CogedimProgramme immobilier neuf Pélissanne
Nos autres résidences dans ce département
Immobilier neuf à Pélissanne : programmes et investissements dans les Bouches-du-Rhône
Située dans les Bouches-du-Rhône, à seulement 25 minutes d'Aix-en-Provence, la commune de Pélissanne offre un marché immobilier dynamique et attractif. En tant que promoteur immobilier de référence, nous vous accompagnons dans votre projet d'acquisition à Pélissanne.
Les atouts d'un achat immobilier à Pélissanne
Un emplacement stratégique près d'Aix-en-Provence
La vitalité économique de Pélissanne s'appuie sur un positionnement géographique privilégié au cœur des Bouches-du-Rhône. Les résidents bénéficient d'un accès rapide aux bassins d'emploi de Salon-de-Provence et du pays d'Aix via l'autoroute A7, à seulement 15 minutes. Une brochure détaillée de la ville est disponible à la mairie, située sur l'Allée de Craponne.
La commune rayonne également grâce à son réseau de transport performant. L'autoroute 17 relie directement la gare TGV d'Aix-en-Provence en 40 minutes, tandis que l'aéroport Marseille-Provence se trouve à moins de 45 minutes.
Cette accessibilité remarquable, combinée à un tissu commercial local diversifié dans le centre-ville, renforce l'attrait de Pélissanne pour les actifs en quête d'un cadre résidentiel serein proche des grands pôles urbains.
Une ville à taille humaine en plein développement
Avec ses 10 000 habitants, Pélissanne connaît un développement urbain maîtrisé qui préserve son authenticité provençale. La ville modernise ses équipements publics avec l'inauguration récente d'une médiathèque et d'infrastructures sportives dernière génération. Le nouveau quartier des Plantiers, labellisé écoquartier, illustre parfaitement cette volonté d'aménagement durable.
Les projets structurants se multiplient pour répondre aux besoins des habitants : rénovation du centre historique, création d'une voie verte reliant les principaux pôles d'activités et aménagement d'un parc paysager de 3 hectares. Ces réalisations renforcent l'attractivité de Pélissanne, ville dynamique qui séduit autant les familles que les jeunes actifs.
Un cadre de vie privilégié en Provence
Nichée entre vignobles et oliverairies centenaires, Pélissanne cultive un art de vivre authentiquement provençal. Les ruelles pittoresques du centre historique abritent des artisans d'art et des commerces traditionnels qui font battre le cœur du village. Profitez de la tranquillité d'un environnement exceptionnel où chaque résidence dispose d'une terrasse spacieuse ou de beaux balcons pour savourer le climat méditerranéen.
La douceur du climat méditerranéen permet de profiter pleinement des espaces naturels préservés. Les sentiers de randonnée sillonnent la campagne environnante, offrant de magnifiques panoramas sur le massif des Alpilles. Les résidents apprécient particulièrement le parc Saint-Martin, véritable poumon vert propice aux activités familiales.
Investir dans un logement neuf à Pélissanne
Le marché immobilier local en 2025
Cette valorisation s'explique par l'arrivée de nouveaux programmes résidentiels labellisés RE2020 et par une demande soutenue des primo-accédants.
Le marché profite également d'une conjoncture favorable avec des taux d'emprunt en baisse depuis janvier 2025, redonnant du pouvoir d'achat aux acquéreurs.
Le secteur du neuf à Pélissanne bénéficie d'un fort potentiel de valorisation, porté par le développement économique du territoire et l'amélioration des infrastructures de transport prévue d'ici fin 2025.
Les perspectives de rentabilité locative
Les investisseurs en immobilier neuf à Pélissanne bénéficient d'une rentabilité locative nette attractive, comprise entre 4% et 6%. Cette performance s'appuie sur une demande locative soutenue, notamment des jeunes actifs et familles en quête d'un cadre de vie provençal.
Les programmes labellisés RE2020 permettent également de maîtriser les charges et d'optimiser la rentabilité nette de votre placement.
Les garanties de l'immobilier neuf
Votre logement neuf à Pélissanne profite d'un cadre juridique protecteur avec trois garanties essentielles. La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an tous les défauts constatés lors de la livraison. Les équipements comme les portes, fenêtres et radiateurs sont sécurisés par la garantie biennale sur deux ans.
La garantie décennale apporte une protection maximale sur dix ans pour la structure du bâtiment. Ces dispositifs légaux assurent la pérennité de votre patrimoine et renforcent la valeur de votre investissement dans le temps.
