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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1028]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1029]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1030]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1031]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1032]={self:$R[1033]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1034]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1035]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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En France métropolitaine, elle compense jusqu’à 21 % du coût initial en remise d’impôt, dans la limite de 300 000 € d’investissement.\x3C/p>\x3Ch4>Réduction d’impôt en France métropolitaine\x3C/h4>\x3Cp>Le montant de la réduction d’impôt est calculé sur la base d’un pourcentage appliqué au prix d'acquisition du bien immobilier. Dans le cadre du dispositif Pinel, ce pourcentage dépend de la durée d’engagement de location.\x3C/p>\x3Cp>En France métropolitaine, la réduction d’impôt correspond à :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>12 % du prix d'achat pour un engagement de location de 6 ans.\x3C/li>\x3Cli>18 % du prix d'achat pour un engagement de location de 9 ans.\x3C/li>\x3Cli>21 % du prix d'achat pour un engagement de location de 12 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Pour un engagement de six ou neuf ans, la réduction d’impôt est appliquée annuellement à hauteur de 2 % du montant du bien. Puis entre la neuvième et la douzième année, la réduction baisse à 1 % par an. La défiscalisation atteint alors 21 % après douze années de location.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-reductions-d-impot/#\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch4>Réduction d’impôt en Outre-Mer\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>dispositif Pinel Outre-Mer\x3C/strong> offre une défiscalisation plus intéressante encore aux investisseurs. Le montant de la remise d’impôt pour un investissement immobilier en Outre-Mer est ainsi de :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>23 % du prix de revient pour un engagement de location de 6 ans.\x3C/li>\x3Cli>29 % du prix de revient pour un engagement de location de 9 ans.\x3C/li>\x3Cli>32 % du prix de revient pour un engagement de location de 12 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch4>Réduction de la défiscalisation à partir de 2023\x3C/h4>\x3Cp>Prolongée une première fois en 2017, la \x3Cstrong>loi Pinel devrait être abrogée en 2024\x3C/strong>. Dès 2023, le taux de réduction d’impôt est cependant revu à la baisse.\x3C/p>\x3Cp>Pour un investissement Pinel en 2023, la réduction d’impôt sera alors de :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>10,5 % du prix de revient pour un engagement locatif de 6 ans.\x3C/li>\x3Cli>15 % du prix de revient pour un engagement locatif de 9 ans.\x3C/li>\x3Cli>17,5 % du prix de revient pour un engagement locatif de 12 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En 2024, la réduction d’impôt sera une nouvelle fois diminuée pour correspondre à :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>9 % du prix de revient pour un engagement locatif de 6 ans.\x3C/li>\x3Cli>12 % du prix de revient pour un engagement locatif de 9 ans.\x3C/li>\x3Cli>14 % du prix de revient pour un engagement locatif de 12 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Se constituer un patrimoine immobilier sans apport\x3C/h3>\x3Cp>Le dispositif Pinel permet de \x3Cstrong>se constituer un patrimoine immobilier sans apport\x3C/strong>. De plus, les loyers perçus tous les mois remboursent tout ou partie des mensualités du prêt immobilier. L’absence d’apport personnel n’est donc pas un frein à l’investissement, bien que cela puisse permettre d'obtenir des meilleures conditions de crédit.\x3C/p>\x3Cp>Actuellement, investir “dans la pierre” reste le placement le plus sûr. L’immobilier se révèle effectivement moins risqué que les placements financiers et plus profitable que les placements bancaires. Le dispositif Pinel est alors idéal pour commencer à se constituer un patrimoine immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Préparer sa retraite\x3C/h3>\x3Cp>Pour bien vivre son départ à la retraite, mieux vaut avoir anticipé. À ce titre, le \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong> est un placement intéressant. En effet, au terme de l’engagement de location de six, neuf ou douze ans, trois possibilités s’offrent au propriétaire :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Continuer à louer son logement. Dans ce cas, le propriétaire est libéré de toutes conditions de location (plafond de loyer, ressources des locataires, etc.). Les recettes locatives lui assurent alors un complément de revenu sûr et durable.