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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Être propriétaire d'un bien, c'est exercer dessus deux droits distincts :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>L’usufruit : le droit d'usage du bien\x3C/strong> ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>La nue-propriété : le droit de disposer du bien\x3C/strong>.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Lorsqu’une seule et même personne dispose de ces deux droits, il n'y a pas de démembrement du droit de propriété. Cela s'appelle ainsi la \x3Cstrong>pleine propriété\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>En revanche, il est nécessaire de faire cette distinction lorsque plusieurs personnes sont concernées. Cette situation survient le plus souvent dans le cadre d'une succession, mais il peut également s'agir d'un \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/?r=s\">\x3Cstrong>investissement en nue-propriété\x3C/strong>\x3C/a>.\x3C/p>\x3Ch3>Achat en nue-propriété, qu’est-ce que c'est ?\x3C/h3>\x3Cp>Acquérir un bien en nue-propriété signifie que \x3Cstrong>vous cédez l'usufruit à une tierce personne\x3C/strong>. Donc, vous achetez un bien avec un mécanisme de démembrement. Dans ce cas, le contrat de vente portera uniquement sur la nue-propriété du bien immobilier. L’usufruit est détenu par le vendeur qui pourra ainsi conserver l'usage pendant une \x3Cstrong>période déterminée\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Ce principe permet à l'acheteur de devenir rapidement propriétaire d'un bien et donc de réaliser un investissement immobilier. Mais, en contrepartie, il n'est pas en mesure de tirer immédiatement les bénéfices de son acquisition.\x3C/p>\x3Cp>Le nu-propriétaire sera en mesure de récupérer l'usufruit de son bien \x3Cstrong>après une période de 15 à 20 ans\x3C/strong>. Il s'agit donc d'un investissement à considérer sur le long terme.\x3C/p>\x3Ch3>Usufruitier et nu-propriétaire, quelles sont les différences ?\x3C/h3>\x3Ch4>L'usufruitier, droits et obligations\x3C/h4>\x3Cp>L'usufruitier est celui qui a l'usage d'un bien, c'est-à-dire qu'il en a la jouissance et peut percevoir les fruits de l’usage . Pour en jouir, \x3Cstrong>il peut l'occuper pour lui-même comme il peut l’utiliser afin de percevoir des revenus\x3C/strong>. Il peut effectivement le mettre en location, par exemple, afin de profiter du loyer.\x3C/p>\x3Cp>Il a également à sa charge le \x3Cstrong>paiement de certains frais liés à son usufruit\x3C/strong> et notamment le paiement de la taxe foncière et de la taxe d'habitation, ainsi que les dépenses relatives à l'entretien du logement.\x3C/p>\x3Cp>L'usufruitier est tenu d'obtenir le consentement du nu-propriétaire s'il souhaite changer la destination du bien, le transformer en bail rural ou commercial par exemple, alors qu'il s'agissait initialement d'un logement avec un bail classique.\x3C/p>\x3Ch4>Le nu-propriétaire, droits et obligations\x3C/h4>\x3Cp>Le nu-propriétaire est celui qui a le droit de disposer du bien : \x3Cstrong>de le vendre, de le léguer ou de le transmettre par donation\x3C/strong>. Lorsqu'il récupère l'usufruit, il récupère alors le droit de vendre, de mettre en location ou d'occuper lui-même le bien.\x3C/p>\x3Cp>En revanche, les nus-propriétaires n'ont pas le droit de percevoir les fruits, c'est-à-dire les revenus issus de la location du bien en question, ni de l'occuper sauf dans le cas où l'usufruitier lui donnerait son consentement.\x3C/p>\x3Cp>Il n'a pas non plus le droit de vendre le bien en pleine propriété. S’il revend le local, il est tenu de le faire en nue-propriété, seul droit dont il dispose. Concrètement, il a l'autorisation de vendre ses droits sur le logement, mais pas le logement lui-même.\x3C/p>\x3Cp>Il n'est pas tenu de payer pour les dépenses d'entretien, seuls les gros travaux sont à sa charge.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:#000000;font-family:Arial;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;white-space:pre-wrap;\">\x3Cstrong>[promo-guide-invest]\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch2>Les avantages et inconvénients de la nue-propriété ?