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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1028]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1029]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1030]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1031]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1032]={self:$R[1033]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1034]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1035]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Sa \x3Cstrong>location\x3C/strong> doit advenir au plus tard un an après sa date d’acquisition ou d’achèvement de la construction.\x3C/p>\n"},field_question:"Quelles sont les conditions de location d’un logement Pinel ?",meta:$R[1685]={target_revision_id:2093,drupal_internal__target_id:2093},paragraph_type:$R[1686]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"eb7bf1ce-e727-49e9-a1c7-f2baea30e120",meta:$R[1687]={drupal_internal__target_id:"qa"}}}],field_sections:$R[1688]=[$R[1689]={type:"paragraph--section",id:"f3992848-7e74-47b9-9390-2ef0d1b0ec22",links:$R[1690]={self:$R[1691]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/f3992848-7e74-47b9-9390-2ef0d1b0ec22/?resourceVersion=id%3A6220"}},drupal_internal__id:6219,drupal_internal__revision_id:6220,langcode:"fr",status:!0,created:"2023-03-30T14:33:24+00:00",parent_id:"570827",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1692]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[1693]={value:"\x3Cdiv class=\"responsive\">\r\n\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\r\n\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/\">\x3Cimg alt=\"Encart Pinel\" data-align=\"center\" data-entity-type=\"file\" data-entity-uuid=\"ec0b7be8-ae13-4117-bbcf-dfc0820d645a\" height=\"998\" src=\"/sites/default/files/inline-images/Nouveaut%C3%A9%2023%20-%20Mobile%402x.png\" width=\"561\" />\x3C/a>\x3C/div>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/\">\x3Cimg alt=\"Encart Pinel\" data-align=\"center\" data-entity-type=\"file\" data-entity-uuid=\"58930092-305e-4e89-98bb-ba49189337c2\" height=\"653\" src=\"/sites/default/files/inline-images/Nouveaut%2023%20-%20desktop%402x.png\" width=\"1160\" />\x3C/a>\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"responsive\">\n\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\n\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/\">\x3Cimg alt=\"Encart Pinel\" data-entity-type=\"file\" data-entity-uuid=\"ec0b7be8-ae13-4117-bbcf-dfc0820d645a\" height=\"998\" src=\"/sites/default/files/inline-images/Nouveaut%C3%A9%2023%20-%20Mobile%402x.png\" width=\"561\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/a>\x3C/div>\n\n\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/\">\x3Cimg alt=\"Encart Pinel\" data-entity-type=\"file\" data-entity-uuid=\"58930092-305e-4e89-98bb-ba49189337c2\" height=\"653\" src=\"/sites/default/files/inline-images/Nouveaut%2023%20-%20desktop%402x.png\" width=\"1160\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/a>\x3C/div>\n\x3C/div>\n\x3C/div>\n"},field_title:null,meta:$R[1694]={target_revision_id:6220,drupal_internal__target_id:6219},paragraph_type:$R[1695]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1696]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1697]={type:"paragraph--section",id:"7a960c90-4240-400c-bf61-bda6e060038c",links:$R[1698]={self:$R[1699]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/7a960c90-4240-400c-bf61-bda6e060038c/?resourceVersion=id%3A2094"}},drupal_internal__id:2094,drupal_internal__revision_id:2094,langcode:"fr",status:!0,created:"2021-10-18T13:23:10+00:00",parent_id:"570827",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1700]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[1701]={value:"\x3Ch2>Comment ça marche, la loi Pinel ?\x3C/h2>\x3Cp>La loi Pinel est entrée en application le 1er septembre 2014, sous l’impulsion de Sylvia Pinel, alors ministre du Logement et de l’Égalité des Territoires. Ce \x3Cstrong>dispositif de défiscalisation\x3C/strong> s’inscrit dans le prolongement de la loi Duflot (adoptée en 2013). Il a pour objectif de pallier le manque de logements locatifs dans certaines villes françaises. Le dispositif Pinel propose une défiscalisation lors d’un investissement dans l’immobilier locatif neuf à l’intérieur des zones concernées.\x3C/p>\x3Cp>Cependant, pour \x3Cstrong>bénéficier d’une réduction d’impôt\x3C/strong> lors d’un investissement locatif, plusieurs conditions doivent être respectées :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La zone géographique dans laquelle se trouve le logement neuf\x3C/li>\x3Cli>Le type de bien immobilier locatif acquis\x3C/li>\x3Cli>Le plafond de loyer et de ressources des locataires\x3C/li>\x3Cli>Une durée d’engagement de location de six ans minimum et de douze ans maximum\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Au gré des réformes, ces conditions d’éligibilité ont pu évoluer.\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor-question]\x3C/p>\x3Ch2>Le zonage du dispositif Pinel\x3C/h2>\x3Cp>Pour bénéficier du dispositif Pinel, le logement doit être situé dans une localisation géographique répertoriée zone Pinel. Ces \x3Cstrong>zones Pinel\x3C/strong> sont classées en différentes catégories : zone A, zone A bis, zone B1, zone B2 et zone C. Le zonage Pinel a évolué au fil des ans pour s’adapter à la transformation du marché locatif.\x3C/p>\x3Cp>Lors de la création de la loi Pinel en 2014, l’ensemble des communes « zone Pinel » était éligible à la réduction d’impôt. Ainsi, les zones A, A bis, B1, B2 et C pouvaient bénéficier du dispositif. En 2018, pour s’adapter aux changements du marché de l’immobilier locatif, la loi Pinel se renouvelle. Les communes classées \x3Cstrong>zone B2 et zone C sont exclues\x3C/strong> et ne peuvent plus prétendre à l’avantage fiscal. Au cours de cette réforme de 2018, ce nouveau zonage Pinel impacte 1 200 villes et plus de 90 % du sol français. En effet, 80 % du territoire était alors répertorié en zone C et un peu moins de 10 % en zone B2.