\x3C/li>\x3Cli>Revendre son bien en profitant d’une plus-value immobilière.\x3C/li>\x3Cli>Conserver le bien et l’habiter comme résidence secondaire ou principale.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Louer à ses proches\x3C/h3>\x3Cp>Inscrite dans le prolongement de la loi Duflot, la loi Pinel assouplit les conditions de location. Elle autorise en particulier la \x3Cstrong>location du logement dans le cadre familial\x3C/strong>, notamment aux ascendants et descendants proches. Seule restriction : le locataire ne doit pas être rattaché au foyer fiscal du propriétaire.\x3C/p>\x3Cp>Investir avec le dispositif Pinel est l’occasion d’acquérir un logement pour ses enfants ou ses parents tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.\x3C/p>\x3Ch3>Investir dans une zone en demande locative\x3C/h3>\x3Cp>Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le logement doit obligatoirement se situer dans une \x3Cstrong>zone classée Pinel\x3C/strong> : zone a bis, zone a ou zone b1. Or, ces zones Pinel présentent toutes une carence en logement locatif, réduisant ainsi le risque de vacances locatives. Pour un investisseur, acheter un bien immobilier dans l’un de ces secteurs est la garantie de trouver des locataires sans difficulté.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/location-pinel/\">La location pinel\x3C/a>\x3C/div>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/location-pinel/\">[search]\x3C/a>\x3C/p>\x3Ch2>Loi Pinel ancien : les avantages du Pinel élargis à l’immobilier ancien\x3C/h2>\x3Cp>Adoptée le 1er janvier 2015, la \x3Cstrong>loi Pinel ancien\x3C/strong> élargit les avantages du dispositif Pinel à l’immobilier ancien. Dès lors, un logement ayant déjà été occupé par des locataires peut tout de même bénéficier d’une défiscalisation.\x3C/p>\x3Cp>Pour être éligible à la réduction d’impôt Pinel ancien, les conditions suivantes doivent être respectées :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le logement doit être jugé « indécent » et nécessiter des travaux de rénovation afin de pouvoir être habité.\x3C/li>\x3Cli>Une expertise doit être effectuée par un professionnel indépendant avant et après les travaux de réhabilitation.\x3C/li>\x3Cli>Le coût des travaux doit représenter au moins 25 % du montant total de l’investissement.\x3C/li>\x3Cli>Les travaux doivent concerner au moins deux des cinq domaines suivants : remplacement de chaudière, changement de production d’eau chaude, isolation des fenêtres, des murs ou des combles.\x3C/li>\x3Cli>Suite aux travaux, le logement doit acquérir les labels Haute Performance Énergétique et BBC Rénovation. Une amélioration de la performance énergétique d’au moins 20 % doit également être constatée par l’expert indépendant.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Pour le reste, la loi Pinel Ancien est soumise aux mêmes conditions d’éligibilité que la loi Pinel initiale. Les investisseurs s’engagent donc à respecter les plafonds de loyer, de ressources des locataires et à investir en zone Pinel. Le dispositif Pinel ancien devrait prendre fin en même temps que la loi Pinel, à la fin de l’année 2024.\x3C/p>\x3Ch2>Loi Pinel : conditions d’investissement\x3C/h2>\x3Cp>La loi Pinel est entrée en vigueur en septembre 2014 sous l’impulsion de Sylvia Pinel, alors ministre du Logement. Le dispositif permet de bénéficier d’une défiscalisation en contrepartie d’un investissement dans une zone en manque de logements locatifs. Pour être éligible à la réduction d’impôt, plusieurs conditions doivent être respectées.\x3C/p>\x3Ch3>Localisation du bien\x3C/h3>\x3Cp>Pour bénéficier de la loi Pinel, le bien doit être situé à l’intérieur de l’une des \x3Cstrong>zones Pinel\x3C/strong> suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La zone a bis, qui concerne exclusivement les villes situées en Île-de-France. Sont notamment inclus Paris, les départements des Yvelines, des Hauts-de-Seine et de Seine–Saint-Denis.\x3C/li>\x3Cli>La zone A, qui regroupe l’agglomération de Paris, zone A bis exclut, ainsi que la Côte d’Azur et de nombreuses grandes agglomérations. La zone a regroupe notamment les villes de Lyon, Montpellier, Marseille et Lille.\x3C/li>\x3Cli>La zone B1, qui inclut les départements d’Outre-Mer et d’autres agglomérations françaises à forte demande locative.