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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1028]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1029]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1030]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1031]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1032]={self:$R[1033]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1034]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1035]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Il permet aux investisseurs de disposer des mêmes avantages fiscaux lors d’un achat dans l’immobilier ancien. Cependant, pour bénéficier d’une réduction d’impôt, les conditions sont nombreuses et doivent être constatées par un expert indépendant, d'importants frais supplémentaires sont donc à prévoir par rapport aux logements neufs. 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considérable qui consiste en une réduction d’impôt (calculée sur le prix de revient du bien) grâce à l’achat, puis à la location, d’un bien immobilier éligible (performance énergétique, site, etc.). Cet investissement est donc idéal si vous souhaitez vous constituer un patrimoine foncier tout en ayant droit à un taux d’impôt substantiellement réduit. Cependant, êtes-vous réellement concerné par ce système d’investissement locatif ?\x3C/p>\x3Cp>La loi Pinel permet à tous les \x3Cstrong>contribuables domiciliés en France\x3C/strong> de bénéficier de l’avantage fiscal, si toutefois ils respectent les conditions d’éligibilité du dispositif. Ainsi, vous pouvez investir dans des logements et procéder à la mise en location en Pinel en tant que particulier, en indivision ou également en tant que SCI.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Bon à savoir :\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Pour investir dans la loi Pinel, le futur investisseur doit avoir un âge supérieur à 18 ans et même s’il n’y a pas de limite d’âge maximum, il est fortement conseillé de faire son investissement locatif avant d’atteindre 65 ans pour avoir le temps de le rentabiliser.\x3C/p>\x3Cp>[promo-simulator_pinel-1]\x3C/p>\x3Ch2>Quels types de logements sont concernés ?\x3C/h2>\x3Cp>Lors de l’annonce de la loi Pinel dans la loi de finances, des restrictions et des conditions ont été mises en place concernant les types de logements éligibles au dispositif. Si vous comptez vous lancer en investissement locatif et bénéficier d’une réduction d’impôt, alors vous devez impérativement effectuer l’achat d’un logement (ou un bien immobilier en général) qui respecte l’un de ces critères :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le logement doit être acquis neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement Vefa entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024 ;\x3C/li>\x3Cli>Le logement doit être construit par le contribuable après un dépôt de demande de permis de construire effectué dans la période citée auparavant ;\x3C/li>\x3Cli>Le logement faisant l’objet de travaux de réhabilitation et/ou de rénovation doit être acquis entre ces mêmes dates ;\x3C/li>\x3Cli>Un local doit être acquis et soumis à des travaux de transformation en logement entre ces mêmes dates ;\x3C/li>\x3Cli>Le logement doit être acheté entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2024 et se situer dans l’une des communes signataires d’une convention d’ORT ou bien en centre-ville très touché par le besoin de réhabilitation de l’habitat et faisant donc l’objet de travaux. Dans ce cas, les travaux doivent représenter au moins 25% de l’investissement total et doivent être effectués à des fins d’amélioration de la performance énergétique.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Bon à savoir :\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Pour un achat effectué après le 1er janvier 2021, le logement doit être neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement VEFA et être \x3Cstrong>situé dans un bâtiment d’habitation collectif\x3C/strong> afin que le propriétaire puisse bénéficier de la réduction d’impôt.\x3C/p>\x3Ch2>Les conditions liées à l'achat\x3C/h2>\x3Cp>Pour procéder à l’achat d’un logement avec la loi Pinel, il faut vous soumettre à certaines exigences. En plus des critères concernant le bien immobilier (logement neuf ou vendu en état futur d’achèvement Vefa, etc.), en voici d’autres liés directement à l’achat :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le logement acheté doit être achevé dans les 30 mois qui suivent la DOC (Déclaration d’Ouverture de Chantier) et l’acquisition du permis de construire ;\x3C/li>\x3Cli>Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la signature de l’acte authentique de vente et la remise des clés ;\x3C/li>\x3Cli>Le logement doit satisfaire les normes de performances énergétiques mises en place, ce qui fait référence au label BBC 2005 ou à la réglementation thermique 2012 RT2012 (cette dernière peut être remplacée par la RT2020) ;\x3C/li>\x3Cli>Le logement doit être loué en étant non meublé et uniquement pour servir de résidence principale au locataire.