\x3C/h2>\x3Ch3>Les avantages d’être nu-propriétaire\x3C/h3>\x3Ch4>Un prix d'achat inférieur à celui du marché\x3C/h4>\x3Cp>Tout d'abord, ce mécanisme permet de réaliser un \x3Cstrong>investissement immobilier à moindre coût\x3C/strong>. En effet, vous achetez la nue-propriété, mais pas l'usufruit. Le prix de vente est donc largement revu à la baisse. Vous devenez ainsi propriétaire d'un bien à un \x3Cstrong>prix très largement inférieur à sa valeur réelle sur le marché\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>On considère que vous bénéficiez d'une \x3Cstrong>décote, en moyenne de 30 à 50%\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch4>Pas de frais supplémentaires à prévoir au titre des travaux d'entretien\x3C/h4>\x3Cp>\x3Cstrong>C'est l'usufruitier qui est chargé des travaux d'entretien du bien\x3C/strong>. Le nu-propriétaire, lui, n'a donc pas à se soucier de ce type de dépenses supplémentaires qui peuvent devenir coûteuses à la longue.\x3C/p>\x3Cp>Attention, le nu-propriétaire reste cependant \x3Cstrong>en charge des grosses réparations\x3C/strong>. Celles-ci sont énumérées à l'article 606 du Code civil, et sont :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les gros murs et les voûtes ;\x3C/li>\x3Cli>Le rétablissement des poutres et des couvertures entières ;\x3C/li>\x3Cli>Les réparations relatives aux digues, aux murs de soutènement et aux clôtures.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Toutes les autres réparations non mentionnées dans cette liste exhaustive sont considérées être d'entretien. Elles seront donc à la charge de l'usufruitier, qu'il s’agisse de \x3Cstrong>parties privatives ou communes\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch4>Des avantages fiscaux\x3C/h4>\x3Cp>Le nu-propriétaire bénéficie d'un \x3Cstrong>régime fiscal avantageux\x3C/strong> car il n'est pas assujetti à de nombreuses taxes relatives à la pleine propriété telles que :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La taxe habitation ;\x3C/li>\x3Cli>La taxe foncière ;\x3C/li>\x3Cli>L'impôt sur la fortune ;\x3C/li>\x3Cli>L'impôt sur les revenus fonciers.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En effet, son statut spécifique le dispense de payer l'ensemble des impôts et taxes relatifs à la détention ou à l'occupation des biens immobiliers puisqu'il n'a pas le droit d'en jouir.\x3C/p>\x3Cp>Cependant, en cas de revente, les deux parties, nu-propriétaire et usufruitier, sont soumises à \x3Cstrong>l'impôt de la plus-value immobilière\x3C/strong> à hauteur de leurs droits respectifs.\x3C/p>\x3Ch3>Les inconvénients d’être nu-propriétaire\x3C/h3>\x3Cp>Le plus gros inconvénient de cet achat est indéniablement de ne pas pouvoir percevoir de loyers durant toute la période de démembrement. Sur ce point, on peut considérer cette acquisition comme un investissement immobilier puisque votre argent est placé, mais on peut difficilement la considérer comme un investissement locatif.\x3C/p>\x3Cp>Concrètement, vous payez votre emprunt à la banque sans percevoir de recettes locatives pendant une assez longue durée. Ce type d'investissement n'est donc pas accessible à tous les budgets.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cbr>\x3Cspan style=\"color:#000000;font-family:Arial;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;white-space:pre-wrap;\">\x3Cstrong>[search]\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/donation-nue-propriete/\">Donation nue propriété\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/tableau-nue-propriete-et-usufruit/\">Tableau nue-propriété et usufruit\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/succession-nue-propriete/\">Succession nue-propriété\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/fiscalite-nue-propriete/\">Fiscalité nue-propriété\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/cession-nue-propriete/\">Cession nue-propriété\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/investir-nue-propriete/\">Investir nue-propriété\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/usufruit/\">Usufruit\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/usufruitier/\">Usufruitier\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/nu-proprietaire/\">Nue propriétaire\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/demembrement-de-propriete/\">Démembrement de propriété\x3C/a>\x3Cbr>\x3Cbr> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Qu’est-ce que la nue-propriété ?\x3C/h2>\x3Ch3>La nue-propriété définition et principes généraux\x3C/h3>\x3Cp>Avant de définir ce qu'est la nue-propriété, il est essentiel d'expliquer au préalable ce qu'est le \x3Cstrong>droit de la propriété\x3C/strong>. Être propriétaire d'un bien, c'est exercer dessus deux droits distincts :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>L’usufruit : le droit d'usage du bien\x3C/strong> ;\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>La nue-propriété : le droit de disposer du bien\x3C/strong>.