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Villeurbanne - 69

Square Verde

Du studio au 5 pièces à partir de 223 000 €
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Villeurbanne - 69

Square Verde

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Découvrez une adresse de caractère, idéale pour habiter comme pour investir au cœur de Villeurbanne. Parfaitement desservie par le réseau TCL, la résidence séduit par son ambiance de vaste jardin en ville, avec sa clairière d’arbres fruitiers. Du studio au 5 pièces, les appartements proposent des agencements très confortables et sont généreusement éclairés par des orientations doubles. 

En co-promotion avec Groupe Launay .

  • Campus de la Doua à 500 m
  • Agréable jardin en cœur de ville
  • Terrasses jusqu'à 31 m²
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
129 Avenue Roger Salengro
69100 Villeurbanne
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Square Verde - Villeurbanne

Le quartier Voir la carte

Entre La Doua et Gratte-Ciel, une belle adresse à Villeurbanne


À quelques pas du verdoyant campus scientifique de la Doua, bordé par les 45 ha du parc naturel de la Feyssine, à 15 min à pied de la station de métro « Gratte-ciel » (ligne A) et du cœur vibrant de Villeurbanne, votre quartier séduit par son ambiance résidentielle et son excellente desserte en transports. Les lignes T1 et T4, à 500 m, permettent de rejoindre directement la Part-Dieu et les Universités Lyon 2 et Lyon 3. Elles seront complétées, à horizon 2025, par le prolongement de la ligne T6, qui traverse Lyon sur un axe Nord-Sud jusqu’à la station Debourg. 
À proximité de l’avenue Salengro, axe névralgique lyonnais, et de nombreux commerces et écoles, votre adresse propose une qualité de vie privilégiée, parfait équilibre entre sérénité et effervescence citadine. 

Station de métro « Gratte-ciel » à 15 min à pied
Lignes T1 et T4 à 500 m
Parc naturel de la Feyssine à quelques pas
Campus de la Doua à 500 m
Hypercentre de Villeurbanne
residence-cogedim-square_verde

La résidence

Un jardin au cœur de la ville


Un havre de quiétude, soigneusement dissimulé des regards par une végétation dense, dont quelques arbres vénérables conservés au moment de la construction. Résolument citadine par son architecture graphique, avec ses façades blanches scandées de rouge brique, votre résidence accueille en son cœur un vaste jardin d’agrément qui abrite notamment différents arbres fruitiers. Les halls sont desservis par un mail piéton bordé d’arbres et de massifs de fleurs, offrant à chaque résident une bulle de verdure et de tranquillité. Une manière douce de laisser la ville derrière soi, pour mieux retrouver l’intimité de son foyer. 

logement-cogedim-square_verde

Les logements

Des appartements traversants ou bi-orientés

 

Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements proposent pour la plupart des orientations doubles, qui maximisent les apports en lumière naturelle. Cet avantage permet de donner à chaque pièce une exposition en harmonie avec son usage, et de créer les pièces à vivre les plus lumineuses possible. Fidèles à l’esprit Cogedim, les agencements simplifient votre quotidien, avec des espaces jour distincts des chambres, des cuisines et salles de bain fonctionnelles et élégantes et des rangements intégrés. Les appartements familiaux bénéficient d’une salle d’eau supplémentaire, et, selon les plans, d’une suite parentale.

La grande majorité des logements se prolongent vers un confortable espace extérieur, balcon ou loggia. Quelques appartements accueillent, aux derniers étages, de vastes terrasses en attique allant jusqu’à environ 31 m² et offrant d’imprenables vues sur les jardins.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Brises Soleil orientables Brises Soleil orientables
  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants
  • Volets roulants électriques

Les infos investisseurs

La métropole lyonnaise en tête des villes où investir

Avec sa hausse des prix de l’immobilier régulière et son attractivité jamais démentie, la métropole lyonnaise se classe chaque année parmi les meilleures destinations de placement immobilier. Les investisseurs bénéficient d’une forte demande locative, tout en réalisant une acquisition à dimension patrimoniale. Avec ses prix d’achat encore compétitifs par rapport à Lyon, Villeurbanne permet de profiter d’une rentabilité locative soutenue, y compris en Pinel.
Le marché locatif est notamment nourri par la 2e population universitaire la plus importante de France : près de 160 000 étudiants se forment dans la métropole chaque année, dont plus de 25 000 à La Doua, pôle scientifique incontournable qui se trouve à 500 m de la résidence. Parfaitement desservie par les transports, la nouvelle adresse Cogedim à Villeurbanne conjugue tous les atouts du marché lyonnais. 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 2,74 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2021
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Sautez le pas et devenez propriétaire !

Jusqu'au 22 décembre, profitez de nos offres exceptionnelles :

4 000 € offerts sur les 2 pièces

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5 pièces jusqu’à 111 m² à partir de 528 000 € Dernier disponible
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66 m² 3ème 349 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an Détails & plans
66 m² 3ème 370 000 € rentabilité2,55%/an2,55 % / an Détails & plans
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111 m² 5ème 528 000 € rentabilité2,66%/an2,66 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Garanties

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  • checkVacance locative
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Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

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