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Les dispositifs d'aide à l'achat en 2025
PTZ, BRS, TVA réduite… Ce ne sont pas de simples sigles, mais de véritables leviers pour réaliser votre projet immobilier. Quels dispositifs d’aide seront disponibles en 2025 ? Cogedim vous guide pour mieux comprendre et tirer parti de ces opportunités.
Un contexte immobilier en pleine évolution
Depuis plusieurs mois, le marché immobilier connaît des tensions, et le cadre politique continue d’évoluer. Pourtant, c’est le moment idéal pour envisager un achat ! La baisse prévue des taux en 2025 ouvre des perspectives intéressantes, renforcées par des dispositifs d’aide mis à jour pour encourager l’accès à la propriété.
Trois aides principales pour acheter dans le neuf
Les aides à l’achat immobilier en 2025 s’articulent autour de trois dispositifs essentiels : le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Bail Réel Solidaire (BRS), et la TVA à taux réduit. Ces mécanismes, conçus pour faciliter l’accession à la propriété, devraient non seulement perdurer, mais également évoluer pour s’adapter aux besoins des acquéreurs.
Les aides disponibles en 2025
PTZ : des conditions remaniées pour une plus grande accessibilité
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de financement immobilier mis en place par l'État français. Il s'agit d'un prêt complémentaire sans intérêts ni frais de dossier, destiné exclusivement aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes qui achètent leur résidence principale pour la première fois ou qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Le PTZ permet de réduire les mensualités et d’augmenter la capacité d’emprunt, rendant ainsi l’achat immobilier plus accessible.
Avantages du PTZ
- Réduction des mensualités : Grâce à l'absence d'intérêts, les mensualités sont allégées, ce qui rend le projet immobilier plus viable à long terme.
- Augmentation de la capacité d'emprunt : En complément d'un prêt principal, le PTZ permet d'emprunter davantage sans alourdir les charges financières.
- Accessibilité : Le PTZ est accessible sous certaines conditions de ressources, ce qui permet à un plus grand nombre de ménages de devenir propriétaires.
Nouveautés prévues en 2025 :
Le PTZ pourrait être étendu à l'ensemble du territoire français, avec des seuils de revenus augmentés et une éligibilité accrue pour les maisons neuves, sous réserve de l'adoption de la loi de finances telle qu'elle était proposée avant la démission de Michel Barnier.
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BRS : une innovation pour acheter à moindre coût
Peu connu mais très avantageux, le Bail Réel Solidaire (BRS) permet d’acheter un logement tout en louant le terrain sur lequel il se situe. Ce dispositif est particulièrement adapté aux zones où les prix immobiliers sont élevés.
Avantages majeurs :
- TVA réduite à 5,5 % : Cette réduction fiscale, spécifique au logement neuf, permet de baisser le coût d’achat initial. Par exemple, pour un bien de 200 000 €, la TVA réduite représente une économie de 29 000 €.
- Abattement de 30 % min. sur la taxe foncière : Cet avantage, modulable selon les communes, allège les charges annuelles des propriétaires.
- Prix encadrés : Les prix des biens en BRS sont plafonnés, rendant l’achat abordable dans des zones où les prix sont traditionnellement élevés.
- Qualité de vie préservée : Les logements en BRS sont souvent situés dans des quartiers attractifs et bien desservis, garantissant une bonne valorisation patrimoniale.
- Compatibilité avec le PTZ pour les primo-accédants.
Nouveautés 2025 : À partir du 1er janvier, les critères d’attribution évoluent. Ainsi, le patrimoine immobilier des demandeurs sera désormais pris en compte dans la procédure d’attribution des BRS. De plus, les plafonds de ressource ont évolué, avec une prise en compte des revenus de l’année N-2.
TVA réduite : une aide clé pour les quartiers prioritaires
Pour encourager l’accession à la propriété dans certains quartiers, une TVA réduite de 5,5 % est applicable aux logements situés dans des zones ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine) et QPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) et selon certaines conditions de ressource.
Exemple : Un célibataire acquérant un appartement neuf à Louviers à 140 000 € HT verra son prix final passer de 168 800 € (avec une TVA à 20%) à 147 500 € TTC. Cette économie de 21 100 € peut être réinvestie dans l’aménagement ou la décoration de son nouveau logement.
Un atout pour les primo-accédants : Les quartiers concernés bénéficient souvent de programmes de rénovation urbaine, offrant des logements modernes et éco-responsables.
Cogedim Access : votre solution pour concrétiser votre projet
Chez Cogedim, nous simplifions vos démarches grâce à Cogedim Access : une solution innovante conçue pour optimiser votre projet immobilier. Véritable révolution immobilière, Cogedim Access vous permet de devenir propriétaire sans apport initial et sans frais avant d'emménager.
Nos engagements :
- Optimisation des aides : Profitez des dispositifs (PTZ, TVA réduite) avec un accompagnement personnalisé pour maximiser vos avantages fiscaux.
- Frais réduits : Notaire, bancaires ou intercalaires, nous vous accompagnons pour limiter vos dépenses initiales.
- Budget maîtrisé : Nos solutions de financement garantissent des mensualités adaptées à votre capacité actuelle, proches de votre loyer actuel.
Avec Cogedim Access, l’accès à la propriété n’a jamais été aussi accessible. Nous avons mobilisé nos banques partenaires et utilisé au mieux les avantages du nouveau Prêt à Taux Zéro. Nos processus de conception et de développement ont été repensés pour vous offrir des logements de qualité au prix juste.
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