Loi Pinel Lille
Dans le cadre du dispositif Pinel, le territoire national français a été divisé en plusieurs zones distinctes : les zones A, A bis, B1, B2 et C (désormais non éligibles au dispositif). Lille fait partie de la zone A. Ville à forte population étudiante et en développement économique continuel, le marché immobilier y connaît une certaine hausse depuis plusieurs années. Investir en Pinel à Lille sera donc non seulement synonyme d’avantage fiscal, mais pourrait aussi se révéler être un investissement immobilier prometteur.
🏦FIN DU DISPOSITIF PINEL : INVESTIR DANS L'IMMOBILIER NEUF RESTE UNE VALEUR SÛRE EN 2025
Terminé au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel laisse place à d'autres opportunités d'investissement immobilier :
- Le statut LMNP reste une option attrayante, permettant de bénéficier d'un régime fiscal avantageux.
- La nue-propriété offre une solution pour ceux qui souhaitent investir à moindre coût grâce à une décote significative sur le prix d'achat.
Découvrez comment ces alternatives peuvent maximiser vos rendements en 2025.
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à Lille présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
Demande d’étude personnalisée
Intéressé(e) par un investissement immobilier ? Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ? Cogedim réalise avec vous votre étude personnalisée gratuite et sans engagement.
- Marié(e)
- Célibataire
- Divorcé
- Séparé(e)
- Veuf / Veuve
- Union Libre
- Pacsé
- 0
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5 et plus
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
Le guide de l’investissement immobilier
Nos experts vous prodiguent les meilleurs conseils pour un investissement serein !
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à Lille présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à Lille présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à Lille présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à Lill présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à Lil présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à Lil présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à Li présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à Li présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à L présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à L présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à L présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf à présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neuf présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neu présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier neu présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier ne présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier ne présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier n présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier n présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
[promo-simulator_pinel-1]
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Lille ?
La loi Pinel a été mise en place afin de favoriser la construction dans les zones à forte tension locative. Elle s’applique uniquement aux logements neufs (ou assimilés) et une fois l’acquisition, construction ou rénovation faite, le propriétaire s’engagera à louer son bien pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans auprès de l’administration fiscale. C’est ensuite en fonction de cette durée et du coût de son investissement que s’établira le montant de son avantage fiscal qui pourra atteindre 21% au maximum.
Conditions du dispositif Pinel à Lille
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il faudra s’assurer de respecter des conditions qui sont relatives pour certaines aux locataires et pour d’autres au bien immobilier mis en location.
Le locataire
Avant de sélectionner et d’accepter un dossier de candidature, le propriétaire se doit d’être attentif à plusieurs points, dont le plus important sera les plafonds de ressources du futur locataire qui ne doivent pas dépasser un certain montant dans le cadre des conditions Pinel. Dans le cas d’un non-respect de ces conditions, le propriétaire risque d’être sanctionné par l’administration fiscale.
Les plafonds de ressources Pinel à Lille 2022
Ces plafonds sont déterminés en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone Pinel. Soit pour Lille (Zone A) :
- Pour une personne seule : 39 363€ ;
- Pour un couple : 58 831€ ;
- Pour une personne seule ou couple + une personne à charge : 70 718 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 2 personnes à charge : 84 708 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 3 personnes à charge : 100 279 euros ;
- Pour une personne seule ou couple + 4 personnes à charge : 112 844 euros ;
- Majoration par personne supplémentaire : +12 573.
Le logement
En tant que propriétaire, le bien immobilier que vous devrez mettre en location sera également soumis à des règles dans le cadre du dispositif Pinel à Lille. Un logement Pinel doit donc être neuf et non-meublé et doit répondre aux normes énergétiques en vigueur ( BBC 2005 et RT 2012). Ainsi, l’acquéreur devra commencer par calculer le montant maximum du loyer de son logement immobilier. À Lille, c’est-à-dire dans la zone A ce montant sera calculé à partir de l’indice fixé. Le plafond de loyer en région Lilloise est estimé à 13,04 au mètre carré.
