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Bouguenais - 44

Espaces et Nature

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 211 000 €
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location_on Carte
Bouguenais - 44

Espaces et Nature

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Aux portes de Nantes, dans un élégant quartier résidentiel de Bouguenais, découvrez cette nouvelle signature Cogedim et laissez-vous séduire par son charme naturel. Entre arbres vénérables et noues paysagères, elle arbore une superbe architecture contemporaine toute de bois vêtue. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements conjuguent plan traversant, orientation sud, prestations de qualité et vastes espaces extérieurs pour votre bien-être quotidien. Une opportunité pour vivre ou investir au pied du tramway 3.

  • À 4 min** à pied du tramway 3
  • Architecture en harmonie avec la nature
  • Appartements traversants orientés Sud
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
63-65-67 rue Jean Mermoz
44340 Bouguenais
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

quartier résidence espaces et nature bouguenais

Le quartier Voir la carte

Au cœur de la métropole, un cadre privilégié

Destination prisée du grand ouest, Nantes métropole a le vent en poupe ! Dynamisme économique, effervescence culturelle, ambitions environnementales, atmosphère nature entre fleuve et océan… Les ingrédients d’une qualité de vie recherchée. À 6 km** du centre de Nantes et à 2 km** du périphérique, vous profitez aisément de tous les attraits de la métropole, la nature en plus. Le tramway 3 à 4 min** à pied vous permet de rejoindre Rezé, l’Ile de Nantes, l’Université et le centre-ville nantais en 20 min**.

Au quotidien, vous bénéficiez de la quiétude d’un quartier familial et verdoyant oxygéné par le vallon de la Jaguère. Pratiques pour vos enfants, l’école Fougan de mer et le collège Salvador Allende sont accessibles en quelques minutes à pied. Les sportifs apprécieront la proximité du stade Léo Lagrange et du complexe Trocardière offrant tennis, patinoire et piscine pour des loisirs actifs en toute saison.    

A proximité du stade Léo Lagrange et du complexe Trocardière
Au coeur du vallon de la Jaguère
Tramway à 4min** à pied et accès au centre-ville nantais en 20 min**.
Ecole Fougan de mer et collège Salvador Allende accessibles à pied
résidence espaces et nature bouguenais

La résidence

Architecture et nature dans une harmonie contemporaine

Parfaitement intégrée dans le paysage environnant, la résidence développe une architecture contemporaine délicate en belle harmonie avec la nature. Bordés d’arbres, ses deux bâtiments se fondent dans un écrin végétal par leurs volumes intimistes et le choix des matériaux : bardage en bois, enduits aux tonalités brunes, toitures végétalisées. Dialoguant autour d’un mail paysager, ils créent une perspective vers un sous-bois d’arbres centenaires qui s’ouvre sur le vallon de la Jaguère. Un havre de sérénité pour se ressourcer, se rencontrer ou s’initier au potager.

Pour plus de quiétude au quotidien, la résidence comprend des accès sécurisés par digicode, badge vigik et vidéophone, un parking souterrain et des locaux à vélos.

NF Habitat RT 2012
logement espaces et nature bouguenais

Les logements

Des appartements grand ouverts sur la nature

Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements adoptent des plans traversant pour s'imprégner au mieux de la lumière naturelle et des vues apaisantes sur la verdure. Certains privilégiés bénéficient d’expositions triples. Soigneusement agencés, les intérieurs séduisent par le vaste séjour cuisine orienté sud et prolongé par un espace extérieur généreux. En rez-de-chaussée, votre jardin privatif se pare d’une haie végétale pour plus d’intimité. Dans les étages, vous profitez de balcons filants jusqu’à 20m2 et de terrasses en attique jusqu’à 35m2. 

Fidèles aux 10 engagements Cogedim, les appartements vous offrent un confort durable, certifié RT2012 et NF Habitat. Faciles à vivre et à aménager, ils proposent des prestations de qualité pour contribuer à votre bien-être quotidien : volets roulants électriques sur les baies principales des séjours, parquet stratifié dans le séjour et les chambres, salle de bains carrelée et équipée avec élégance. Des prestations à personnaliser dans notre Store Cogedim à Nantes.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Volets roulants
  • Volets roulants électriques

Aux portes de Nantes, une adresse à fort potentiel

Au sein de Nantes Métropole, Bouguenais constitue une adresse montante pour investir. Cette ville familiale de 20 000 habitants associe environnement calme et belle accessibilité, séduisant chaque année de nouveaux résidants. Marché de report nantais en plein essor, elle affiche des prix inférieurs à ceux de Nantes. Le moment est idéal pour concrétiser un investissement patrimonial de qualité.

À 4 min** à pied du tramway reliant le centre-ville de Nantes en 20 min**, votre bien bénéficie d’un emplacement stratégique. Son quartier paisible, ses abords verdoyants et son lien privilégié avec la Jaguère sont autant d’atouts, garants d’un potentiel locatif immense et d’une valorisation certaine. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), il vous permet de conjuguer optimisation fiscale et belles rentabilités. 

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Devenir propriétaire, c’est toujours possible !

Allégez vos mensualités ! Jusqu’à 600 €/ mois remboursés pendant 4 ans(1).

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 211 000 € 6 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
45 m² RDC 211 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
44 m² RDC 212 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
43 m² 1er 211 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
44 m² 1er 216 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
44 m² 2ème 214 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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63 m² 1er 256 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
63 m² 1er 260 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
63 m² 2ème 258 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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89 m² 3ème 339 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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45 m² RDC Pinel 211 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² RDC Pinel 212 000 € rentabilité2,79%/an2,79 % / an photo_size_select_small Détails
43 m² 1er Pinel 211 000 € rentabilité3,05%/an3,05 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 1er Pinel 216 000 € rentabilité2,93%/an2,93 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 2ème Pinel 214 000 € rentabilité2,96%/an2,96 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème Pinel 220 000 € rentabilité2,93%/an2,93 % / an photo_size_select_small Détails
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63 m² 1er Pinel 256 000 € rentabilité3,21%/an3,21 % / an photo_size_select_small Détails
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63 m² 1er Pinel 260 000 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an photo_size_select_small Détails
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89 m² 3ème Pinel 339 000 € rentabilité2,91%/an2,91 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,21 %
  • Actabilité : immédiate
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  • Gestion locative complète
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  • Financement sur-mesure
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businessEspace de vente

22 rue Descartes
44000 Nantes

Ouvert sur rendez-vous du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 et le samedi jusqu'à 17h30.

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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  • checkVacance locative
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Marie-François, 30 mai 2023

“ Tres satisfaite ”

Merci pour le suivi, la bienveillance et la clarté de l.equipe cogedim. Je recommande ce professionnel
AnaisB, 11 mai 2023

“ Prestation de qualité, professionnalisme ”

Disponibilité des interlocuteurs, accompagnement sérieux et facile sur le projet, Très grande Qualité de la prestation immobilière Je recommande ce professionnel
CarineB, 07 avril 2023

“ Très satisfaisant ”

Réception conforme au projet qualite de la prestation à la hauteur de nos attentes Je recommande ce professionnel
Marie ThereseG, 03 avril 2023
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