Prochainement à Torcy
- Espaces extérieurs pour tous les appartements
- Une résidence intimiste
- Éligible à la tva réduite à 5, 5 %*
- TVA normale
- TVA réduite
- LMNP
- Patrimonial
Avec la solution Cogedim Access et la TVA réduite à 5,5%*, devenez propriétaire de votre résidence principale à Torcy à un prix accessible.
Découvrez une résidence contemporaine, mariant enduits lumineux, parements en briquettes chaleureuses et attique en couverture acier élégant. Son architecture sobre et raffinée s’intègre parfaitement dans un cadre verdoyant.
Du 2 au 4 pièces avec balcons, terrasses ou jardins privatifs, chaque intérieur privilégie lumière naturelle et confort. À seulement 28 minutes** de Paris via le RER A, saisissez l’opportunité d’acheter votre appartement dans un quartier en plein renouveau.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un quartier en plein renouveau
Au cœur de Torcy, le quartier de l’Arche Guédon, en pleine restructuration, est un lieu vivant doté de nombreux équipements publics : crèche et groupe scolaire (CVE), gymnase, salle de boxe, piscine, OMAC (Office municipal d’Animation de la Cité), Petit Théâtre de l’Arche et médiathèque. La Ferme du Buisson et le Château des Charmettes complètent l’offre culturelle avec une programmation riche et variée.
Ouvert sur un cadre verdoyant, le quartier bénéficie de nombreux espaces verts, dont le parc de la Plaine du Bel Air, véritable poumon vert situé à l’arrière de la résidence. Un nouvel espace paysager de 1 400 m², accessible à tous, accueille des jardins partagés. Pour favoriser la mobilité douce, des allées piétonnes relient les différents accès du site et facilitent les déplacements des habitants.
Les familles profitent d’un cadre de vie serein et pratique : l’école Beauregard et le collège de l’Arche Guédon à 400 m*, le collège Louis Aragon à 1 km* et le lycée Jean Moulin à 15 min* en bus.
De nouveaux commerces de proximité (supérette, pharmacie, boulangerie, boucherie…) rue de la Mogotte permettront aux habitants de faire leurs courses facilement, au cœur du quartier.
Côté transport en commun, tout est simple : deux gares accessibles, Noisiel (8 min en bus) et Torcy (17 min en bus). Paris est à 28 minutes* via le RER A. En voiture, la porte de Charenton est à moins de 40 minutes*. Pour le shopping, Bay 1 et Bay 2 sont tout proches, et Val d’Europe ou Carré Sénart à moins de 30 minutes*.
Commerces variés à 200 m*
Groupe scolaire du Bel-Air à seulement 250 m*
Parc de la Plaine du Bel-Air à proximité immédiateLa résidence
Une résidence intimiste à l’architecture rythmée
La résidence, clôturée et sécurisée par un portail d’accès, s’élève sur seulement 4 niveaux et s’intègre harmonieusement dans son environnement. L’attique, habillé d’une couverture en acier, revisite l’esprit des toitures à la Mansart tout en affirmant une identité résolument contemporaine.
Les façades associent la clarté des enduits minéraux aux teintes douces et la chaleur des parements en briquettes beiges, soulignant avec élégance les entrées. Les garde-corps en serrurerie thermolaquée, déclinés en blanc ou anthracite, dessinent des lignes fines et apportent un contraste sobre et raffiné.
Les abords extérieurs ont été conçus avec soin : plantations d’arbres, franges végétalisées et haies de charmille structurent la résidence et assurent une transition douce avec le paysage environnant. À l’arrière, le parc de la Plaine du Bel Air offrira aux habitants un horizon de verdure apaisant.
Cette nouvelle résidence place la biodiversité au cœur de son identité grâce à l’installation de nichoirs à oiseaux, hôtels à insectes et habitats semi-naturels, enrichissant la faune locale et créant un paysage sonore vivant où la nature accompagne chaque instant de vie.
Les logements
Des espaces pensés pour s’adapter à chaque mode de vie
Du deux pièces fonctionnel au quatre pièces familial, la résidence propose une palette d’appartements conçus pour répondre à toutes les manières d’habiter. Certains logements dits “évolutifs” offrent un espace supplémentaire attenant au séjour : coin bureau pour télétravailler confortablement, pièce dédiée aux enfants ou extension du séjour pour agrandir la pièce de vie. Cette alcôve permet à chacun d’imaginer un intérieur qui lui ressemble, en accord avec ses besoins et ses envies.
Les chambres préservent calme et intimité. Chaque appartement s’ouvre sur un espace extérieur privatif en prolongement du séjour : balcon aux étages, terrasse ou jardin privatif en rez-de-chaussée pouvant atteindre jusqu’à 80 m², pour profiter pleinement de chaque saison.
Enfin, un éventail de prestations soigneusement sélectionnées permet à chacun de personnaliser son appartement et de composer un intérieur à son image, où confort et élégance vont de pair.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Faïence murale toute hauteur
Local à vélos
Résidence clôturée
Sol PVC esprit parquet
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Torcy, au cœur de Marne-la-Vallée
Investir à Torcy, c’est choisir une localisation stratégique au cœur du Grand Paris Est, directement reliée à la capitale par le RER A. La ville accueille l’Université Gustave Eiffel et l’INSPÉ sur le site Jean Monnet, pôles de recherche et de formation attractifs, tandis que le CSTB, référence nationale en innovation du bâtiment, confirme le rayonnement scientifique du territoire. Le tissu économique local s’appuie sur des entreprises comme Transdev Marne-la-Vallée, Agenor ou PBSR, et bénéficie de l’accompagnement de la CCI Seine-et-Marne implantée à Serris-Val d’Europe. Torcy dispose également d’un pôle commercial dynamique avec les centres Bay 1 et Bay 2, et d’un atout paysager et sportif majeur : l’Île de Loisirs de Vaires-Torcy, site olympique. Ce mélange unique entre bassins d’emplois, pôles académiques et cadre verdoyant fait de Torcy une adresse d’avenir pour les investisseurs.
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