Les aides pour financer votre projet
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Pour devenir propriétaire à Pélissanne, le prêt à taux zéro représente une solution de financement avantageuse. Ce crédit sans intérêt peut financer jusqu'à 50% du montant de votre acquisition dans le neuf depuis avril 2025, avec un plafond adapté à la composition de votre foyer.
Les logements neufs collectifs de Pélissanne, situés en zone B1, ouvrent droit à ce dispositif d'aide étatique. Un véritable coup de pouce pour votre premier achat immobilier, qui se cumule avec d'autres prêts bancaires classiques.
Le remboursement du PTZ s'adapte à vos revenus grâce à un différé possible jusqu'à 15 ans. Cette période sans mensualité allège significativement vos premières années de crédit et renforce votre capacité d'emprunt globale.
Le prêt Action Logement
Les salariés du secteur privé bénéficient d'un financement attractif avec le prêt Action Logement.
Le montant emprunté peut atteindre 40 000 € ou 40% du coût total de votre projet immobilier. Une opportunité significative pour concrétiser votre achat, notamment en complément d'un apport personnel ou d'un prêt bancaire classique.
Nos conseillers Cogedim vous accompagnent dans la constitution de votre dossier et vous orientent vers les interlocuteurs Action Logement. Une expertise précieuse pour optimiser le financement de votre future résidence principale à Pélissanne.
La TVA à taux réduit
La réduction de TVA à 5,5% au lieu de 20% représente une économie substantielle sur votre acquisition dans le neuf à Pélissanne. Pour un appartement de 200 000€, l'application du taux réduit vous fait gagner près de 29 000€ sur le prix final. Cette mesure fiscale s'applique aux programmes situés dans les quartiers prioritaires ou à moins de 300 mètres de ces zones.
Les conditions d'éligibilité reposent sur l'usage en résidence principale et le respect des plafonds de ressources. Un atout majeur qui se cumule avec le PTZ et le prêt Action Logement pour optimiser le financement de votre projet immobilier. En cas de revente dans les 10 ans, un complément de TVA sera dû, diminué d'un dixième par année de détention.
Pourquoi choisir Cogedim ?
Notre expertise dans les Bouches-du-Rhône
Fort de plus de 60 ans d'expérience, Cogedim maîtrise parfaitement les spécificités du marché local. Notre connaissance approfondie du territoire nous permet de sélectionner les meilleurs emplacements pour nos programmes neufs à haute valeur ajoutée.
Notre équipe d'experts locaux, basée à Marseille et Aix-en-Provence, vous guide dans votre recherche selon vos critères : proximité des transports, exposition optimale, prestations premium. Une expertise terrain qui se traduit par des réalisations primées.
Nos conseillers dédiés vous accompagnent à chaque étape de votre projet, de la découverte des programmes immobilier jusqu'à la remise des clés. Notre brochure personnalisée détaille l'ensemble de nos services exclusifs pour un achat en toute sérénité dans les Bouches-du-Rhône.
Un accompagnement personnalisé
Dès la signature, un responsable relation client dédié devient votre interlocuteur unique pour suivre votre projet. Notre expert vous guide à travers les étapes clés : choix des finitions, personnalisation des espaces, suivi du chantier et préparation de la livraison.
Nos concept stores innovants vous permettent de visualiser votre futur logement grâce à des outils numériques immersifs. Les tables tactiles et configurateurs 3D donnent vie à votre projet, tandis que nos showrooms présentent les matériaux et équipements disponibles.
Un service de conciergerie premium prend le relais après la remise des clés pour faciliter votre installation. : démarches administratives, mise en service des équipements et coordination des travaux complémentaires.
Des logements aux normes RE2020
L'excellence environnementale des résidences Cogedim à Pélissanne se traduit par une conception avant-gardiste respectant le seuil 2025 de la norme RE2020. Nos programmes garantissent une sobriété énergétique optimale grâce à des matériaux biosourcés et une isolation thermique renforcée.
Les appartements bénéficient d'une ventilation naturelle traversante et d'une orientation bioclimatique étudiée, assurant un confort optimal en toutes saisons. L'architecture méditerranéenne de nos résidences s'adapte naturellement aux variations climatiques locales, avec des espaces extérieurs généreux protégés.
La certification NF Habitat accompagne systématiquement nos réalisations, attestant d'un niveau de performance énergétique exemplaire. Cette double labellisation RE2020 et NF Habitat constitue un gage de qualité pour valoriser durablement votre patrimoine immobilier à Pélissanne.