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Programme immobilier neuf Seine-et-Marne

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PINEL 2023
  • Pinel, zone A
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77176 Savigny-le-Temple

Les Lucioles

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Appartement 2 pièces évolutif
2 pièces évolutif à partir de 227 000 €
A41 50 m² 4ème étage 227 000 €
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PINEL 2023
  • Pinel, zone A
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77185 Lognes

Les Balcons du Valorée

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Du 2 pièces évolutif au 5 pièces
2 pièces évolutif à partir de 274 000 €
B407 54 m² RDC 274 000 €
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B418 54 m² 1er étage 275 000 €
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B438 54 m² 3ème étage 289 000 €
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  • Le + Balcon de 5,24 m2
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3 pièces à partir de 298 000 €
C101 62 m² RDC 298 000 €
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A512 65 m² 1er étage 316 000 €
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  • Le + Balcon de 6,25 m2
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B316 69 m² 1er étage 328 000 €
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B411 69 m² 1er étage 328 000 €
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B416 70 m² 1er étage 333 000 €
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A511 70 m² 1er étage 340 000 €
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A613 70 m² 1er étage 340 000 €
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C127 70 m² 2ème étage 329 000 €
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B421 69 m² 2ème étage 331 000 €
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A624 67 m² 2ème étage 331 000 €
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B426 70 m² 2ème étage 336 000 €
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A521 69 m² 2ème étage 343 000 €
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B436 70 m² 3ème étage 339 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 321 000 €
A502 68 m² RDC 332 000 €
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C206 70 m² RDC 340 000 €
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C104 71 m² RDC 353 000 €
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A513 68 m² 1er étage 321 000 €
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C117 69 m² 1er étage 333 000 €
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A515 71 m² 1er étage 342 000 €
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A523 68 m² 2ème étage 324 000 €
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A621 90 m² 2ème étage 418 000 €
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A505 95 m² RDC 444 000 €
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C245 98 m² 4ème étage 440 000 €
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3310 59 m² 3ème étage 304 000 €
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4109 78 m² 1er étage 359 000 €
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3104 84 m² 1er étage 378 000 €
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3202 79 m² 2ème étage 358 000 €
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4209 78 m² 2ème étage 363 000 €
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3204 84 m² 2ème étage 382 000 €
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  • Prix du parking Inclus
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Investir dans l’immobilier neuf en Seine-et-Marne

Au cœur de la région Île-de-France se trouve le département de la Seine-et-Marne. Il doit son nom au fleuve Seine et à la rivière Marne qui le traverse. Sa proximité avec Paris rend le département particulièrement attractif pour les particuliers et les investisseurs. De nombreuses opportunités immobilières vous attendent en Seine-et-Marne. Découvrez nos offres de logements neufs en Seine-et-Marne ainsi que les aides financières et les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Seine-et-Marne

Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien neuf en Seine-et-Marne, la Caisse départementale d’aide au logement propose aux Seine-et-Marnais des prêts pour aider à acquérir ou rénover leur logement. Pour bénéficier de cette aide, deux conditions sont indispensables :

  • L’habitation doit se situer en Seine-et-Marne ;
  • Elle doit être constituer votre résidence principale et personnelle.

Le montant maximal du prêt s’élève à 15 000 € avec un taux d’intérêt bas de 1 % pour la construction et l’acquisition. La durée de remboursement est fixée entre 3 et 15 ans, suivant la nature de votre projet.

D’autres aides sont également disponibles pour investir en Seine-et-Marne. En général, elles vous sont réservées en tant que primo-accédants ou si vos revenus sont plus modestes.

Acheter un programme neuf en Seine-et-Marne pour faire un investissement locatif

Un investissement locatif dans l’un de nos programmes neufs disponibles en Seine-et-Marne vous apporte plusieurs avantages. C’est l’occasion de constituer votre patrimoine immobilier, de préparer votre retraite et de créer une nouvelle source de revenus réguliers. Vous pouvez bénéficier de réductions fiscales avec les dispositifs suivants qui s’appliquent aux investissements locatifs en Seine-et-Marne.

Loi Pinel

Le département de Seine-et-Marne est fortement peuplé et la demande en logements est élevée. De ce fait, les programmes immobiliers en Seine-et-Marne sont éligibles au dispositif Pinel. Ainsi, vous pouvez à la fois bénéficier d’une réduction d’impôts importante tout en mettant en location votre bien pour une durée de 6 ans minimum afin d’en percevoir les revenus locatifs. Pour rappel, l’investissement en loi Pinel s’applique à maximum deux logements par an.

LMNP

La location meublée non professionnelle 9LMNP) est un autre système d’optimisation fiscale pour inciter les investissements locatifs, en Seine-et-Marne et plus généralement en France. Pour pouvoir se déclarer en tant que LMNP, vous devez meubler votre bien immobilier avec tous les équipements requis pour que le locataire puisse y vivre correctement.

Autres dispositifs

Le dispositif Censi-Bouvard peut se cumuler avec le dispositif LMNP. Il vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de l’ordre de 11 % (soumise à condition) en investissant dans un logement neuf en Seine-et-Marne au sein d’une résidence de services pour seniors, étudiants, etc.

Pourquoi acheter un logement neuf en Seine-et-Marne

Le département est tout d'abord un grand bassin d'activité économique et donc d'emplois. De plus, la Seine-et-Marne attire chaque année plus de 40 millions de personnes avec ses multiples sites touristiques, culturels et de loisirs : la Cathédrale de Meaux, le Château de Fontainebleau, le Château de Vaux-le-Vicomte, Disneyland Paris, etc.

La qualité de vie de ce département se différencie du reste de l’Île-de-France avec de nombreux espaces verts comme la forêt de Fontainebleau, de Crécy et d’autres espaces naturels protégés. Par ailleurs, la Seine-et-Marne dispose d’un réseau de transport moderne et étendu avec 3 RER (A, D et E), une gare TGV. Enfin, le projet Grand Paris Express va encore enrichir ce réseau avec des lignes de métro ferré souterraines vers Paris et vers les aéroports parisiens. Toutes ces données sont autant de points forts pour investir dans un appartement ou une maison neuve en Seine-et-Marne.

Foire aux questions

Dans quelles villes de Seine-et-Marne Cogedim est-il présent ?

Nous avons des projets de logements neufs, maisons ou appartements dans les villes variées comme Chessy, Lagny-sur-Marne, Melun, Savigny-le-Temple, etc. Notre offre est large et toujours caractérisée par des logements modernes et confortables, de qualité et aux hautes performances énergétiques.

Quels sont les dispositifs de défiscalisation les plus intéressants pour un investissement locatif en Seine-et-Marne ?

Le dispositif Pinel, le statut de LMNP ou LMP et le dispositif Censi-Bouvard sont des options judicieuses pour les propriétaires bailleurs.

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