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Villeurbanne - 69

Square Verde

Du 4 pièces au 5 pièces à partir de 380 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 3 Galerie
location_on Carte
Villeurbanne - 69

Square Verde

Présentation Prix & plans Maquette 3D
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Présentation Prix & plans Maquette 3D

Découvrez une adresse de caractère, idéale pour habiter comme pour investir au cœur de Villeurbanne. Parfaitement desservie par le réseau TCL, la résidence séduit par son ambiance de vaste jardin en ville, avec sa clairière d’arbres fruitiers. Les appartements, de 4 pièces et 5 pièces proposent des agencements très confortables et sont généreusement éclairés par des orientations doubles.

En co-promotion avec Groupe Launay .

  • Campus de la Doua à 500 m
  • Agréable jardin en cœur de ville
  • Terrasses jusqu'à 31 m²
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 2ème trimestre 2024
Adresse
location_on
129 Avenue Roger Salengro
69100 Villeurbanne
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

Square Verde - Villeurbanne

Le quartier Voir la carte

Entre La Doua et Gratte-Ciel, une belle adresse à Villeurbanne

À quelques pas du verdoyant campus scientifique de la Doua, bordé par les 45 ha du parc naturel de la Feyssine, à 15 min à pied de la station de métro « Gratte-ciel » (ligne A) et du cœur vibrant de Villeurbanne, votre quartier séduit par son ambiance résidentielle et son excellente desserte en transports. Les lignes T1 et T4, à 500 m, permettent de rejoindre directement la Part-Dieu et les Universités Lyon 2 et Lyon 3. Elles seront complétées, à horizon 2025, par le prolongement de la ligne T6, qui traverse Lyon sur un axe Nord-Sud jusqu’à la station Debourg. 

À proximité de l’avenue Salengro, axe névralgique lyonnais, et de nombreux commerces et écoles, votre adresse propose une qualité de vie privilégiée, parfait équilibre entre sérénité et effervescence citadine. 

Station de métro « Gratte-ciel » à 15 min** à pied
Lignes T1 et T4 à 500 m
Parc naturel de la Feyssine à quelques pas
Campus de la Doua à 500 m**
Hypercentre de Villeurbanne
residence-cogedim-square_verde

La résidence

Un jardin au cœur de la ville


Un havre de quiétude, soigneusement dissimulé des regards par une végétation dense, dont quelques arbres vénérables conservés au moment de la construction. Résolument citadine par son architecture graphique, avec ses façades blanches scandées de rouge brique, votre résidence accueille en son cœur un vaste jardin d’agrément qui abrite notamment différents arbres fruitiers. Les halls sont desservis par un mail piéton bordé d’arbres et de massifs de fleurs, offrant à chaque résident une bulle de verdure et de tranquillité. Une manière douce de laisser la ville derrière soi, pour mieux retrouver l’intimité de son foyer. 

NF Habitat RT 2012
logement-cogedim-square_verde

Les logements

Des appartements traversants ou bi orientés

Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements proposent pour la plupart des orientations doubles, qui maximisent les apports en lumière naturelle. Cet avantage permet de donner à chaque pièce une exposition en harmonie avec son usage, et de créer les pièces à vivre les plus lumineuses possible. Fidèles à l’esprit Cogedim, les agencements simplifient votre quotidien, avec des espaces jour distincts des chambres, des cuisines et salles de bains fonctionnelles et élégantes et des rangements intégrés. Les appartements familiaux bénéficient d’une salle d’eau supplémentaire, et, selon les plans, d’une suite parentale.

La grande majorité des logements se prolongent vers un confortable espace extérieur, balcon ou loggia. Quelques appartements accueillent, aux derniers étages, de vastes terrasses en attique allant jusqu’à environ 31 m² et offrant d’imprenables vues sur les jardins.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Brises Soleil orientables Brise-soleils orientables
  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants
  • Volets roulants électriques

La métropole lyonnaise en tête des villes où investir

Avec sa hausse des prix de l’immobilier régulière et son attractivité jamais démentie, la métropole lyonnaise se classe chaque année parmi les meilleures destinations de placement immobilier. Les investisseurs bénéficient d’une forte demande locative, tout en réalisant une acquisition à dimension patrimoniale. Avec ses prix d’achat encore compétitifs par rapport à Lyon, Villeurbanne permet de profiter d’une rentabilité locative soutenue, y compris en Pinel.
Le marché locatif est notamment nourri par la 2e population universitaire la plus importante de France : près de 160 000 étudiants se forment dans la métropole chaque année, dont plus de 25 000 à La Doua, pôle scientifique incontournable qui se trouve à 500 m de la résidence. Parfaitement desservie par les transports, la nouvelle adresse Cogedim à Villeurbanne conjugue tous les atouts du marché lyonnais. 

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Devenir propriétaire, c’est toujours possible !

Allégez vos mensualités ! Jusqu’à 600 €/ mois remboursés pendant 4 ans(1).

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
4 pièces jusqu’à 86 m² à partir de 380 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
84 m² 2ème 380 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
84 m² 3ème 385 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
86 m² 4ème 405 000 € Parking(s), loggia, terrasse photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 111 m² à partir de 495 000 € Plus que 2 disponibles !
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84 m² 3ème Pinel 385 000 € rentabilité2,95%/an2,95 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 4ème Pinel 405 000 € rentabilité2,93%/an2,93 % / an photo_size_select_small Détails
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111 m² 5ème Pinel 508 000 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an photo_size_select_small Détails
106 m² 8ème Pinel 495 000 € rentabilité2,73%/an2,73 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En travaux
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Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 2,98 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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“ Totale satisfaction ”

Très bon accueil. Très bon professionnalisme. Rien à redire Je recommande ce professionnel
FrédéricB, 04 avril 2023

“ Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France ”

Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

“ Tres bien ”

Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

“ Excellent suivi ”

De la signature à la livraison toutes les étapes ont donné lieu à des informations claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MarcS, 03 juin 2022
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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“ Totale satisfaction ”

Très bon accueil. Très bon professionnalisme. Rien à redire Je recommande ce professionnel
FrédéricB, 04 avril 2023

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Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

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Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

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Jean-MarcS, 03 juin 2022
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Très bon accueil. Très bon professionnalisme. Rien à redire Je recommande ce professionnel
FrédéricB, 04 avril 2023

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Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

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Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

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De la signature à la livraison toutes les étapes ont donné lieu à des informations claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MarcS, 03 juin 2022
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