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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Plus expérimentés que les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/acheter-dans-le-neuf/premier-achat-immobilier/primo-accedant/\">\x3Cu>primo-accédants\x3C/u>\x3C/a>, ils affichent des priorités différentes, souvent liées à leur parcours familial et professionnel. Ce retour transforme la demande et accentue la concurrence sur certains types de biens.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Qui sont les secundo-accédants ?\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Il s’agit de propriétaires qui revendent leur logement pour en acheter un autre. Leur expérience du marché leur permet de mieux anticiper les étapes de la transaction.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Leur profil type en 2025\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>D’après \x3Ca href=\"https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/actualites/2025-mai/retour-secundo-accedants-marche-immobilier.html\">\x3Cu>Meilleurtaux.com\x3C/u>\x3C/a> (mai 2025), l’âge moyen des secundo-accédants se situe entre 40 et 45 ans. 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Ce guide complet vous accompagne pas à pas dans votre déclaration d'impôt LMNP 2025. Que vous soyez au régime micro-BIC ou au régime réel, découvrez comment optimiser votre fiscalité tout en respectant vos obligations déclaratives.\x3C/p>\x3Ch2>Bref rappel sur le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (statut LMNP)\x3C/h2>\x3Ch3>Conditions du statut LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Le statut de \x3Cstrong>Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)\x3C/strong> est un régime fiscal avantageux dédié aux investisseurs en location meublée. Pour en bénéficier, vous devez respecter deux conditions cumulatives sur une année civile :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Proposer un logement meublé à la location longue durée\x3C/li>\x3Cli>Ne pas dépasser le \x3Cstrong>seuil LMNP\x3C/strong> de 23 000 €/an de revenus locatifs. De plus, les loyers doivent représenter moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal de référence.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Si l'une de ces conditions n'est pas remplie, vous basculez automatiquement vers le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP).\x3C/p>\x3Ch3>Déclaration de l'activité auprès de l'administration fiscale\x3C/h3>\x3Cp>Dans les quinze jours qui suivent la mise en \x3Cstrong>location\x3C/strong> de votre bien, votre activité doit être déclarée à l'administration fiscale. Depuis le 1er janvier 2023, cette démarche administrative s'effectue exclusivement en ligne via le \x3Cstrong>Guichet unique des formalités\x3C/strong> opéré par l'INPI, qui remplace l'ancien formulaire P0i.\x3C/p>\x3Cp>Rendez-vous sur le site du \x3Ca href=\"https://formalites.entreprises.gouv.fr\">Guichet des formalités des entreprises\x3C/a> pour déclarer votre activité. Après validation de votre dossier, vous recevrez votre numéro SIRET et serez inscrit au répertoire Sirène de l'Insee. Cette démarche est obligatoire pour déclarer vos revenus en LMNP et profiter pleinement des avantages fiscaux du \x3Cstrong>régime\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/statut-lmnp/conditions-lmnp/\">Conditions\x3C/a>\x3C/p>\x3Ch2>Avant votre déclaration d'impôt en LMNP, choisissez votre régime fiscal et optimisez votre fiscalité\x3C/h2>\x3Cp>Les revenus locatifs issus de votre location meublée sont imposés au titre des \x3Cstrong>Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)\x3C/strong>. Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux qui impacteront directement votre imposition sur le revenu : le régime micro-BIC et le régime réel.\x3C/p>\x3Ch3>Le régime micro-BIC\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>régime micro-BIC\x3C/strong> est attribué par défaut aux investisseurs en LMNP dont les \x3Cstrong>recettes locatives\x3C/strong> annuelles ne dépassent pas 77 700 € (plafond 2025). Son principal avantage : un \x3Cstrong>abattement forfaitaire\x3C/strong> de 50 % sur vos revenus locatifs avant calcul de l'impôt. Pour les locations meublées saisonnières classées, cet abattement atteint 50%. Attention toutefois, aucune charge supplémentaire ne peut être déduite avec ce régime.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ctable style=\"border-collapse:collapse;margin-bottom:20px;width:100%;\">\x3Cthead>\x3Ctr>\x3Cth style=\"background-color:#4D899F;border-color:#ddd;color:white;padding:10px;text-align:left;\">Nombre de personnes\x3C/th>\x3Cth style=\"background-color:#4D899F;border-color:#ddd;color:white;padding:10px;text-align:left;\">Micro-BIC\x3C/th>\x3Cth style=\"background-color:#4D899F;border-color:#ddd;color:white;padding:10px;text-align:left;\">régime BIC\x3C/th>\x3C/tr>\x3C/thead>\x3Ctbody>\x3Ctr style=\"background-color:#f9f9f9;\">\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Abattement forfaitaire\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">50% (71% pour meublés de tourisme)\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Aucun\x3C/td>\x3C/tr>\x3Ctr style=\"background-color:#ffffff;\">\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Déduction des charges réelles\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Non\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Oui\x3C/td>\x3C/tr>\x3Ctr style=\"background-color:#f9f9f9;\">\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Amortissement du bien \x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Non\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Oui\x3C/td>\x3C/tr>\x3Ctr style=\"background-color:#ffffff;\">\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Complexité administrative\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Faible\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Élevée\x3C/td>\x3C/tr>\x3C/tbody>\x3C/table>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>Le régime réel\x3C/h3>\x3Cp>Dans le cadre d'une acquisition en LMNP, le \x3Cstrong>régime réel\x3C/strong> est souvent plus avantageux fiscalement. Contrairement au micro-BIC, il ne propose pas d'\x3Cstrong>abattement forfaitaire\x3C/strong>, mais permet d'amortir vos biens immobiliers et mobiliers. Le bénéfice ou déficit généré est reportable sur dix ans.\x3C/p>\x3Cp>En régime réel, vous pouvez déduire toutes les \x3Cstrong>charges\x3C/strong> liées à votre activité LMNP : assurance habitation, taxe foncière, coût des travaux, frais de déplacement, intérêts d'emprunt, etc. Les \x3Cstrong>cotisations sociales\x3C/strong> sont également calculées sur le résultat net après déduction de ces charges, ce qui peut réduire considérablement votre imposition globale.\x3C/p>\x3Ch3>Quel régime fiscal choisir ?\x3C/h3>\x3Cp>Le choix du régime fiscal dépend de votre situation personnelle. Pour optimiser votre \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>, réalisez une simulation d'impôt sur le revenu.