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Afin de bénéficier de l’avantage fiscal et avoir accès à un taux de réduction d’impôt, le dispositif Pinel soumet également chaque investisseur à des limites d’investissement annuelles.\x3C/p>\x3Ch3>Les plafonds d'investissement\x3C/h3>\x3Cp>La loi Pinel stipule qu’un investisseur se doit de respecter un plafond lors de son investissement locatif. En effet, le dispositif limite chaque futur bailleur à deux logements mis en location par année, pour un total de 300 000€.\x3C/p>\x3Cp>L’investissement effectué ne doit pas être supérieur à 5500€/m².\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch2>Les conditions Pinel concernant la durée de mise en location\x3C/h2>\x3Cp>Dans le cadre de la loi Pinel, le bailleur ayant effectué un investissement locatif est tenu de mettre en location son bien immobilier pendant l’une des trois périodes précisées par les conditions liées au dispositif Pinel. En effet, chaque \x3Cstrong>investisseur s’engage à une mise en location de 6, 9 ou 12 ans\x3C/strong>. Ainsi, la loi lui offre des avantages fiscaux proportionnels à ces durées.\x3C/p>\x3Ch3>Taux de l'abattement fiscal avec la loi Pinel en 2024\x3C/h3>\x3Cp>Si le bailleur respecte les conditions liées au dispositif Pinel, alors chaque investissement effectué lui offre un taux de réduction d’impôt très intéressant. Celui-ci s’applique directement sur l’impôt sur le revenu à payer durant la même année :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>9 % si la durée choisie est de 6 ans ;\x3C/li>\x3Cli>12 % si la durée choisie est de 9 ans ;\x3C/li>\x3Cli>14 % si la durée choisie est de 12 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Si on prend comme exemple la limite d’investissement imposée qui est de 300 000€, alors le montant total de défiscalisation sera de 6000€/année avec les deux premières durées (6 et 9 ans), et de 5250€/année si la durée est de 12 ans.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Bon à savoir :\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>La réduction d’impôt qui survient grâce à la loi Pinel est également soumise au plafonnement des niches fiscales. Elle est donc limitée à une somme de 10 000€ par année et par foyer fiscal.\x3C/p>\x3Ch2>Plafonds de Loyers et Ressources des locataires\x3C/h2>\x3Cp>Le dispositif Pinel vise des objectifs bien précis depuis son lancement et aspire à \x3Cstrong>donner accès à un bien immobilier\x3C/strong> (neuf) à une catégorie de personnes qui perçoit des revenus modestes. Pour atteindre ce but, nous relevons parmi les conditions de la loi des plafonnements concernant le bailleur et le locataire : les plafonds de loyer et plafonds de ressources.\x3C/p>\x3Ch3>Plafonnement de loyers\x3C/h3>\x3Cp>Le dispositif Pinel a mis en place des plafonds de loyer afin de réguler et encadrer la mise en location et de ce fait permettre au plus grand nombre de bénéficier d’un logement neuf, en incluant les ménages intermédiaires (quelle que soit la composition du foyer). Si vous voulez profiter d’une réduction d’impôt Pinel en tant que bailleur, vous devez donc impérativement respecter ces seuils fixés au préalable par l’administration de manière annuelle.\x3C/p>\x3Cp>Ces plafonds de loyer mensuel varient en fonction de la zone géographique (site où se trouve le logement : zone A bis, zone A, zone B1) et sont calculés par mètre carré. Les prix sont pensés pour être inférieurs à ceux présents sur le marché. Voici donc les plafonds de loyer fixés pour l’année 2023 :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 18.25€/m² ;\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 13.56€/m² ;\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10.93€/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Plafonnement des ressources des locataires\x3C/h3>\x3Cp>Afin de favoriser l’accès au logement pour les foyers modestes et intermédiaires, la loi Pinel a instauré des plafonds de ressources. En effet, il existe en France plusieurs profils (personne seule ou couple, personne à charge supplémentaire, etc.) qui ont un revenu fiscal de référence trop élevé pour avoir droit au \x3Cstrong>logement social\x3C/strong>, mais pas assez conséquent pour trouver un bien immobilier sur le marché courant. C’est pour cette raison qu’ils sont connus sous le nom de « foyers intermédiaires ». C’est pour leur faciliter la tâche que la loi Pinel a été mise en place. Pour s’assurer que le futur locataire