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-villes-eligibles/#\">Les villes éligibles\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch3>Types de bien\x3C/h3>\x3Cp>Lors de son entrée en vigueur, la loi Pinel concernait l’ensemble des investissements locatifs. Seule condition à respecter : l’achat devait être réalisé dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong> (construction, Vente en État Futur d’Achèvement ou achat neuf). Les appartements, tout comme les maisons individuelles pouvaient bénéficier d’une défiscalisation.\x3C/p>\x3Cp>Cependant, depuis le 1er janvier 2021, la loi Pinel a modifié ses conditions d’éligibilité en excluant les maisons individuelles. Ainsi, un investissement locatif dans un logement pavillonnaire ou une maison individuelle ne donne plus droit à une réduction d’impôt. Seuls les logements au sein d’un \x3Cstrong>bâtiment d’habitation collectif\x3C/strong> restent éligibles à la loi Pinel. Ce bâtiment doit également répondre aux dernières normes énergétiques (RT 2012 ou label BBC 2005).\x3C/p>\x3Ch3>Conditions de location\x3C/h3>\x3Cp>S’il souhaite défiscaliser une partie de son investissement, le propriétaire Pinel s’engage à :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Louer son logement au titre d’habitation principale au maximum un an après la date d’achat.\x3C/li>\x3Cli>Louer son bien pendant six ans minimum. Durant cette période d’engagement locatif, le bien ne doit pas rester vacant pendant plus d’un an.\x3C/li>\x3Cli>Respecter un \x3Cstrong>plafond de loyer\x3C/strong> calculé en fonction de la localisation du bien. Cette condition vise à rendre les logements accessibles au plus grand nombre de ménages.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>De plus, le locataire ne doit pas être rattaché au foyer fiscal du propriétaire (\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/locataire-pinel/\">en savoir plus\x3C/a>). À noter également que la location du bien lui est interdite au-delà d’un certain plafond de ressources.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/#\">Les plafonds pinel\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch3>Limites d’investissement\x3C/h3>\x3Cp>La loi Pinel a fixé des limites d’investissement. Ainsi, la défiscalisation s’applique dans la limite de :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>300 000 € d’investissement cumulé chaque année.\x3C/li>\x3Cli>Deux logements par an.\x3C/li>\x3Cli>5 500 € d’investissement par mètre carré de surface habitable.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Enfin, la loi Pinel vient s’ajouter aux autres dispositifs de défiscalisation déjà existants. Dans ce cadre, la réduction d’impôt annuelle est limitée à 10 000 €.\x3C/p>\x3Cp>[tools]\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/comment-ca-fonctionne/\">Loi Pinel : comment ça marche ?\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/changement-et-reforme/\">Le dispositif Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-conditions-d-eligibilite/\">Conditions Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/le-zonage-pinel/\">Zone Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/\">Plafond Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-reductions-d-impot/\">Reduction impôt\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/calcul-loyer-pinel/\">Calcul loyer Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/location-pinel/\">Location Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/locataire-pinel/\">Locataire Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-pinel-baux-commerciaux/\">Baux commerciaux\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/sci-pinel/\">SCI Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-denormandie/\">La loi Denormandie\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-villes-eligibles/\">Les villes Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/pinel-plus/\">Le dispositif Pinel Plus\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Loi Pinel : les avantages du dispositif\x3C/h2>\x3Ch3>Réduire ses impôts\x3C/h3>\x3Cp>La \x3Cstrong>réduction d’impôt\x3C/strong> est l’un des principaux avantages offerts aux investisseurs en loi Pinel. En France métropolitaine, elle compense jusqu’à 21 % du coût initial en remise d’impôt, dans la limite de 300 000 € d’investissement.\x3C/p>\x3Ch4>Réduction d’impôt en France métropolitaine\x3C/h4>\x3Cp>Le montant de la réduction d’impôt est calculé sur la base d’un pourcentage appliqué au prix d'acquisition du bien immobilier. Dans le cadre du dispositif Pinel, ce pourcentage dépend de la durée d’engagement de location.