- À 10 min* de Colmar
- Architecture locale élégante
- Balcons, terrasses ou loggias
- Jardin paysager verdoyant
68920 Wintzenheim
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
À 10 minutes de Colmar, faites vôtre l’élégance alsacienne avec cette une résidence intimiste nichée au cœur de Wintzenheim.
Son architecture, inspirée des traditions locales et sublimée par des lignes contemporaines, s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel préservé.
Du 2 au 3 pièces, chaque appartement s’ouvre sur un balcon, une terrasse ou une loggia, avec de belles vues dégagées. Un jardin paysager soigneusement composé prolonge ce cadre d’exception.
Grâce au dispositif Cogedim Access, devenez propriétaire avec un apport réduit et dans les meilleures conditions financières.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Wintzenheim, commune de charme au cœur de l’Alsace
Au cœur de la célèbre Route des Vins d’Alsace, Wintzenheim préserve son esprit authentique entre collines viticoles et forêts. Dans ce décor, dominé par les silhouettes majestueuses des châteaux du Hohlandsbourg et du Pflixbourg, l’illustrateur Tomi Ungerer a puisé une partie de son inspiration.
À moins de cinq minutes, vous rejoignez écoles, commerces et services essentiels, ainsi que des parcs accueillants comme celui du Boden ou le Square Hertzog. Côté culture, l’Espace Arthuss propose spectacles et concerts toute l’année.
Parfaitement connectée, la commune se situe à 11 minutes de Colmar, 41 minutes de Mulhouse et à un peu plus d’une heure de Strasbourg. Les gares de Colmar, Turckheim et Saint-Gilles assurent des liaisons rapides en TER ou TGV, et l’EuroAirport Bâle Mulhouse se rejoint en 1h30. Au quotidien, le réseau TRACE et la navette gratuite Cœur de Ville relient facilement votre quartier au centre de Colmar.
Ligne B desservant Colmar
Ecoles maternelles à moins de 5min en voiture
Collèges et Lycées à moins de 10min en voiture
Supermarché Auchan à 2kmLa résidence
Une résidence intimiste au charme local
À Wintzenheim, votre nouvelle résidence s’élève avec élégance, alliant le respect des codes de l’architecture locale à des lignes contemporaines. Les toits à deux pentes se parent de tuiles rouges, tandis que les façades claires sont ponctuées de pierre et de touches boisées. Composée de deux étages et d’un attique, elle offre un cadre de vie confidentiel et à taille humaine.
Les parties communes, décorées avec soin, laissent entrer généreusement la lumière et privilégient le confort. Locaux vélos spacieux et faciles d’accès, parking en sous sol sécurisé, décoration contemporaine et chaleureuse : chaque détail a été pensé pour concilier esthétisme, praticité et sobriété énergétique, garantissant des charges maîtrisées.
Tout autour, un jardin paysager planté de tilleuls et de hêtres compose un écrin verdoyant, fidèle à la douceur de vivre propre à Wintzenheim.
Les logements
Des appartements lumineux et pensés pour votre confort
Du 2 au 3 pièces, les appartements de la résidence conjuguent confort moderne et qualité de vie. Tous disposent d’un espace extérieur — balcon, terrasse ou loggia — idéal pour profiter de la lumière naturelle et du cadre verdoyant de Wintzenheim.
Les intérieurs se distinguent par des plans ingénieux : cuisines ouvertes favorisant la convivialité, chambres préservant l’intimité grâce à leur séparation des pièces de réception, et cellier dans les plus grands logements pour plus de praticité.
Chaque appartement bénéficie de prestations intérieures soignées et personnalisables, permettant à chacun de composer un cadre de vie à son image. Entre fonctionnalité et esthétisme, ils incarnent un art de vivre contemporain, en parfaite harmonie avec l’esprit de la résidence.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Un investissement sûr au cœur du dynamisme alsacien
À 10 minutes de Colmar, Wintzenheim bénéficie du rayonnement de la troisième ville d’Alsace, réputée pour son patrimoine, son marché de Noël et sa gastronomie. Positionnée au centre de la région, Colmar est idéalement située : à 65 km de Strasbourg et Bâle, 45 km de Mulhouse, avec un accès direct à l’A35, au TER, au TGV et à une importante gare routière.
Le bassin d’emploi Colmar–Neuf Brisach regroupe plus de 85 000 postes, en croissance continue, portés par de grands employeurs tels que Liebherr Mining Equipment, Timken Europe ou Vialis, ainsi qu’un parc d’activités de 19 hectares dédié aux PME et à l’innovation.
Cette combinaison de vitalité économique, de desserte optimale et de marché immobilier tendu offre de solides perspectives : valorisation patrimoniale durable et rendement locatif pérenne, soutenus par une demande variée – jeunes actifs, cadres, familles et étudiants attirés par les pôles universitaires et écoles supérieures de Colmar.
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