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Annemasse - 74

Shiro

Appartement 4 pièces à partir de 283 971 €
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À 9 min à pied du centre-ville d’Annemasse, devenez propriétaire d’un appartement contemporain aussi confortable qu’économe en énergie. Située dans un environnement résidentiel proche des écoles et de tous les commerces, la nouvelle signature Cogedim accueille des appartements du 2 au 4 pièces. Aux derniers étages, quelques balcons et terrasses plein ciel profitent de vues sur les massifs montagneux.

  • Proximité avec la frontière suisse
  • Proche école, collège, lycée
  • Commerces accessibles à pied
  • Garages fermés en sous-sol
  • Eligible TVA à 5,5 %
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2021
Adresse
location_on
9 rue du Joroux
74100 Annemasse
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Entre le centre-ville et les rives de l’Arve

Connectée à la fois à la nature et à la ville, votre nouvelle adresse affiche une qualité de vie sereine. En mettant le cap au sud, vous rejoignez en moins de 10 min à pied le jardin des Iris et les abords verdoyants de l’Arve. À la même distance vers le nord, vous ralliez le centre historique, les cafés de la charmante place de l’Hôtel de Ville, les boutiques et les restaurants. 
La gare d’Annemasse est en train de faire peau neuve. Au programme  : un nouveau quai pour la liaison CEVA, directe vers Genève, de nouveaux commerces, des pistes cyclables, une aire de stationnement vélo… Tout pour favoriser l’essor d’Annemasse, 2e pôle économique de Haute-Savoie. 
* source vianavigo  
 

La résidence

"Un projet pérenne qui s’inscrit dans le temps. Une nouvelle résidence dont l’architecture a été pensée dans le respect du lieu. Un édifice géométrique aux lignes urbaines dont les volumes seront sublimés par un jeu d’ombre et de lumière. Des extérieurs comme de vrais espaces à vivre. Un jardin partagé dont les récoltes potagères et biodiversifiées en feront un lieu à part entière ou convivialité sera le maître mot."

Daniel LONGO – COOPERIM Architecture

Les logements

Des appartements à vivre pleinement

Des séjours lumineux en majorité orientés sud ou ouest, des chambres spacieuses, de multiples rangements et des espaces extérieurs généreux... du 2 au 5 pièces, tous les appartements ont été pensés pour embellir et simplifier votre quotidien.

La variété d’agencements répondra à toutes vos attentes : suite parentale indépendante avec sa salle d’eau, séjour traversant, présence d’une buanderie pour compléter les placards… Les prestations intérieures sont déclinées en de nombreux styles, matériaux et coloris, vous permettant de créer votre décoration sur mesure.

Les 4 et 5 pièces des derniers étages profitent d’espaces extérieurs exceptionnels, avec des terrasses allant jusqu’à 112 m2.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Salle de bain équipée
  • Volets roulants électriques

Les infos investisseurs

Au cœur d’Annemasse, un placement d’avenir

Longtemps berceau de l’industrie automobile, Annemasse affiche aujourd’hui une économie diversifiée, tournée vers les services et la haute technologie. Le géant américain Parker Hannifin  leader mondial des technologies du mouvement compte parmi les plus importants employeurs locaux. 
À 25 min de Genève centre en voiture et bientôt 20 min en train par le CEVA (horizon 2019) la commune frontalière profite largement du dynamisme de sa grande voisine helvète. Portée par des projets urbains d’envergure, dont la refonte de la gare TGV, Annemasse s’impose comme une ville à très fort potentiel de valorisation. Les investisseurs en Pinel bénéficieront de rentabilités attractives, avec des loyers en zone A.
 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,25 %
  • Date d'actabilité : 2ème trimestre 2019
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Jusqu'au 03 août, profitez de notre offre :

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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
4 pièces jusqu’à 83 m² à partir de 283 971 € Dernier disponible
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83 m² RDC 323 001 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Projetez vous dans votre futur logement en 3D

Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.

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businessEspace de vente

6 avenue pasteur
Boutique Cogedim
74100 Annemasse

Ouverture sur rendez-vous uniquement :
Du lundi au samedi 10h-12h et 14h-19h

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

Nos partenaires

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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