\x3C/p>\x3Cp>En France métropolitaine, la réduction d’impôt correspond à :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>12 % du prix d'achat pour un engagement de location de 6 ans.\x3C/li>\x3Cli>18 % du prix d'achat pour un engagement de location de 9 ans.\x3C/li>\x3Cli>21 % du prix d'achat pour un engagement de location de 12 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Pour un engagement de six ou neuf ans, la réduction d’impôt est appliquée annuellement à hauteur de 2 % du montant du bien. Puis entre la neuvième et la douzième année, la réduction baisse à 1 % par an. La défiscalisation atteint alors 21 % après douze années de location.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-reductions-d-impot/#\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch4>Réduction d’impôt en Outre-Mer\x3C/h4>\x3Cp>Le \x3Cstrong>dispositif Pinel Outre-Mer\x3C/strong> offre une défiscalisation plus intéressante encore aux investisseurs. Le montant de la remise d’impôt pour un investissement immobilier en Outre-Mer est ainsi de :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>23 % du prix de revient pour un engagement de location de 6 ans.\x3C/li>\x3Cli>29 % du prix de revient pour un engagement de location de 9 ans.\x3C/li>\x3Cli>32 % du prix de revient pour un engagement de location de 12 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch4>Réduction de la défiscalisation à partir de 2023\x3C/h4>\x3Cp>Prolongée une première fois en 2017, la \x3Cstrong>loi Pinel devrait être abrogée en 2024\x3C/strong>. Dès 2023, le taux de réduction d’impôt est cependant revu à la baisse.\x3C/p>\x3Cp>Pour un investissement Pinel en 2023, la réduction d’impôt sera alors de :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>10,5 % du prix de revient pour un engagement locatif de 6 ans.\x3C/li>\x3Cli>15 % du prix de revient pour un engagement locatif de 9 ans.\x3C/li>\x3Cli>17,5 % du prix de revient pour un engagement locatif de 12 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En 2024, la réduction d’impôt sera une nouvelle fois diminuée pour correspondre à :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>9 % du prix de revient pour un engagement locatif de 6 ans.\x3C/li>\x3Cli>12 % du prix de revient pour un engagement locatif de 9 ans.\x3C/li>\x3Cli>14 % du prix de revient pour un engagement locatif de 12 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Se constituer un patrimoine immobilier sans apport\x3C/h3>\x3Cp>Le dispositif Pinel permet de \x3Cstrong>se constituer un patrimoine immobilier sans apport\x3C/strong>. De plus, les loyers perçus tous les mois remboursent tout ou partie des mensualités du prêt immobilier. L’absence d’apport personnel n’est donc pas un frein à l’investissement, bien que cela puisse permettre d'obtenir des meilleures conditions de crédit.\x3C/p>\x3Cp>Actuellement, investir “dans la pierre” reste le placement le plus sûr. L’immobilier se révèle effectivement moins risqué que les placements financiers et plus profitable que les placements bancaires. Le dispositif Pinel est alors idéal pour commencer à se constituer un patrimoine immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Préparer sa retraite\x3C/h3>\x3Cp>Pour bien vivre son départ à la retraite, mieux vaut avoir anticipé. À ce titre, le \x3Cstrong>dispositif Pinel\x3C/strong> est un placement intéressant. En effet, au terme de l’engagement de location de six, neuf ou douze ans, trois possibilités s’offrent au propriétaire :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Continuer à louer son logement. Dans ce cas, le propriétaire est libéré de toutes conditions de location (plafond de loyer, ressources des locataires, etc.). Les recettes locatives lui assurent alors un complément de revenu sûr et durable.\x3C/li>\x3Cli>Revendre son bien en profitant d’une plus-value immobilière.\x3C/li>\x3Cli>Conserver le bien et l’habiter comme résidence secondaire ou principale.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Louer à ses proches\x3C/h3>\x3Cp>Inscrite dans le prolongement de la loi Duflot, la loi Pinel assouplit les conditions de location. Elle autorise en particulier la \x3Cstrong>location du logement dans le cadre familial\x3C/strong>, notamment aux ascendants et descendants proches. Seule restriction : le locataire ne doit pas être rattaché au foyer fiscal du propriétaire.