Loi Pinel Puyricard
Agglomération dépendant de la ville d’Aix-en-Provence, Puyricard se situe entre Venelles et Éguilles. Tout en faisant partie de la métropole d’Aix-Marseille-Provence, Puyricard offre à ses habitants le cadre paisible d’un village. Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif dans la région, vous pourriez vous intéresser à cette agglomération, d’autant plus qu’elle est éligible au dispositif Pinel, en zone A, c’est-à-dire celle offrant le plus d’avantages.
[promo-simulator_pinel-1]
Qu'est-ce que le dispositif Pinel ?
Depuis 2014, le dispositif Pinel permet aux contribuables français de réaliser un investissement locatif tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts sur le revenu conséquente. Pour relancer la construction de programmes immobiliers neuf à Puyricard, soutenir le secteur de la construction et ainsi répondre à la forte demande de logements, la loi a divisé les secteurs les plus tendus en différentes zones pour faire coïncider l’incitation à l’investissement avec la pénurie de logements. Ainsi, les villes situées en zone A, comme Puyricard, sont celles qui sont le plus en déficit de logements décents destinés à la location et sont donc celles qui permettent d’obtenir le plus d’avantages Pinel.
Comment fonctionne le dispositif Pinel ?
Même sans apport, vous pouvez investir dans un logement neuf et, en contrepartie de l’engagement de le rendre disponible à la location pour une durée minimum de six ans, vous bénéficierez d’un abattement fiscal pouvant atteindre 63 000 euros sur douze ans. Les réductions d’impôts permises par la loi Pinel sont de :
.
Conditions du dispositif Pinel à Puyricard
Voici les principales conditions de l’investissement Pinel à Puyricard:
Conditions tenant au bailleur
Votre investissement Pinel est limité à 300 000 euros annuels, cette somme pouvant être répartie sur deux biens immobiliers.
Vous devrez, en tant que bailleur Pinel, déclarer votre investissement aux services fiscaux. Pour ce faire, vous devrez utiliser l’annexe 2044 ainsi que le formulaire 2044-EB pour votre première déclaration Pinel, puis le formulaire 2044 RICI.
Conditions tenant au bien immobilier
Puisque la loi Pinel est un dispositif d’incitation à la construction de logements, votre bien doit être neuf. Est considéré comme neuf un logement acquis sur plan, en l’état futur d’achèvement (VEFA), un logement acquis neuf ou un logement ayant fait l’objet de travaux de rénovation ou de réhabilitation.
L’achèvement du logement doit avoir lieu dans les trente mois suivants la signature de l’acte authentique d’acquisition. Vous devez le louer au plus tard un an après son acquisition ou son achèvement.
Enfin, le logement doit être loué vide, constituer la résidence principale de votre locataire et répondre à un certain niveau de performances énergétiques.
Conditions tenant au locataire
En tant que bailleur Pinel, vous vous engagez à louer votre bien à des foyers aux ressources limitées. À Puyricard, vous pourrez louer à une personne seule si ses revenus annuels n’excèdent pas 39 363 euros. Ce plafond augmente en fonction du nombre de personnes à charge.
Calcul du loyer Pinel à Puyricard
A Puyricard, le plafond de base de loyer Pinel est de 13,09 euros par m². Pour obtenir le loyer mensuel maximum exigible, vous devez multiplier ce plafond de base par un coefficient multiplicateur, plafonné à 1,2 qui se calcule ainsi : 0,7 + 19/surface utile du logement.
Par exemple, pour un logement de 60 m² à Puyricard, le coefficient Pinel sera de 1,02 (0,7 + (19/60)). Le loyer maximum étant donc de 13,30 euros par m² (13,04 x 1,02), vous pourrez fixer le loyer à 798 euros (13,30 x 60) par mois.
Foire aux questions
Pouvez-vous héberger un membre de votre famille dans votre logement Pinel à Puyricard ?
Vous pouvez héberger toute personne, même un membre de votre famille, ascendant ou descendant, tant que ses ressources correspondent aux plafonds Pinel. Votre locataire doit aussi disposer de son propre foyer fiscal, indépendant du vôtre.
Pourquoi investir à Puyricard ?
Outre la chocolaterie qui a fait sa réputation, Puyricard jouit de nombreux avantages, particulièrement attractifs. Il s’agit d’une commune idéalement située, conciliant la proximité avec les grandes agglomérations et le cadre de vie rural des villages du sud de la France.
Pouvez-vous investir dans une maison individuelle à Puyricard en Pinel ?
Depuis le premier janvier 2021, les maisons individuelles, mitoyennes et les pavillons ne sont plus éligibles au dispositif Pinel. Seuls sont concernés les appartements se trouvant dans des immeubles d’habitation. Plusieurs programmes éligibles sont disponibles à Puyricard.
Sur le même sujet