Bon à savoir :
Les types de biens qui sont également concernés par la loi Pinel sont les logements en état futur d’achèvement dans le cadre de la VEFA, les logements en rénovation ou en réhabilitation et les logements à construire (sous certaines conditions). Aussi, le dispositif ne concerne que les logements situés dans un immeuble collectif depuis le 1er janvier 2021.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Lille ?
Capitale des Hauts-De-France, lieu d’art et d’Histoire, Lille est une ville dynamique dotée d’un patrimoine architectural qui en a séduit plus d’un. Anciennement surnommée capitale des Flandres, cette ville se trouve au cœur même du triangle formé par trois grandes capitales européennes ; Paris, Londres et Bruxelles. Lille offre à ses habitants un cadre de vie plaisant et agréable au point d’attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Bien que les tarifs à l’achat y soient assez élevés, ils restent néanmoins parmi les plus raisonnables du territoire national. Nous allons parcourir les points les plus importants qui font de Lille une ville à fort potentiel de développement en termes immobiliers et locatifs.
Un dynamisme démographique important
Lille compte en 2021 un peu plus de 236 000 habitants, avec 36% de la population qui a moins de 25 ans. Accueillant beaucoup d’étudiants nationaux et internationaux chaque année, elle est la 2e croissance démographique de France. Sa demande locative y est donc en développement constant.
Grand pôle numérique et économique de l’Europe du nord
La métropole Lilloise représente le plus grand pôle économique au nord de Paris. Se situant en plein milieu du carrefour des échanges et des sites de développement majeurs de l’Europe du Nord, elle attire un flux considérable de cadres avec plus de 85 sièges de grandes entreprises et 15 sièges de multinationales.
Une ville pourvoyeuse d’emploi
Lille est un bassin d’emploi dynamique. Sa population étant relativement jeune et active, le marché du travail qui y règne est surtout tourné vers l’emploi permanent et non saisonnier. De plus, la ville a su diversifier ses activités : de l’industrie pharmaceutique au textile tout en passant par l’agroalimentaire, beaucoup de postes sont à pourvoir et le secteur économique Lillois reste encore en plein développement.
De plus, la rentabilité locative est assez élevée et la forte demande locative garantit des locations rapides. Il est aussi bien de rappeler que le tribunal administratif a annulé l’encadrement des loyers en 2017. Ainsi investir à Lille est un choix avisé qui assurera une bonne rentabilité locative après la période minimum d’engagement Pinel.
Marché immobilier en effervescence
La région Haut-De-France a été la seconde région la plus attractive pour les investisseurs étrangers en 2018. En effet, les nombreux atouts de Lille et le dynamisme économique d’excellence qui y règne a séduit énormément d’entreprises françaises et étrangères.
[promo-guide-invest]
Où investir en Pinel à Lille ?
Pour investir à Lille via le dispositif Pinel, la première chose à faire est de s'orienter vers les quartiers qui proposent le plus de logements neufs. Comme cité plus haut, les tarifs proposés à Lille sont assez abordables pour les investisseurs. Avec une moyenne d’environ 4 000 euros/m² établie dans toute la métropole, de nombreuses opportunités se présentent dans certains quartiers bien placés. Il faudra également penser aussi à se tourner vers des quartiers dynamiques présentant certains avantages comme les proximités des gares, lignes de bus, grandes surfaces, etc.
Centre Nord Vieux-Lille
Sans doute le plus beau quartier de la métropole Lilloise. Connu pour ses maisons en pierres rouges et ses rues pavées, mais également pour la Vieille Bourse, ce quartier est l’un des plus visités et des plus chers de Lille. Il attire beaucoup d’investisseurs aisés.
Vauban-Esquermes
Il s’agit d’un emplacement très fréquenté par les étudiants, au vu de sa proximité des établissements d’enseignement supérieur, et présentant quasiment tous les critères favorables pour y vivre : situé assez près des transports en commun, des restaurants et des cafés, il s’agit de l’un des secteurs les plus intéressants pour un investissement immobilier. Il faudra compter en moyenne 3500 euros/m² pour y investir.