respecte bien les conditions liées au dispositif Pinel, son revenu fiscal de référence sera vérifié et si ce dernier se trouve être bel et bien au-dessous du seuil imposé, le concerné pourra obtenir le logement en location. \x3C/p>\x3Cp>A l’instar des plafonds de loyers qui sont calculés en fonction de la zone et de la \x3Cstrong>surface habitable\x3C/strong>, les plafonds de ressources eux prennent en compte la zone géographique (zone A bis, zone A, zone B1) ainsi que la composition du foyer du locataire. Ces plafonds sont réévalués et modifiés chaque année pour répondre à l’évolution du coût de la vie. Toutes les informations concernant ces limites sont accessibles en ligne, mais pour vous donner une idée des seuils, voici les plafonds de ressources fixés pour l’année 2022 en zone A bis :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Pour une personne seule : 39 363€ ;\x3C/li>\x3Cli>Pour un couple : 58 831€ ;\x3C/li>\x3Cli>Pour une personne seule ou couple avec une personne à charge : 77 120€ ;\x3C/li>\x3Cli>Pour une personne seule ou couple avec deux personnes à charge : 92 076€ ;\x3C/li>\x3Cli>Pour une personne seule ou couple avec trois personnes à charge : 109 552€ ;\x3C/li>\x3Cli>Pour une personne seule ou couple avec quatre personnes à charge : 123 275€ ;\x3C/li>\x3Cli>La majoration par personne à charge supplémentaire est de 13 734€.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les conditions liées au zonage Pinel 2024\x3C/h2>\x3Cp>La loi Pinel opère un découpage du territoire en cinq zones. Cela contraint le dispositif à se restreindre uniquement à certaines zones géographiques au vu de l’écart flagrant qui y règne entre l’offre de location et la demande. En effet, ces régions sont dites \x3Cstrong>tendues\x3C/strong>, car le marché locatif ne parvient pas à subvenir au besoin en logement. C’est pour lutter contre ce manque que le gouvernement encourage l’investissement locatif dans le logement neuf avec la loi Pinel.\x3C/p>\x3Cp>Le territoire français est découpé en cinq zones représentant cinq situations de tension immobilière que vit le marché locatif : zone A bis, zone A, zone B1, zone B2 et la zone C. La zone A bis étant la plus tendue tandis que la zone C représente la région la moins soumise à cette pression immobilière. Cependant, comme cité auparavant, toutes ces zones ne sont pas éligibles au Pinel, depuis le 1er janvier 2019, il n’y a que les villes des zones A, A bis et B1 qui sont incluses. La zone C n’est plus éligible depuis 2018 et la zone B2 ne l’est plus depuis 2019.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/le-zonage-pinel/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/comment-ca-fonctionne/\">Loi Pinel : comment ça marche ?\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/changement-et-reforme/\">Le dispositif Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/le-zonage-pinel/\">Zone Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/\">Plafond Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-avantages/\">Les avantages Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-reductions-d-impot/\">Reduction impôt\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/calcul-loyer-pinel/\">Calcul loyer Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/location-pinel/\">Location Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/locataire-pinel/\">Locataire Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-pinel-baux-commerciaux/\">Baux commerciaux\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/sci-pinel/\">SCI Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-denormandie/\">La loi Denormandie\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-villes-eligibles/\">Les villes Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/pinel-plus/\">Le dispositif Pinel Plus\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cp>[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Qui peut investir à l'aide du dispositif Pinel ?\x3C/h2>\x3Cp>Le dispositif Pinel offre aux particuliers un avantage fiscal considérable qui consiste en une réduction d’impôt (calculée sur le prix de revient du bien) grâce à l’achat, puis à la location, d’un bien immobilier éligible (performance énergétique, site, etc.). Cet investissement est donc idéal si vous souhaitez vous constituer un patrimoine foncier tout en ayant droit à un taux d’impôt substantiellement réduit. Cependant, êtes-vous réellement concerné par ce système d’investissement locatif ?\x3C/p>\x3Cp>La loi Pinel permet à tous les \x3Cstrong>contribuables domiciliés en France\x3C/strong> de bénéficier de l’avantage fiscal, si toutefois ils respectent les conditions d’éligibilité du dispositif. Ainsi, vous pouvez investir dans des logements et procéder à la mise en location en Pinel en tant que particulier, en indivision ou également en tant que SCI.