\x3C/p>\x3Cp>Investir avec le dispositif Pinel est l’occasion d’acquérir un logement pour ses enfants ou ses parents tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.\x3C/p>\x3Ch3>Investir dans une zone en demande locative\x3C/h3>\x3Cp>Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le logement doit obligatoirement se situer dans une \x3Cstrong>zone classée Pinel\x3C/strong> : zone a bis, zone a ou zone b1. Or, ces zones Pinel présentent toutes une carence en logement locatif, réduisant ainsi le risque de vacances locatives. Pour un investisseur, acheter un bien immobilier dans l’un de ces secteurs est la garantie de trouver des locataires sans difficulté.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/location-pinel/\">La location pinel\x3C/a>\x3C/div>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/location-pinel/\">[search]\x3C/a>\x3C/p>\x3Ch2>Loi Pinel ancien : les avantages du Pinel élargis à l’immobilier ancien\x3C/h2>\x3Cp>Adoptée le 1er janvier 2015, la \x3Cstrong>loi Pinel ancien\x3C/strong> élargit les avantages du dispositif Pinel à l’immobilier ancien. Dès lors, un logement ayant déjà été occupé par des locataires peut tout de même bénéficier d’une défiscalisation.\x3C/p>\x3Cp>Pour être éligible à la réduction d’impôt Pinel ancien, les conditions suivantes doivent être respectées :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le logement doit être jugé « indécent » et nécessiter des travaux de rénovation afin de pouvoir être habité.\x3C/li>\x3Cli>Une expertise doit être effectuée par un professionnel indépendant avant et après les travaux de réhabilitation.\x3C/li>\x3Cli>Le coût des travaux doit représenter au moins 25 % du montant total de l’investissement.\x3C/li>\x3Cli>Les travaux doivent concerner au moins deux des cinq domaines suivants : remplacement de chaudière, changement de production d’eau chaude, isolation des fenêtres, des murs ou des combles.\x3C/li>\x3Cli>Suite aux travaux, le logement doit acquérir les labels Haute Performance Énergétique et BBC Rénovation. Une amélioration de la performance énergétique d’au moins 20 % doit également être constatée par l’expert indépendant.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Pour le reste, la loi Pinel Ancien est soumise aux mêmes conditions d’éligibilité que la loi Pinel initiale. Les investisseurs s’engagent donc à respecter les plafonds de loyer, de ressources des locataires et à investir en zone Pinel. Le dispositif Pinel ancien devrait prendre fin en même temps que la loi Pinel, à la fin de l’année 2024.\x3C/p>\x3Ch2>Loi Pinel : conditions d’investissement\x3C/h2>\x3Cp>La loi Pinel est entrée en vigueur en septembre 2014 sous l’impulsion de Sylvia Pinel, alors ministre du Logement. Le dispositif permet de bénéficier d’une défiscalisation en contrepartie d’un investissement dans une zone en manque de logements locatifs. Pour être éligible à la réduction d’impôt, plusieurs conditions doivent être respectées.\x3C/p>\x3Ch3>Localisation du bien\x3C/h3>\x3Cp>Pour bénéficier de la loi Pinel, le bien doit être situé à l’intérieur de l’une des \x3Cstrong>zones Pinel\x3C/strong> suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La zone a bis, qui concerne exclusivement les villes situées en Île-de-France. Sont notamment inclus Paris, les départements des Yvelines, des Hauts-de-Seine et de Seine–Saint-Denis.\x3C/li>\x3Cli>La zone A, qui regroupe l’agglomération de Paris, zone A bis exclut, ainsi que la Côte d’Azur et de nombreuses grandes agglomérations. La zone a regroupe notamment les villes de Lyon, Montpellier, Marseille et Lille.\x3C/li>\x3Cli>La zone B1, qui inclut les départements d’Outre-Mer et d’autres agglomérations françaises à forte demande locative.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-villes-eligibles/#\">Les villes éligibles\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch3>Types de bien\x3C/h3>\x3Cp>Lors de son entrée en vigueur, la loi Pinel concernait l’ensemble des investissements locatifs. Seule condition à respecter : l’achat devait être réalisé dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong> (construction, Vente en État Futur d’Achèvement ou achat neuf). Les appartements, tout comme les maisons individuelles pouvaient bénéficier d’une défiscalisation.\x3C/p>\x3Cp>Cependant, depuis le 1er janvier 2021, la loi Pinel a modifié ses conditions d’éligibilité en excluant les maisons individuelles. Ainsi, un investissement locatif dans un logement pavillonnaire ou une maison individuelle ne donne plus droit à une réduction d’impôt. Seuls les logements au sein d’un \x3Cstrong>bâtiment d’habitation collectif\x3C/strong> restent éligibles à la loi Pinel. Ce bâtiment doit également répondre aux dernières normes énergétiques (RT 2012 ou label BBC 2005).