Quartier Hyper-Centre Lille
Ce quartier est très convoité, car il offre une simplicité de déplacement très apprécié ; lignes de métros et de bus, gare Lille Europe et Lille Flandre. Sans parler des restaurants, des cafés ainsi que du fameux Théâtre du Nord. Le centre de Lille n’est pas la partie où les prix de l’immobilier sont les plus bas, car il faut y compter en moyenne 4000 euros/m², mais il est souvent convoité par les investisseurs plutôt aisés pour toutes les commodités qu’il offre.
Enfin, nous retrouvons aussi ces quartiers où l’immobilier présente des prix très accessibles :
- Saint-Maurice Pellevoisin Sud Lille-Moulins ;
- Lomme ;
- Lille-Sud Est Fives ;
- Faubourg de Béthune ;
- Bois Blanc ;
- Hellemmes Ouest Wazemmes.
Les villes où l’on peut également investir autour de Lille
Certaines personnes préfèrent investir dans les villes de petites superficies. Bonne nouvelle, plusieurs villes situées autour de Lille font également partie de la zone A et permettent aux investisseurs de bénéficier du dispositif Pinel :
- Lambersart ;
- Loos ;
- Wasquehal ;
- Saint-André-Lez-Lille.
Bon à savoir :
A Lille, actuellement, plusieurs programmes immobiliers attractifs sont en cours de réalisation et même de commercialisation pour certains. Des logements bénéficiant de la proximité des transports et d’une localisation au milieu des secteurs culturels et économiques étant disponibles, n’attendez plus pour vous renseigner sérieusement.
[promo-financial-study]
Foire aux questions
Comment fonctionnera la Loi Pinel après 2021 ?
Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’en 2024. Néanmoins les réductions d’impôts pour les biens neufs acquis ou construits en France seront progressivement baissées. Ainsi, à partir du 1er janvier 2023 le taux de réduction sera de 10,5% pour 6 ans de location, 15% pour 9 ans et 17,5% pour 12 ans.
Les héritiers peuvent-ils récupérer l’avantage fiscal en cas du décès du propriétaire ?
p>Non, selon la réglementation les héritiers ne peuvent pas récupérer l’avantage fiscal de leur ascendant.
Quelle est la durée minimale d’engagement au dispositif Pinel ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, vous devrez louer votre bien immobilier pour une durée minimum de 6 années. Si l’engagement des 6 ans n’est pas respecté, alors tous les avantages fiscaux vous seront perdus.
Sur le même sujet
Loi Pinel paris
Avec la loi Pinel, il est tout à fait possible d’acquérir un bien immo...
Lire la suite
Loi Pinel Bordeaux
Destinés à inciter à l'investissement locatif en proposant une réducti...
Lire la suite
Loi Pinel Marseille
Marseille est aujourd’hui une ville en plein essor et connaissant un g...
Lire la suite
Loi Pinel Montpellier
Bien connue des investisseurs, la loi Pinel est un dispositif de défis...
Lire la suite
Loi pinel Nantes
Nantes se situe en Pays de la Loire dans le département de la Loire-At...
Lire la suite
Loi Pinel Nice
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Elle pe...
Lire la suite
Loi Pinel Aix en Provence
La loi Pinel a été mise en place afin de régler les problèmes de logem...
Lire la suite
Loi Pinel Toulouse
Toulouse est une ville française très prisée dans laquelle de plus en ...
Lire la suite
La loi Pinel à Strasbourg : tout savoir sur son fonctionnement
Investir dans l’immobilier à Strasbourg est une décision qui nécessite...
Lire la suite
Loi Pinel Mougins
Mougins est l’une des villes les plus attractives de France. Située à ...
Lire la suite
Loi Pinel Le Rouret
Lorsque vous investissez dans un logement à Le Rouret, vous devez pren...
Lire la suite
Loi Pinel Saint-Laurent-du-Var
Un achat immobilier est sans nul doute l’investissement de toute une v...
Lire la suite
Loi Pinel à Port-de-Bouc
L’achat immobilier est l’une des meilleures façons de construire son p...
Lire la suite
Loi Pinel Arles
Sous-préfecture du département des Bouches-du-Rhône, en région Provenc...
Lire la suite
Loi Pinel Puyricard
Agglomération dépendant de la ville d’Aix-en-Provence, Puyricard se si...
Lire la suite
Loi Pinel Le Puy-Sainte-Réparade
Territoire de transition entre l’agglomération d’Aix-en-Provence et l’...
