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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ce droit de propriété est constitué :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Du droit d'usage (l'usus) ;\x3C/li>\x3Cli>Du droit de jouissance (le fructus) ;\x3C/li>\x3Cli>Du droit de disposition (l'abusus).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Lorsqu'une seule et même personne détient l'ensemble de ces droits, on parle alors de pleine propriété. Dans le cadre d'un bien mobilier ou immobilier en \x3Cstrong>usufruit\x3C/strong>, la pleine propriété est divisée entre un usufruitier et un nu-propriétaire de la manière suivante :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L'usufruit à l'usufruitier, qui hérite du droit d'usage et de jouissance du bien immobilier ;\x3C/li>\x3Cli>La nue-propriété au nu-propriétaire, qui dispose du bien.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En d'autres termes, disposer de l'usufruit permet de jouir du bien et d'en percevoir les revenus, sans en être propriétaire. Le nu-propriétaire détient quant à lui le droit de disposer du bien (le vendre, voire le détruire).\x3C/p>\x3Ch2>Bénéficier d'un usufruit : différentes situations possibles\x3C/h2>\x3Cp>Différentes situations peuvent vous amener à bénéficier d'un \x3Cstrong>usufruit\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Être parent d'un ou plusieurs enfants âgés de moins de 16 ans. Au regard de la loi, vos enfants sont considérés comme les nus-propriétaires de vos biens pendant les seize premières années de leur vie.\x3C/li>\x3Cli>Être veuf ou veuve. Lors d'un décès survenu dans le cadre d'un mariage, les biens reviennent à l'époux survivant. Les enfants de la \x3Cstrong>personne\x3C/strong> disparue deviennent nus-propriétaires.\x3C/li>\x3Cli>Hériter d'un bien en usufruit par contrat de vente, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/usufruit/donation-usufruit/\" target=\"_blank\">donation d'un droit d'usufruit\x3C/a> ou testament.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Durée de l'usufruit\x3C/h2>\x3Cp>La durée de l'usufruit varie. Il peut être accordé pour un temps déterminé ou en viager.\x3C/p>\x3Cp>Dans le cadre d'un usufruit temporaire, le propriétaire cède l'usufruit à un tiers durant une période déterminée. Ce démembrement temporaire est souvent utilisé pour aider un proche pendant quelques années. En devenant usufruitier, ce dernier peut en effet profiter du logement à titre gratuit ou percevoir les revenus issus de sa mise en location. De son côté, le nu-propriétaire sort le bien de son patrimoine immobilier et réduit ainsi sa fiscalité. De même, l'usufruit locatif social consiste à céder l'usufruit de son bien à un organisme social pendant une durée moyenne de 15 à 20 ans. En contrepartie de son renoncement aux loyers, le nu-propriétaire bénéficie d'une importante décote au moment de l'achat.\x3C/p>\x3Cp>Lors d'un usufruit en viager, le démembrement de propriété cesse au décès de l'usufruitier. Le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété du bien, sans \x3Cstrong>démarches\x3C/strong> ni frais supplémentaires.\x3C/p>\x3Ch2>Droits rattachés à l'usufruit\x3C/h2>\x3Ch3>Droit de propriété\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>droit de propriété\x3C/strong> représente l'un des principaux droits de l'usufruitier. En effet, s'il n'est pas propriétaire du bien, l'usufruitier dispose cependant du droit d'utiliser le bien comme il le souhaite.\x3C/p>\x3Cp>Ainsi, lorsqu'une personne possède l'usufruit d'un bien, elle peut décider :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>De l'habiter ;\x3C/li>\x3Cli>De le laisser inoccupé ;\x3C/li>\x3Cli>De le mettre en location.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Droit de percevoir les revenus générés par le bien\x3C/h3>\x3Cp>Autre droit fondamental rattaché à l'usufruit : le droit de \x3Cstrong>percevoir les revenus\x3C/strong> générés par le bien démembré (articles 583 et 584 du Code civil). Si le bien en usufruit est mis en location, l'usufruitier encaisse donc les loyers durant toute la période couverte par le contrat.