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Exemple chiffré\x3C/strong> : Pour un bien générant 15 000 € de loyers annuels avec 6 000 € de charges (intérêts d'emprunt inclus) et 7 000 € d'amortissement :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>En micro-BIC : 15 000 € × 50 % = 7 500 € imposables + 17,2 % de prélèvements sociaux\x3C/li>\x3Cli>En régime réel : 15 000 € - 6 000 € - 7 000 € = 2 000 € imposables + prélèvements sociaux sur ce montant\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>De manière générale, optez pour le régime micro-BIC si :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous payez peu de charges (moins de 50 % de vos revenus locatifs)\x3C/li>\x3Cli>Vous ne souhaitez pas tenir de comptabilité\x3C/li>\x3Cli>Vous préférez une \x3Cstrong>déclaration\x3C/strong> simple et rapide\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Privilégiez le régime réel si :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous supportez des charges élevées (plus de 50 % de vos revenus locatifs)\x3C/li>\x3Cli>Vous êtes soumis au régime réel de TVA (notamment pour un investissement en \x3Cstrong>résidence services\x3C/strong>)\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Important : pour opter pour le régime réel, envoyez une lettre avant le 1er février au SIE (Service des Impôts des Entreprises) ou mentionnez-le sur le formulaire 2031 lors de votre première déclaration de résultat. Cette option reste active pendant deux ans avec renouvellement automatique.\x3C/p>\x3Cp>Intéressé(e) par un investissement immobilier ? Cogedim réalise avec vous votre étude personnalisée \x3Cstrong>gratuite et sans engagement\x3C/strong> pour déterminer la \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/avantage-lmnp/lmnp-charges-deductibles/\">fiscalité la mieux adaptée à votre projet\x3C/a>.\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor]\x3C/p>\x3Ch2>Comment remplir votre déclaration d'impôt LMNP en régime micro-BIC ?\x3C/h2>\x3Cp>La \x3Cstrong>déclaration d'impôt LMNP en régime micro-BIC\x3C/strong> s'effectue simultanément à votre déclaration annuelle de revenus. Cette option, accessible à tous les loueurs en meublé non professionnels, se caractérise par sa simplicité et son \x3Cstrong>abattement forfaitaire\x3C/strong> de 50 % sur vos revenus locatifs.\x3C/p>\x3Ch3>Étapes pour le formulaire 2042 C-PRO (cases 5ND à 5PD)\x3C/h3>\x3Cp>Pour compléter correctement votre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/case-lmnp-2042/\">formulaire 2042 C-PRO pour votre LMNP\x3C/a> : Accédez à la rubrique « Professions non salariées » du formulaire; Localisez la sous-rubrique « Revenus des locations meublées non professionnelles »; Reportez l'intégralité de vos recettes locatives dans les \x3Cstrong>cases\x3C/strong> 5ND à 5PD, selon votre situation fiscale; Indiquez le montant total perçu : loyers, charges payées par le locataire et provisions pour charges; Joignez ce formulaire à votre déclaration principale de revenus.\x3C/p>\x3Cp>L'administration fiscale appliquera automatiquement l'\x3Cstrong>abattement forfaitaire\x3C/strong> de 30 % sur le montant déclaré. Vos revenus seront ensuite imposés selon votre Taux Marginal d'Imposition (TMI).\x3C/p>\x3Ch3>Erreurs fréquentes à éviter\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Ne pas déclarer l'intégralité des revenus\x3C/strong> : tous les montants perçus doivent être inclus, y compris les charges et provisions\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Appliquer soi-même l'abattement\x3C/strong> : l'administration fiscale le calcule automatiquement\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Remplir la section « Revenus à imposer aux prélèvements sociaux »\x3C/strong> : les \x3Cstrong>cotisations sociales\x3C/strong> de 17,2 % s'appliquent automatiquement\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Déclarer en revenus fonciers\x3C/strong> : les revenus LMNP relèvent des BIC, non des revenus fonciers\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Oublier d'indiquer le numéro SIRET\x3C/strong> sur la première page du formulaire\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Avec ces informations, vous pourrez compléter efficacement votre déclaration LMNP en régime micro-BIC et bénéficier pleinement des avantages fiscaux de ce statut.\x3C/p>\x3Ch2>Comment remplir votre déclaration d'impôt LMNP en régime réel ?\x3C/h2>\x3Cp>Souvent plus avantageuse fiscalement, la \x3Cstrong>déclaration d'impôt LMNP en régime réel\x3C/strong> est aussi plus complexe. Pour optimiser votre investissement locatif, voici les démarches à suivre en 2025.\x3C/p>\x3Ch3>Liasse fiscale 2031 & annexes 2033 : mode d'emploi\x3C/h3>\x3Cp>Pour bénéficier du régime réel simplifié, vous devez obligatoirement transmettre à l'administration fiscale : Votre liasse fiscale principale, le formulaire 2031-SD (CERFA 11085); Les annexes 2033-A à 2033-E (CERFA 10956) détaillant vos comptes; Un bilan complet via les annexes 2050 et suivantes, comprenant votre compte de résultat et votre \x3Cstrong>tableau d'amortissement\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Ces documents doivent respecter les normes fixées par l'article 39C du Code général des impôts. Attention : depuis 2025, la télétransmission de ces documents est obligatoire, sous peine d'une majoration de 0,2 % prévue par l'article 1738 du CGI.\x3C/p>\x3Ch3>Amortissements et déficits reportables\x3C/h3>\x3Cp>L'atout majeur du régime réel réside dans la possibilité d'amortir votre bien immobilier et de déduire vos charges. Exemple concret :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Pour un appartement acheté 250 000 € (amortissable à 90 % sur 30 ans)\x3C/li>\x3Cli>Amortissement annuel : 7 500 € (225 000 € ÷ 30)\x3C/li>\x3Cli>Avec 12 000 € de revenus locatifs et 5 000 € de charges déductibles\x3C/li>\x3Cli>Résultat avant amortissement : 7 000 €\x3C/li>\x3Cli>L'amortissement est plafonné à ce montant (pas de génération de \x3Cstrong>déficit\x3C/strong> fiscal par l'amortissement)\x3C/li>\x3Cli>Les 500 € d'amortissement restants sont reportables sans limite de temps\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Les déficits fiscaux (hors amortissements) sont quant à eux reportables sur vos revenus LMNP pendant 10 ans (cases 5NY à 5PZ du formulaire 2042 C-PRO).\x3C/p>\x3Ch3>Télétransmission sur impots.gouv\x3C/h3>\x3Cp>Une fois vos documents préparés, rendez-vous sur le site impots.gouv.fr dans l'onglet « Professionnel › Déclarer » pour procéder à la télétransmission obligatoire. Trois options s'offrent à vous : Utiliser directement l'interface en ligne de l'administration fiscale; Passer par un partenaire EDI-TDFC habilité (coût d'environ 100 €); Faire appel à un \x3Cstrong>expert-comptable\x3C/strong> qui se chargera de l'ensemble de la procédure\x3C/p>\x3Cp>Pour optimiser votre déclaration, l'adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA) est recommandée, bien que les avantages fiscaux associés aient été modifiés depuis 2025.