Lire la suite
Loi Pinel Gisors
Située à 60 kilomètres de Paris et 50 kilomètres de Rouen, Gisors est ...
Lire la suite
Loi Pinel à Toulon : les points essentiels à retenir
L’investissement immobilier est très privilégié en France lorsqu’il s’...
Lire la suite
Loi Pinel Évreux
Située à moins de cent kilomètres à l'ouest de Paris, Évreux est la lo...
Lire la suite
Loi Pinel à Nîmes
Beaucoup d’investisseurs font le choix de l’immobilier neuf pour pouvo...
Lire la suite
Loi Pinel Arcachon : les éléments essentiels à retenir
Lorsque vous prévoyez de réaliser un achat immobilier, vous devez conn...
Lire la suite
Loi Pinel Lormont
Située sur la rive droite de la Garonne, aux portes de la métropole bo...
Lire la suite
Loi Pinel Talence
Commune viticole du Sud-Ouest de la France, en région Nouvelle-Aquitai...
Lire la suite
Loi Pinel Mérignac
Située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine...
Lire la suite
Loi Pinel Sète
Il est possible de bénéficier de tous les avantages du dispositif Pine...
Lire la suite
Loi Pinel Castelnau-le-Lez
Vous êtes à la recherche d’un logement neuf à Castelnau-le-Lez ? Décou...
Lire la suite
Loi Pinel la Grande-Motte
Vous recherchez une opportunité d'investissement à la Grande-Motte ? D...
Lire la suite
Loi Pinel Grenoble
Située dans le département de l’Isère, la ville de Grenoble fait parti...
Lire la suite
Loi Pinel Meylan
Vous êtes à la recherche d’un logement neuf ? Découvrez nos meilleures...
Lire la suite
Loi Pinel Roubaix
L’achat d’un bien neuf Cogedim en Pinel à Roubaix est un excellent inv...
Lire la suite
Loi Pinel Taverny
L’un des meilleurs moyen d'investir reste l’achat d’un bien immobilier...
Lire la suite
Loi Pinel à Argenteuil : réduire ses impôts grâce au neuf
Avec plus de 110 000 habitants, Argenteuil est la ville la plus peuplé...
Lire la suite
Loi Pinel à Chevilly-Larue : réduire ses impôts grâce au neuf
La ville de Chevilly-Larue se situe dans le Val-de-Marne, et est éligi...
Lire la suite
Loi Pinel à Maisons-Alfort : réduire ses impôts grâce au neuf
Qu’est-ce que le dispositif Pinel ? Le dispositif Pinel a été mis en...
Lire la suite
Loi Pinel Vitry-sur-Seine
Pour que votre investissement locatif se fasse dans les meilleures con...
Lire la suite
Loi Pinel Thiais
L’investissement immobilier est sans nul doute l’un des achats les plu...
Lire la suite
Loi Pinel Alfortville
Pour préparer votre retraite ou constituer votre patrimoine, nous vous...
Lire la suite
Loi Pinel à Fontenay-sous-Bois
Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour mettre votre bien en lo...
Lire la suite
Loi Pinel à Créteil
De plus en plus d’investisseurs souhaitent fructifier leur capital grâ...
Lire la suite
Loi Pinel Saint-Maur-des-Fossés
L’achat d’un bien immobilier est une décision à ne pas prendre à la lé...
Lire la suite
Loi pinel Drancy
Drancy se situe en zone A du dispositif Pinel et est donc une ville él...
Lire la suite
Loi Pinel à Villepinte
Villepinte, en Seine–Saint-Denis se situe dans la zone A du dispositif...
Lire la suite
Les points à retenir sur la loi Pinel à Romainville
Acheter un bien immobilier est l'objectif de nombreux foyers, car cela...
Lire la suite
Loi Pinel Le Blanc-Mesnil
L'emplacement de votre logement constitue une des clés de la réussite ...
Lire la suite
Loi Pinel Bondy
Si vous êtes en quête d’un investissement immobilier rentable, tournez...
Lire la suite
Loi Pinel Saint-Denis
Située dans le département de la Seine Saint-Denis, la ville de Saint-...
