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  • Pinel, zone A
13008 Marseille

8e ART – View ART

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4 pièces à partir de 567 000 €
5809 90 m² 8ème étage 567 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 7,43 m2
    Terrasse de 18,44 m2
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5807 96 m² 8ème étage 571 000 €
  • Exposition SUD EST
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  • Pinel, zone A
13012 Marseille

175 Comtesse

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2 pièces à partir de 213 000 €
C06 44 m² RDJ 223 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 58,47 m2
    Terrasse de 10,80 m2
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C17 45 m² 1er étage 216 000 €
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C11 41 m² 1er étage 224 000 €
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  • Prix du logement 224 000 €
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C21 41 m² 2ème étage 213 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,52 m2
  • Prix du logement 213 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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C27 39 m² 2ème étage 225 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,38 m2
  • Prix du logement 225 000 €
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3 pièces à partir de 274 000 €
C12 68 m² 1er étage 274 000 €
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C14 63 m² 1er étage 284 000 €
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  • Le + Balcon de 9,47 m2
  • Prix du logement 284 000 €
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C15 65 m² 1er étage 288 000 €
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C13 70 m² 1er étage 299 000 €
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C24 62 m² 2ème étage 278 000 €
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C22 68 m² 2ème étage 292 000 €
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  • Prix du logement 292 000 €
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C23 70 m² 2ème étage 302 000 €
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C32 64 m² 3ème étage 323 000 €
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4 pièces à partir de 377 000 €
C26 91 m² 2ème étage 377 000 €
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C33 96 m² 3ème étage 547 000 €
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C31 101 m² 3ème étage 577 000 €
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13100 Aix-en-Provence

124 Fontenaille

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8 offres dans cette résidence
Studio à partir de 219 000 €
007 34 m² RDJ 219 000 €
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2 pièces à partir de 284 000 €
005 43 m² RDJ 284 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 8,36 m2
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
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006 49 m² RDJ 300 000 €
  • Exposition NORD
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3 pièces à partir de 384 750 €
008 66 m² RDJ 433 000 €
  • Exposition EST
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004 67 m² RDJ 454 000 €
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107 66 m² 1er étage 384 750 €
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101 66 m² 1er étage 458 000 €
  • Exposition SUD
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  • Prix du logement 458 000 €
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4 pièces à partir de 971 000 €
203 106 m² 2ème étage 971 000 €
  • Exposition OUEST
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    Terrasse de 17,84 m2
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13100 Aix-en-Provence

Domaine du Parc Rambot

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21 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 387 000 €
307 49 m² RDC 392 000 €
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    Terrasse de 10,09 m2
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317 49 m² 1er étage 387 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,99 m2
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421 44 m² 2ème étage 397 000 €
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326 49 m² 2ème étage 412 000 €
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632 44 m² 3ème étage 432 000 €
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  • Le + Balcon de 7,49 m2
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3 pièces à partir de 460 000 €
502 65 m² RDC 460 000 €
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403 65 m² RDC 495 000 €
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  • Le + Balcon de 7,34 m2
    Terrasse de 6,85 m2
  • Prix du logement 495 000 €
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402 60 m² RDC 495 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 15,65 m2
  • Prix du logement 495 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
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311 67 m² 1er étage 495 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 18,81 m2
  • Prix du logement 495 000 €
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314 68 m² 1er étage 595 000 €
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631 66 m² 3ème étage 600 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,05 m2
  • Prix du logement 600 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
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642 68 m² 4ème étage 625 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 6,10 m2
  • Prix du logement 625 000 €
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  • Prix du parking 30 000 €
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644 65 m² 4ème étage 647 000 €
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  • Le + Balcon de 7,99 m2
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645 65 m² 4ème étage 647 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,72 m2
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  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du cellier 8 000 €
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451 65 m² 5ème étage 697 000 €
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  • Prix du parking 30 000 €
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4 pièces à partir de 822 000 €
431 101 m² 3ème étage 1 057 000 €
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  • Le + Balcon de 8,41 m2
    Terrasse de 34,19 m2
  • Prix du logement 1 057 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix du cellier 8 000 €
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646 87 m² 4ème étage 822 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,49 m2
    Terrasse de 11,58 m2
  • Prix du logement 822 000 €
  • Prix du parking 60 000 €
  • Prix du cellier 8 000 €
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452 97 m² 5ème étage 1 057 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 32,37 m2
  • Prix du logement 1 057 000 €
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5 pièces à partir de 1 382 000 €
651 119 m² 5ème étage 1 382 000 €
  • Exposition OUEST EST
  • Le + Terrasse de 31,51 m2
  • Prix du logement 1 382 000 €
  • Prix du parking 60 000 €
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653 128 m² 5ème étage 1 462 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 32,03 m2
  • Prix du logement 1 462 000 €
  • Prix du parking 60 000 €
  • Prix du cellier 8 000 €
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652 116 m² 5ème étage 1 482 000 €
  • Exposition SUD EST
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  • Prix du logement 1 482 000 €
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13100 Aix-en-Provence