\x3C/p>\x3Cp>Bon à savoir : compte tenu de la complexité de l'exercice comptable en LMNP régime réel, le recours à un expert-comptable reste la solution la plus sécurisée pour éviter les erreurs et optimiser vos \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/deficit-reportable-lmnp/\">déficits reportables\x3C/a>.\x3C/p>\x3Ch2>Déclaration d'impôt LMNP : cas spécifiques\x3C/h2>\x3Ch3>L'option pour le régime réel d'imposition\x3C/h3>\x3Cp>La location meublée non professionnelle permet d'opter pour le régime réel d'imposition, offrant la possibilité d'amortir votre bien immobilier. Cette \x3Cstrong>option\x3C/strong> d'amortissement constitue un levier fiscal puissant, permettant de réduire significativement l'imposition sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années.\x3C/p>\x3Cp>Pour bénéficier de ce régime, vous devez formuler votre choix avant le 1er février de l'année d'imposition auprès du Service des Impôts des Entreprises. L'amortissement comptable vous permet alors de déduire chaque année une fraction du coût d'acquisition de votre bien, diminuant ainsi votre base imposable.\x3C/p>\x3Cp>Bon à savoir : vous ne pouvez pas cumuler l'amortissement comptable avec d'autres dispositifs de défiscalisation immobilière.\x3C/p>\x3Ch3>Plafonnement des niches fiscales\x3C/h3>\x3Cp>Les avantages fiscaux liés aux investissements immobiliers entrent dans le calcul des niches fiscales. Ces dernières sont plafonnées à 10 000 €/an et par foyer fiscal.\x3C/p>\x3Cp>Inchangé depuis 2012, le montant des \x3Cstrong>niches fiscales\x3C/strong> a évolué depuis 2009. Ainsi, le plafond de 10 000 €/an ne s'applique pas aux investissements antérieurs. Pour rappel, ce plafond correspond à :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>25 000 € avec majoration de 10 % du revenu net imposable pour les investissements jusqu'à 2009\x3C/li>\x3Cli>20 000 € avec majoration de 8 % du revenu net imposable pour les investissements réalisés en 2010\x3C/li>\x3Cli>18 000 € avec majoration de 6 % du revenu net imposable pour les investissements réalisés en 2011\x3C/li>\x3Cli>18 000 € avec majoration de 4 % du revenu net imposable pour les investissements réalisés en 2012\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Devenir loueur en meublé : démarches LMNP, formulaire P0i et immatriculation\x3C/h2>\x3Ch3>Déclaration début d'activité : quand et où la faire ?\x3C/h3>\x3Cp>Pour démarrer votre activité de location meublée non professionnelle, vous devez obligatoirement déclarer votre activité dans les 15 jours suivant le début de votre location. Cette \x3Cstrong>démarche administrative\x3C/strong> est désormais entièrement dématérialisée et s'effectue exclusivement sur la plateforme de l'INPI (Institut National de la Propriété Industrielle) via le site procedures.inpi.fr. Cette procédure remplace définitivement l'ancien formulaire papier et constitue la première étape indispensable pour bénéficier du statut LMNP et de ses avantages fiscaux.\x3C/p>\x3Ch3>Formulaire P0i : mode d'emploi en ligne via l'INPI\x3C/h3>\x3Cp>Pour remplir votre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/POi-lmnp/\">formulaire P0i pour votre activité LMNP\x3C/a>, connectez-vous sur procedures.inpi.fr et créez votre compte personnel. Sélectionnez ensuite l'option \"création d'entreprise\" puis complétez les informations demandées : vos coordonnées personnelles, l'adresse du bien loué, et votre régime fiscal (micro-BIC par défaut ou régime réel). Vous devrez également préciser la date exacte de début d'activité, qui correspond généralement à la date de mise en location effective ou à la date d'achat si le bien a été acquis pour être loué meublé immédiatement.\x3C/p>\x3Ch3>Obtenir votre numéro SIRET et code APE\x3C/h3>\x3Cp>Suite à votre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/immatriculation-creation-lmnp/\">immatriculation de votre activité LMNP\x3C/a> sur la plateforme de l'INPI, vous recevrez automatiquement votre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/siret-et-code-ape-lmnp/\">numéro SIREN pour votre LMNP\x3C/a> et votre numéro SIRET. Ce dernier est composé de 14 chiffres : les 9 premiers correspondent au numéro SIREN unique de votre activité, suivis de 5 chiffres constituant le NIC (Numéro Interne de Classement). L'INSEE vous attribuera également un code APE (Activité Principale Exercée), généralement le code 6820A pour la location de logements. Ces identifiants sont essentiels pour toutes vos démarches administratives et fiscales liées à votre activité de location meublée.\x3C/p>\x3Ch2>Cotisations sociales et déclaration de TVA en LMNP\x3C/h2>\x3Ch3>Quand êtes-vous redevable des cotisations sociales ?\x3C/h3>\x3Cp>En règle générale, les revenus de votre activité LMNP sont soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur vos revenus locatifs imposables. Cependant, si vos recettes dépassent 23 000 € par an, vous basculez dans un autre régime : vous n'êtes plus soumis aux prélèvements sociaux mais aux \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/cotisations-sociales-prelevements-sociaux-lmnp/\">cotisations sociales\x3C/a>, notamment si vous pratiquez la location saisonnière. Ces cotisations sont calculées sur la base de vos revenus nets (recettes moins charges déductibles) et peuvent représenter environ 40 % de ces revenus.\x3C/p>\x3Ch3>Déclarer la TVA : mode d'emploi rapide\x3C/h3>\x3Cp>Par principe, les locations meublées non professionnelles sont exonérées de TVA. Toutefois, si vos recettes annuelles dépassent 77 700 €, vous devenez assujetti à la TVA et devez opter pour le régime réel normal de TVA. Dans ce cas, vous devez collecter la TVA sur vos loyers et la reverser à l'administration fiscale. En contrepartie, vous pouvez récupérer la TVA sur vos achats et charges. Pour cela, vous devrez effectuer une déclaration de TVA, généralement trimestrielle, auprès du service des impôts des entreprises.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch1>Comment remplir sa déclaration d'impôt en LMNP ?\x3C/h1>\x3Cp>Vous êtes propriétaire d'un bien en location meublée et vous vous demandez comment déclarer correctement vos revenus locatifs ? Ce guide complet vous accompagne pas à pas dans votre déclaration d'impôt LMNP 2025. Que vous soyez au régime micro-BIC ou au régime réel, découvrez comment optimiser votre fiscalité tout en respectant vos obligations déclaratives.\x3C/p>\x3Ch2>Bref rappel sur le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (statut LMNP)\x3C/h2>\x3Ch3>Conditions du statut LMNP\x3C/h3>\x3Cp>Le statut de \x3Cstrong>Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)\x3C/strong> est un régime fiscal avantageux dédié aux investisseurs en location meublée. Pour en bénéficier, vous devez respecter deux conditions cumulatives sur une année civile :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Proposer un logement meublé à la location longue durée\x3C/li>\x3Cli>Ne pas dépasser le \x3Cstrong>seuil LMNP\x3C/strong> de 23 000 €/an de revenus locatifs. De plus, les loyers doivent représenter moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal de référence.