Lire la suite
Loi Pinel Bobigny
De plus en plus d’investisseurs s'intéressent à l'immobilier. À Bobign...
Lire la suite
Loi Pinel Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison vous offre des opportunités à saisir si vous songez à ...
Lire la suite
Loi Pinel Châtenay-Malabry
Châtenay-Malabry est une commune du département des Hauts-de-Seine, su...
Lire la suite
Loi Pinel La Garenne-Colombes
Commune de plus de 29 000 habitants située dans le département des Hau...
Lire la suite
Loi Pinel Suresnes
Quand on se décide à se lancer dans l’investissement locatif, on a tou...
Lire la suite
Investissement en loi Pinel à Clichy
Investir dans l’immobilier est une bonne idée pour garantir sa retrait...
Lire la suite
Réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel à Montlhéry
Avant de vous lancer dans un investissement immobilier locatif vous de...
Lire la suite
Loi Pinel Evry
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Grâce à...
Lire la suite
Loi Pinel Juvisy-sur-Orge
Vous souhaitez acquérir un bien neuf tout en réduisant vos impôts ? C'...
Lire la suite
Loi Pinel Draveil
Vous pouvez dès aujourd’hui réduire vos impôts tout en investissant da...
Lire la suite
Loi Pinel Bayonne
À deux pas des montagnes Pyrénéennes, de la côte Atlantique et de l’Es...
Lire la suite
Loi Pinel Schiltigheim
Schiltigheim est une commune de la banlieue nord de Strasbourg en plei...
Lire la suite
Loi Pinel Mulhouse
Dans la région Grand Est se trouve la célèbre commune de Mulhouse. Zon...
Lire la suite
Loi Pinel Villeurbanne
Villeurbanne est considérée comme le 10e arrondissement de la ville de...
Lire la suite
Loi Pinel Saint-Genis-les-Ollières
Petite ville située à quelques minutes de Lyon, Saint-Genis-les-Ollièr...
Lire la suite
Loi Pinel Caluire-et-Cuire
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Caluire-et-Cuire joui...
Lire la suite
Loi Pinel Gleizé
Située à moins d’une heure de Lyon, Gleizé attire de plus en plus de L...
Lire la suite
Loi Pinel Grigny
Grigny est une commune de l’Essonne en Île-de-France. Bordée par la Se...
Lire la suite
Loi Pinel Chambéry
Située aux pieds des Alpes dans le département de Savoie, Chambéry est...
Lire la suite
Loi Pinel Challes-les-Eaux
Située dans le département de la Savoie, Challes-les-Eaux est une comm...
Lire la suite
Loi Pinel Annecy
Au cœur de la Haute-Savoie, entre la France, l’Italie et la Suisse, la...
Lire la suite
Loi Pinel Ambilly
Ambilly est une commune du département de la Haute-Savoie dans la régi...
Lire la suite
Loi Pinel Annemasse
Aux portes de la Suisse, la ville d’Annemasse bénéficie d’une forte at...
Lire la suite
Loi Pinel Collonges-sous-Salève
Située à proximité de Chambéry et de Genève, la commune de Collonges-s...
Lire la suite
Loi Pinel Thonon-les-Bains
Située en Haute-Savoie, Thonon-les-Bains bénéficie d’une situation géo...
Lire la suite
Loi Pinel Publier (74)
Dans le département de Haute-Savoie, entre le plus grand lac d’Europe ...
Lire la suite
Loi Pinel Livry-sur-Seine
Dans le département de la Seine-et-Marne, Livry-sur-Seine bénéficie de...
Lire la suite
Loi Pinel Melun
À l’ouest du département de la Seine-et-Marne, la ville de Melun est s...
Lire la suite
Loi Pinel Savigny-le-Temple
Au sud de Paris, la ville de Savigny-le-Temple connaît une forte attra...
Lire la suite
Loi Pinel Pontault-Combault
Située dans la région Île-de-France, à quelques kilomètres de la capit...
Lire la suite
Loi Pinel Lagny-sur-Marne
Située en Seine-et-Marne, dans la région d’Île-de-France, la ville de ...
Lire la suite
Loi Pinel à Magnanville
Commune du nord de la France, Magnanville est située dans le départeme...
Lire la suite