\x3C/p>\x3Cp>Depuis 2018, seules les \x3Cstrong>zones A, A bis et B1\x3C/strong> sont concernées par la réduction d’impôt de la loi Pinel. Une exception est faite pour un investissement locatif en zones B2 ou B dans le cas suivant :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le logement bénéficie d’un agrément\x3C/li>\x3Cli>Sa demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31 décembre 2017\x3C/li>\x3Cli>Son acquisition a été réalisée avant le 15 mars 2019\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-villes-eligibles/\">Les villes éligibles\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch2>Investissements concernés par la loi « Pinel »\x3C/h2>\x3Cp>Lors de l’adoption de la loi Pinel, les maisons individuelles et les appartements achetés en vue d’une location étaient éligibles au dispositif. Le dispositif Pinel s’appliquait alors à l’ensemble de l’\x3Cstrong>immobilier locatif neuf\x3C/strong>. En 2014, les biens immobiliers concernés par le dispositif Pinel étaient les suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Logement neuf\x3C/li>\x3Cli>Logement en l’état futur d’achèvement\x3C/li>\x3Cli>Logement que le contribuable fait construire\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Le 1er janvier 2021, le dispositif Pinel a revu ses conditions d’accessibilité. Les \x3Cstrong>maisons individuelles\x3C/strong> ont été exclues du dispositif Pinel. Ainsi, un investissement locatif dans une maison individuelle ou un logement pavillonnaire ne peut plus bénéficier d’une défiscalisation. Depuis la date du 1er janvier 2021, seul un permis de construire pour un bâtiment d’habitation collectif peut donner droit à une réduction d’impôt.\x3C/p>\x3Ch2>Modulation des plafonds de loyer\x3C/h2>\x3Cp>Le dispositif Pinel impose aux propriétaires de respecter des \x3Cstrong>plafonds de loyers\x3C/strong>. Cette condition du dispositif vise à rendre le logement accessible au plus grand nombre de ménages possible. Cette restriction permet ainsi de profiter de loyers en moyenne 20 % moins chers que les prix du marché. Ces plafonds de loyers varient en fonction de la localisation du bien. Ils sont calculés à partir de la formule suivante : plafond de loyer de la zone par mètre carré x (0,7 + 19 / surface utile du logement).\x3C/p>\x3Cp>Depuis le 1er septembre 2014, les plafonds de loyer ont été modulés pour s’adapter aux évolutions économiques du territoire. Voici donc un résumé des changements opérés dans le cadre d’un \x3Cstrong>logement locatif Pinel\x3C/strong>. Pour rappel, les tarifs indiqués correspondent au montant maximum du loyer par mètre carré.\x3C/p>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er septembre 2014\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 16,72 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 12,42 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2015\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 16,82 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 12,49 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,06 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2016\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone a bis : 16,83 €\x3C/li>\x3Cli>Zone a : 12,50 €\x3C/li>\x3Cli>Zone b1 : 10,07 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1er janvier 2018\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 16,96 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 12,59 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,15 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2019\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 17,17 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 12,75 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,28 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2020\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 17,43 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 12,95 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,44 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2021\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 17,55 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 13,04 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,51 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2022\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 17,62 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 13,09 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,55 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2023\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 18,25 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 13,56 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,93 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Plafonds de ressources\x3C/h2>\x3Cp>Le dispositif Pinel plafonne les loyers des logements, mais aussi les \x3Cstrong>ressources des locataires\x3C/strong>. Ces plafonds dépendent directement de la composition du foyer (personne seule ou couple et nombre d’enfants à charge). Ils varient également en fonction de la zone Pinel dans laquelle se trouve le logement.\x3C/p>\x3Cp>À l’instar des loyers, ces plafonds ont évolué au fil des années. À titre d’exemple, en 2014, les ressources d’une personne seule vivant en zone a étaient limitées à 36 831 €. Dans la même situation, en 2021, le plafond est de 38 236 €.