- LMNP
Promenade des écrivains - Solution Meublée
à partir de 136 000 €
à partir de 224 000 €
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
L'Exception
à partir de 360 000 €
- Pinel
- Patri-monial
Prochainement à Saint Herblain
Soyez les premiers informés !
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Sweet Home
à partir de 149 000 €
à partir de 112 000 €
exclusive PINEL 2023
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Kaer Lodge
à partir de 312 000 €
exclusive Retrouvez-nous au salon de l'Habitat, de
- Prix maîtrisés
- Pinel, zone B1
- Patri-monial
Les Jardins d'Amytis
à partir de 161 128 €
exclusive Retrouvez-nous au salon de l'Habitat, de
- Patri-monial
Promenade des écrivains
à partir de 108 000 €
exclusive
- LMNP
Promenade des écrivains - Solution Meublée
à partir de 136 000 €
Villes à proximité
Nos clients nous recommandent
“ Tom Tom ”
Ras suivi tres professionnel accompagnement au top Je recommande ce professionnel“ Professionnels ”
Satisfait dans l'ensemble: bonne communication avec les clients. A l'écoute et réactifs. Je recommande ce professionnel“ Cool ”
Contact sympathique et livraison conforme environnement arboré Je recommande ce professionnel“ "Compétence, rigueur et disponibilité" ”
Je recommande pour la qualité des prestations et le suivi du projet. Les interlocuteurs sont compétents et réactifs Je recommande ce professionnel“ Satisfaits ”
Reception conforme. Explications claires. Serieux du suivi du chantier a la livraison. Je recommande ce professionnel
Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.
Défiscalisez avec le dispositif Pinel
Entre 10,5 et 17,5% de réduction d’impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.
Nos services pour vous accompagner
Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.