\x3C/p>\x3Cp>Bon à savoir : au terme de l'usufruit, vous n'êtes pas autorisé à réclamer une indemnité au nu-propriétaire pour avoir effectué des travaux d'amélioration dans le \x3Cstrong>logement\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Usufruit et succession\x3C/h3>\x3Cp>Contrairement au \x3Cstrong>nu-propriétaire\x3C/strong> qui dispose du droit d'abusus, l'usufruitier n'est pas autorisé à vendre le bien. Cependant, il peut céder ce qui lui appartient, à savoir son usufruit.\x3C/p>\x3Ch3>Droit de conclure les baux d'habitation\x3C/h3>\x3Cp>L'usufruit donne à l'usufruitier le droit de conclure les baux d'habitation. Cependant, \x3Cstrong>l'accord du nu-propriétaire\x3C/strong> est obligatoire si le bail couvre une période supérieure à neuf ans. De même, le nu-propriétaire devra donner son accord si le bail est de nature rurale, artisanale, commerciale ou industrielle.\x3C/p>\x3Ch2>Obligations rattachées à l'usufruit\x3C/h2>\x3Ch3>Obligation d'entretenir le bien\x3C/h3>\x3Cp>En contrepartie du \x3Cstrong>droit de jouir\x3C/strong> du bien immobilier, l'usufruitier à l'obligation de l'entretenir. Ainsi, il prend notamment en charge les frais de réparation indispensables pour garantir une bonne conservation du bien. Ces frais comprennent les travaux de ravalement de façades, la rénovation des peintures ou encore l'entretien du système de chauffage.\x3C/p>\x3Ch3>Obligations fiscales\x3C/h3>\x3Cp>Si l'usufruitier \x3Cstrong>a le droit\x3C/strong> de percevoir les fruits issus du bien, l'usufruit s'accompagne également de plusieurs obligations fiscales :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le paiement des impôts locaux : \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/fiscalite-nue-propriete/calculer-la-taxe-fonciere-nue-propriete/\" target=\"_blank\">taxe foncière\x3C/a> et taxe d'habitation.\x3C/li>\x3Cli>Le paiement de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) en cas de patrimoine immobilier supérieur à 1,3 million d'euros. Le montant de l'IFI peut toutefois être réparti entre \x3Cstrong>l'usufruitier et le nu-propriétaire\x3C/strong> si l'usufruit fait suite à une succession, un démembrement après la vente de la nue-propriété, une donation ou un leg avec réserve d'usufruit au bénéfice d'une personne morale.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Dans le cadre d'une mise en location du bien en usufruit, l'usufruitier doit également s'acquitter de l'impôt sur les revenus locatifs.\x3C/p>\x3Ch2>Un point sur les droits et obligations du nu-propriétaire\x3C/h2>\x3Cp>De même que \x3Cstrong>l'usufruitier a\x3C/strong> des droits et des obligations, le nu-propriétaire est lui aussi soumis à une réglementation spécifique. Ce dernier dispose notamment du droit d'abusus, c'est-à-dire qu'il est le seul à pouvoir décider de la mise en vente du bien démembré (avec l'accord de l'usufruitier). De même, il représente l'ensemble des propriétaires du bien lors des assemblées, si le logement est situé dans une copropriété.\x3C/p>\x3Cp>Par ailleurs, le \x3Cstrong>nu-propriétaire\x3C/strong> est dans l'obligation de prendre en charge les grosses réparations (article 606 du Code civil). Les travaux concernent notamment l'entretien des murs de soutènement, les poutres, le toit, les clôtures, etc. En cas de manquement à son devoir, l'usufruitier peut prendre la décision de faire réaliser les travaux et d'en assumer les frais. Par la suite, il pourra solliciter un dédommagement auprès du nu-propriétaire au terme de l'usufruit.\x3C/p>\x3Ch2>Barème de l'usufruit et de la nue-propriété\x3C/h2>\x3Cp>La répartition de la valeur d'un bien en usufruit se base sur un barème fiscal, lui-même déterminé en fonction de l'âge de l'usufruitier. En effet, c'est l'espérance de vie de ce dernier qui détermine la répartition de la valeur du bien entre lui et le nu-propriétaire.