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch2>Un niveau de performance énergétique exigé\x3C/h2>\x3Cp>Depuis son adoption, le dispositif Pinel a exigé des logements un \x3Cstrong>niveau de performance énergétique\x3C/strong> toujours plus élevé. Afin de répondre aux enjeux climatiques, les normes énergétiques ont été fréquemment réévaluées.\x3C/p>\x3Cp>Dès septembre 2014, il était déjà impératif pour un logement Pinel de respecter la \x3Cstrong>réglementation thermique 2012\x3C/strong>. Appliquée depuis octobre 2011 dans l’immobilier de bureau, cette norme est devenue obligatoire en janvier 2013 dans le secteur immobilier résidentiel. La RT 2012 impose aux constructeurs une consommation énergétique du bâtiment neuf limitée. Elle vise ainsi à améliorer la performance énergétique de l’immobilier neuf, en proposant notamment une isolation importante. Pour bénéficier du dispositif Pinel, le bâtiment doit également présenter un label haute performance énergétique, comme le label Bâtiment Basse Consommation 2005.\x3C/p>\x3Cp>En 2021, le dispositif Pinel augmente ses exigences de performances énergétiques. À partir du 1er janvier, le label RE2020 vient s’ajouter au \x3Cstrong>label bâtiment basse consommation 2005\x3C/strong>. Il devient également obligatoire pour bénéficier de la réduction d’impôt. Ce label RE2020 se présente comme une amélioration de la RT 2012 et vise à diminuer l’impact écologique des constructions immobilières. Pour cela, deux leviers d’actions principaux ont été mis en place :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Une \x3Cstrong>diminution de l’empreinte carbone\x3C/strong> des logements. L’impact carbone du bâtiment doit être pensé et réduit au maximum, depuis sa construction jusqu’à sa destruction. Les techniques de travail et les matériaux utilisés doivent ainsi respecter l’environnement.\x3C/li>\x3Cli>Dans le cadre d’un logement neuf, il s’agit également d’\x3Cstrong>augmenter les performances énergétiques\x3C/strong> actuelles. Cela sera rendu possible en tenant compte notamment de l’isolation. Cette dernière aura également comme objectif d'assurer aux locataires un certain confort et des économies d'énergies. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Taux de la réduction d’impôt\x3C/h2>\x3Cp>Le taux de la réduction d’impôt proposé par la loi Pinel varie en fonction de la \x3Cstrong>durée d’engagement du contrat de location\x3C/strong>. Le montant de cette réduction d’impôt en 2024 correspond à :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>9 % du prix de l’investissement locatif pour une durée d’engagement de six ans\x3C/li>\x3Cli>12 % du prix de l’investissement locatif pour une durée d’engagement de neuf ans\x3C/li>\x3Cli>14 % du prix de l’investissement locatif pour une durée d’engagement de douze ans\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp le=\"\" dispositif=\"\" pinel=\"\" devait=\"\" être=\"\" arrêté=\"\" en=\"\" de=\"\" la=\"\">loi de finances a cependant permis sa prolongation jusqu’en 2024. Il prendra ainsi fin au 31 décembre 2024.\x3C/p>\x3Cp>Bon à savoir : l’investissement immobilier locatif dans les départements d’Outre-Mer accorde des \x3Cstrong>avantages fiscaux supérieurs\x3C/strong> à un investissement en métropole. En 2024, les réductions d’impôts correspondent respectivement à 20 %, 23 % et 25 % pour un engagement locatif de six ans, neuf ans et douze ans.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-reductions-d-impot/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch2>La loi Pinel ancien\x3C/h2>\x3Cp>La \x3Cstrong>loi Pinel ancien\x3C/strong>, aussi désignée « programme Pinel ancien réhabilité », est entrée en vigueur le 1 er janvier 2015. Elle offre des avantages fiscaux identiques à la loi Pinel neuf, mais concerne les logements ayant déjà été occupés par des locataires. Les conditions de location sont également les mêmes que la loi Pinel neuf (plafonds de loyers et de ressources, engagement de location, zonage, etc.). La loi Pinel ancien devait être abrogée deux ans après son adoption. Le dispositif a cependant été prolongé jusqu’à la fin de l’année 2024.\x3C/p>\x3Cp>Pour \x3Cstrong>bénéficier d’une réduction d’impôt\x3C/strong> au titre du dispositif Pinel ancien, certaines conditions doivent être remplies :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Investir dans un logement jugé « indécent » nécessitant des rénovations afin de devenir habitable.\x3C/li>\x3Cli>Faire réaliser une expertise par un professionnel indépendant avant et après la réalisation des travaux.\x3C/li>\x3Cli>Effectuer des travaux dont le coût correspond à 25 % minimum du montant total de l’investissement locatif. Ces travaux doivent intervenir dans au moins deux des domaines suivants : isolation des combles, des murs ou des fenêtres, remplacement de chaudière, changement de production d’eau chaude.\x3C/li>\x3Cli>Obtenir les labels Haute Performance Énergétique et BBC rénovation après réhabilitation du logement locatif. Notez que les travaux de rénovation effectués doivent augmenter d’au moins 20 % la performance énergétique de l’appartement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>L’\x3Cstrong>investissement locatif dans l’ancien\x3C/strong> connaît les mêmes plafonds que l’investissement dans le neuf. Le dispositif limite ainsi le calcul de la réduction d’impôt à 300 000 € maximum d’investissement Pinel annuel. Ce plafond inclut le montant des travaux.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/comment-ca-fonctionne/\">Loi Pinel : comment ça marche ?