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Si l'une de ces conditions n'est pas remplie, vous basculez automatiquement vers le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP).\x3C/p>\x3Ch3>Déclaration de l'activité auprès de l'administration fiscale\x3C/h3>\x3Cp>Dans les quinze jours qui suivent la mise en \x3Cstrong>location\x3C/strong> de votre bien, votre activité doit être déclarée à l'administration fiscale. Depuis le 1er janvier 2023, cette démarche administrative s'effectue exclusivement en ligne via le \x3Cstrong>Guichet unique des formalités\x3C/strong> opéré par l'INPI, qui remplace l'ancien formulaire P0i.\x3C/p>\x3Cp>Rendez-vous sur le site du \x3Ca href=\"https://formalites.entreprises.gouv.fr\">Guichet des formalités des entreprises\x3C/a> pour déclarer votre activité. Après validation de votre dossier, vous recevrez votre numéro SIRET et serez inscrit au répertoire Sirène de l'Insee. Cette démarche est obligatoire pour déclarer vos revenus en LMNP et profiter pleinement des avantages fiscaux du \x3Cstrong>régime\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/statut-lmnp/conditions-lmnp/\">Conditions\x3C/a>\x3C/p>\x3Ch2>Avant votre déclaration d'impôt en LMNP, choisissez votre régime fiscal et optimisez votre fiscalité\x3C/h2>\x3Cp>Les revenus locatifs issus de votre location meublée sont imposés au titre des \x3Cstrong>Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)\x3C/strong>. Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux qui impacteront directement votre imposition sur le revenu : le régime micro-BIC et le régime réel.\x3C/p>\x3Ch3>Le régime micro-BIC\x3C/h3>\x3Cp>Le \x3Cstrong>régime micro-BIC\x3C/strong> est attribué par défaut aux investisseurs en LMNP dont les \x3Cstrong>recettes locatives\x3C/strong> annuelles ne dépassent pas 77 700 € (plafond 2025). Son principal avantage : un \x3Cstrong>abattement forfaitaire\x3C/strong> de 50 % sur vos revenus locatifs avant calcul de l'impôt. Pour les locations meublées saisonnières classées, cet abattement atteint 50%. Attention toutefois, aucune charge supplémentaire ne peut être déduite avec ce régime.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ctable style=\"border-collapse:collapse;margin-bottom:20px;width:100%;\">\x3Cthead>\x3Ctr>\x3Cth style=\"background-color:#4D899F;border-color:#ddd;color:white;padding:10px;text-align:left;\">Nombre de personnes\x3C/th>\x3Cth style=\"background-color:#4D899F;border-color:#ddd;color:white;padding:10px;text-align:left;\">Micro-BIC\x3C/th>\x3Cth style=\"background-color:#4D899F;border-color:#ddd;color:white;padding:10px;text-align:left;\">régime BIC\x3C/th>\x3C/tr>\x3C/thead>\x3Ctbody>\x3Ctr style=\"background-color:#f9f9f9;\">\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Abattement forfaitaire\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">50% (71% pour meublés de tourisme)\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Aucun\x3C/td>\x3C/tr>\x3Ctr style=\"background-color:#ffffff;\">\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Déduction des charges réelles\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Non\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Oui\x3C/td>\x3C/tr>\x3Ctr style=\"background-color:#f9f9f9;\">\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Amortissement du bien \x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Non\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Oui\x3C/td>\x3C/tr>\x3Ctr style=\"background-color:#ffffff;\">\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Complexité administrative\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Faible\x3C/td>\x3Ctd style=\"border-color:#ddd;padding:10px;\">Élevée\x3C/td>\x3C/tr>\x3C/tbody>\x3C/table>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>Le régime réel\x3C/h3>\x3Cp>Dans le cadre d'une acquisition en LMNP, le \x3Cstrong>régime réel\x3C/strong> est souvent plus avantageux fiscalement. Contrairement au micro-BIC, il ne propose pas d'\x3Cstrong>abattement forfaitaire\x3C/strong>, mais permet d'amortir vos biens immobiliers et mobiliers. Le bénéfice ou déficit généré est reportable sur dix ans.\x3C/p>\x3Cp>En régime réel, vous pouvez déduire toutes les \x3Cstrong>charges\x3C/strong> liées à votre activité LMNP : assurance habitation, taxe foncière, coût des travaux, frais de déplacement, intérêts d'emprunt, etc. Les \x3Cstrong>cotisations sociales\x3C/strong> sont également calculées sur le résultat net après déduction de ces charges, ce qui peut réduire considérablement votre imposition globale.\x3C/p>\x3Ch3>Quel régime fiscal choisir ?\x3C/h3>\x3Cp>Le choix du régime fiscal dépend de votre situation personnelle. Pour optimiser votre \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>, réalisez une simulation d'impôt sur le revenu.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Exemple chiffré\x3C/strong> : Pour un bien générant 15 000 € de loyers annuels avec 6 000 € de charges (intérêts d'emprunt inclus) et 7 000 € d'amortissement :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>En micro-BIC : 15 000 € × 50 % = 7 500 € imposables + 17,2 % de prélèvements sociaux\x3C/li>\x3Cli>En régime réel : 15 000 € - 6 000 € - 7 000 € = 2 000 € imposables + prélèvements sociaux sur ce montant\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>De manière générale, optez pour le régime micro-BIC si :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous payez peu de charges (moins de 50 % de vos revenus locatifs)\x3C/li>\x3Cli>Vous ne souhaitez pas tenir de comptabilité\x3C/li>\x3Cli>Vous préférez une \x3Cstrong>déclaration\x3C/strong> simple et rapide\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Privilégiez le régime réel si :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous supportez des charges élevées (plus de 50 % de vos revenus locatifs)\x3C/li>\x3Cli>Vous êtes soumis au régime réel de TVA (notamment pour un investissement en \x3Cstrong>résidence services\x3C/strong>)\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Important : pour opter pour le régime réel, envoyez une lettre avant le 1er février au SIE (Service des Impôts des Entreprises) ou mentionnez-le sur le formulaire 2031 lors de votre première déclaration de résultat. Cette option reste active pendant deux ans avec renouvellement automatique.\x3C/p>\x3Cp>Intéressé(e) par un investissement immobilier ? Cogedim réalise avec vous votre étude personnalisée \x3Cstrong>gratuite et sans engagement\x3C/strong> pour déterminer la \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/avantage-lmnp/lmnp-charges-deductibles/\">fiscalité la mieux adaptée à votre projet\x3C/a>.\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor]\x3C/p>\x3Ch2>Comment remplir votre déclaration d'impôt LMNP en régime micro-BIC ?