\x3C/p>\x3Cp>Ainsi, l'usufruitier hérite de :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>90 % de la valeur de la pleine propriété s'il a moins de 21 ans ;\x3C/li>\x3Cli>80 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 21 et 30 ans ;\x3C/li>\x3Cli>70 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 31 et 40 ans ;\x3C/li>\x3Cli>60 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 41 et 50 ans ;\x3C/li>\x3Cli>50 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 51 et 60 ans ;\x3C/li>\x3Cli>40 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 61 et 70 ans ;\x3C/li>\x3Cli>30 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 71 et 80 ans ;\x3C/li>\x3Cli>20 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 81 et 90 ans ;\x3C/li>\x3Cli>10 % de la valeur de la pleine propriété s'il a plus de 90 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Avantages de l'usufruit\x3C/h2>\x3Cp>Parmi les principaux avantages offerts par l'usufruit, citons :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L'anticipation de la transmission de son patrimoine. Lors d'un décès, le régime qui s'applique est celui de l'indivision. L'ensemble des héritiers se retrouvent alors à devoir gérer un bien en communauté. Répartition des dettes, prises de décisions communes, etc. : cette situation est source de nombreux conflits. Anticiper la transmission de son patrimoine en précédent à son démembrement réduit le risque de litiges. De même, l'usufruit réduit voire annule les frais de succession.\x3C/li>\x3Cli>Une fiscalité avantageuse. Pour le nu-propriétaire, céder l'usufruit de son bien est un levier efficace pour diminuer sa fiscalité. En sortant le bien de son patrimoine, il réduit ses impôts et évite parfois d'être assujetti à l'IFI.\x3C/li>\x3Cli>Un avantage financier. Pour l'usufruitier, disposer de l'usufruit d'un bien permet d'habiter le bien gratuitement ou pour un loyer très réduit. En cas de location, l'usufruit offre un complément de revenus intéressant.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Fin de l'usufruit\x3C/h2>\x3Cp>Les articles 617 à 624 du \x3Cstrong>Code civil\x3C/strong> permettent de casser un usufruit. Ainsi, l'usufruit peut prendre fin si :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L'usufruitier n'entretient pas correctement le bien ;\x3C/li>\x3Cli>L'usufruitier décède et n'a pas donné l'usufruit de son vivant ou ne l'a pas cédé par voie testamentaire ;\x3C/li>\x3Cli>L'usufruitier renonce à son usufruit ;\x3C/li>\x3Cli>Le bien en usufruit est resté inutilisé pendant une période de trente ans ;\x3C/li>\x3Cli>Le bien est détruit (incendie, etc.) ;\x3C/li>\x3Cli>Le contrat d'usufruit arrive à son terme ;\x3C/li>\x3Cli>L'usufruit et la nue-propriété sont détenus par la même personne ;\x3C/li>\x3Cli>L'enfant nu-propriétaire du bien de ses parents atteint l'âge de 16 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cspan style=\"color:#000000;font-family:Arial;font-size:11pt;font-style:normal;font-variant:normal;text-decoration:none;white-space:pre-wrap;\">\x3Cstrong>[search]\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/nue-propriete-definition/\">Nue propriété définition\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/donation-nue-propriete/\">Donation nue-propriété\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/tableau-nue-propriete-et-usufruit/\">Tableau nue-propriété et usufruit\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/succession-nue-propriete/\">Succession nue-propriété\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/fiscalite-nue-propriete/\">Fiscalité nue-propriété\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/cession-nue-propriete/\">Cession nue-propriété\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/investir-nue-propriete/\">Investir nue-propriété\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/usufruitier/\">Usufruitier\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/nu-proprietaire/\">Nue propriétaire\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/demembrement-de-propriete/\">Démembrement de propriété\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Usufruit : définition\x3C/h2>\x3Cp>L'usufruit est issu du \x3Cstrong>démembrement de propriété\x3C/strong>, c'est-à-dire de la division du droit de propriété entre plusieurs personnes. Ce droit de propriété est constitué :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Du droit d'usage (l'usus) ;\x3C/li>\x3Cli>Du droit de jouissance (le fructus) ;\x3C/li>\x3Cli>Du droit de disposition (l'abusus).