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Annecy - 74

Osmose - Nue-Propriété

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 208 650 €
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Annecy - 74

Osmose - Nue-Propriété

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 2ème trimestre 2026, actabilité immédiate
Adresse
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avenue des Hirondelles
74000 Annecy
Fiscalité
  • Nue-propriété

Après le succès commercial de Vertuose, Cogedim dévoile le deuxième volet de son programme phare au cœur d’Annecy. Conduit par les architectes de renom Nicolas Laisné et Groupe 6, le nouveau quartier des Hirondelles poursuit son dialogue lumineux entre une architecture contemporaine audacieuse et une nature omniprésente. Découvrez les 20 logements en nue-propriété du 2 Pièces au 3 Pièces.

timerDurée de l’usufruit temporaire : 15 ans*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi investir en Nue-propriété ?

  • % Une décote de 35 %* sur le prix d’achat de votre bien
  • account_balance_wallet Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 15 ans*
  • euroExclusion de l’assiette IFI
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Le programme en détails

Quartier des hirondelles Annecy Cogedim

Le quartier Voir la carte

La joie de vivre au cœur d’Annecy, la nature en plus

Nichée au creux des Alpes, Annecy compose un décor idyllique avec ses rues pavées, ses maisons colorées, ses canaux pittoresques, son lac cristallin et ses parcs qui lui valent régulièrement le Grand Prix National des villes fleuries. Si elle est idéale pour se ressourcer et s’adonner à la contemplation, la « Perle des Alpes » compte parmi les meilleurs sites européens de sport nature et surprend par la diversité de son offre culturelle. Du carnaval vénitien à la Fête du lac en passant par le festival international du film d’animation, l’agenda se veut festif tout au long de l’année. À 20 min** à pied de la vieille ville, le nouveau quartier des Hirondelles concilie parfaitement attraits annéciens et quiétude résidentielle. Ce poumon vert se place à seulement 5 min** à pied du Centre Commercial Courrier, des commerces de l’avenue de Cran et de l’arrêt des bus 1 et L « Rue de Seyssel ».

À 10 min** de l'échangeur A41
Arrêt "Rue de Seyssel" à 3 min**
À 5 min** du centre commercial Courier
À 5 min** du cinéma Pathé Gaumont
À 8 min** des groupes scolaires des Romains et Carnot
À 8 min** des gares SNCF et routières
Local à vélo au sein de la résidence

La résidence

Le raffinement architectural au service du bien-être

Dans la continuité de Vertuose, les architectes ont voulu révéler une architecture capable de recréer du lien en ville en favorisant les rencontres et l’ouverture à la nature. Nicolas Laisné, Groupe 6 et Moz Paysages signent une composition avant-gardiste marquée par de superbes espaces extérieurs, une forte imprégnation végétale et des volumes graphiques lumineux.

Érigés sur 6 étages, les bâtiments en angle encadrent un splendide parc paysager de 1780 m2, accessible exclusivement aux résidants, qui disposent également d’une salle commune de 48 m2 et un espace partagé de 70 m2 ouvert sur un vaste toit-terrasse. Un jeu d’orientations et de failles préserve le calme et l’ensoleillement en toute intimité. Certifiée RE2020, la résidence inclut une chaufferie bois et fait la part belle aux locaux à vélos. Pour une parfaite quiétude, elle prévoit deux niveaux de parking souterrain.

Cabinets d'architectes : Nicolas LAISNE Architectes et Groupe 6

NF Habitat RE 2020 Seuil 2025

Les logements

Du 2 Pièces au 3 Pièces, un beau choix de surfaces intérieures et extérieures.

Du 2 Pièces au 3 Pièces, découvrez une sélection d’appartements en Nue-Propriété. Ouverts sur la nature, tous les appartements bénéficient de surfaces annexes généreuses, jusqu’à 18 m2. La belle luminosité et le standing des prestations signent un confort absolu. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Un emplacement rare pour investir à Annecy

Ancré dans l’histoire de la ville, le site NTN EUROPE offre aujourd’hui une opportunité unique d’investir sur l’avenir. Porté par un souffle d’innovation, le groupe y installe son siège social Europe, ses services de recherche et de développement, et redéploie les unités de production dans toute l’agglomération, libérant 4 hectares en centre-ville. Connu de tous les Annéciens, cet espace fait place à un quartier résidentiel d’avant-garde mettant la nature et l’humain au cœur de la ville. Entre parcs, tiers lieu et espaces de rencontre, les habitants partagent plus qu’un lieu de vie. Proche du centre-ville, de la gare SNCF, de la gare routière, de la rocade et des accès autoroutes, l’adresse réunit tous les gages de succès de votre placement. La nue-propriété est un investissement idéal pour diversifier votre patrimoine, et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité.

Logements disponibles

2 pièces jusqu’à 56 m² à partir de 208 650 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
49 m² RDC TVA réduite 213 200 € Détails
55 m² RDC TVA réduite 229 400 € Détails
55 m² 1er TVA réduite 231 400 € Détails
45 m² 2ème TVA réduite 208 650 € Détails
48 m² 2ème TVA réduite 227 500 € Détails
56 m² 3ème TVA réduite 237 900 € Détails
52 m² 3ème TVA réduite 239 850 € Détails
3 pièces jusqu’à 67 m² à partir de 285 350 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
64 m² RDC TVA réduite 285 350 € Détails
67 m² 1er TVA réduite 292 500 € Détails
67 m² 2ème TVA réduite 295 750 € Détails

Prix hors parking sauf mention contraire au détail du lot.

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Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

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