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Lorsqu’une seule et même personne dispose de ces deux droits, il n'y a pas de démembrement du droit de propriété. Cela s'appelle ainsi la \x3Cstrong>pleine propriété\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>En revanche, il est nécessaire de faire cette distinction lorsque plusieurs personnes sont concernées. Cette situation survient le plus souvent dans le cadre d'une succession, mais il peut également s'agir d'un \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/?r=s\">\x3Cstrong>investissement en nue-propriété\x3C/strong>\x3C/a>.\x3C/p>\x3Ch3>Achat en nue-propriété, qu’est-ce que c'est ?\x3C/h3>\x3Cp>Acquérir un bien en nue-propriété signifie que \x3Cstrong>vous cédez l'usufruit à une tierce personne\x3C/strong>. Donc, vous achetez un bien avec un mécanisme de démembrement. Dans ce cas, le contrat de vente portera uniquement sur la nue-propriété du bien immobilier. L’usufruit est détenu par le vendeur qui pourra ainsi conserver l'usage pendant une \x3Cstrong>période déterminée\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Ce principe permet à l'acheteur de devenir rapidement propriétaire d'un bien et donc de réaliser un investissement immobilier. Mais, en contrepartie, il n'est pas en mesure de tirer immédiatement les bénéfices de son acquisition.\x3C/p>\x3Cp>Le nu-propriétaire sera en mesure de récupérer l'usufruit de son bien \x3Cstrong>après une période de 15 à 20 ans\x3C/strong>. Il s'agit donc d'un investissement à considérer sur le long terme.\x3C/p>\x3Ch3>Usufruitier et nu-propriétaire, quelles sont les différences ?\x3C/h3>\x3Ch4>L'usufruitier, droits et obligations\x3C/h4>\x3Cp>L'usufruitier est celui qui a l'usage d'un bien, c'est-à-dire qu'il en a la jouissance et peut percevoir les fruits de l’usage . Pour en jouir, \x3Cstrong>il peut l'occuper pour lui-même comme il peut l’utiliser afin de percevoir des revenus\x3C/strong>. Il peut effectivement le mettre en location, par exemple, afin de profiter du loyer.\x3C/p>\x3Cp>Il a également à sa charge le \x3Cstrong>paiement de certains frais liés à son usufruit\x3C/strong> et notamment le paiement de la taxe foncière et de la taxe d'habitation, ainsi que les dépenses relatives à l'entretien du logement.\x3C/p>\x3Cp>L'usufruitier est tenu d'obtenir le consentement du nu-propriétaire s'il souhaite changer la destination du bien, le transformer en bail rural ou commercial par exemple, alors qu'il s'agissait initialement d'un logement avec un bail classique.\x3C/p>\x3Ch4>Le nu-propriétaire, droits et obligations\x3C/h4>\x3Cp>Le nu-propriétaire est celui qui a le droit de disposer du bien : \x3Cstrong>de le vendre, de le léguer ou de le transmettre par donation\x3C/strong>. Lorsqu'il récupère l'usufruit, il récupère alors le droit de vendre, de mettre en location ou d'occuper lui-même le bien.\x3C/p>\x3Cp>En revanche, les nus-propriétaires n'ont pas le droit de percevoir les fruits, c'est-à-dire les revenus issus de la location du bien en question, ni de l'occuper sauf dans le cas où l'usufruitier lui donnerait son consentement.\x3C/p>\x3Cp>Il n'a pas non plus le droit de vendre le bien en pleine propriété. S’il revend le local, il est tenu de le faire en nue-propriété, seul droit dont il dispose. Concrètement, il a l'autorisation de vendre ses droits sur le logement, mais pas le logement lui-même.\x3C/p>\x3Cp>Il n'est pas tenu de payer pour les dépenses d'entretien, seuls les gros travaux sont à sa charge.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:#000000;font-family:Arial;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;white-space:pre-wrap;\">\x3Cstrong>[promo-guide-invest]\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/p>\x3Ch2>Les avantages et inconvénients de la nue-propriété ?\x3C/h2>\x3Ch3>Les avantages d’être nu-propriétaire\x3C/h3>\x3Ch4>Un prix d'achat inférieur à celui du marché\x3C/h4>\x3Cp>Tout d'abord, ce mécanisme permet de réaliser un \x3Cstrong>investissement immobilier à moindre coût\x3C/strong>. En effet, vous achetez la nue-propriété, mais pas l'usufruit. Le prix de vente est donc largement revu à la baisse. Vous devenez ainsi propriétaire d'un bien à un \x3Cstrong>prix très largement inférieur à sa valeur réelle sur le marché\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>On considère que vous bénéficiez d'une \x3Cstrong>décote, en moyenne de 30 à 50%\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch4>Pas de frais supplémentaires à prévoir au titre des travaux d'entretien\x3C/h4>\x3Cp>\x3Cstrong>C'est l'usufruitier qui est chargé des travaux d'entretien du bien\x3C/strong>. Le nu-propriétaire, lui, n'a donc pas à se soucier de ce type de dépenses supplémentaires qui peuvent devenir coûteuses à la longue.