Authentic - Domaine privé

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4 offres dans cette résidence
Maison 5 pièces à partir de 600 000 €
M3 95 m² RDC 600 000 €
  • Exposition OUEST NORD
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    Terrasse de 15,19 m2
  • Prix du logement 600 000 €
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M2 95 m² RDC 700 000 €
  • Exposition OUEST NORD
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    Terrasse de 15,19 m2
  • Prix du logement 700 000 €
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M4 95 m² RDC 700 000 €
  • Exposition OUEST NORD
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  • Prix du logement 700 000 €
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Maison 6 pièces à partir de 1 100 000 €
M1 151 m² RDC 1 100 000 €
  • Exposition OUEST EST
  • Le + Jardin de 394,20 m2
    Terrasse de 20,79 m2
  • Prix du logement 1 100 000 €
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Construisez votre patrimoine !
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A
13110 Port-de-Bouc

Domaine Bleu Nature

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23 offres dans cette résidence
2 pièces à partir de 160 009 €
1005 39 m² RDC 160 009 €
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 6,03 m2
  • Prix du logement 160 009 €
  • Prix du parking 6 155 €
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1105 39 m² 1er étage 163 525 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 6,03 m2
  • Prix du logement 163 525 €
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1205 39 m² 2ème étage 165 284 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 6,03 m2
  • Prix du logement 165 284 €
  • Prix du parking 6 155 €
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1207 39 m² 2ème étage 166 163 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 6,03 m2
  • Prix du logement 166 163 €
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3 pièces à partir de 185 504 €
1008 58 m² RDC 185 504 €
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  • Prix du logement 185 504 €
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2004 59 m² RDC 188 142 €
  • Exposition OUEST
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4006 57 m² RDC 189 900 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix du logement 189 900 €
  • Prix du parking 6 155 €
  • Prix du parking 6 155 €
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1009 62 m² RDC 190 780 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix du logement 190 780 €
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2005 60 m² RDC 190 780 €
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  • Prix du logement 190 780 €
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2006 62 m² RDC 191 659 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
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  • Prix du parking 13 188 €
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2001 63 m² RDC 196 055 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix du logement 196 055 €
  • Prix du parking 13 188 €
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2002 59 m² RDC 202 209 €
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  • Prix du logement 202 209 €
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7002 61 m² RDC 213 638 €
  • Exposition OUEST
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  • Prix du logement 213 638 €
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2106 62 m² 1er étage 194 296 €
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  • Le + Balcon de 8,01 m2
  • Prix du logement 194 296 €
  • Prix du parking 13 188 €
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2105 61 m² 1er étage 195 175 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 8,01 m2
  • Prix du logement 195 175 €
  • Prix du parking 13 188 €
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4 pièces à partir de 201 330 €
4007 79 m² RDC 210 121 €
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  • Prix du logement 210 121 €
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4104 76 m² 1er étage 201 330 €
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  • Le + Terrasse de 8,01 m2
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4106 79 m² 1er étage 211 880 €
  • Exposition EST
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  • Prix du logement 211 880 €
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  • Prix du parking 6 155 €
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1110 72 m² 1er étage 211 880 €
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4103 77 m² 1er étage 212 759 €
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  • Prix du parking 13 188 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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2104 76 m² 1er étage 213 638 €
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2103 75 m² 1er étage 215 396 €
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  • Prix du logement 215 396 €
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4204 76 m² 2ème étage 212 759 €
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Avec Cogedim, trouvez le bien neuf de vos rêves