\x3C/h2>\x3Cp>La \x3Cstrong>déclaration d'impôt LMNP en régime micro-BIC\x3C/strong> s'effectue simultanément à votre déclaration annuelle de revenus. Cette option, accessible à tous les loueurs en meublé non professionnels, se caractérise par sa simplicité et son \x3Cstrong>abattement forfaitaire\x3C/strong> de 50 % sur vos revenus locatifs.\x3C/p>\x3Ch3>Étapes pour le formulaire 2042 C-PRO (cases 5ND à 5PD)\x3C/h3>\x3Cp>Pour compléter correctement votre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/case-lmnp-2042/\">formulaire 2042 C-PRO pour votre LMNP\x3C/a> : Accédez à la rubrique « Professions non salariées » du formulaire; Localisez la sous-rubrique « Revenus des locations meublées non professionnelles »; Reportez l'intégralité de vos recettes locatives dans les \x3Cstrong>cases\x3C/strong> 5ND à 5PD, selon votre situation fiscale; Indiquez le montant total perçu : loyers, charges payées par le locataire et provisions pour charges; Joignez ce formulaire à votre déclaration principale de revenus.\x3C/p>\x3Cp>L'administration fiscale appliquera automatiquement l'\x3Cstrong>abattement forfaitaire\x3C/strong> de 30 % sur le montant déclaré. Vos revenus seront ensuite imposés selon votre Taux Marginal d'Imposition (TMI).\x3C/p>\x3Ch3>Erreurs fréquentes à éviter\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Ne pas déclarer l'intégralité des revenus\x3C/strong> : tous les montants perçus doivent être inclus, y compris les charges et provisions\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Appliquer soi-même l'abattement\x3C/strong> : l'administration fiscale le calcule automatiquement\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Remplir la section « Revenus à imposer aux prélèvements sociaux »\x3C/strong> : les \x3Cstrong>cotisations sociales\x3C/strong> de 17,2 % s'appliquent automatiquement\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Déclarer en revenus fonciers\x3C/strong> : les revenus LMNP relèvent des BIC, non des revenus fonciers\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Oublier d'indiquer le numéro SIRET\x3C/strong> sur la première page du formulaire\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Avec ces informations, vous pourrez compléter efficacement votre déclaration LMNP en régime micro-BIC et bénéficier pleinement des avantages fiscaux de ce statut.\x3C/p>\x3Ch2>Comment remplir votre déclaration d'impôt LMNP en régime réel ?\x3C/h2>\x3Cp>Souvent plus avantageuse fiscalement, la \x3Cstrong>déclaration d'impôt LMNP en régime réel\x3C/strong> est aussi plus complexe. Pour optimiser votre investissement locatif, voici les démarches à suivre en 2025.\x3C/p>\x3Ch3>Liasse fiscale 2031 & annexes 2033 : mode d'emploi\x3C/h3>\x3Cp>Pour bénéficier du régime réel simplifié, vous devez obligatoirement transmettre à l'administration fiscale : Votre liasse fiscale principale, le formulaire 2031-SD (CERFA 11085); Les annexes 2033-A à 2033-E (CERFA 10956) détaillant vos comptes; Un bilan complet via les annexes 2050 et suivantes, comprenant votre compte de résultat et votre \x3Cstrong>tableau d'amortissement\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Ces documents doivent respecter les normes fixées par l'article 39C du Code général des impôts. Attention : depuis 2025, la télétransmission de ces documents est obligatoire, sous peine d'une majoration de 0,2 % prévue par l'article 1738 du CGI.\x3C/p>\x3Ch3>Amortissements et déficits reportables\x3C/h3>\x3Cp>L'atout majeur du régime réel réside dans la possibilité d'amortir votre bien immobilier et de déduire vos charges. Exemple concret :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Pour un appartement acheté 250 000 € (amortissable à 90 % sur 30 ans)\x3C/li>\x3Cli>Amortissement annuel : 7 500 € (225 000 € ÷ 30)\x3C/li>\x3Cli>Avec 12 000 € de revenus locatifs et 5 000 € de charges déductibles\x3C/li>\x3Cli>Résultat avant amortissement : 7 000 €\x3C/li>\x3Cli>L'amortissement est plafonné à ce montant (pas de génération de \x3Cstrong>déficit\x3C/strong> fiscal par l'amortissement)\x3C/li>\x3Cli>Les 500 € d'amortissement restants sont reportables sans limite de temps\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Les déficits fiscaux (hors amortissements) sont quant à eux reportables sur vos revenus LMNP pendant 10 ans (cases 5NY à 5PZ du formulaire 2042 C-PRO).\x3C/p>\x3Ch3>Télétransmission sur impots.gouv\x3C/h3>\x3Cp>Une fois vos documents préparés, rendez-vous sur le site impots.gouv.fr dans l'onglet « Professionnel › Déclarer » pour procéder à la télétransmission obligatoire. Trois options s'offrent à vous : Utiliser directement l'interface en ligne de l'administration fiscale; Passer par un partenaire EDI-TDFC habilité (coût d'environ 100 €); Faire appel à un \x3Cstrong>expert-comptable\x3C/strong> qui se chargera de l'ensemble de la procédure\x3C/p>\x3Cp>Pour optimiser votre déclaration, l'adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA) est recommandée, bien que les avantages fiscaux associés aient été modifiés depuis 2025.\x3C/p>\x3Cp>Bon à savoir : compte tenu de la complexité de l'exercice comptable en LMNP régime réel, le recours à un expert-comptable reste la solution la plus sécurisée pour éviter les erreurs et optimiser vos \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/deficit-reportable-lmnp/\">déficits reportables\x3C/a>.\x3C/p>\x3Ch2>Déclaration d'impôt LMNP : cas spécifiques\x3C/h2>\x3Ch3>L'option pour le régime réel d'imposition\x3C/h3>\x3Cp>La location meublée non professionnelle permet d'opter pour le régime réel d'imposition, offrant la possibilité d'amortir votre bien immobilier. Cette \x3Cstrong>option\x3C/strong> d'amortissement constitue un levier fiscal puissant, permettant de réduire significativement l'imposition sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années.\x3C/p>\x3Cp>Pour bénéficier de ce régime, vous devez formuler votre choix avant le 1er février de l'année d'imposition auprès du Service des Impôts des Entreprises. L'amortissement comptable vous permet alors de déduire chaque année une fraction du coût d'acquisition de votre bien, diminuant ainsi votre base imposable.\x3C/p>\x3Cp>Bon à savoir : vous ne pouvez pas cumuler l'amortissement comptable avec d'autres dispositifs de défiscalisation immobilière.\x3C/p>\x3Ch3>Plafonnement des niches fiscales\x3C/h3>\x3Cp>Les avantages fiscaux liés aux investissements immobiliers entrent dans le calcul des niches fiscales. Ces dernières sont plafonnées à 10 000 €/an et par foyer fiscal.\x3C/p>\x3Cp>Inchangé depuis 2012, le montant des \x3Cstrong>niches fiscales\x3C/strong> a évolué depuis 2009. Ainsi, le plafond de 10 000 €/an ne s'applique pas aux investissements antérieurs. Pour rappel, ce plafond correspond à :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>25 000 € avec majoration de 10 % du revenu net imposable pour les investissements jusqu'à 2009\x3C/li>\x3Cli>20 000 € avec majoration de 8 % du revenu net imposable pour les investissements réalisés en 2010\x3C/li>\x3Cli>18 000 € avec majoration de 6 % du revenu net imposable pour les investissements réalisés en 2011\x3C/li>\x3Cli>18 000 € avec majoration de 4 % du revenu net imposable pour les investissements réalisés en 2012\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Devenir loueur en meublé : démarches LMNP, formulaire P0i et immatriculation\x3C/h2>\x3Ch3>Déclaration début d'activité : quand et où la faire ?