\x3C/p>\x3Cp>Attention, le nu-propriétaire reste cependant \x3Cstrong>en charge des grosses réparations\x3C/strong>. Celles-ci sont énumérées à l'article 606 du Code civil, et sont :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Les gros murs et les voûtes ;\x3C/li>\x3Cli>Le rétablissement des poutres et des couvertures entières ;\x3C/li>\x3Cli>Les réparations relatives aux digues, aux murs de soutènement et aux clôtures.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Toutes les autres réparations non mentionnées dans cette liste exhaustive sont considérées être d'entretien. Elles seront donc à la charge de l'usufruitier, qu'il s’agisse de \x3Cstrong>parties privatives ou communes\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch4>Des avantages fiscaux\x3C/h4>\x3Cp>Le nu-propriétaire bénéficie d'un \x3Cstrong>régime fiscal avantageux\x3C/strong> car il n'est pas assujetti à de nombreuses taxes relatives à la pleine propriété telles que :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La taxe habitation ;\x3C/li>\x3Cli>La taxe foncière ;\x3C/li>\x3Cli>L'impôt sur la fortune ;\x3C/li>\x3Cli>L'impôt sur les revenus fonciers.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En effet, son statut spécifique le dispense de payer l'ensemble des impôts et taxes relatifs à la détention ou à l'occupation des biens immobiliers puisqu'il n'a pas le droit d'en jouir.\x3C/p>\x3Cp>Cependant, en cas de revente, les deux parties, nu-propriétaire et usufruitier, sont soumises à \x3Cstrong>l'impôt de la plus-value immobilière\x3C/strong> à hauteur de leurs droits respectifs.\x3C/p>\x3Ch3>Les inconvénients d’être nu-propriétaire\x3C/h3>\x3Cp>Le plus gros inconvénient de cet achat est indéniablement de ne pas pouvoir percevoir de loyers durant toute la période de démembrement. Sur ce point, on peut considérer cette acquisition comme un investissement immobilier puisque votre argent est placé, mais on peut difficilement la considérer comme un investissement locatif.\x3C/p>\x3Cp>Concrètement, vous payez votre emprunt à la banque sans percevoir de recettes locatives pendant une assez longue durée. 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Définition nue propriété : comment ça fonctionne et son principe ?
Le mécanisme de la nue-propriété est bien différent de celui de la pleine propriété d'un bien immobilier. En effet, le nu-propriétaire réalise un achat qui peut être considéré comme un investissement locatif différé. Il s'agit d'un investissement pour l'avenir, tout à fait adapté aux personnes ayant un budget suffisant pour avoir la possibilité de réaliser un crédit à la banque, sans la nécessité de percevoir des revenus dans l'immédiat. Nous vous assistons dans le cadre de vos acquisitions immobilières, et vous expliquons le principe et le fonctionnement de la nue-propriété.
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété définition et principes généraux
Avant de définir ce qu'est la nue-propriété, il est essentiel d'expliquer au préalable ce qu'est le droit de la propriété. Être propriétaire d'un bien, c'est exercer dessus deux droits distincts :
L’usufruit : le droit d'usage du bien ;
La nue-propriété : le droit de disposer du bien.
Lorsqu’une seule et même personne dispose de ces deux droits, il n'y a pas de démembrement du droit de propriété. Cela s'appelle ainsi la pleine propriété.
En revanche, il est nécessaire de faire cette distinction lorsque plusieurs personnes sont concernées. Cette situation survient le plus souvent dans le cadre d'une succession, mais il peut également s'agir d'un investissement en nue-propriété.
Achat en nue-propriété, qu’est-ce que c'est ?
Acquérir un bien en nue-propriété signifie que vous cédez l'usufruit à une tierce personne. Donc, vous achetez un bien avec un mécanisme de démembrement. Dans ce cas, le contrat de vente portera uniquement sur la nue-propriété du bien immobilier. L’usufruit est détenu par le vendeur qui pourra ainsi conserver l'usage pendant une période déterminée.
Ce principe permet à l'acheteur de devenir rapidement propriétaire d'un bien et donc de réaliser un investissement immobilier. Mais, en contrepartie, il n'est pas en mesure de tirer immédiatement les bénéfices de son acquisition.
Le nu-propriétaire sera en mesure de récupérer l'usufruit de son bien après une période de 15 à 20 ans. Il s'agit donc d'un investissement à considérer sur le long terme.