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Bon à savoir :\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Pour investir dans la loi Pinel, le futur investisseur doit avoir un âge supérieur à 18 ans et même s’il n’y a pas de limite d’âge maximum, il est fortement conseillé de faire son investissement locatif avant d’atteindre 65 ans pour avoir le temps de le rentabiliser.\x3C/p>\x3Cp>[promo-simulator_pinel-1]\x3C/p>\x3Ch2>Quels types de logements sont concernés ?\x3C/h2>\x3Cp>Lors de l’annonce de la loi Pinel dans la loi de finances, des restrictions et des conditions ont été mises en place concernant les types de logements éligibles au dispositif. Si vous comptez vous lancer en investissement locatif et bénéficier d’une réduction d’impôt, alors vous devez impérativement effectuer l’achat d’un logement (ou un bien immobilier en général) qui respecte l’un de ces critères :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le logement doit être acquis neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement Vefa entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024 ;\x3C/li>\x3Cli>Le logement doit être construit par le contribuable après un dépôt de demande de permis de construire effectué dans la période citée auparavant ;\x3C/li>\x3Cli>Le logement faisant l’objet de travaux de réhabilitation et/ou de rénovation doit être acquis entre ces mêmes dates ;\x3C/li>\x3Cli>Un local doit être acquis et soumis à des travaux de transformation en logement entre ces mêmes dates ;\x3C/li>\x3Cli>Le logement doit être acheté entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2024 et se situer dans l’une des communes signataires d’une convention d’ORT ou bien en centre-ville très touché par le besoin de réhabilitation de l’habitat et faisant donc l’objet de travaux. Dans ce cas, les travaux doivent représenter au moins 25% de l’investissement total et doivent être effectués à des fins d’amélioration de la performance énergétique.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Cstrong>Bon à savoir :\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Pour un achat effectué après le 1er janvier 2021, le logement doit être neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement VEFA et être \x3Cstrong>situé dans un bâtiment d’habitation collectif\x3C/strong> afin que le propriétaire puisse bénéficier de la réduction d’impôt.\x3C/p>\x3Ch2>Les conditions liées à l'achat\x3C/h2>\x3Cp>Pour procéder à l’achat d’un logement avec la loi Pinel, il faut vous soumettre à certaines exigences. En plus des critères concernant le bien immobilier (logement neuf ou vendu en état futur d’achèvement Vefa, etc.), en voici d’autres liés directement à l’achat :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le logement acheté doit être achevé dans les 30 mois qui suivent la DOC (Déclaration d’Ouverture de Chantier) et l’acquisition du permis de construire ;\x3C/li>\x3Cli>Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la signature de l’acte authentique de vente et la remise des clés ;\x3C/li>\x3Cli>Le logement doit satisfaire les normes de performances énergétiques mises en place, ce qui fait référence au label BBC 2005 ou à la réglementation thermique 2012 RT2012 (cette dernière peut être remplacée par la RT2020) ;\x3C/li>\x3Cli>Le logement doit être loué en étant non meublé et uniquement pour servir de résidence principale au locataire.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Afin de bénéficier de l’avantage fiscal et avoir accès à un taux de réduction d’impôt, le dispositif Pinel soumet également chaque investisseur à des limites d’investissement annuelles.\x3C/p>\x3Ch3>Les plafonds d'investissement\x3C/h3>\x3Cp>La loi Pinel stipule qu’un investisseur se doit de respecter un plafond lors de son investissement locatif. En effet, le dispositif limite chaque futur bailleur à deux logements mis en location par année, pour un total de 300 000€.\x3C/p>\x3Cp>L’investissement effectué ne doit pas être supérieur à 5500€/m².\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch2>Les conditions Pinel concernant la durée de mise en location\x3C/h2>\x3Cp>Dans le cadre de la loi Pinel, le bailleur ayant effectué un investissement locatif est tenu de mettre en location son bien immobilier pendant l’une des trois périodes précisées par les conditions liées au dispositif Pinel. En effet, chaque \x3Cstrong>investisseur s’engage à une mise en location de 6, 9 ou 12 ans\x3C/strong>. Ainsi, la loi lui offre des avantages fiscaux proportionnels à ces durées.