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Lorsqu'une seule et même personne détient l'ensemble de ces droits, on parle alors de pleine propriété. Dans le cadre d'un bien mobilier ou immobilier en \x3Cstrong>usufruit\x3C/strong>, la pleine propriété est divisée entre un usufruitier et un nu-propriétaire de la manière suivante :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L'usufruit à l'usufruitier, qui hérite du droit d'usage et de jouissance du bien immobilier ;\x3C/li>\x3Cli>La nue-propriété au nu-propriétaire, qui dispose du bien.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En d'autres termes, disposer de l'usufruit permet de jouir du bien et d'en percevoir les revenus, sans en être propriétaire. Le nu-propriétaire détient quant à lui le droit de disposer du bien (le vendre, voire le détruire).\x3C/p>\x3Ch2>Bénéficier d'un usufruit : différentes situations possibles\x3C/h2>\x3Cp>Différentes situations peuvent vous amener à bénéficier d'un \x3Cstrong>usufruit\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Être parent d'un ou plusieurs enfants âgés de moins de 16 ans. Au regard de la loi, vos enfants sont considérés comme les nus-propriétaires de vos biens pendant les seize premières années de leur vie.\x3C/li>\x3Cli>Être veuf ou veuve. Lors d'un décès survenu dans le cadre d'un mariage, les biens reviennent à l'époux survivant. Les enfants de la \x3Cstrong>personne\x3C/strong> disparue deviennent nus-propriétaires.\x3C/li>\x3Cli>Hériter d'un bien en usufruit par contrat de vente, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/usufruit/donation-usufruit/\" target=\"_blank\">donation d'un droit d'usufruit\x3C/a> ou testament.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Durée de l'usufruit\x3C/h2>\x3Cp>La durée de l'usufruit varie. Il peut être accordé pour un temps déterminé ou en viager.\x3C/p>\x3Cp>Dans le cadre d'un usufruit temporaire, le propriétaire cède l'usufruit à un tiers durant une période déterminée. Ce démembrement temporaire est souvent utilisé pour aider un proche pendant quelques années. En devenant usufruitier, ce dernier peut en effet profiter du logement à titre gratuit ou percevoir les revenus issus de sa mise en location. De son côté, le nu-propriétaire sort le bien de son patrimoine immobilier et réduit ainsi sa fiscalité. De même, l'usufruit locatif social consiste à céder l'usufruit de son bien à un organisme social pendant une durée moyenne de 15 à 20 ans. En contrepartie de son renoncement aux loyers, le nu-propriétaire bénéficie d'une importante décote au moment de l'achat.\x3C/p>\x3Cp>Lors d'un usufruit en viager, le démembrement de propriété cesse au décès de l'usufruitier. Le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété du bien, sans \x3Cstrong>démarches\x3C/strong> ni frais supplémentaires.\x3C/p>\x3Ch2>Droits rattachés à l'usufruit\x3C/h2>\x3Ch3>Droit de propriété\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>droit de propriété\x3C/strong> représente l'un des principaux droits de l'usufruitier. En effet, s'il n'est pas propriétaire du bien, l'usufruitier dispose cependant du droit d'utiliser le bien comme il le souhaite.\x3C/p>\x3Cp>Ainsi, lorsqu'une personne possède l'usufruit d'un bien, elle peut décider :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>De l'habiter ;\x3C/li>\x3Cli>De le laisser inoccupé ;\x3C/li>\x3Cli>De le mettre en location.