\x3C/h3>\x3Cp>Pour démarrer votre activité de location meublée non professionnelle, vous devez obligatoirement déclarer votre activité dans les 15 jours suivant le début de votre location. Cette \x3Cstrong>démarche administrative\x3C/strong> est désormais entièrement dématérialisée et s'effectue exclusivement sur la plateforme de l'INPI (Institut National de la Propriété Industrielle) via le site procedures.inpi.fr. Cette procédure remplace définitivement l'ancien formulaire papier et constitue la première étape indispensable pour bénéficier du statut LMNP et de ses avantages fiscaux.\x3C/p>\x3Ch3>Formulaire P0i : mode d'emploi en ligne via l'INPI\x3C/h3>\x3Cp>Pour remplir votre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/POi-lmnp/\">formulaire P0i pour votre activité LMNP\x3C/a>, connectez-vous sur procedures.inpi.fr et créez votre compte personnel. Sélectionnez ensuite l'option \"création d'entreprise\" puis complétez les informations demandées : vos coordonnées personnelles, l'adresse du bien loué, et votre régime fiscal (micro-BIC par défaut ou régime réel). Vous devrez également préciser la date exacte de début d'activité, qui correspond généralement à la date de mise en location effective ou à la date d'achat si le bien a été acquis pour être loué meublé immédiatement.\x3C/p>\x3Ch3>Obtenir votre numéro SIRET et code APE\x3C/h3>\x3Cp>Suite à votre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/immatriculation-creation-lmnp/\">immatriculation de votre activité LMNP\x3C/a> sur la plateforme de l'INPI, vous recevrez automatiquement votre \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/declaration-lmnp/siret-et-code-ape-lmnp/\">numéro SIREN pour votre LMNP\x3C/a> et votre numéro SIRET. Ce dernier est composé de 14 chiffres : les 9 premiers correspondent au numéro SIREN unique de votre activité, suivis de 5 chiffres constituant le NIC (Numéro Interne de Classement). L'INSEE vous attribuera également un code APE (Activité Principale Exercée), généralement le code 6820A pour la location de logements. Ces identifiants sont essentiels pour toutes vos démarches administratives et fiscales liées à votre activité de location meublée.\x3C/p>\x3Ch2>Cotisations sociales et déclaration de TVA en LMNP\x3C/h2>\x3Ch3>Quand êtes-vous redevable des cotisations sociales ?\x3C/h3>\x3Cp>En règle générale, les revenus de votre activité LMNP sont soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur vos revenus locatifs imposables. Cependant, si vos recettes dépassent 23 000 € par an, vous basculez dans un autre régime : vous n'êtes plus soumis aux prélèvements sociaux mais aux \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/cotisations-sociales-prelevements-sociaux-lmnp/\">cotisations sociales\x3C/a>, notamment si vous pratiquez la location saisonnière. Ces cotisations sont calculées sur la base de vos revenus nets (recettes moins charges déductibles) et peuvent représenter environ 40 % de ces revenus.\x3C/p>\x3Ch3>Déclarer la TVA : mode d'emploi rapide\x3C/h3>\x3Cp>Par principe, les locations meublées non professionnelles sont exonérées de TVA. Toutefois, si vos recettes annuelles dépassent 77 700 €, vous devenez assujetti à la TVA et devez opter pour le régime réel normal de TVA. Dans ce cas, vous devez collecter la TVA sur vos loyers et la reverser à l'administration fiscale. En contrepartie, vous pouvez récupérer la TVA sur vos achats et charges. 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En LMNP, vous devez obligatoirement déclarer le chiffre d’affaires issu de votre location meublée à l’administration fiscale. Cette déclaration s’effectue en même temps que votre déclaration de revenus annuelle. Pour cela, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel. Ce choix impact votre déclaration d’impôts. Si le régime micro-BIC simplifie grandement cette démarche, le régime réel s’avère plus complexe. Cogedim vous explique comment remplir votre déclaration d’impôt de Loueur en Meublé Non Professionnel.
Comment remplir sa déclaration d'impôt en LMNP ?
Vous êtes propriétaire d'un bien en location meublée et vous vous demandez comment déclarer correctement vos revenus locatifs ? Ce guide complet vous accompagne pas à pas dans votre déclaration d'impôt LMNP 2025. Que vous soyez au régime micro-BIC ou au régime réel, découvrez comment optimiser votre fiscalité tout en respectant vos obligations déclaratives.
Bref rappel sur le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (statut LMNP)
Conditions du statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal avantageux dédié aux investisseurs en location meublée. Pour en bénéficier, vous devez respecter deux conditions cumulatives sur une année civile :
Proposer un logement meublé à la location longue durée
Ne pas dépasser le seuil LMNP de 23 000 €/an de revenus locatifs. De plus, les loyers doivent représenter moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal de référence.
Si l'une de ces conditions n'est pas remplie, vous basculez automatiquement vers le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP).
Déclaration de l'activité auprès de l'administration fiscale
Dans les quinze jours qui suivent la mise en location de votre bien, votre activité doit être déclarée à l'administration fiscale. Depuis le 1er janvier 2023, cette démarche administrative s'effectue exclusivement en ligne via le Guichet unique des formalités opéré par l'INPI, qui remplace l'ancien formulaire P0i.
Rendez-vous sur le site du Guichet des formalités des entreprises pour déclarer votre activité. Après validation de votre dossier, vous recevrez votre numéro SIRET et serez inscrit au répertoire Sirène de l'Insee. Cette démarche est obligatoire pour déclarer vos revenus en LMNP et profiter pleinement des avantages fiscaux du régime.
Avant votre déclaration d'impôt en LMNP, choisissez votre régime fiscal et optimisez votre fiscalité
Les revenus locatifs issus de votre location meublée sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux qui impacteront directement votre imposition sur le revenu : le régime micro-BIC et le régime réel.
Le régime micro-BIC
Le régime micro-BIC est attribué par défaut aux investisseurs en LMNP dont les recettes locatives annuelles ne dépassent pas 77 700 € (plafond 2025). Son principal avantage : un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs avant calcul de l'impôt. Pour les locations meublées saisonnières classées, cet abattement atteint 50%. Attention toutefois, aucune charge supplémentaire ne peut être déduite avec ce régime.