\x3C/p>\x3Ch3>Taux de l'abattement fiscal avec la loi Pinel en 2024\x3C/h3>\x3Cp>Si le bailleur respecte les conditions liées au dispositif Pinel, alors chaque investissement effectué lui offre un taux de réduction d’impôt très intéressant. Celui-ci s’applique directement sur l’impôt sur le revenu à payer durant la même année :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>9 % si la durée choisie est de 6 ans ;\x3C/li>\x3Cli>12 % si la durée choisie est de 9 ans ;\x3C/li>\x3Cli>14 % si la durée choisie est de 12 ans.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Si on prend comme exemple la limite d’investissement imposée qui est de 300 000€, alors le montant total de défiscalisation sera de 6000€/année avec les deux premières durées (6 et 9 ans), et de 5250€/année si la durée est de 12 ans.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Bon à savoir :\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>La réduction d’impôt qui survient grâce à la loi Pinel est également soumise au plafonnement des niches fiscales. Elle est donc limitée à une somme de 10 000€ par année et par foyer fiscal.\x3C/p>\x3Ch2>Plafonds de Loyers et Ressources des locataires\x3C/h2>\x3Cp>Le dispositif Pinel vise des objectifs bien précis depuis son lancement et aspire à \x3Cstrong>donner accès à un bien immobilier\x3C/strong> (neuf) à une catégorie de personnes qui perçoit des revenus modestes. Pour atteindre ce but, nous relevons parmi les conditions de la loi des plafonnements concernant le bailleur et le locataire : les plafonds de loyer et plafonds de ressources.\x3C/p>\x3Ch3>Plafonnement de loyers\x3C/h3>\x3Cp>Le dispositif Pinel a mis en place des plafonds de loyer afin de réguler et encadrer la mise en location et de ce fait permettre au plus grand nombre de bénéficier d’un logement neuf, en incluant les ménages intermédiaires (quelle que soit la composition du foyer). Si vous voulez profiter d’une réduction d’impôt Pinel en tant que bailleur, vous devez donc impérativement respecter ces seuils fixés au préalable par l’administration de manière annuelle.\x3C/p>\x3Cp>Ces plafonds de loyer mensuel varient en fonction de la zone géographique (site où se trouve le logement : zone A bis, zone A, zone B1) et sont calculés par mètre carré. Les prix sont pensés pour être inférieurs à ceux présents sur le marché. Voici donc les plafonds de loyer fixés pour l’année 2023 :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 18.25€/m² ;\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 13.56€/m² ;\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10.93€/m².\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Plafonnement des ressources des locataires\x3C/h3>\x3Cp>Afin de favoriser l’accès au logement pour les foyers modestes et intermédiaires, la loi Pinel a instauré des plafonds de ressources. En effet, il existe en France plusieurs profils (personne seule ou couple, personne à charge supplémentaire, etc.) qui ont un revenu fiscal de référence trop élevé pour avoir droit au \x3Cstrong>logement social\x3C/strong>, mais pas assez conséquent pour trouver un bien immobilier sur le marché courant. C’est pour cette raison qu’ils sont connus sous le nom de « foyers intermédiaires ». C’est pour leur faciliter la tâche que la loi Pinel a été mise en place. Pour s’assurer que le futur locataire respecte bien les conditions liées au dispositif Pinel, son revenu fiscal de référence sera vérifié et si ce dernier se trouve être bel et bien au-dessous du seuil imposé, le concerné pourra obtenir le logement en location. \x3C/p>\x3Cp>A l’instar des plafonds de loyers qui sont calculés en fonction de la zone et de la \x3Cstrong>surface habitable\x3C/strong>, les plafonds de ressources eux prennent en compte la zone géographique (zone A bis, zone A, zone B1) ainsi que la composition du foyer du locataire. Ces plafonds sont réévalués et modifiés chaque année pour répondre à l’évolution du coût de la vie. Toutes les informations concernant ces limites sont accessibles en ligne, mais pour vous donner une idée des seuils, voici les plafonds de ressources fixés pour l’année 2022 en zone A bis :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Pour une personne seule : 39 363€ ;\x3C/li>\x3Cli>Pour un couple : 58 831€ ;\x3C/li>\x3Cli>Pour une personne seule ou couple avec une personne à charge : 77 120€ ;\x3C/li>\x3Cli>Pour une personne seule ou couple avec deux personnes à charge : 92 076€ ;\x3C/li>\x3Cli>Pour une personne seule ou couple avec trois personnes à charge : 109 552€ ;\x3C/li>\x3Cli>Pour une personne seule ou couple avec quatre personnes à charge : 123 275€ ;\x3C/li>\x3Cli>La majoration par personne à charge supplémentaire est de 13 734€.