\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-conditions-d-eligibilite/\">Conditions Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/le-zonage-pinel/\">Zone Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/\">Plafond Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-avantages/\">Les avantages Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-reductions-d-impot/\">Reduction impôt\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/calcul-loyer-pinel/\">Calcul loyer Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/location-pinel/\">Location Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/locataire-pinel/\">Locataire Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-pinel-baux-commerciaux/\">Baux commerciaux\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/sci-pinel/\">SCI Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-denormandie/\">La loi Denormandie\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-villes-eligibles/\">Les villes Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/pinel-plus/\">Le dispositif Pinel Plus\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cp>[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Comment ça marche, la loi Pinel ?\x3C/h2>\x3Cp>La loi Pinel est entrée en application le 1er septembre 2014, sous l’impulsion de Sylvia Pinel, alors ministre du Logement et de l’Égalité des Territoires. Ce \x3Cstrong>dispositif de défiscalisation\x3C/strong> s’inscrit dans le prolongement de la loi Duflot (adoptée en 2013). Il a pour objectif de pallier le manque de logements locatifs dans certaines villes françaises. Le dispositif Pinel propose une défiscalisation lors d’un investissement dans l’immobilier locatif neuf à l’intérieur des zones concernées.\x3C/p>\x3Cp>Cependant, pour \x3Cstrong>bénéficier d’une réduction d’impôt\x3C/strong> lors d’un investissement locatif, plusieurs conditions doivent être respectées :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La zone géographique dans laquelle se trouve le logement neuf\x3C/li>\x3Cli>Le type de bien immobilier locatif acquis\x3C/li>\x3Cli>Le plafond de loyer et de ressources des locataires\x3C/li>\x3Cli>Une durée d’engagement de location de six ans minimum et de douze ans maximum\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Au gré des réformes, ces conditions d’éligibilité ont pu évoluer.\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor-question]\x3C/p>\x3Ch2>Le zonage du dispositif Pinel\x3C/h2>\x3Cp>Pour bénéficier du dispositif Pinel, le logement doit être situé dans une localisation géographique répertoriée zone Pinel. Ces \x3Cstrong>zones Pinel\x3C/strong> sont classées en différentes catégories : zone A, zone A bis, zone B1, zone B2 et zone C. Le zonage Pinel a évolué au fil des ans pour s’adapter à la transformation du marché locatif.\x3C/p>\x3Cp>Lors de la création de la loi Pinel en 2014, l’ensemble des communes « zone Pinel » était éligible à la réduction d’impôt. Ainsi, les zones A, A bis, B1, B2 et C pouvaient bénéficier du dispositif. En 2018, pour s’adapter aux changements du marché de l’immobilier locatif, la loi Pinel se renouvelle. Les communes classées \x3Cstrong>zone B2 et zone C sont exclues\x3C/strong> et ne peuvent plus prétendre à l’avantage fiscal. Au cours de cette réforme de 2018, ce nouveau zonage Pinel impacte 1 200 villes et plus de 90 % du sol français. En effet, 80 % du territoire était alors répertorié en zone C et un peu moins de 10 % en zone B2.\x3C/p>\x3Cp>Depuis 2018, seules les \x3Cstrong>zones A, A bis et B1\x3C/strong> sont concernées par la réduction d’impôt de la loi Pinel. Une exception est faite pour un investissement locatif en zones B2 ou B dans le cas suivant :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le logement bénéficie d’un agrément\x3C/li>\x3Cli>Sa demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31 décembre 2017\x3C/li>\x3Cli>Son acquisition a été réalisée avant le 15 mars 2019\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-villes-eligibles/\">Les villes éligibles\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch2>Investissements concernés par la loi « Pinel »\x3C/h2>\x3Cp>Lors de l’adoption de la loi Pinel, les maisons individuelles et les appartements achetés en vue d’une location étaient éligibles au dispositif. Le dispositif Pinel s’appliquait alors à l’ensemble de l’\x3Cstrong>immobilier locatif neuf\x3C/strong>. En 2014, les biens immobiliers concernés par le dispositif Pinel étaient les suivants :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Logement neuf\x3C/li>\x3Cli>Logement en l’état futur d’achèvement\x3C/li>\x3Cli>Logement que le contribuable fait construire\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Le 1er janvier 2021, le dispositif Pinel a revu ses conditions d’accessibilité. Les \x3Cstrong>maisons individuelles\x3C/strong> ont été exclues du dispositif Pinel. Ainsi, un investissement locatif dans une maison individuelle ou un logement pavillonnaire ne peut plus bénéficier d’une défiscalisation. Depuis la date du 1er janvier 2021, seul un permis de construire pour un bâtiment d’habitation collectif peut donner droit à une réduction d’impôt.\x3C/p>\x3Ch2>Modulation des plafonds de loyer\x3C/h2>\x3Cp>Le dispositif Pinel impose aux propriétaires de respecter des \x3Cstrong>plafonds de loyers\x3C/strong>. Cette condition du dispositif vise à rendre le logement accessible au plus grand nombre de ménages possible. Cette restriction permet ainsi de profiter de loyers en moyenne 20 % moins chers que les prix du marché. Ces plafonds de loyers varient en fonction de la localisation du bien. Ils sont calculés à partir de la formule suivante : plafond de loyer de la zone par mètre carré x (0,7 + 19 / surface utile du logement).\x3C/p>\x3Cp>Depuis le 1er septembre 2014, les plafonds de loyer ont été modulés pour s’adapter aux évolutions économiques du territoire. Voici donc un résumé des changements opérés dans le cadre d’un \x3Cstrong>logement locatif Pinel\x3C/strong>. Pour rappel, les tarifs indiqués correspondent au montant maximum du loyer par mètre carré.