Nombre de personnes
Micro-BIC
régime BIC
Abattement forfaitaire
50% (71% pour meublés de tourisme)
Aucun
Déduction des charges réelles
Non
Oui
Amortissement du bien
Non
Oui
Complexité administrative
Faible
Élevée
Le régime réel
Dans le cadre d'une acquisition en LMNP, le régime réel est souvent plus avantageux fiscalement. Contrairement au micro-BIC, il ne propose pas d'abattement forfaitaire, mais permet d'amortir vos biens immobiliers et mobiliers. Le bénéfice ou déficit généré est reportable sur dix ans.
En régime réel, vous pouvez déduire toutes les charges liées à votre activité LMNP : assurance habitation, taxe foncière, coût des travaux, frais de déplacement, intérêts d'emprunt, etc. Les cotisations sociales sont également calculées sur le résultat net après déduction de ces charges, ce qui peut réduire considérablement votre imposition globale.
Quel régime fiscal choisir ?
Le choix du régime fiscal dépend de votre situation personnelle. Pour optimiser votre investissement locatif, réalisez une simulation d'impôt sur le revenu.
Exemple chiffré : Pour un bien générant 15 000 € de loyers annuels avec 6 000 € de charges (intérêts d'emprunt inclus) et 7 000 € d'amortissement :
En micro-BIC : 15 000 € × 50 % = 7 500 € imposables + 17,2 % de prélèvements sociaux
En régime réel : 15 000 € - 6 000 € - 7 000 € = 2 000 € imposables + prélèvements sociaux sur ce montant
De manière générale, optez pour le régime micro-BIC si :
Vous payez peu de charges (moins de 50 % de vos revenus locatifs)
Vous ne souhaitez pas tenir de comptabilité
Vous préférez une déclaration simple et rapide
Privilégiez le régime réel si :
Vous supportez des charges élevées (plus de 50 % de vos revenus locatifs)
Vous êtes soumis au régime réel de TVA (notamment pour un investissement en résidence services)
Important : pour opter pour le régime réel, envoyez une lettre avant le 1er février au SIE (Service des Impôts des Entreprises) ou mentionnez-le sur le formulaire 2031 lors de votre première déclaration de résultat. Cette option reste active pendant deux ans avec renouvellement automatique.
Intéressé(e) par un investissement immobilier ? Cogedim réalise avec vous votre étude personnalisée gratuite et sans engagement pour déterminer la fiscalité la mieux adaptée à votre projet.
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Comment remplir votre déclaration d'impôt LMNP en régime micro-BIC ?
La déclaration d'impôt LMNP en régime micro-BIC s'effectue simultanément à votre déclaration annuelle de revenus. Cette option, accessible à tous les loueurs en meublé non professionnels, se caractérise par sa simplicité et son abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs.
Étapes pour le formulaire 2042 C-PRO (cases 5ND à 5PD)
Pour compléter correctement votre formulaire 2042 C-PRO pour votre LMNP : Accédez à la rubrique « Professions non salariées » du formulaire; Localisez la sous-rubrique « Revenus des locations meublées non professionnelles »; Reportez l'intégralité de vos recettes locatives dans les cases 5ND à 5PD, selon votre situation fiscale; Indiquez le montant total perçu : loyers, charges payées par le locataire et provisions pour charges; Joignez ce formulaire à votre déclaration principale de revenus.
L'administration fiscale appliquera automatiquement l'abattement forfaitaire de 30 % sur le montant déclaré. Vos revenus seront ensuite imposés selon votre Taux Marginal d'Imposition (TMI).
Erreurs fréquentes à éviter
Ne pas déclarer l'intégralité des revenus : tous les montants perçus doivent être inclus, y compris les charges et provisions
Appliquer soi-même l'abattement : l'administration fiscale le calcule automatiquement
Remplir la section « Revenus à imposer aux prélèvements sociaux » : les cotisations sociales de 17,2 % s'appliquent automatiquement
Déclarer en revenus fonciers : les revenus LMNP relèvent des BIC, non des revenus fonciers
Oublier d'indiquer le numéro SIRET sur la première page du formulaire
Avec ces informations, vous pourrez compléter efficacement votre déclaration LMNP en régime micro-BIC et bénéficier pleinement des avantages fiscaux de ce statut.
Comment remplir votre déclaration d'impôt LMNP en régime réel ?
Souvent plus avantageuse fiscalement, la déclaration d'impôt LMNP en régime réel est aussi plus complexe. Pour optimiser votre investissement locatif, voici les démarches à suivre en 2025.
Pour bénéficier du régime réel simplifié, vous devez obligatoirement transmettre à l'administration fiscale : Votre liasse fiscale principale, le formulaire 2031-SD (CERFA 11085); Les annexes 2033-A à 2033-E (CERFA 10956) détaillant vos comptes; Un bilan complet via les annexes 2050 et suivantes, comprenant votre compte de résultat et votre tableau d'amortissement
Ces documents doivent respecter les normes fixées par l'article 39C du Code général des impôts. Attention : depuis 2025, la télétransmission de ces documents est obligatoire, sous peine d'une majoration de 0,2 % prévue par l'article 1738 du CGI.
Amortissements et déficits reportables
L'atout majeur du régime réel réside dans la possibilité d'amortir votre bien immobilier et de déduire vos charges. Exemple concret :
Pour un appartement acheté 250 000 € (amortissable à 90 % sur 30 ans)
Amortissement annuel : 7 500 € (225 000 € ÷ 30)
Avec 12 000 € de revenus locatifs et 5 000 € de charges déductibles
Résultat avant amortissement : 7 000 €
L'amortissement est plafonné à ce montant (pas de génération de déficit fiscal par l'amortissement)
Les 500 € d'amortissement restants sont reportables sans limite de temps
Les déficits fiscaux (hors amortissements) sont quant à eux reportables sur vos revenus LMNP pendant 10 ans (cases 5NY à 5PZ du formulaire 2042 C-PRO).
Télétransmission sur impots.gouv
Une fois vos documents préparés, rendez-vous sur le site impots.gouv.fr dans l'onglet « Professionnel › Déclarer » pour procéder à la télétransmission obligatoire. Trois options s'offrent à vous : Utiliser directement l'interface en ligne de l'administration fiscale; Passer par un partenaire EDI-TDFC habilité (coût d'environ 100 €); Faire appel à un expert-comptable qui se chargera de l'ensemble de la procédure
Pour optimiser votre déclaration, l'adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA) est recommandée, bien que les avantages fiscaux associés aient été modifiés depuis 2025.
Bon à savoir : compte tenu de la complexité de l'exercice comptable en LMNP régime réel, le recours à un expert-comptable reste la solution la plus sécurisée pour éviter les erreurs et optimiser vos déficits reportables.