Trouver le promoteur qui saura vous accompagner, vous conseiller et vous guider tout au long de votre projet est l’une des étapes les plus importantes dans la réussite de votre investissement immobilier. Cogedim s’engage à vous fournir un accompagnement personnalisé, de la recherche du bien jusqu’à plusieurs années après la livraison, pour vous faire vivre une expérience agréable.

Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf

L’immobilier neuf est un marché sur lequel les risques sont assez faibles et où les rendements s’avèrent particulièrement intéressants. C’est d’ailleurs le placement préféré des Français. Aujourd’hui, acquérir un logement neuf offre des avantages incomparables : sécurité, frais réduits, dispositifs fiscaux intéressants et plus encore. Découvrez en 4 points, les avantages de l’investissement dans le neuf.

Les frais de notaire réduits

L’acquéreur d’un bien immobilier, neuf ou ancien, doit s’acquitter des « frais de notaire » ou « frais d’acquisition », en plus du prix du logement. Ces frais sont particulièrement faibles lorsqu’il s’agit d’un bien neuf : ils représentent 2 à 3% du prix d’achat, alors qu’ils peuvent s’élever à 8% pour un logement ancien. Une économie intéressante et non négligeable.

Les frais d’acquisition se décomposent de la manière suivante :

  • 80% sont des impôts et taxes ;
  • 10% correspondent aux frais de débours engendrés par la rémunération d’intervenants externes (experts, géomètres, etc.) et le paiement de documents tels que la publication de vente ;
  • 10% concernent les émoluments, autrement dit la rémunération réelle du notaire. Ces derniers sont proportionnels au prix de vente, sur lequel est appliqué un pourcentage dégressif.

Les aides de l’Etat dédiées à l’achat dans le neuf

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit gratuit en faveur de l’investissement immobilier dans le neuf qui aide les primo-accédants à acquérir leur résidence principale. Il peut financer jusqu’à 40% du montant du bien. Il est accessible aux particuliers de classe moyenne (il concerne plus de 80% des ménages grâce à des plafonds de ressource très élevés) qui achètent un bien immobilier pour la première fois. Condition importante, le logement doit être la résidence principale de l’acquéreur, ce qui signifie qu’il doit être occupé au moins 8 mois par an. Ce prêt peut donc faciliter l’achat d’un logement vendu sur plans, d’un bien neuf jamais habité, d’un terrain ou la construction d’une maison.

Dispositifs fiscaux

Plusieurs dispositifs permettant des optimisations fiscales ont été mis en place par l’État afin de favoriser l’investissement immobilier.

La loi Pinel 2019

C’est un dispositif qui s’applique à des logements neufs, dont la valeur n’excède pas 300 000 euros et qui sont situés dans des zones éligibles. Il donne accès à une réduction d’impôt allant de 12 à 21% en fonction de plusieurs conditions (situation fiscale, prix de l’achat immobilier, modalité de prêt et engagement de location). Le propriétaire qui achète un logement en profitant du dispositif Pinel s’engage à le mettre en location pour une durée de 6 à 12 ans, à ne pas en faire sa résidence principale et à ne pas le vendre pendant cette période d’engagement.

La loi Censi-Bouvard

Ce dispositif concerne quant à lui les investissements locatifs en résidences gérées (résidence de service pour seniors, résidences pour étudiants ou à vocation touristique). Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant de l’achat HT, dans une limite de 300 000 euros. L’engagement de location doit être d’au moins 9 ans, le logement doit être neuf et loué dans les 12 mois suivants la livraison.