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les conditions liées au zonage Pinel 2024\x3C/h2>\x3Cp>La loi Pinel opère un découpage du territoire en cinq zones. Cela contraint le dispositif à se restreindre uniquement à certaines zones géographiques au vu de l’écart flagrant qui y règne entre l’offre de location et la demande. En effet, ces régions sont dites \x3Cstrong>tendues\x3C/strong>, car le marché locatif ne parvient pas à subvenir au besoin en logement. C’est pour lutter contre ce manque que le gouvernement encourage l’investissement locatif dans le logement neuf avec la loi Pinel.\x3C/p>\x3Cp>Le territoire français est découpé en cinq zones représentant cinq situations de tension immobilière que vit le marché locatif : zone A bis, zone A, zone B1, zone B2 et la zone C. La zone A bis étant la plus tendue tandis que la zone C représente la région la moins soumise à cette pression immobilière. Cependant, comme cité auparavant, toutes ces zones ne sont pas éligibles au Pinel, depuis le 1er janvier 2019, il n’y a que les villes des zones A, A bis et B1 qui sont incluses. La zone C n’est plus éligible depuis 2018 et la zone B2 ne l’est plus depuis 2019.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/le-zonage-pinel/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/comment-ca-fonctionne/\">Loi Pinel : comment ça marche ?\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/changement-et-reforme/\">Le dispositif Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/le-zonage-pinel/\">Zone Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/\">Plafond Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-avantages/\">Les avantages Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-reductions-d-impot/\">Reduction impôt\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/calcul-loyer-pinel/\">Calcul loyer Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/location-pinel/\">Location Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/locataire-pinel/\">Locataire Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-pinel-baux-commerciaux/\">Baux commerciaux\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/sci-pinel/\">SCI Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-denormandie/\">La loi Denormandie\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-villes-eligibles/\">Les villes Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/pinel-plus/\">Le dispositif Pinel Plus\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cp>[search]\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[2148]={target_revision_id:2099,drupal_internal__target_id:2099},paragraph_type:$R[2149]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2150]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[2151]=[],breadcrumb:$R[2152]=[$R[2153]={href:"/",text:"Accueil"},$R[2154]={href:"",text:"investir"},$R[2155]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[2156]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/",text:"Le dispositif Pinel / Pinel+"},$R[2157]={href:"",text:"Les conditions d'éligibilité de la loi Pinel"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000400000a120"]=$R[1039];$R[21]($R[693],!0);
Condition Pinel : éligibilité et application du dispositif en loi Pinel
La loi Pinel prévue par la loi de finances est un dispositif de défiscalisation qui permet d’avoir droit à une réduction d’impôt lors d’un investissement locatif. Pour bénéficier du dispositif Pinel, que ce soit en tant qu’investisseur ou locataire, des conditions d’éligibilité et d’application ont été mises en place pour encadrer la procédure et préserver les avantages du propriétaires et ceux du locataires. Nous mettons à votre disposition dans cet article toutes les informations nécessaires pour mieux comprendre ces conditions.
Qui peut investir à l'aide du dispositif Pinel ?
Le dispositif Pinel offre aux particuliers un avantage fiscal considérable qui consiste en une réduction d’impôt (calculée sur le prix de revient du bien) grâce à l’achat, puis à la location, d’un bien immobilier éligible (performance énergétique, site, etc.). Cet investissement est donc idéal si vous souhaitez vous constituer un patrimoine foncier tout en ayant droit à un taux d’impôt substantiellement réduit. Cependant, êtes-vous réellement concerné par ce système d’investissement locatif ?
La loi Pinel permet à tous les contribuables domiciliés en France de bénéficier de l’avantage fiscal, si toutefois ils respectent les conditions d’éligibilité du dispositif. Ainsi, vous pouvez investir dans des logements et procéder à la mise en location en Pinel en tant que particulier, en indivision ou également en tant que SCI.
Bon à savoir :
Pour investir dans la loi Pinel, le futur investisseur doit avoir un âge supérieur à 18 ans et même s’il n’y a pas de limite d’âge maximum, il est fortement conseillé de faire son investissement locatif avant d’atteindre 65 ans pour avoir le temps de le rentabiliser.
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Quels types de logements sont concernés ?