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Droit de percevoir les revenus générés par le bien\x3C/h3>\x3Cp>Autre droit fondamental rattaché à l'usufruit : le droit de \x3Cstrong>percevoir les revenus\x3C/strong> générés par le bien démembré (articles 583 et 584 du Code civil). Si le bien en usufruit est mis en location, l'usufruitier encaisse donc les loyers durant toute la période couverte par le contrat.\x3C/p>\x3Cp>Bon à savoir : au terme de l'usufruit, vous n'êtes pas autorisé à réclamer une indemnité au nu-propriétaire pour avoir effectué des travaux d'amélioration dans le \x3Cstrong>logement\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Usufruit et succession\x3C/h3>\x3Cp>Contrairement au \x3Cstrong>nu-propriétaire\x3C/strong> qui dispose du droit d'abusus, l'usufruitier n'est pas autorisé à vendre le bien. Cependant, il peut céder ce qui lui appartient, à savoir son usufruit.\x3C/p>\x3Ch3>Droit de conclure les baux d'habitation\x3C/h3>\x3Cp>L'usufruit donne à l'usufruitier le droit de conclure les baux d'habitation. Cependant, \x3Cstrong>l'accord du nu-propriétaire\x3C/strong> est obligatoire si le bail couvre une période supérieure à neuf ans. De même, le nu-propriétaire devra donner son accord si le bail est de nature rurale, artisanale, commerciale ou industrielle.\x3C/p>\x3Ch2>Obligations rattachées à l'usufruit\x3C/h2>\x3Ch3>Obligation d'entretenir le bien\x3C/h3>\x3Cp>En contrepartie du \x3Cstrong>droit de jouir\x3C/strong> du bien immobilier, l'usufruitier à l'obligation de l'entretenir. Ainsi, il prend notamment en charge les frais de réparation indispensables pour garantir une bonne conservation du bien. Ces frais comprennent les travaux de ravalement de façades, la rénovation des peintures ou encore l'entretien du système de chauffage.\x3C/p>\x3Ch3>Obligations fiscales\x3C/h3>\x3Cp>Si l'usufruitier \x3Cstrong>a le droit\x3C/strong> de percevoir les fruits issus du bien, l'usufruit s'accompagne également de plusieurs obligations fiscales :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le paiement des impôts locaux : \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/fiscalite-nue-propriete/calculer-la-taxe-fonciere-nue-propriete/\" target=\"_blank\">taxe foncière\x3C/a> et taxe d'habitation.\x3C/li>\x3Cli>Le paiement de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) en cas de patrimoine immobilier supérieur à 1,3 million d'euros. Le montant de l'IFI peut toutefois être réparti entre \x3Cstrong>l'usufruitier et le nu-propriétaire\x3C/strong> si l'usufruit fait suite à une succession, un démembrement après la vente de la nue-propriété, une donation ou un leg avec réserve d'usufruit au bénéfice d'une personne morale.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Dans le cadre d'une mise en location du bien en usufruit, l'usufruitier doit également s'acquitter de l'impôt sur les revenus locatifs.\x3C/p>\x3Ch2>Un point sur les droits et obligations du nu-propriétaire\x3C/h2>\x3Cp>De même que \x3Cstrong>l'usufruitier a\x3C/strong> des droits et des obligations, le nu-propriétaire est lui aussi soumis à une réglementation spécifique. Ce dernier dispose notamment du droit d'abusus, c'est-à-dire qu'il est le seul à pouvoir décider de la mise en vente du bien démembré (avec l'accord de l'usufruitier). De même, il représente l'ensemble des propriétaires du bien lors des assemblées, si le logement est situé dans une copropriété.\x3C/p>\x3Cp>Par ailleurs, le \x3Cstrong>nu-propriétaire\x3C/strong> est dans l'obligation de prendre en charge les grosses réparations (article 606 du Code civil). Les travaux concernent notamment l'entretien des murs de soutènement, les poutres, le toit, les clôtures, etc. En cas de manquement à son devoir, l'usufruitier peut prendre la décision de faire réaliser les travaux et d'en assumer les frais. Par la suite, il pourra solliciter un dédommagement auprès du nu-propriétaire au terme de l'usufruit.\x3C/p>\x3Ch2>Barème de l'usufruit et de la nue-propriété\x3C/h2>\x3Cp>La répartition de la valeur d'un bien en usufruit se base sur un barème fiscal, lui-même déterminé en fonction de l'âge de l'usufruitier. En effet, c'est l'espérance de vie de ce dernier qui détermine la répartition de la valeur du bien entre lui et le nu-propriétaire.