\x3C/p>\x3Ch3>Conditions de location\x3C/h3>\x3Cp>S’il souhaite défiscaliser une partie de son investissement, le propriétaire Pinel s’engage à :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Louer son logement au titre d’habitation principale au maximum un an après la date d’achat.\x3C/li>\x3Cli>Louer son bien pendant six ans minimum. Durant cette période d’engagement locatif, le bien ne doit pas rester vacant pendant plus d’un an.\x3C/li>\x3Cli>Respecter un \x3Cstrong>plafond de loyer\x3C/strong> calculé en fonction de la localisation du bien. Cette condition vise à rendre les logements accessibles au plus grand nombre de ménages.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>De plus, le locataire ne doit pas être rattaché au foyer fiscal du propriétaire (\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/locataire-pinel/\">en savoir plus\x3C/a>). À noter également que la location du bien lui est interdite au-delà d’un certain plafond de ressources.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/#\">Les plafonds pinel\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch3>Limites d’investissement\x3C/h3>\x3Cp>La loi Pinel a fixé des limites d’investissement. Ainsi, la défiscalisation s’applique dans la limite de :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>300 000 € d’investissement cumulé chaque année.\x3C/li>\x3Cli>Deux logements par an.\x3C/li>\x3Cli>5 500 € d’investissement par mètre carré de surface habitable.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Enfin, la loi Pinel vient s’ajouter aux autres dispositifs de défiscalisation déjà existants. Dans ce cadre, la réduction d’impôt annuelle est limitée à 10 000 €.\x3C/p>\x3Cp>[tools]\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/comment-ca-fonctionne/\">Loi Pinel : comment ça marche ?\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/changement-et-reforme/\">Le dispositif Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-conditions-d-eligibilite/\">Conditions Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/le-zonage-pinel/\">Zone Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/\">Plafond Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-reductions-d-impot/\">Reduction impôt\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/calcul-loyer-pinel/\">Calcul loyer Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/location-pinel/\">Location Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/locataire-pinel/\">Locataire Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-pinel-baux-commerciaux/\">Baux commerciaux\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/sci-pinel/\">SCI Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-denormandie/\">La loi Denormandie\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-villes-eligibles/\">Les villes Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/pinel-plus/\">Le dispositif Pinel Plus\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[2277]={target_revision_id:2444,drupal_internal__target_id:2444},paragraph_type:$R[2278]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2279]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[2280]=[],breadcrumb:$R[2281]=[$R[2282]={href:"/",text:"Accueil"},$R[2283]={href:"",text:"investir"},$R[2284]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[2285]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/",text:"Le dispositif Pinel / Pinel+"},$R[2286]={href:"",text:"Les avantages de la loi Pinel"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000400000a120"]=$R[1039];$R[21]($R[693],!0);
Quels sont les avantages d’investir en loi Pinel ?
Entrée en vigueur en 2014, la loi Pinel vise à soutenir l’investissement locatif dans des zones en tension immobilière. Pour les locataires, ce dispositif a comme intérêt d’agrandir l’offre de logements à des prix abordables. Cependant, de nombreux avantages bénéficient également aux propriétaires : réduction d’impôt, possibilité d’investir sans apport de départ, location à des proches, etc. Tour d’horizon des avantages de la loi Pinel.
Loi Pinel : les avantages du dispositif
Réduire ses impôts
La réduction d’impôt est l’un des principaux avantages offerts aux investisseurs en loi Pinel. En France métropolitaine, elle compense jusqu’à 21 % du coût initial en remise d’impôt, dans la limite de 300 000 € d’investissement.