Usufruitier et nu-propriétaire, quelles sont les différences ?
L'usufruitier, droits et obligations
L'usufruitier est celui qui a l'usage d'un bien, c'est-à-dire qu'il en a la jouissance et peut percevoir les fruits de l’usage . Pour en jouir, il peut l'occuper pour lui-même comme il peut l’utiliser afin de percevoir des revenus. Il peut effectivement le mettre en location, par exemple, afin de profiter du loyer.
Il a également à sa charge le paiement de certains frais liés à son usufruit et notamment le paiement de la taxe foncière et de la taxe d'habitation, ainsi que les dépenses relatives à l'entretien du logement.
L'usufruitier est tenu d'obtenir le consentement du nu-propriétaire s'il souhaite changer la destination du bien, le transformer en bail rural ou commercial par exemple, alors qu'il s'agissait initialement d'un logement avec un bail classique.
Le nu-propriétaire, droits et obligations
Le nu-propriétaire est celui qui a le droit de disposer du bien : de le vendre, de le léguer ou de le transmettre par donation. Lorsqu'il récupère l'usufruit, il récupère alors le droit de vendre, de mettre en location ou d'occuper lui-même le bien.
En revanche, les nus-propriétaires n'ont pas le droit de percevoir les fruits, c'est-à-dire les revenus issus de la location du bien en question, ni de l'occuper sauf dans le cas où l'usufruitier lui donnerait son consentement.
Il n'a pas non plus le droit de vendre le bien en pleine propriété. S’il revend le local, il est tenu de le faire en nue-propriété, seul droit dont il dispose. Concrètement, il a l'autorisation de vendre ses droits sur le logement, mais pas le logement lui-même.
Il n'est pas tenu de payer pour les dépenses d'entretien, seuls les gros travaux sont à sa charge.
Le guide de l’investissement immobilier
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Décryptage des dispositifs fiscaux
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Comment obtenir une rentabilité dynamique ?
Quelle stratégie patrimoniale et fiscale adopter ?
Les avantages et inconvénients de la nue-propriété ?
Les avantages d’être nu-propriétaire
Un prix d'achat inférieur à celui du marché
Tout d'abord, ce mécanisme permet de réaliser un investissement immobilier à moindre coût. En effet, vous achetez la nue-propriété, mais pas l'usufruit. Le prix de vente est donc largement revu à la baisse. Vous devenez ainsi propriétaire d'un bien à un prix très largement inférieur à sa valeur réelle sur le marché.
On considère que vous bénéficiez d'une décote, en moyenne de 30 à 50%.
Pas de frais supplémentaires à prévoir au titre des travaux d'entretien
C'est l'usufruitier qui est chargé des travaux d'entretien du bien. Le nu-propriétaire, lui, n'a donc pas à se soucier de ce type de dépenses supplémentaires qui peuvent devenir coûteuses à la longue.
Attention, le nu-propriétaire reste cependant en charge des grosses réparations. Celles-ci sont énumérées à l'article 606 du Code civil, et sont :
Les gros murs et les voûtes ;
Le rétablissement des poutres et des couvertures entières ;
Les réparations relatives aux digues, aux murs de soutènement et aux clôtures.
Toutes les autres réparations non mentionnées dans cette liste exhaustive sont considérées être d'entretien. Elles seront donc à la charge de l'usufruitier, qu'il s’agisse de parties privatives ou communes.
Des avantages fiscaux
Le nu-propriétaire bénéficie d'un régime fiscal avantageux car il n'est pas assujetti à de nombreuses taxes relatives à la pleine propriété telles que :
La taxe habitation ;
La taxe foncière ;
L'impôt sur la fortune ;
L'impôt sur les revenus fonciers.
En effet, son statut spécifique le dispense de payer l'ensemble des impôts et taxes relatifs à la détention ou à l'occupation des biens immobiliers puisqu'il n'a pas le droit d'en jouir.
Cependant, en cas de revente, les deux parties, nu-propriétaire et usufruitier, sont soumises à l'impôt de la plus-value immobilière à hauteur de leurs droits respectifs.
Les inconvénients d’être nu-propriétaire
Le plus gros inconvénient de cet achat est indéniablement de ne pas pouvoir percevoir de loyers durant toute la période de démembrement. Sur ce point, on peut considérer cette acquisition comme un investissement immobilier puisque votre argent est placé, mais on peut difficilement la considérer comme un investissement locatif.
Concrètement, vous payez votre emprunt à la banque sans percevoir de recettes locatives pendant une assez longue durée. Ce type d'investissement n'est donc pas accessible à tous les budgets.
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