\x3C/p>\x3Cp>Ainsi, l'usufruitier hérite de :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>90 % de la valeur de la pleine propriété s'il a moins de 21 ans ;\x3C/li>\x3Cli>80 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 21 et 30 ans ;\x3C/li>\x3Cli>70 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 31 et 40 ans ;\x3C/li>\x3Cli>60 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 41 et 50 ans ;\x3C/li>\x3Cli>50 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 51 et 60 ans ;\x3C/li>\x3Cli>40 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 61 et 70 ans ;\x3C/li>\x3Cli>30 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 71 et 80 ans ;\x3C/li>\x3Cli>20 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 81 et 90 ans ;\x3C/li>\x3Cli>10 % de la valeur de la pleine propriété s'il a plus de 90 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Avantages de l'usufruit\x3C/h2>\x3Cp>Parmi les principaux avantages offerts par l'usufruit, citons :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>L'anticipation de la transmission de son patrimoine. Lors d'un décès, le régime qui s'applique est celui de l'indivision. L'ensemble des héritiers se retrouvent alors à devoir gérer un bien en communauté. Répartition des dettes, prises de décisions communes, etc. : cette situation est source de nombreux conflits. Anticiper la transmission de son patrimoine en précédent à son démembrement réduit le risque de litiges. De même, l'usufruit réduit voire annule les frais de succession.\x3C/li>\x3Cli>Une fiscalité avantageuse. Pour le nu-propriétaire, céder l'usufruit de son bien est un levier efficace pour diminuer sa fiscalité. En sortant le bien de son patrimoine, il réduit ses impôts et évite parfois d'être assujetti à l'IFI.\x3C/li>\x3Cli>Un avantage financier. Pour l'usufruitier, disposer de l'usufruit d'un bien permet d'habiter le bien gratuitement ou pour un loyer très réduit. 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L'usufruit consiste à disposer du droit d'usage et de jouissance sur un bien, sans en avoir la pleine propriété. Ce statut s'accompagne de droits, mais également d'obligations. En effet, si le nu-propriétaire conserve le droit de disposer du bien, l'usufruitier s'engage notamment à veiller à sa bonne conservation durant le temps de l'usufruit. Durée, attribution de la valeur, droits et devoirs, avantages, etc. : Cogedim vous propose un guide complet pour tout comprendre sur l'usufruit.
Usufruit : définition
L'usufruit est issu du démembrement de propriété, c'est-à-dire de la division du droit de propriété entre plusieurs personnes. Ce droit de propriété est constitué :
Du droit d'usage (l'usus) ;
Du droit de jouissance (le fructus) ;
Du droit de disposition (l'abusus).
Lorsqu'une seule et même personne détient l'ensemble de ces droits, on parle alors de pleine propriété. Dans le cadre d'un bien mobilier ou immobilier en usufruit, la pleine propriété est divisée entre un usufruitier et un nu-propriétaire de la manière suivante :
L'usufruit à l'usufruitier, qui hérite du droit d'usage et de jouissance du bien immobilier ;
La nue-propriété au nu-propriétaire, qui dispose du bien.
En d'autres termes, disposer de l'usufruit permet de jouir du bien et d'en percevoir les revenus, sans en être propriétaire. Le nu-propriétaire détient quant à lui le droit de disposer du bien (le vendre, voire le détruire).
Bénéficier d'un usufruit : différentes situations possibles
Différentes situations peuvent vous amener à bénéficier d'un usufruit :
Être parent d'un ou plusieurs enfants âgés de moins de 16 ans. Au regard de la loi, vos enfants sont considérés comme les nus-propriétaires de vos biens pendant les seize premières années de leur vie.
Être veuf ou veuve. Lors d'un décès survenu dans le cadre d'un mariage, les biens reviennent à l'époux survivant. Les enfants de la personne disparue deviennent nus-propriétaires.
La durée de l'usufruit varie. Il peut être accordé pour un temps déterminé ou en viager.