\x3C/p>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er septembre 2014\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 16,72 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 12,42 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2015\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 16,82 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 12,49 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,06 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2016\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone a bis : 16,83 €\x3C/li>\x3Cli>Zone a : 12,50 €\x3C/li>\x3Cli>Zone b1 : 10,07 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1er janvier 2018\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 16,96 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 12,59 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,15 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2019\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 17,17 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 12,75 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,28 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2020\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 17,43 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 12,95 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,44 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2021\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 17,55 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 13,04 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,51 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2022\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 17,62 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 13,09 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,55 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Contrats de location signés à partir du \x3Cstrong>1 er janvier 2023\x3C/strong> :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Zone A bis : 18,25 €\x3C/li>\x3Cli>Zone A : 13,56 €\x3C/li>\x3Cli>Zone B1 : 10,93 €\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Plafonds de ressources\x3C/h2>\x3Cp>Le dispositif Pinel plafonne les loyers des logements, mais aussi les \x3Cstrong>ressources des locataires\x3C/strong>. Ces plafonds dépendent directement de la composition du foyer (personne seule ou couple et nombre d’enfants à charge). Ils varient également en fonction de la zone Pinel dans laquelle se trouve le logement.\x3C/p>\x3Cp>À l’instar des loyers, ces plafonds ont évolué au fil des années. À titre d’exemple, en 2014, les ressources d’une personne seule vivant en zone a étaient limitées à 36 831 €. Dans la même situation, en 2021, le plafond est de 38 236 €.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch2>Un niveau de performance énergétique exigé\x3C/h2>\x3Cp>Depuis son adoption, le dispositif Pinel a exigé des logements un \x3Cstrong>niveau de performance énergétique\x3C/strong> toujours plus élevé. Afin de répondre aux enjeux climatiques, les normes énergétiques ont été fréquemment réévaluées.\x3C/p>\x3Cp>Dès septembre 2014, il était déjà impératif pour un logement Pinel de respecter la \x3Cstrong>réglementation thermique 2012\x3C/strong>. Appliquée depuis octobre 2011 dans l’immobilier de bureau, cette norme est devenue obligatoire en janvier 2013 dans le secteur immobilier résidentiel. La RT 2012 impose aux constructeurs une consommation énergétique du bâtiment neuf limitée. Elle vise ainsi à améliorer la performance énergétique de l’immobilier neuf, en proposant notamment une isolation importante. Pour bénéficier du dispositif Pinel, le bâtiment doit également présenter un label haute performance énergétique, comme le label Bâtiment Basse Consommation 2005.\x3C/p>\x3Cp>En 2021, le dispositif Pinel augmente ses exigences de performances énergétiques. À partir du 1er janvier, le label RE2020 vient s’ajouter au \x3Cstrong>label bâtiment basse consommation 2005\x3C/strong>. Il devient également obligatoire pour bénéficier de la réduction d’impôt. Ce label RE2020 se présente comme une amélioration de la RT 2012 et vise à diminuer l’impact écologique des constructions immobilières. Pour cela, deux leviers d’actions principaux ont été mis en place :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Une \x3Cstrong>diminution de l’empreinte carbone\x3C/strong> des logements. L’impact carbone du bâtiment doit être pensé et réduit au maximum, depuis sa construction jusqu’à sa destruction. Les techniques de travail et les matériaux utilisés doivent ainsi respecter l’environnement.\x3C/li>\x3Cli>Dans le cadre d’un logement neuf, il s’agit également d’\x3Cstrong>augmenter les performances énergétiques\x3C/strong> actuelles. Cela sera rendu possible en tenant compte notamment de l’isolation. Cette dernière aura également comme objectif d'assurer aux locataires un certain confort et des économies d'énergies. \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Taux de la réduction d’impôt\x3C/h2>\x3Cp>Le taux de la réduction d’impôt proposé par la loi Pinel varie en fonction de la \x3Cstrong>durée d’engagement du contrat de location\x3C/strong>. Le montant de cette réduction d’impôt en 2024 correspond à :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>9 % du prix de l’investissement locatif pour une durée d’engagement de six ans\x3C/li>\x3Cli>12 % du prix de l’investissement locatif pour une durée d’engagement de neuf ans\x3C/li>\x3Cli>14 % du prix de l’investissement locatif pour une durée d’engagement de douze ans\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp le dispositif pinel devait être arrêté en de la>loi de finances a cependant permis sa prolongation jusqu’en 2024. Il prendra ainsi fin au 31 décembre 2024.