Lors de l’annonce de la loi Pinel dans la loi de finances, des restrictions et des conditions ont été mises en place concernant les types de logements éligibles au dispositif. Si vous comptez vous lancer en investissement locatif et bénéficier d’une réduction d’impôt, alors vous devez impérativement effectuer l’achat d’un logement (ou un bien immobilier en général) qui respecte l’un de ces critères :
Le logement doit être acquis neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement Vefa entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024 ;
Le logement doit être construit par le contribuable après un dépôt de demande de permis de construire effectué dans la période citée auparavant ;
Le logement faisant l’objet de travaux de réhabilitation et/ou de rénovation doit être acquis entre ces mêmes dates ;
Un local doit être acquis et soumis à des travaux de transformation en logement entre ces mêmes dates ;
Le logement doit être acheté entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2024 et se situer dans l’une des communes signataires d’une convention d’ORT ou bien en centre-ville très touché par le besoin de réhabilitation de l’habitat et faisant donc l’objet de travaux. Dans ce cas, les travaux doivent représenter au moins 25% de l’investissement total et doivent être effectués à des fins d’amélioration de la performance énergétique.
Bon à savoir :
Pour un achat effectué après le 1er janvier 2021, le logement doit être neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement VEFA et être situé dans un bâtiment d’habitation collectif afin que le propriétaire puisse bénéficier de la réduction d’impôt.
Les conditions liées à l'achat
Pour procéder à l’achat d’un logement avec la loi Pinel, il faut vous soumettre à certaines exigences. En plus des critères concernant le bien immobilier (logement neuf ou vendu en état futur d’achèvement Vefa, etc.), en voici d’autres liés directement à l’achat :
Le logement acheté doit être achevé dans les 30 mois qui suivent la DOC (Déclaration d’Ouverture de Chantier) et l’acquisition du permis de construire ;
Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la signature de l’acte authentique de vente et la remise des clés ;
Le logement doit satisfaire les normes de performances énergétiques mises en place, ce qui fait référence au label BBC 2005 ou à la réglementation thermique 2012 RT2012 (cette dernière peut être remplacée par la RT2020) ;
Le logement doit être loué en étant non meublé et uniquement pour servir de résidence principale au locataire.
Afin de bénéficier de l’avantage fiscal et avoir accès à un taux de réduction d’impôt, le dispositif Pinel soumet également chaque investisseur à des limites d’investissement annuelles.
Les plafonds d'investissement
La loi Pinel stipule qu’un investisseur se doit de respecter un plafond lors de son investissement locatif. En effet, le dispositif limite chaque futur bailleur à deux logements mis en location par année, pour un total de 300 000€.
L’investissement effectué ne doit pas être supérieur à 5500€/m².
Les conditions Pinel concernant la durée de mise en location
Dans le cadre de la loi Pinel, le bailleur ayant effectué un investissement locatif est tenu de mettre en location son bien immobilier pendant l’une des trois périodes précisées par les conditions liées au dispositif Pinel. En effet, chaque investisseur s’engage à une mise en location de 6, 9 ou 12 ans. Ainsi, la loi lui offre des avantages fiscaux proportionnels à ces durées.
Taux de l'abattement fiscal avec la loi Pinel en 2024
Si le bailleur respecte les conditions liées au dispositif Pinel, alors chaque investissement effectué lui offre un taux de réduction d’impôt très intéressant. Celui-ci s’applique directement sur l’impôt sur le revenu à payer durant la même année :
9 % si la durée choisie est de 6 ans ;
12 % si la durée choisie est de 9 ans ;
14 % si la durée choisie est de 12 ans.
Si on prend comme exemple la limite d’investissement imposée qui est de 300 000€, alors le montant total de défiscalisation sera de 6000€/année avec les deux premières durées (6 et 9 ans), et de 5250€/année si la durée est de 12 ans.
Bon à savoir :
La réduction d’impôt qui survient grâce à la loi Pinel est également soumise au plafonnement des niches fiscales. Elle est donc limitée à une somme de 10 000€ par année et par foyer fiscal.
Plafonds de Loyers et Ressources des locataires
Le dispositif Pinel vise des objectifs bien précis depuis son lancement et aspire à donner accès à un bien immobilier (neuf) à une catégorie de personnes qui perçoit des revenus modestes. Pour atteindre ce but, nous relevons parmi les conditions de la loi des plafonnements concernant le bailleur et le locataire : les plafonds de loyer et plafonds de ressources.
Plafonnement de loyers
Le dispositif Pinel a mis en place des plafonds de loyer afin de réguler et encadrer la mise en location et de ce fait permettre au plus grand nombre de bénéficier d’un logement neuf, en incluant les ménages intermédiaires (quelle que soit la composition du foyer). Si vous voulez profiter d’une réduction d’impôt Pinel en tant que bailleur, vous devez donc impérativement respecter ces seuils fixés au préalable par l’administration de manière annuelle.