Déclaration d'impôt LMNP : cas spécifiques
L'option pour le régime réel d'imposition
La location meublée non professionnelle permet d'opter pour le régime réel d'imposition, offrant la possibilité d'amortir votre bien immobilier. Cette option d'amortissement constitue un levier fiscal puissant, permettant de réduire significativement l'imposition sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années.
Pour bénéficier de ce régime, vous devez formuler votre choix avant le 1er février de l'année d'imposition auprès du Service des Impôts des Entreprises. L'amortissement comptable vous permet alors de déduire chaque année une fraction du coût d'acquisition de votre bien, diminuant ainsi votre base imposable.
Bon à savoir : vous ne pouvez pas cumuler l'amortissement comptable avec d'autres dispositifs de défiscalisation immobilière.
Plafonnement des niches fiscales
Les avantages fiscaux liés aux investissements immobiliers entrent dans le calcul des niches fiscales. Ces dernières sont plafonnées à 10 000 €/an et par foyer fiscal.
Inchangé depuis 2012, le montant des niches fiscales a évolué depuis 2009. Ainsi, le plafond de 10 000 €/an ne s'applique pas aux investissements antérieurs. Pour rappel, ce plafond correspond à :
25 000 € avec majoration de 10 % du revenu net imposable pour les investissements jusqu'à 2009
20 000 € avec majoration de 8 % du revenu net imposable pour les investissements réalisés en 2010
18 000 € avec majoration de 6 % du revenu net imposable pour les investissements réalisés en 2011
18 000 € avec majoration de 4 % du revenu net imposable pour les investissements réalisés en 2012
Devenir loueur en meublé : démarches LMNP, formulaire P0i et immatriculation
Déclaration début d'activité : quand et où la faire ?
Pour démarrer votre activité de location meublée non professionnelle, vous devez obligatoirement déclarer votre activité dans les 15 jours suivant le début de votre location. Cette démarche administrative est désormais entièrement dématérialisée et s'effectue exclusivement sur la plateforme de l'INPI (Institut National de la Propriété Industrielle) via le site procedures.inpi.fr. Cette procédure remplace définitivement l'ancien formulaire papier et constitue la première étape indispensable pour bénéficier du statut LMNP et de ses avantages fiscaux.
Formulaire P0i : mode d'emploi en ligne via l'INPI
Pour remplir votre formulaire P0i pour votre activité LMNP, connectez-vous sur procedures.inpi.fr et créez votre compte personnel. Sélectionnez ensuite l'option "création d'entreprise" puis complétez les informations demandées : vos coordonnées personnelles, l'adresse du bien loué, et votre régime fiscal (micro-BIC par défaut ou régime réel). Vous devrez également préciser la date exacte de début d'activité, qui correspond généralement à la date de mise en location effective ou à la date d'achat si le bien a été acquis pour être loué meublé immédiatement.
Obtenir votre numéro SIRET et code APE
Suite à votre immatriculation de votre activité LMNP sur la plateforme de l'INPI, vous recevrez automatiquement votre numéro SIREN pour votre LMNP et votre numéro SIRET. Ce dernier est composé de 14 chiffres : les 9 premiers correspondent au numéro SIREN unique de votre activité, suivis de 5 chiffres constituant le NIC (Numéro Interne de Classement). L'INSEE vous attribuera également un code APE (Activité Principale Exercée), généralement le code 6820A pour la location de logements. Ces identifiants sont essentiels pour toutes vos démarches administratives et fiscales liées à votre activité de location meublée.
Cotisations sociales et déclaration de TVA en LMNP
Quand êtes-vous redevable des cotisations sociales ?
En règle générale, les revenus de votre activité LMNP sont soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur vos revenus locatifs imposables. Cependant, si vos recettes dépassent 23 000 € par an, vous basculez dans un autre régime : vous n'êtes plus soumis aux prélèvements sociaux mais aux cotisations sociales, notamment si vous pratiquez la location saisonnière. Ces cotisations sont calculées sur la base de vos revenus nets (recettes moins charges déductibles) et peuvent représenter environ 40 % de ces revenus.
Déclarer la TVA : mode d'emploi rapide
Par principe, les locations meublées non professionnelles sont exonérées de TVA. Toutefois, si vos recettes annuelles dépassent 77 700 €, vous devenez assujetti à la TVA et devez opter pour le régime réel normal de TVA. Dans ce cas, vous devez collecter la TVA sur vos loyers et la reverser à l'administration fiscale. En contrepartie, vous pouvez récupérer la TVA sur vos achats et charges. Pour cela, vous devrez effectuer une déclaration de TVA, généralement trimestrielle, auprès du service des impôts des entreprises.
Foire aux questions
Comment déclarer une location meublée non professionnelle (LMNP) ?
Pour déclarer votre activité de loueur en meublé, remplissez le formulaire 2042 C-PRO dans la rubrique « Revenus des locations meublées non professionnelles ». Selon votre régime fiscal (micro-BIC ou réel), vous indiquerez soit le montant brut des loyers perçus, soit votre résultat après déduction des charges et amortissements.
Quand faire sa déclaration LMNP ?
La déclaration LMNP s'effectue entre avril et juin 2025 pour les revenus locatifs perçus en 2024. Pour les déclarations en ligne, les dates limites varient selon votre département de résidence. Pour les déclarations papier, la date butoir est fixée au 22 mai 2025, quel que soit votre lieu d'habitation.
Où faire sa déclaration LMNP ?
Votre déclaration LMNP s'effectue sur le site impots.gouv.fr dans votre espace particulier. En régime réel, vous devez également transmettre votre liasse fiscale (formulaires 2031-SD et annexes 2033) au service des impôts des entreprises avant le 5 mai 2025, via la même plateforme.
Faut-il un numéro de SIRET pour louer un appartement meublé en LMNP ?
Oui, l'obtention d'un numéro SIRET est obligatoire pour exercer en tant que loueur en meublé non professionnel. Cette démarche doit être effectuée dans les 15 jours suivant le début de votre activité locative, via le site de l'INPI (procedures.inpi.fr) ou le guichet des formalités des entreprises.
Déclaration LMNP : c'est quoi ?
La déclaration LMNP est la procédure fiscale permettant de déclarer les revenus issus de votre location meublée à l'impôt sur le revenu. Ces revenus sont imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), sous le régime micro-BIC (abattement forfaitaire) ou réel (déduction des charges réelles).
Je n'ai encaissé aucun loyer : dois-je déclarer mes revenus LMNP ?
Oui, même en l'absence de revenus locatifs, vous devez effectuer une déclaration LMNP en indiquant un montant de 0 € dans les cases correspondantes du formulaire 2042 C-PRO. Cette démarche est nécessaire pour maintenir votre statut de loueur et justifier d'éventuels déficits reportables en régime réel.
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Comment déclarer ses revenus en LMNP ?
Le statut LMNP est un régime fiscal particulièrement avantageux. Dédié...