\x3C/p>\x3Cp>Bon à savoir : l’investissement immobilier locatif dans les départements d’Outre-Mer accorde des \x3Cstrong>avantages fiscaux supérieurs\x3C/strong> à un investissement en métropole. En 2024, les réductions d’impôts correspondent respectivement à 20 %, 23 % et 25 % pour un engagement locatif de six ans, neuf ans et douze ans.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-reductions-d-impot/\">En savoir plus\x3C/a>\x3C/div>\x3Ch2>La loi Pinel ancien\x3C/h2>\x3Cp>La \x3Cstrong>loi Pinel ancien\x3C/strong>, aussi désignée « programme Pinel ancien réhabilité », est entrée en vigueur le 1 er janvier 2015. Elle offre des avantages fiscaux identiques à la loi Pinel neuf, mais concerne les logements ayant déjà été occupés par des locataires. Les conditions de location sont également les mêmes que la loi Pinel neuf (plafonds de loyers et de ressources, engagement de location, zonage, etc.). La loi Pinel ancien devait être abrogée deux ans après son adoption. Le dispositif a cependant été prolongé jusqu’à la fin de l’année 2024.\x3C/p>\x3Cp>Pour \x3Cstrong>bénéficier d’une réduction d’impôt\x3C/strong> au titre du dispositif Pinel ancien, certaines conditions doivent être remplies :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Investir dans un logement jugé « indécent » nécessitant des rénovations afin de devenir habitable.\x3C/li>\x3Cli>Faire réaliser une expertise par un professionnel indépendant avant et après la réalisation des travaux.\x3C/li>\x3Cli>Effectuer des travaux dont le coût correspond à 25 % minimum du montant total de l’investissement locatif. Ces travaux doivent intervenir dans au moins deux des domaines suivants : isolation des combles, des murs ou des fenêtres, remplacement de chaudière, changement de production d’eau chaude.\x3C/li>\x3Cli>Obtenir les labels Haute Performance Énergétique et BBC rénovation après réhabilitation du logement locatif. Notez que les travaux de rénovation effectués doivent augmenter d’au moins 20 % la performance énergétique de l’appartement.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>L’\x3Cstrong>investissement locatif dans l’ancien\x3C/strong> connaît les mêmes plafonds que l’investissement dans le neuf. Le dispositif limite ainsi le calcul de la réduction d’impôt à 300 000 € maximum d’investissement Pinel annuel. Ce plafond inclut le montant des travaux.\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/comment-ca-fonctionne/\">Loi Pinel : comment ça marche ?\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-conditions-d-eligibilite/\">Conditions Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/le-zonage-pinel/\">Zone Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-plafonds-pinel/\">Plafond Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-avantages/\">Les avantages Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-reductions-d-impot/\">Reduction impôt\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/calcul-loyer-pinel/\">Calcul loyer Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/location-pinel/\">Location Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/locataire-pinel/\">Locataire Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-pinel-baux-commerciaux/\">Baux commerciaux\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/sci-pinel/\">SCI Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/loi-denormandie/\">La loi Denormandie\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/les-villes-eligibles/\">Les villes Pinel\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/pinel-plus/\">Le dispositif Pinel Plus\x3C/a>\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cp>[search]\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[1702]={target_revision_id:2094,drupal_internal__target_id:2094},paragraph_type:$R[1703]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1704]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[1705]=[],breadcrumb:$R[1706]=[$R[1707]={href:"/",text:"Accueil"},$R[1708]={href:"",text:"investir"},$R[1709]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[1710]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/",text:"Le dispositif Pinel / Pinel+"},$R[1711]={href:"",text:"Les réformes de la Loi Pinel année après année"}]});_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000400000a120"]=$R[1039];$R[21]($R[693],!0);
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui concerne l’investissement immobilier locatif neuf. Il propose une réduction d’impôt pour l’achat d’un bien immobilier locatif dans une zone en tension immobilière. Pour bénéficier des avantages fiscaux, les investisseurs et leurs logements doivent cependant répondre à certaines conditions. Depuis sa création en 2014 par Sylvia Pinel, la Loi Pinel a ainsi connu des réformes qui ont vu ces conditions d’éligibilité évoluer. Retour sur ces changements et leurs impacts.
Comment ça marche, la loi Pinel ?
La loi Pinel est entrée en application le 1er septembre 2014, sous l’impulsion de Sylvia Pinel, alors ministre du Logement et de l’Égalité des Territoires. Ce dispositif de défiscalisation s’inscrit dans le prolongement de la loi Duflot (adoptée en 2013). Il a pour objectif de pallier le manque de logements locatifs dans certaines villes françaises. Le dispositif Pinel propose une défiscalisation lors d’un investissement dans l’immobilier locatif neuf à l’intérieur des zones concernées.
Cependant, pour bénéficier d’une réduction d’impôt lors d’un investissement locatif, plusieurs conditions doivent être respectées :
La zone géographique dans laquelle se trouve le logement neuf
Le type de bien immobilier locatif acquis
Le plafond de loyer et de ressources des locataires
Une durée d’engagement de location de six ans minimum et de douze ans maximum
Au gré des réformes, ces conditions d’éligibilité ont pu évoluer.
