Pourquoi investir en Nue-propriété ?
- Une décote de 35 %* sur le prix d’achat de votre bien
- Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 15 ans*
- Exclusion de l’assiette IFI
74000 Annecy
- Nue-propriété
Dernière opportunité 3 pièces !
Investir en nue-propriété à Annecy, un choix gagnant !
Optez pour un placement sûr et sans contrainte avec Osmose, au cœur du quartier des Hirondelles.
Pourquoi la nue-propriété ?
Achetez un appartement avec jusqu'à 35 % de réduction immédiate grâce au "démembrement temporaire de propriété". Pendant 15 ans, aucune charge ni taxe à payer. La gestion locative est entièrement assurée par un autre parti, l'usufruitier qui est gestionnaire de votre appartement.
Une tranquillité assurée !
Pas de frais supplémentaires, pas de soucis de gestion. Après 15 ans, vous récupérez la pleine propriété d'un bien dont la valeur aura augmenté. Investir à prix réduit rend la plus-value encore plus intéressante.
Optimisez votre patrimoine.
Idéal pour anticiper une donation avec des droits fiscaux réduits. Investir en nue-propriété est une solution intelligente pour construire votre patrimoine sans stress.
Durée de l’usufruit temporaire : 15 ans*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
La joie de vivre au cœur d’Annecy, la nature en plus
Nichée au creux des Alpes, Annecy compose un décor idyllique avec ses rues pavées, ses maisons colorées, ses canaux pittoresques, son lac cristallin et ses parcs qui lui valent régulièrement le Grand Prix National des villes fleuries. Si elle est idéale pour se ressourcer et s’adonner à la contemplation, la « Perle des Alpes » compte parmi les meilleurs sites européens de sport nature et surprend par la diversité de son offre culturelle. Du carnaval vénitien à la Fête du lac en passant par le festival international du film d’animation, l’agenda se veut festif tout au long de l’année. À 20 min** à pied de la vieille ville, le nouveau quartier des Hirondelles concilie parfaitement attraits annéciens et quiétude résidentielle. Ce poumon vert se place à seulement 5 min** à pied du Centre Commercial Courrier, des commerces de l’avenue de Cran et de l’arrêt des bus 1 et L « Rue de Seyssel ».
À 10 min** de l'échangeur A41
Arrêt "Rue de Seyssel" à 3 min**
À 5 min** du centre commercial Courier
À 5 min** du cinéma Pathé Gaumont
À 8 min** des groupes scolaires des Romains et Carnot
À 8 min** des gares SNCF et routières
Local à vélo au sein de la résidenceLa résidence
Le raffinement architectural au service du bien-être
Dans la continuité de Vertuose, les architectes ont voulu révéler une architecture capable de recréer du lien en ville en favorisant les rencontres et l’ouverture à la nature. Nicolas Laisné, Groupe 6 et Moz Paysages signent une composition avant-gardiste marquée par de superbes espaces extérieurs, une forte imprégnation végétale et des volumes graphiques lumineux.
Érigés sur 6 étages, les bâtiments en angle encadrent un splendide parc paysager de 1780 m2, accessible exclusivement aux résidants, qui disposent également d’une salle commune de 48 m2 et un espace partagé de 70 m2 ouvert sur un vaste toit-terrasse. Un jeu d’orientations et de failles préserve le calme et l’ensoleillement en toute intimité. Certifiée RE2020, la résidence inclut une chaufferie bois et fait la part belle aux locaux à vélos. Pour une parfaite quiétude, elle prévoit deux niveaux de parking souterrain.
Cabinets d'architectes : Nicolas LAISNE Architectes et Groupe 6
Les logements
Du 2 Pièces au 3 Pièces, un beau choix de surfaces intérieures et extérieures.
Du 2 Pièces au 3 Pièces, découvrez une sélection d’appartements en Nue-Propriété. Ouverts sur la nature, tous les appartements bénéficient de surfaces annexes généreuses, jusqu’à 18 m2. La belle luminosité et le standing des prestations signent un confort absolu.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage grand format
Local à vélos
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Porte blindée serrure 3 points A2P
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants électriques
WC suspendu
Un emplacement rare pour investir à Annecy
Ancré dans l’histoire de la ville, le site NTN EUROPE offre aujourd’hui une opportunité unique d’investir sur l’avenir. Porté par un souffle d’innovation, le groupe y installe son siège social Europe, ses services de recherche et de développement, et redéploie les unités de production dans toute l’agglomération, libérant 4 hectares en centre-ville. Connu de tous les Annéciens, cet espace fait place à un quartier résidentiel d’avant-garde mettant la nature et l’humain au cœur de la ville. Entre parcs, tiers lieu et espaces de rencontre, les habitants partagent plus qu’un lieu de vie. Proche du centre-ville, de la gare SNCF, de la gare routière, de la rocade et des accès autoroutes, l’adresse réunit tous les gages de succès de votre placement. La nue-propriété* est un investissement idéal pour diversifier votre patrimoine, et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité.
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