Ces plafonds de loyer mensuel varient en fonction de la zone géographique (site où se trouve le logement : zone A bis, zone A, zone B1) et sont calculés par mètre carré. Les prix sont pensés pour être inférieurs à ceux présents sur le marché. Voici donc les plafonds de loyer fixés pour l’année 2023 :
Zone A bis : 18.25€/m² ;
Zone A : 13.56€/m² ;
Zone B1 : 10.93€/m².
Plafonnement des ressources des locataires
Afin de favoriser l’accès au logement pour les foyers modestes et intermédiaires, la loi Pinel a instauré des plafonds de ressources. En effet, il existe en France plusieurs profils (personne seule ou couple, personne à charge supplémentaire, etc.) qui ont un revenu fiscal de référence trop élevé pour avoir droit au logement social, mais pas assez conséquent pour trouver un bien immobilier sur le marché courant. C’est pour cette raison qu’ils sont connus sous le nom de « foyers intermédiaires ». C’est pour leur faciliter la tâche que la loi Pinel a été mise en place. Pour s’assurer que le futur locataire respecte bien les conditions liées au dispositif Pinel, son revenu fiscal de référence sera vérifié et si ce dernier se trouve être bel et bien au-dessous du seuil imposé, le concerné pourra obtenir le logement en location.
A l’instar des plafonds de loyers qui sont calculés en fonction de la zone et de la surface habitable, les plafonds de ressources eux prennent en compte la zone géographique (zone A bis, zone A, zone B1) ainsi que la composition du foyer du locataire. Ces plafonds sont réévalués et modifiés chaque année pour répondre à l’évolution du coût de la vie. Toutes les informations concernant ces limites sont accessibles en ligne, mais pour vous donner une idée des seuils, voici les plafonds de ressources fixés pour l’année 2022 en zone A bis :
Pour une personne seule : 39 363€ ;
Pour un couple : 58 831€ ;
Pour une personne seule ou couple avec une personne à charge : 77 120€ ;
Pour une personne seule ou couple avec deux personnes à charge : 92 076€ ;
Pour une personne seule ou couple avec trois personnes à charge : 109 552€ ;
Pour une personne seule ou couple avec quatre personnes à charge : 123 275€ ;
La majoration par personne à charge supplémentaire est de 13 734€.
Les conditions liées au zonage Pinel 2024
La loi Pinel opère un découpage du territoire en cinq zones. Cela contraint le dispositif à se restreindre uniquement à certaines zones géographiques au vu de l’écart flagrant qui y règne entre l’offre de location et la demande. En effet, ces régions sont dites tendues, car le marché locatif ne parvient pas à subvenir au besoin en logement. C’est pour lutter contre ce manque que le gouvernement encourage l’investissement locatif dans le logement neuf avec la loi Pinel.
Le territoire français est découpé en cinq zones représentant cinq situations de tension immobilière que vit le marché locatif : zone A bis, zone A, zone B1, zone B2 et la zone C. La zone A bis étant la plus tendue tandis que la zone C représente la région la moins soumise à cette pression immobilière. Cependant, comme cité auparavant, toutes ces zones ne sont pas éligibles au Pinel, depuis le 1er janvier 2019, il n’y a que les villes des zones A, A bis et B1 qui sont incluses. La zone C n’est plus éligible depuis 2018 et la zone B2 ne l’est plus depuis 2019.
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Foire aux questions
Existe-t-il des outils permettant de faire une simulation de défiscalisation en loi Pinel ?
Oui. En plus des principes du dispositif Pinel qui sont consultables en ligne (sites officiels, etc.), on retrouve également des outils permettant d’effectuer une simulation de défiscalisation mis à disposition directement via des organismes de l’État, ou encore des outils pour simuler le montant de votre taxe foncière ou votre taxe d'habitation.
Qui peut louer un appartement en loi Pinel ?
Une grande majorité de personnes peut louer via le dispositif Pinel. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le bailleur doit uniquement vérifier que le futur locataire dispose d’un revenu fiscal de référence qui satisfait les plafonds de ressources.
Le plafond de loyer fixé par le dispositif est-il le même sur tous les sites situés dans la zone B1 ?
Non, le plafond de loyer peut différer d'une région à une autre, ceci dans le but de correspondre un maximum aux prix présents au niveau local, et ce dans toutes les zones Pinel (zone A, zone A bis zone B1).
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