[promo-form_advisor-question]
Le zonage du dispositif Pinel
Pour bénéficier du dispositif Pinel, le logement doit être situé dans une localisation géographique répertoriée zone Pinel. Ces zones Pinel sont classées en différentes catégories : zone A, zone A bis, zone B1, zone B2 et zone C. Le zonage Pinel a évolué au fil des ans pour s’adapter à la transformation du marché locatif.
Lors de la création de la loi Pinel en 2014, l’ensemble des communes « zone Pinel » était éligible à la réduction d’impôt. Ainsi, les zones A, A bis, B1, B2 et C pouvaient bénéficier du dispositif. En 2018, pour s’adapter aux changements du marché de l’immobilier locatif, la loi Pinel se renouvelle. Les communes classées zone B2 et zone C sont exclues et ne peuvent plus prétendre à l’avantage fiscal. Au cours de cette réforme de 2018, ce nouveau zonage Pinel impacte 1 200 villes et plus de 90 % du sol français. En effet, 80 % du territoire était alors répertorié en zone C et un peu moins de 10 % en zone B2.
Depuis 2018, seules les zones A, A bis et B1 sont concernées par la réduction d’impôt de la loi Pinel. Une exception est faite pour un investissement locatif en zones B2 ou B dans le cas suivant :
Le logement bénéficie d’un agrément
Sa demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31 décembre 2017
Son acquisition a été réalisée avant le 15 mars 2019
Lors de l’adoption de la loi Pinel, les maisons individuelles et les appartements achetés en vue d’une location étaient éligibles au dispositif. Le dispositif Pinel s’appliquait alors à l’ensemble de l’immobilier locatif neuf. En 2014, les biens immobiliers concernés par le dispositif Pinel étaient les suivants :
Logement neuf
Logement en l’état futur d’achèvement
Logement que le contribuable fait construire
Le 1er janvier 2021, le dispositif Pinel a revu ses conditions d’accessibilité. Les maisons individuelles ont été exclues du dispositif Pinel. Ainsi, un investissement locatif dans une maison individuelle ou un logement pavillonnaire ne peut plus bénéficier d’une défiscalisation. Depuis la date du 1er janvier 2021, seul un permis de construire pour un bâtiment d’habitation collectif peut donner droit à une réduction d’impôt.
Modulation des plafonds de loyer
Le dispositif Pinel impose aux propriétaires de respecter des plafonds de loyers. Cette condition du dispositif vise à rendre le logement accessible au plus grand nombre de ménages possible. Cette restriction permet ainsi de profiter de loyers en moyenne 20 % moins chers que les prix du marché. Ces plafonds de loyers varient en fonction de la localisation du bien. Ils sont calculés à partir de la formule suivante : plafond de loyer de la zone par mètre carré x (0,7 + 19 / surface utile du logement).
Depuis le 1er septembre 2014, les plafonds de loyer ont été modulés pour s’adapter aux évolutions économiques du territoire. Voici donc un résumé des changements opérés dans le cadre d’un logement locatif Pinel. Pour rappel, les tarifs indiqués correspondent au montant maximum du loyer par mètre carré.
Contrats de location signés à partir du 1 er septembre 2014 :
Zone A bis : 16,72 €
Zone A : 12,42 €
Zone B1 : 10 €
Contrats de location signés à partir du 1 er janvier 2015 :
Zone A bis : 16,82 €
Zone A : 12,49 €
Zone B1 : 10,06 €
Contrats de location signés à partir du 1 er janvier 2016 :
Zone a bis : 16,83 €
Zone a : 12,50 €
Zone b1 : 10,07 €
Contrats de location signés à partir du 1er janvier 2018 :
Zone A bis : 16,96 €
Zone A : 12,59 €
Zone B1 : 10,15 €
Contrats de location signés à partir du 1 er janvier 2019 :
Zone A bis : 17,17 €
Zone A : 12,75 €
Zone B1 : 10,28 €
Contrats de location signés à partir du 1 er janvier 2020 :
Zone A bis : 17,43 €
Zone A : 12,95 €
Zone B1 : 10,44 €
Contrats de location signés à partir du 1 er janvier 2021 :
Zone A bis : 17,55 €
Zone A : 13,04 €
Zone B1 : 10,51 €
Contrats de location signés à partir du 1 er janvier 2022 :
Zone A bis : 17,62 €
Zone A : 13,09 €
Zone B1 : 10,55 €
Contrats de location signés à partir du 1 er janvier 2023 :
Zone A bis : 18,25 €
Zone A : 13,56 €
Zone B1 : 10,93 €
Plafonds de ressources
Le dispositif Pinel plafonne les loyers des logements, mais aussi les ressources des locataires. Ces plafonds dépendent directement de la composition du foyer (personne seule ou couple et nombre d’enfants à charge). Ils varient également en fonction de la zone Pinel dans laquelle se trouve le logement.
À l’instar des loyers, ces plafonds ont évolué au fil des années. À titre d’exemple, en 2014, les ressources d’une personne seule vivant en zone a étaient limitées à 36 831 €. Dans la même situation, en 2021, le plafond est de 38 236 €.