Investissement confortable et sécurisé

Plus qu’une simple question de goût, faire le choix du neuf, c’est investir dans un bien immobilier sécurisant, confortable et économique.

D’abord, vivre dans un logement neuf permet de choisir la disposition, l’ameublement et la décoration. C’est donc pouvoir faire le choix d’équipements qui amélioreront le quotidien et qui permettent de réaliser des économies : chaudières dernières générations, robinetterie économe, volets intelligents qui se ferment en fonction de la température extérieure ou lumières programmables. Sans parler de la connectivité qui permet de suivre la consommation et de régler le chauffage ou la luminosité à distance.

Aussi, avec des normes et des exigences de constructions qui ne cessent d’évoluer, opter pour le neuf, c’est l’assurance de ne pas avoir à réaliser des travaux à courte échéance. C’est également profiter de hautes performances d’isolation thermique et phonique pour un confort idéal.

Pourquoi acheter son logement auprès d’un promoteur immobilier ?

Le promoteur est un expert du marché immobilier. Afin de comprendre pourquoi sa présence facilite le parcours qui mène à la concrétisation de vos projets, il est important de mieux connaître son rôle.

Les missions du promoteur immobilier

Véritable spécialiste de l’immobilier, le promoteur est présent sur toutes les étapes de la construction d’un bâtiment, qu’il soit destiné à l’habitat ou au commerce. En amont, il procède à la recherche du terrain, réalise l’étude financière, conçoit les plans, et entreprend l’ensemble des démarches administratives. En tant que maître d’œuvre, il supervise ensuite le chantier du début à la livraison.

Les avantages de passer par un promoteur

Profiter du savoir d’un professionnel

Le promoteur maîtrise les marchés immobiliers aux niveaux local et national : l’offre et la demande, les opportunités, les codes et les contraintes. Son rôle premier est de proposer à ses clients le meilleur projet en fonction de leurs attentes, de leurs besoins et de leurs capacités de financement. D’ailleurs, autre avantage de choix : il est au fait de toutes les aides et les différents dispositifs qui faciliteront l’acquisition (PTZ, subventions diverses, etc.). En fonction du profil des futurs propriétaires, il peut leur permettre de réaliser des économies importantes.

Cogedim, une expérience unique

Investir, surtout quand pour la première fois, peut être une grande source de stress, voire de véritable angoisse. Cogedim vous accompagne pour franchir toutes les étapes de l’achat immobilier en toute sérénité. À partir du premier rendez-vous et jusqu’à plusieurs années après la remise des clés, nous sommes à vos côtés et nous répondons à tous vos besoins. Acheter un logement sur plans nécessite de pouvoir bénéficier d’outils de projection performants afin de s’assurer d’une conformité exacte du logement avant et après construction. Cogedim met à la disposition de ses clients un ensemble d’outils tels que les plans 3D, les visites virtuelles, et même une visite immersive de logements reproduits en taille réelle dans nos Stores Cogedim.

L’assurance de recevoir un produit de qualité sans frais additionnels

Faire appel à un promoteur immobilier, c’est aussi la certitude que son budget sera respecté et l’assurance de recevoir un logement neuf, conforme aux dernières normes en vigueur.

Labels, certifications et réglementations de l’immobilier neuf

Avant de se lancer dans le projet d’achat d’un logement neuf, il est important de se renseigner sur les différents labels et certifications que l’on il peut bénéficier. Gages de qualité et d’économie d’énergie, certains n’existent d’ailleurs que dans le secteur de l’immobilier. Il est donc intéressant de pouvoir les comprendre. Tour d’horizon.

