Programme Immobilier et Appartements Neufs Haute-Savoie

Immobilier et appartements neufs en Haute-Savoie

La Haute-Savoie, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, partage ses frontières avec la Suisse et l’Italie. Entre massifs alpins, dont le célèbre Mont-Blanc, et lacs emblématiques comme le Léman ou celui d’Annecy, elle offre un cadre de vie unique. 

Ce territoire prisé séduit par son équilibre entre nature, dynamisme économique et proximité avec Genève. Portée par une population jeune et active, la Haute-Savoie connaît une croissance démographique continue. 

Résidence principale ou investissement locatif, les opportunités dans l’immobilier neuf y sont nombreuses et variées.

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf en Haute-Savoie ?

L’achat d’un bien immobilier neuf en Haute-Savoie offre de nombreux avantages :

• La qualité de vie avec un cadre naturel préservé entre montagnes, lacs, stations de ski et activités de plein air toute l’année (randonnées, ski, sport nautique…).
• L’accessibilité avec les autoroutes A40 et A41 reliant Annecy, Genève, Lyon, Grenoble…, le réseau ferroviaire avec le TGV et le TER allant vers Paris ou Lyon et la proximité de l’aéroport international de Genève.
• La double facette de ce territoire, à la fois rural et urbain, ses pôles économiques variés tels que les technopôles d’Annecy, Chablais et la vallée de l’Arve, ainsi que sa proximité avec la frontière suisse.

Investissement dans un programme immobilier neuf en Haute-Savoie  

La Haute-Savoie présente de réels atouts pour investir dans le neuf, avec une forte demande de logements due à une tension locative dans les grandes villes comme Annecy, Annemasse et Thonon-les-Bains.

Les actifs transfrontaliers sont en recherche active de logements et les étudiants autour d’Annecy ou de Chambéry ont également besoin de se loger. D’autre part, la typologie des investisseurs est variée : 

• Investisseurs locaux en quête de rendement
• Franciliens et Suisses attirés par la qualité de vie et la rentabilité
• Acquéreurs de résidence secondaire dans les zones de montagne

Enfin, le marché immobilier neuf en Haute-Savoie se distingue par sa stabilité et une forte demande, offrant une bonne rentabilité et une plus-value potentielle. Sur le long terme, il permet une valorisation du patrimoine appréciable.

Le marché immobilier en Haute-Savoie 

Le prix d’un bien immobilier dans le neuf au mètre carré en Haute-Savoie diffère selon les grandes villes. À Annecy, le prix s’élève à environ 6 500 € du mètre carré, tandis qu’à Annemasse, il oscille entre 4 500 et 5 000 € du mètre carré et à Thonon-les-Bains, il est autour de 4 400 € du mètre carré.

Les prix évoluent à la hausse de façon régulière depuis 5 ans, dus à la forte influence du marché genevois sur le nord du département.

L’offre de biens immobiliers dans le neuf reste limitée sur la commune d’Annecy et la bande frontalière, mais les couronnes périurbaines et les villes secondaires proposent davantage de disponibilités.

Les villes où acheter un logement neuf en Haute-Savoie

Les principales villes de Haute-Savoie où acheter un logement neuf sont :

• Annecy, capitale économique et culturelle du département, séduit par son cadre de vie animé et son image de ville verte. Très recherchée malgré des prix élevés, elle offre une forte demande locative et un bon potentiel de revente ou de location.
• Annemasse, située à la porte d’entrée vers Genève, se distingue par un grand projet urbain de densification et la prolongation du tramway. Les prix étant plus accessibles, elle présente une bonne rentabilité locative.
• Thonon-les-Bains, nichée sur les rives du Léman, est attractive par ses thermes et son environnement agréable. Le bassin d’emplois est en croissance, ce qui en fait une ville idéale pour les acquéreurs en recherche de résidence principale ou secondaire.

Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf

Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.

Les aides pour un premier achat de résidence principale

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro), accessible selon les conditions de ressources et la composition du foyer, peut être complété par la TVA réduite à 5,50 % dans le cadre d'un logement construit dans un quartier ANRU ou QPV.

Vous pouvez aussi vous tourner vers le BRS (Bail Réel Solidaire) pour acheter votre résidence principale à prix réduit, le terrain (foncier) étant dissocié du logement (bâti). L'accession à prix maitrisé est également intéressante afin de se porter acquéreur d'un bien neuf en dessous des prix du marché.

N'oubliez pas la solution COGEDIM Access ! Ce dispositif permet d’acheter un bien neuf en payant des mensualités équivalentes à celles d’un loyer.

Les dispositifs fiscaux pour l'investissement locatif

• Statut LMNP : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre une fiscalité avantageuse, en particulier grâce à l'amortissement du bien, qu'il s'agisse d'une résidence de services ou non.
• LLI / LLI meublé : encourageant la construction de logements neufs en zones tendues, le Logement Locatif Intermédiaire facilite l’accès à des biens plus abordables.
• Nue-propriété : en contrepartie d'un renoncement à l'usage du bien pendant une durée définie, l'investisseur acquiert seulement la nue-propriété mais à un prix décoté.
• COGEDIM Avantages : profitez de 6 solutions complètes, quels que soient votre profil et vos ressources, pour investir dans l'immobilier (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété).

Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat en Haute-Savoie ?

Avec son expertise régionale, COGEDIM possède une parfaite connaissance du marché. Ses programmes immobiliers en Haute-Savoie sont conçus avec une architecture contemporaine et s’intègrent parfaitement au paysage local, tout en proposant de belles prestations et des performances énergétiques aux dernières normes (RE2020).

COGEDIM assure un accompagnement sur mesure pour votre projet d'achat, d’investissement ou de défiscalisation. Profitez de conseillers spécialisés et d’un suivi personnalisé, avec la possibilité d’aides au financement et d’une offre de gestion locative adaptée.