Vivre à Mulhouse : Tout savoir avant d'acheter et de déménager

6 chiffres clés :

• Prix moyen au m² : 2 034 € en 2025 
   
• Augmentation du prix au m² sur 5 ans : 48 % 
   
• Délai de vente moyen : 71 jours en 2025 
   
• Nombre d’habitants : 104 924 en 2022 
   
• Classement des « villes où s’installer » : 1ère en 2024 
   
• Classement des plus grandes communes de France : 41ème en 2022
   

Mulhouse : une ville en renouveau et en contrastes

La sous-préfecture du Haut-Rhin séduit par ses nombreux avantages :

• Faible coût de la vie : L’immobilier à Mulhouse est très abordable. C’est une des rares villes françaises où l’on peut devenir propriétaire à moins de 2 000 €/m². Les frais courants (alimentation, transports, loisirs) sont moins chers qu'à Strasbourg, Bâle ou Lyon. 
   
• Accessibilité transfrontalière : Sa position idéale à la frontière de la Suisse et de l’Allemagne permet aux travailleurs transfrontaliers de rejoindre Bâle en 30 min et Fribourg (Allemagne) en 45 minutes. Mulhouse dispose aussi d’une gare TGV (Paris en 3h, Strasbourg en 1h, Zurich en 1h30) et de l’aéroport international Bâle-Mulhouse à 25 minutes. 
   
• Nature et espaces verts : Mulhouse offre un cadre privilégié pour les randonnées, le vélo, les sports d’hiver et la détente au grand air. On trouve de nombreux espaces verts dans la ville (parc Salvator, jardin botanique, Nouveau Bassin…) et à moins d’une heure de route (Sundgau, massif des Vosges, Forêt Noire). 
   
• Ville en renouveau : Le dynamisme urbain de Mulhouse est boosté par de nombreux projets d’aménagement tels que la réhabilitation du centre-ville, la valorisation des friches industrielles et le développement de la mobilité douce. 
   
• Patrimoine et culture : Son patrimoine industriel et bourgeois donne du cachet à la ville. Capitale internationale des musées techniques (Cité de l’Automobile, Cité du Train, Electropolis, etc.), Mulhouse accueille aussi des événements culturels importants comme le festival Scènes de Rue, le marché de Noël alsacien et une scène musicale alternative.
   

Comme toutes les autres villes, Mulhouse porte aussi son lot de défis :

• Image négative : La ville est souvent stigmatisée pour son passé industriel. Cette image de « ville grise » lui colle à la peau, malgré son évolution récente. 
   
• Dépendance à l’emploi frontalier : Le dynamisme économique local repose en grande partie sur la Suisse qui offre des salaires élevés. Cette dépendance souligne le manque d’emplois qualifiés sur place. 
   
• Fortes inégalités sociales : La cité est marquée par de fortes inégalités entre quartiers et certaines zones connaissent un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale. Une fracture subsiste entre les quartiers en renouvellement et ceux encore fragilisés.
   

Les quartiers de Mulhouse à connaître

Rebberg

Ce quartier résidentiel chic et verdoyant est considéré comme le plus huppé de la ville. Il offre un mélange de villas bourgeoises, de jardins privés et de petits immeubles de standing, dans un environnement calme et arboré. Le cadre y est presque campagnard, tout en étant à deux pas de la gare.

• Idéal pour : cadres, professions libérales, familles CSP+, retraités. 
   
• Prix moyen : 2 400 à 3 000 €/m² à l’achat, 12 à 14 €/m² en location.
   

Centre-ville / Porte Jeune

Ce secteur central et vivant affiche un bel équilibre entre maisons à colombage, rues piétonnes et quelques bâtiments modernes. La zone est animée, commerçante et bien connectée (tram, bus et gare accessibles à pied).

• Idéal pour : étudiants, jeunes actifs, investisseurs locatifs. 
   
• Prix moyen : 2 000 à 2 500 €/m² à l’achat, 13 à 15 €/m² en location.
   

Franklin / Fridolin

Au nord-ouest du centre-ville, cet ancien secteur ouvrier est en pleine transformation. C’est l’un des grands chantiers de réhabilitation urbaine de la ville, notamment grâce au programme ANRU. Les immeubles des années 1950-1970 sont progressivement rénovés et les logements sociaux modernisés, le tout accompagné d’espaces verts, de commerces de proximité et de complexes scolaires.