Dans le cadre d'un usufruit temporaire, le propriétaire cède l'usufruit à un tiers durant une période déterminée. Ce démembrement temporaire est souvent utilisé pour aider un proche pendant quelques années. En devenant usufruitier, ce dernier peut en effet profiter du logement à titre gratuit ou percevoir les revenus issus de sa mise en location. De son côté, le nu-propriétaire sort le bien de son patrimoine immobilier et réduit ainsi sa fiscalité. De même, l'usufruit locatif social consiste à céder l'usufruit de son bien à un organisme social pendant une durée moyenne de 15 à 20 ans. En contrepartie de son renoncement aux loyers, le nu-propriétaire bénéficie d'une importante décote au moment de l'achat.
Lors d'un usufruit en viager, le démembrement de propriété cesse au décès de l'usufruitier. Le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété du bien, sans démarches ni frais supplémentaires.
Droits rattachés à l'usufruit
Droit de propriété
Le droit de propriété représente l'un des principaux droits de l'usufruitier. En effet, s'il n'est pas propriétaire du bien, l'usufruitier dispose cependant du droit d'utiliser le bien comme il le souhaite.
Ainsi, lorsqu'une personne possède l'usufruit d'un bien, elle peut décider :
De l'habiter ;
De le laisser inoccupé ;
De le mettre en location.
Droit de percevoir les revenus générés par le bien
Autre droit fondamental rattaché à l'usufruit : le droit de percevoir les revenus générés par le bien démembré (articles 583 et 584 du Code civil). Si le bien en usufruit est mis en location, l'usufruitier encaisse donc les loyers durant toute la période couverte par le contrat.
Bon à savoir : au terme de l'usufruit, vous n'êtes pas autorisé à réclamer une indemnité au nu-propriétaire pour avoir effectué des travaux d'amélioration dans le logement.
Usufruit et succession
Contrairement au nu-propriétaire qui dispose du droit d'abusus, l'usufruitier n'est pas autorisé à vendre le bien. Cependant, il peut céder ce qui lui appartient, à savoir son usufruit.
Droit de conclure les baux d'habitation
L'usufruit donne à l'usufruitier le droit de conclure les baux d'habitation. Cependant, l'accord du nu-propriétaire est obligatoire si le bail couvre une période supérieure à neuf ans. De même, le nu-propriétaire devra donner son accord si le bail est de nature rurale, artisanale, commerciale ou industrielle.
Obligations rattachées à l'usufruit
Obligation d'entretenir le bien
En contrepartie du droit de jouir du bien immobilier, l'usufruitier à l'obligation de l'entretenir. Ainsi, il prend notamment en charge les frais de réparation indispensables pour garantir une bonne conservation du bien. Ces frais comprennent les travaux de ravalement de façades, la rénovation des peintures ou encore l'entretien du système de chauffage.
Obligations fiscales
Si l'usufruitier a le droit de percevoir les fruits issus du bien, l'usufruit s'accompagne également de plusieurs obligations fiscales :
Le paiement des impôts locaux : taxe foncière et taxe d'habitation.
Le paiement de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) en cas de patrimoine immobilier supérieur à 1,3 million d'euros. Le montant de l'IFI peut toutefois être réparti entre l'usufruitier et le nu-propriétaire si l'usufruit fait suite à une succession, un démembrement après la vente de la nue-propriété, une donation ou un leg avec réserve d'usufruit au bénéfice d'une personne morale.
Dans le cadre d'une mise en location du bien en usufruit, l'usufruitier doit également s'acquitter de l'impôt sur les revenus locatifs.
Un point sur les droits et obligations du nu-propriétaire
De même que l'usufruitier a des droits et des obligations, le nu-propriétaire est lui aussi soumis à une réglementation spécifique. Ce dernier dispose notamment du droit d'abusus, c'est-à-dire qu'il est le seul à pouvoir décider de la mise en vente du bien démembré (avec l'accord de l'usufruitier). De même, il représente l'ensemble des propriétaires du bien lors des assemblées, si le logement est situé dans une copropriété.
Par ailleurs, le nu-propriétaire est dans l'obligation de prendre en charge les grosses réparations (article 606 du Code civil). Les travaux concernent notamment l'entretien des murs de soutènement, les poutres, le toit, les clôtures, etc. En cas de manquement à son devoir, l'usufruitier peut prendre la décision de faire réaliser les travaux et d'en assumer les frais. Par la suite, il pourra solliciter un dédommagement auprès du nu-propriétaire au terme de l'usufruit.
