Cogedim
44800 Saint Herblain
- TVA normale
- LMNP
- Pinel, zone B1
À 15 min* du centre de Nantes, cette nouvelle résidence réunit tous les atouts pour un bel investissement en Pinel, en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et patrimonial. À deux pas du centre-bourg et de toutes ses commodités, elle offre un environnement verdoyant et une conception contemporaine épurée répondant aux dernières normes du neuf. Découvrez des appartements deux pièces parfaitement conçus et ouverts sur l’extérieur, gage de performance locative et patrimoniale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Adresse verdoyante dans le centre-bourg
- Centre de Nantes à 15 min*
- Surfaces optimisées
- Espaces extérieurs pour tous
Le programme en détails
Le quartier
Toute l’attractivité de Nantes Métropole
En lisière de Nantes, Saint-Herblain incarne le dynamisme hors norme de la métropole. Elle accueille les plus importantes infrastructures du grand Ouest dont le centre commercial Atlantis, ses 150 enseignes et deux cinémas multiplexes, le Zénith de Nantes, ou encore Onyx, le théâtre de la ville conçu par Jean Nouvel. Prisée pour son effervescence culturelle, ses superbes parcs et sa vitalité commerçante, elle séduit tous les profils.
À 300 m* du centre bourg à l’esprit village, l’adresse permet de disposer de nombreuses commodités à pied : commerces de proximité, restaurants, cinéma, médiathèque, gymnase, etc. Le bus à proximité immédiate relie le Tramway 1 en 5 min*. En voiture, le périphérique est accessible en 3 min*, le centre de Nantes en 15 min* et la gare TGV en 20 min*.
La résidence
Une résidence contemporaine et nature
Encadrée par une voie douce et des noues paysagères, la résidence s’épanouit dans un écrin de verdure. En son cœur, le jardin compose un espace de rencontre, de détente et offre des vues apaisantes aux appartements.
Résolument contemporaine, la résidence adopte une architecture sobre et épurée teintée de couleurs naturelles. Ses façades sont rythmées par le jeu de creux et de saillies des espaces extérieurs, soulignés par des garde-corps différenciés pour assurer une parfaite intimité aux résidents.
Sécurisée par digicode, badge Vigik et vidéophone, la résidence conjugue sérénité et confort avec ses parties communes soignées, son ascenseur desservant tous les étages, son parking couvert et son local à vélo facile d'accès en rez-de-chaussée.
Les logements
Des 2 pièces conçues pour un placement optimal
Concevoir des appartements qui répondent parfaitement à vos projets immobiliers, tel est notre engagement. Idéaux pour enrichir son patrimoine, investir en Pinel ou en LMNP, ces 2 pièces se déclinent en version compacte et classique, avec des surfaces habitables de 37 à 43 m². Leurs agencements ont été pensés pour valoriser chaque mètre carré, alliant ainsi le confort de vos locataires et l’optimisation de votre placement.
Généreuse et baignée de lumière, la pièce de vie intègre une cuisine ouverte et donne sur un espace extérieur privatif. En surplomb des jardins, les balcons et loggias constituent un véritable atout supplémentaire. Les certifications RE2020 et NF Habitat vous garantissent un produit de qualité, pérenne et recherché. Pour le personnaliser, vous pouvez visiter le Cogedim Store à Nantes. Vous y découvrirez également notre Solution Meublée, idéale pour parfaire vos projets en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Les prestations disponibles dans cette résidence
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Une valeur sûre de la Métropole nantaise
À 2 h 20 de Paris par le TGV, la métropole nantaise s’impose comme une destination incontournable pour un investissement porteur dans le grand Ouest. Sa cote de popularité ne cesse de grimper à l’image de Saint-Herblain qui connaît une croissance exponentielle depuis plus de 10 ans. Avec près de 50 000 habitants, la ville est aujourd’hui la deuxième commune de la métropole et troisième du département en population, affichant une attractivité grandissante. Réputée pour ses infrastructures régionales, dont Atlantis ou le Zénith, ses superbes parcs et ses pôles d’activités, elle offre une qualité de vie recherchée. À deux pas du centre bourg, 3 min* du périphérique et 15 min* du centre de Nantes, votre bien est promis à une forte demande locative et à une belle valorisation patrimoniale.
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Le Nouveau Neuf par Cogedim
Des solutions accessibles à tous pour concrétiser votre projet immobilier.
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
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Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu’à : 3,41 %
- Actabilité : 4<sup>ème</sup> trimestre 2024
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité marché jusqu’à : 3,95 %
- Actabilité : 4<sup>ème</sup> trimestre 2024
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Nous rencontrer
22 Rue DescartesCogedim Store
44000 Nantes
Ouvert sur rendez-vous du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 et le samedi jusqu’à 17h30.
Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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