• {{ msg }}
keyboard_arrow_left Retour

Investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif Pinel

Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour préparer votre retraite ou pour vous constituer un patrimoine ? C'est bien plus simple en défiscalisant, et le dispositif Pinel permet d’acheter un logement neuf tout en réduisant le montant de vos impôts pendant 6, 9 ou 12 ans. Décryptage de cet outil patrimonial majeur.

La dispositif Pinel permet d’investir dans un logement neuf pour le louer à des conditions avantageuses. Grâce à ce dispositif, vous pouvez :

  • réduire le montant de vos impôts
  • bénéficier de revenus supplémentaires
  • vous constituer un patrimoine en préparation du futur

Le montant de la réduction est calculée en pourcentage du prix du logement, et varie selon la durée de mise en location du bien :

  • 12% pour 6 ans
  • 18% pour 9 ans
  • 21% pour 12 ans

L’avantage s’applique de la même façon si vous êtes détenteur de parts de SCPI (société civile de placement immobilier).
Vous pouvez choisir la durée selon vos objectifs, et vos revenus présents et à venir. Autre atout, le logement peut être loué à un membre de votre famille, ascendant ou descendant direct.

Comment profiter de la réduction d’impôt ?

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le logement doit respecter les caractéristiques suivantes : 

Vous ne devez pas dépasser un plafond de 300 000€ par an, dans la limite de deux logements par an. Le prix d’achat au m2 est également plafonné à 5 500€. Seuls les montants inférieurs ou égaux à ces plafonds sont considérés dans le calcul fiscal.

Le bien doit être loué comme résidence principale dans les 12 mois suivant son acquisition ou la date d’achèvement de l’immeuble :

  • À un locataire dont les revenus sont plafonnés (selon la composition du foyer et la zone géographique du logement)
  • En respectant un loyer mensuel hors charges n’excédant pas un certain plafond (barème est défini selon la superficie du bien et son emplacement)

Attention, dans le cadre du Dispositif Pinel, le non-respect des obligations de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L'équilibre économique de l'opération de défiscalisation dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.

insert_chart_outlined

Dispositif Pinel : calculez votre réduction d’impôts

Réaliser en moins de 2 minutes votre simulation gratuite et sans engagement.

Simuler

Un dispositif recentré sur les zones tendues 

Prolongé jusqu’au 31 décembre 2021, le dispositif se recentre cependant sur les zones les plus tendues, à savoir les communes présentant un déséquilibre entre offre et demande de logements.

Désormais, seules les zones A, Abis et B1 du territoire sont éligibles. Les zones B2 et C sont exclues (sauf cas exceptionnels). L’acquisition doit faire l’objet d’une demande de permis de construire avant le 31 décembre 2017, et être réalisée au plus tard dans les 30 mois à partir de la date d’obtention de ce permis.

Les 3 zones géographiques concernées par le Dispositif Pinel

  • Zone Abis : Paris et 76 communes alentours
  • Zone A : 650 communes dont Lyon, Marseille, Lille ou Montpellier, le reste de la petite couronne parisienne, la partie Est de la Côte d’Azur et le Genevois Français
  • Zone B1 : 1547 communes dont des agglomérations de plus de 250.000 habitants, des villes de la grande couronne autour de Paris, de la partie Ouest de la Côte d’Azur, des DOM ou de Corse.

Plafonds de ressources des locataires et plafonds de loyers

Pour 2020, les plafonds de ressources correspondant au revenu fiscal du foyer de l’année N-2 (Revenu fiscal de référence après déduction forfaitaire de 10%) sont les suivants :

plafonds de ressources Pinel

Les plafonds de loyer mensuels par mètre carré, charges non comprises, pour les baux conclus en 2020 sont fixés à :

  • Zone Abis : 17,17€
  • Zone A : 12,75€
  • Zone B1 : 10,28€

Pour calculer le montant du loyer appliqué, on utilise un coefficient multiplicateur, selon la formule 0,7+19/S, « S » représentant la superficie du logement. Le coefficient obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche, et ne peut excéder 1,2.

Investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif Pinel
person

Nos conseillers à votre écoute

Une question ? Besoin d’échanger lors d’un RDV ou par téléphone ? Nos conseillers vous accompagnent dans votre projet immobilier.

Poser ma question Prendre RDV Être appelé