La proximité du centre-ville et les transformations en cours offrent un potentiel de valorisation élevé dans cette zone à moyen terme.

• Idéal pour : familles modestes, locataires, jeunes actifs. 
   
• Prix moyen : 1 450 à 1 800 €/m² à l’achat, 11 à 14 €/m² en location.
   

Fonderie

Cet ancien quartier ouvrier en bordure du canal jouit de la proximité du centre historique et de la gare. Le quartier s’est développé autour de l’ancienne fonderie Steinheil, désormais transformée en université et pôle d’enseignement supérieur.

Aujourd'hui, la Fonderie est une zone étudiante et créative, avec un mélange de friches industrielles reconverties, d’ateliers et de projets d’habitat participatif ou coopératif. Le quartier attire un public jeune et dynamique, avec un fort potentiel de valorisation immobilière.

• Idéal pour : étudiants, artistes, jeunes actifs, familles urbaines. 
   
• Prix moyen : 2 000 à 2 400 €/m² à l’achat, 13 à 15 €/m² en location.
   

La vie à Mulhouse

Transports

La ville dispose d’un réseau de transports en commun efficace baptisé Solea : 3 lignes de tramways, 1 ligne de tram-train, 24 lignes de bus, vélos en location en libre‑service et plus de 300 km de pistes cyclables. La circulation automobile est généralement fluide, avec peu de congestion.

Marché de l’emploi & économie

Mulhouse affiche 9,7 % de taux de chômage en 2022, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (7,2 %). Le bassin d’emploi de Mulhouse compte 105 000 actifs, avec 57 % des emplois dans les services et 18 % dans l’industrie. Le secteur industriel est porté par de grandes entreprises comme PSA et Solvay.

Climat

Le climat à Mulhouse est semi-continental, avec des hivers froids et des étés parfois très chauds. Les températures minimales tournent autour de 0°C en février et les maximales autour de 26°C en juillet. La ville jouit d’un ensoleillement agréable (164 jours ensoleillés par an en moyenne) et de précipitations régulières (124 jours avec précipitations par an en moyenne).

Le coût de la vie à Mulhouse

Prix moyens

• Location : 10 à 21 €/m²/mois pour un appartement, 11 à 19 €/m²/mois pour une maison 
   
• Immobilier neuf : 2 500 à 3 800 €/m² 
   
• Immobilier ancien : 1 000 à 2 700 €/m² 
   
• Le coût de la vie global à Mulhouse est supérieur de 6 % à la moyenne nationale, même si le coût du logement est 22 % inférieur.
   

Évolution des prix sur 1, 5 et 10 ans

• Location appartement : +3,0 % sur un an, - 5,2 % sur 5 ans, -9,7 % sur 10 ans 
   
• Immobilier neuf : +1 % sur un an, +24 % sur 5 ans 
   
• Immobilier ancien : +4 % sur un an, +22 % sur 5 ans
   

Quartiers en croissance ou en développement

• Drouot : Longtemps perçu comme enclavé, ce quartier profite d’une vaste opération de renouvellement urbain. Le projet ANRU comprend des démolitions et reconstructions de logements sociaux, la création d’équipements publics (écoles, crèches), l’amélioration des voiries et de la sécurité, ainsi que la végétalisation des espaces. 
   
• Bourtzwiller : C’est un grand quartier résidentiel du nord de Mulhouse. Un projet ANRU prévoit la réhabilitation thermique des immeubles, la reconfiguration des espaces extérieurs et la création de logements neufs. Le tramway relie Bourtzwiller à la gare centrale. 
   
• Nouveau Bassin : Ce quartier mixte à deux pas du centre-ville est déjà desservi par le tramway. Son développement privilégie un cadre de vie serein et peu dense, tout en restant bien connecté.
   

Se loger à Mulhouse : location et immobilier neuf

Mulhouse affiche une tension immobilière faible (zone B1 du zonage PTZ). L’offre en location est abondante. Les loyers sont attractifs, notamment pour les étudiants et les travailleurs frontaliers.

À l’achat, Mulhouse offre une opportunité rare d’acheter à bas prix dans une grande ville. L’offre de logements neufs à Mulhouse progresse dans le cadre des programmes de renouvellement urbain. Ces constructions neuves sont éligibles à des aides et dispositifs fiscaux comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro), la TVA réduite, etc.