Depuis son adoption, le dispositif Pinel a exigé des logements un niveau de performance énergétique toujours plus élevé. Afin de répondre aux enjeux climatiques, les normes énergétiques ont été fréquemment réévaluées.
Dès septembre 2014, il était déjà impératif pour un logement Pinel de respecter la réglementation thermique 2012. Appliquée depuis octobre 2011 dans l’immobilier de bureau, cette norme est devenue obligatoire en janvier 2013 dans le secteur immobilier résidentiel. La RT 2012 impose aux constructeurs une consommation énergétique du bâtiment neuf limitée. Elle vise ainsi à améliorer la performance énergétique de l’immobilier neuf, en proposant notamment une isolation importante. Pour bénéficier du dispositif Pinel, le bâtiment doit également présenter un label haute performance énergétique, comme le label Bâtiment Basse Consommation 2005.
En 2021, le dispositif Pinel augmente ses exigences de performances énergétiques. À partir du 1er janvier, le label RE2020 vient s’ajouter au label bâtiment basse consommation 2005. Il devient également obligatoire pour bénéficier de la réduction d’impôt. Ce label RE2020 se présente comme une amélioration de la RT 2012 et vise à diminuer l’impact écologique des constructions immobilières. Pour cela, deux leviers d’actions principaux ont été mis en place :
Une diminution de l’empreinte carbone des logements. L’impact carbone du bâtiment doit être pensé et réduit au maximum, depuis sa construction jusqu’à sa destruction. Les techniques de travail et les matériaux utilisés doivent ainsi respecter l’environnement.
Dans le cadre d’un logement neuf, il s’agit également d’augmenter les performances énergétiques actuelles. Cela sera rendu possible en tenant compte notamment de l’isolation. Cette dernière aura également comme objectif d'assurer aux locataires un certain confort et des économies d'énergies.
Taux de la réduction d’impôt
Le taux de la réduction d’impôt proposé par la loi Pinel varie en fonction de la durée d’engagement du contrat de location. Le montant de cette réduction d’impôt en 2024 correspond à :
9 % du prix de l’investissement locatif pour une durée d’engagement de six ans
12 % du prix de l’investissement locatif pour une durée d’engagement de neuf ans
14 % du prix de l’investissement locatif pour une durée d’engagement de douze ans
loi de finances a cependant permis sa prolongation jusqu’en 2024. Il prendra ainsi fin au 31 décembre 2024.
Bon à savoir : l’investissement immobilier locatif dans les départements d’Outre-Mer accorde des avantages fiscaux supérieurs à un investissement en métropole. En 2024, les réductions d’impôts correspondent respectivement à 20 %, 23 % et 25 % pour un engagement locatif de six ans, neuf ans et douze ans.
La loi Pinel ancien, aussi désignée « programme Pinel ancien réhabilité », est entrée en vigueur le 1 er janvier 2015. Elle offre des avantages fiscaux identiques à la loi Pinel neuf, mais concerne les logements ayant déjà été occupés par des locataires. Les conditions de location sont également les mêmes que la loi Pinel neuf (plafonds de loyers et de ressources, engagement de location, zonage, etc.). La loi Pinel ancien devait être abrogée deux ans après son adoption. Le dispositif a cependant été prolongé jusqu’à la fin de l’année 2024.
Pour bénéficier d’une réduction d’impôt au titre du dispositif Pinel ancien, certaines conditions doivent être remplies :
Investir dans un logement jugé « indécent » nécessitant des rénovations afin de devenir habitable.
Faire réaliser une expertise par un professionnel indépendant avant et après la réalisation des travaux.
Effectuer des travaux dont le coût correspond à 25 % minimum du montant total de l’investissement locatif. Ces travaux doivent intervenir dans au moins deux des domaines suivants : isolation des combles, des murs ou des fenêtres, remplacement de chaudière, changement de production d’eau chaude.
Obtenir les labels Haute Performance Énergétique et BBC rénovation après réhabilitation du logement locatif. Notez que les travaux de rénovation effectués doivent augmenter d’au moins 20 % la performance énergétique de l’appartement.
L’investissement locatif dans l’ancien connaît les mêmes plafonds que l’investissement dans le neuf. Le dispositif limite ainsi le calcul de la réduction d’impôt à 300 000 € maximum d’investissement Pinel annuel. Ce plafond inclut le montant des travaux.
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Foire aux questions
Qui a le droit au dispositif Pinel ?
Pour avoir droit au dispositif Pinel, il est obligatoire de payer ses impôts et d’être domicilié en France. L’investissement immobilier locatif peut cependant être contracté par une personne physique, en indivision ou par une Société Civile Immobilière (SCI).
Quelle est la limite d’investissement annuel du dispositif Pinel ?
La limite d’investissement annuel du dispositif Pinel correspond à l’achat de deux logements locatifs. Le montant de ces achats est plafonné à 300 000 € par an et 5 500 € par mètre carré de surface habitable.
Quelles sont les conditions de location d’un logement Pinel ?
Pour bénéficier du dispositif Pinel, le logement doit être loué non meublé et au titre d’habitation principale. Sa location doit advenir au plus tard un an après sa date d’acquisition ou d’achèvement de la construction.
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