Noisy-le-Grand séduit chaque jour de nombreux investisseurs immobiliers en raison de sa proximité avec Paris et son attractivité en tant que 3e pôle d’affaires de la région.
A Noisy-le-Grand le prix de l’immobilier reste encore accessible en comparaison avec d’autres communes aux alentours. Néanmoins, il peut être difficile pour de nombreux habitants d’acheter un bien immobilier dans la ville. Toutefois, il existe plusieurs aides afin de faciliter l’accès la propriété.
Tout d’abord, il est possible de bénéficier d’un dispositif mis en place par l’État appelé : PTZ. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un prêt à taux zéro. Autrement dit, vous remboursez uniquement la somme que la banque vous prête, et ce sans intérêts. C’est le moyen d’économiser entre 10 000 et 15 000 € en moyenne.
Ensuite, si vous n’êtes pas éligible au PTZ, vous le serez peut être au PAS. Le prêt à l’accession sociale est très avantageux, car son taux est fixé par le gouvernement tout comme les frais de notaire et les frais de dossiers. En outre, il est possible sous certaines conditions de percevoir une aide au logement : l’APL Accession.
Enfin, si vous n’êtes pas éligible à aucune de ces aides, sachez que certaines banques proposent parfois aux jeunes primo accédant des conditions intéressantes : un crédit à taux zéro permettant de financier entre 10 à 20 % du cout total de l’achat immobilier.
L’achat d’un bien immobilier pour en faire un investissement locatif ne s’improvise pas. En effet, il faut maitriser plusieurs aspects comme la capacité d’emprunt, le rendement ou encore la partie fiscalité.
Le statut LMNP offre également une fiscalité intéressante à condition de proposer son bien meublé en location. Grâce à ce dispositif, le propriétaire peut non seulement récupérer la TVA sur le bien, mais également optimiser son imposition, car les revenus générés par l’activité sont considérés comme des « bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
A Noisy-le-Grand, plusieurs projets de résidence de services voient le jour. C’est donc le moment de s’intéresser à cette forme d’investissement. En effet, grâce à la Loi Censi Bouvard, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % en achetant un logement neuf dans une résidence gérée par des professionnels (résidence pour étudiants ou seniors).
Acheter un logement à Noisy-le-Grand c’est miser sur un marché en pleine expansion. Actuellement le prix de l’immobilier ne cesse de croitre grâce aux divers projets de rénovation, création et aménagement de nouveaux quartiers.
En moyenne, il faut compter 3 790 € par m² pour devenir propriétaire d’une maison à Noisy-le-Grand. Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 4 024 €.
Pour un projet d’investissement à Noisy-le-Grand, les quartiers les plus intéressants sont l’écoquartier de la ville ou encore Champy, Pavé Neuf et Butte-Verte.
Pour un appartement, le loyer mensuel moyen par m² est de 17,2 €. Pour une maison c’est 18,3 € par m².