Réduction d’impôt en France métropolitaine
Le montant de la réduction d’impôt est calculé sur la base d’un pourcentage appliqué au prix d'acquisition du bien immobilier. Dans le cadre du dispositif Pinel, ce pourcentage dépend de la durée d’engagement de location.
En France métropolitaine, la réduction d’impôt correspond à :
12 % du prix d'achat pour un engagement de location de 6 ans.
18 % du prix d'achat pour un engagement de location de 9 ans.
21 % du prix d'achat pour un engagement de location de 12 ans.
Pour un engagement de six ou neuf ans, la réduction d’impôt est appliquée annuellement à hauteur de 2 % du montant du bien. Puis entre la neuvième et la douzième année, la réduction baisse à 1 % par an. La défiscalisation atteint alors 21 % après douze années de location.
Le dispositif Pinel Outre-Mer offre une défiscalisation plus intéressante encore aux investisseurs. Le montant de la remise d’impôt pour un investissement immobilier en Outre-Mer est ainsi de :
23 % du prix de revient pour un engagement de location de 6 ans.
29 % du prix de revient pour un engagement de location de 9 ans.
32 % du prix de revient pour un engagement de location de 12 ans.
Réduction de la défiscalisation à partir de 2023
Prolongée une première fois en 2017, la loi Pinel devrait être abrogée en 2024. Dès 2023, le taux de réduction d’impôt est cependant revu à la baisse.
Pour un investissement Pinel en 2023, la réduction d’impôt sera alors de :
10,5 % du prix de revient pour un engagement locatif de 6 ans.
15 % du prix de revient pour un engagement locatif de 9 ans.
17,5 % du prix de revient pour un engagement locatif de 12 ans.
En 2024, la réduction d’impôt sera une nouvelle fois diminuée pour correspondre à :
9 % du prix de revient pour un engagement locatif de 6 ans.
12 % du prix de revient pour un engagement locatif de 9 ans.
14 % du prix de revient pour un engagement locatif de 12 ans.
Se constituer un patrimoine immobilier sans apport
Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier sans apport. De plus, les loyers perçus tous les mois remboursent tout ou partie des mensualités du prêt immobilier. L’absence d’apport personnel n’est donc pas un frein à l’investissement, bien que cela puisse permettre d'obtenir des meilleures conditions de crédit.
Actuellement, investir “dans la pierre” reste le placement le plus sûr. L’immobilier se révèle effectivement moins risqué que les placements financiers et plus profitable que les placements bancaires. Le dispositif Pinel est alors idéal pour commencer à se constituer un patrimoine immobilier.
Préparer sa retraite
Pour bien vivre son départ à la retraite, mieux vaut avoir anticipé. À ce titre, le dispositif Pinel est un placement intéressant. En effet, au terme de l’engagement de location de six, neuf ou douze ans, trois possibilités s’offrent au propriétaire :
Continuer à louer son logement. Dans ce cas, le propriétaire est libéré de toutes conditions de location (plafond de loyer, ressources des locataires, etc.). Les recettes locatives lui assurent alors un complément de revenu sûr et durable.
Revendre son bien en profitant d’une plus-value immobilière.
Conserver le bien et l’habiter comme résidence secondaire ou principale.
Louer à ses proches
Inscrite dans le prolongement de la loi Duflot, la loi Pinel assouplit les conditions de location. Elle autorise en particulier la location du logement dans le cadre familial, notamment aux ascendants et descendants proches. Seule restriction : le locataire ne doit pas être rattaché au foyer fiscal du propriétaire.
Investir avec le dispositif Pinel est l’occasion d’acquérir un logement pour ses enfants ou ses parents tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Investir dans une zone en demande locative
Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le logement doit obligatoirement se situer dans une zone classée Pinel : zone a bis, zone a ou zone b1. Or, ces zones Pinel présentent toutes une carence en logement locatif, réduisant ainsi le risque de vacances locatives. Pour un investisseur, acheter un bien immobilier dans l’un de ces secteurs est la garantie de trouver des locataires sans difficulté.
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Loi Pinel ancien : les avantages du Pinel élargis à l’immobilier ancien
Adoptée le 1er janvier 2015, la loi Pinel ancien élargit les avantages du dispositif Pinel à l’immobilier ancien. Dès lors, un logement ayant déjà été occupé par des locataires peut tout de même bénéficier d’une défiscalisation.