Barème de l'usufruit et de la nue-propriété
La répartition de la valeur d'un bien en usufruit se base sur un barème fiscal, lui-même déterminé en fonction de l'âge de l'usufruitier. En effet, c'est l'espérance de vie de ce dernier qui détermine la répartition de la valeur du bien entre lui et le nu-propriétaire.
Ainsi, l'usufruitier hérite de :
90 % de la valeur de la pleine propriété s'il a moins de 21 ans ;
80 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 21 et 30 ans ;
70 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 31 et 40 ans ;
60 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 41 et 50 ans ;
50 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 51 et 60 ans ;
40 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 61 et 70 ans ;
30 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 71 et 80 ans ;
20 % de la valeur de la pleine propriété s'il a entre 81 et 90 ans ;
10 % de la valeur de la pleine propriété s'il a plus de 90 ans.
Avantages de l'usufruit
Parmi les principaux avantages offerts par l'usufruit, citons :
L'anticipation de la transmission de son patrimoine. Lors d'un décès, le régime qui s'applique est celui de l'indivision. L'ensemble des héritiers se retrouvent alors à devoir gérer un bien en communauté. Répartition des dettes, prises de décisions communes, etc. : cette situation est source de nombreux conflits. Anticiper la transmission de son patrimoine en précédent à son démembrement réduit le risque de litiges. De même, l'usufruit réduit voire annule les frais de succession.
Une fiscalité avantageuse. Pour le nu-propriétaire, céder l'usufruit de son bien est un levier efficace pour diminuer sa fiscalité. En sortant le bien de son patrimoine, il réduit ses impôts et évite parfois d'être assujetti à l'IFI.
Un avantage financier. Pour l'usufruitier, disposer de l'usufruit d'un bien permet d'habiter le bien gratuitement ou pour un loyer très réduit. En cas de location, l'usufruit offre un complément de revenus intéressant.
Fin de l'usufruit
Les articles 617 à 624 du Code civil permettent de casser un usufruit. Ainsi, l'usufruit peut prendre fin si :
L'usufruitier n'entretient pas correctement le bien ;
L'usufruitier décède et n'a pas donné l'usufruit de son vivant ou ne l'a pas cédé par voie testamentaire ;
L'usufruitier renonce à son usufruit ;
Le bien en usufruit est resté inutilisé pendant une période de trente ans ;
Le bien est détruit (incendie, etc.) ;
Le contrat d'usufruit arrive à son terme ;
L'usufruit et la nue-propriété sont détenus par la même personne ;
L'enfant nu-propriétaire du bien de ses parents atteint l'âge de 16 ans.
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L’usufruit d’un bien est un droit qui permet à une personne (l’usufruitier) d’utiliser un bien et d’en percevoir les revenus, sans en être le propriétaire. Ce droit est temporaire et prend fin à la mort de l’usufruitier ou à l’expiration de la période définie.
Qui hérite de l'usufruit ?
L’usufruit peut être hérité par les personnes désignées dans le testament du défunt ou selon les règles de succession légale. En général, l’usufruit est souvent attribué au conjoint survivant, tandis que la nue-propriété est transmise aux enfants.
Quels sont les inconvénients de l'usufruit ?
Les principaux inconvénients de l’usufruit incluent :
Responsabilité d’entretien : L’usufruitier doit entretenir le bien et effectuer les réparations nécessaires.
Limitation des droits : L’usufruitier ne peut pas vendre ou hypothéquer le bien.
Fin de l’usufruit : À la fin de l’usufruit, le bien revient au nu-propriétaire sans compensation pour les améliorations apportées par l’usufruitier.
Quelle est la différence entre propriétaire et usufruitier ?
Le propriétaire détient la pleine propriété du bien, incluant le droit de le vendre, de le louer ou de le modifier. L’usufruitier, quant à lui, a seulement le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus, mais ne peut pas en disposer librement.
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