  • La réglementation thermique 2012 (RT 2012) encadre la consommation énergétique des maisons et bâtiments neufs sur l’éclairage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage. Elle a pour but de réduire la consommation d’énergie des logements et par conséquent l’émission de gaz à effet de serre, tout en assurant l’isolation et le confort thermique ;
  • La réglementation thermique 2020 (RT 2020) entrée en vigueur en 2021, concerne les bâtiments neufs. C’est une « mise à jour » de la norme RT 2012 qui a pour objectif de faire en sorte que toute nouvelle construction produise davantage d’énergie qu’elle n’en consomme ;
  • Les labels HPE (haute performance énergétique) et THPE (très haute performance énergétique) indiquent une consommation d’énergie primaire de respectivement 10% et 20% inférieure à la RT 2012 ;
  • La certification NF Habitat / NF Habitat HQE a été créée en 2015 par un organisme indépendant dans le but de simplifier la compréhension des particuliers. Délivrée par des consommateurs et des professionnels de l’énergie et de la construction, elle met en avant les performances énergétiques en se basant sur un cahier des charges très strict concernant la qualité et les performances techniques des bâtiments, mais aussi des critères de service et d’information ;
  • Le label Effinergie+ est délivré par l’association Effinergie. Il prend en compte la performance énergétique des programmes immobiliers neufs, mais aussi l’efficacité des systèmes de ventilation et l’étanchéité de l’air ;

Les avantages de choisir un logement neuf certifié

Que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif ou pour une résidence principale, l’achat d’un logement neuf labellisé ou certifié permet de profiter d’un lieu de vie peu gourmand en énergie. Par conséquent, ce sont des économies garanties sur les factures de gaz et d’électricité à la fin du mois. En tant que propriétaire, c’est aussi un atout intéressant qui pourra être valorisé dans le cas d’une revente. Enfin, investir dans un logement neuf certifié encourage le recours à ce type de construction plus respectueuse de l’environnement, moins polluante et plus verte. Aujourd’hui, en France, les programmes immobiliers neufs ne demandent qu’à être soutenus.

Comment réussir son investissement dans l’immobilier neuf ?

C’est la question que tout futur propriétaire de logement neuf se pose : comment faire en sorte que son investissement rapporte ou qu’il constitue un placement fiable ?

Emplacement, surface : bien choisir son logement

La situation géographique d’un logement a une influence directe sur sa valeur. C’est pourquoi opter pour une ville très prisée pour investir dans l’immobilier peut revenir très cher. Il convient parfois de choisir des localités proches affichant des prix souvent plus bas. Aussi, que la gestion du logement soit assurée par une entreprise spécifique ou non, il est recommandé d’investir dans un secteur relativement proche de chez soi afin de pouvoir consulter les prix pratiqués, les spécificités du marché, les aides et dispositifs régionaux, etc.

La surface est un des critères essentiels d’un achat immobilier. Pour une meilleure rentabilité, il est souvent plus intéressant d’investir dans une petite surface : prix d’achat moins élevé, prix au m2 plus important au moment de la mise en location, biens particulièrement recherchés dans les grandes métropoles françaises.

Tenir compte de la fiscalité

Être parfaitement renseigné sur les différentes dispositions fiscales qui encadrent l’achat d’un bien neuf dans l’optique de le louer est primordial. Il est en effet possible que des aides ou des réductions d’impôts soient accessibles si la situation personnelle et économique de l’investisseur répond aux conditions attendues, ce qui favoriserait la rentabilité de l’investissement.

Assurer la gestion locative

Une fois que le logement est acquis, il reste encore quelques étapes avant de pouvoir bénéficier d’un revenu complémentaire. Pour le mettre en location, il existe deux possibilités : assurer la gestion soi-même ou confier cette tâche à un professionnel comme Altarea Gestion Immobilière. Un investissement locatif nécessite du temps, mais des solutions existent. Il est nécessaire d’en avoir connaissance pour prendre la meilleure décision en fonction de sa situation personnelle. Cogedim offre à l’ensemble de ses clients la possibilité de bénéficier d’une gestion locative avantageuse et complète pour un placement sans aucun soucis de gestion.