Pour être éligible à la réduction d’impôt Pinel ancien, les conditions suivantes doivent être respectées :
Le logement doit être jugé « indécent » et nécessiter des travaux de rénovation afin de pouvoir être habité.
Une expertise doit être effectuée par un professionnel indépendant avant et après les travaux de réhabilitation.
Le coût des travaux doit représenter au moins 25 % du montant total de l’investissement.
Les travaux doivent concerner au moins deux des cinq domaines suivants : remplacement de chaudière, changement de production d’eau chaude, isolation des fenêtres, des murs ou des combles.
Suite aux travaux, le logement doit acquérir les labels Haute Performance Énergétique et BBC Rénovation. Une amélioration de la performance énergétique d’au moins 20 % doit également être constatée par l’expert indépendant.
Pour le reste, la loi Pinel Ancien est soumise aux mêmes conditions d’éligibilité que la loi Pinel initiale. Les investisseurs s’engagent donc à respecter les plafonds de loyer, de ressources des locataires et à investir en zone Pinel. Le dispositif Pinel ancien devrait prendre fin en même temps que la loi Pinel, à la fin de l’année 2024.
Loi Pinel : conditions d’investissement
La loi Pinel est entrée en vigueur en septembre 2014 sous l’impulsion de Sylvia Pinel, alors ministre du Logement. Le dispositif permet de bénéficier d’une défiscalisation en contrepartie d’un investissement dans une zone en manque de logements locatifs. Pour être éligible à la réduction d’impôt, plusieurs conditions doivent être respectées.
Localisation du bien
Pour bénéficier de la loi Pinel, le bien doit être situé à l’intérieur de l’une des zones Pinel suivantes :
La zone a bis, qui concerne exclusivement les villes situées en Île-de-France. Sont notamment inclus Paris, les départements des Yvelines, des Hauts-de-Seine et de Seine–Saint-Denis.
La zone A, qui regroupe l’agglomération de Paris, zone A bis exclut, ainsi que la Côte d’Azur et de nombreuses grandes agglomérations. La zone a regroupe notamment les villes de Lyon, Montpellier, Marseille et Lille.
La zone B1, qui inclut les départements d’Outre-Mer et d’autres agglomérations françaises à forte demande locative.
Lors de son entrée en vigueur, la loi Pinel concernait l’ensemble des investissements locatifs. Seule condition à respecter : l’achat devait être réalisé dans l’immobilier neuf (construction, Vente en État Futur d’Achèvement ou achat neuf). Les appartements, tout comme les maisons individuelles pouvaient bénéficier d’une défiscalisation.
Cependant, depuis le 1er janvier 2021, la loi Pinel a modifié ses conditions d’éligibilité en excluant les maisons individuelles. Ainsi, un investissement locatif dans un logement pavillonnaire ou une maison individuelle ne donne plus droit à une réduction d’impôt. Seuls les logements au sein d’un bâtiment d’habitation collectif restent éligibles à la loi Pinel. Ce bâtiment doit également répondre aux dernières normes énergétiques (RT 2012 ou label BBC 2005).
Conditions de location
S’il souhaite défiscaliser une partie de son investissement, le propriétaire Pinel s’engage à :
Louer son logement au titre d’habitation principale au maximum un an après la date d’achat.
Louer son bien pendant six ans minimum. Durant cette période d’engagement locatif, le bien ne doit pas rester vacant pendant plus d’un an.
Respecter un plafond de loyer calculé en fonction de la localisation du bien. Cette condition vise à rendre les logements accessibles au plus grand nombre de ménages.
De plus, le locataire ne doit pas être rattaché au foyer fiscal du propriétaire (en savoir plus). À noter également que la location du bien lui est interdite au-delà d’un certain plafond de ressources.
La loi Pinel a fixé des limites d’investissement. Ainsi, la défiscalisation s’applique dans la limite de :
300 000 € d’investissement cumulé chaque année.
Deux logements par an.
5 500 € d’investissement par mètre carré de surface habitable.
Enfin, la loi Pinel vient s’ajouter aux autres dispositifs de défiscalisation déjà existants. Dans ce cadre, la réduction d’impôt annuelle est limitée à 10 000 €.