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Confidences

219 allée de Pétrucail 33290 Le Pian-Médoc
En lancement
Livraison 4ème trimestre 2020
  • Pinel, zone B1
burst_mode close Maquette 3D 3d_rotation Carte map Galerie photo_library
  • Environnement résidentiel calme
  • Au cœur du Haut-Médoc
  • Arrêt de bus à 5 min*
  • Résidence à taille humaine
  • Terrasse et jardin privatif
Télécharger la brochure Contacter un conseiller Découvrez votre résidence en 3D card_giftcard Offre à découvrir

À 20 km de Bordeaux, dans un environnement résidentiel, bercé par le charme du Haut Médoc, devenez propriétaire d’un appartement contemporain lumineux. Composée de 4 bâtiments d’un seul étage, cet ensemble verdoyant fait la part belle à votre intimité grâce à une répartition qui limite les vis-à-vis. Fidèles au standing Cogedim, les appartements aux agencements soignés se déclinent en 2 pièces avec vaste terrasse en attique et en 3 pièces avec jardin privatif.

Ne payez plus de loyer, devenez propriétaire

Devenez propriétaire de votre :

2 PIÈCES à partir de 574€(1) par mois parking compris
3 PIÈCES à partir de 776€(2) par mois parking compris

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Une adresse nature à 20 km de Bordeaux


Entre massif des Landes de Gascogne et Coteaux de la Garonne, le Pian Médoc se niche dans un cadre forestier exceptionnel de 2000 hectares où pins et chênes disputent âprement le territoire à la vigne. 
À l’orée d’un espace boisé, Cogedim a sélectionné une adresse paisible dans un quartier résidentiel. Idéalement située face au groupe scolaire, la réalisation se trouve à mi-chemin entre le centre-ville et la zone commerciale qui accueille également un cinéma multiplexe. Réparties dans toute la commune, les infrastructures sportives et culturelles raviront toute la famille. Golf, club de sport, tennis, bibliothèque, école de musique… les Pianais sont choyés dès leur plus jeune âge. 
Pour vos déplacements vers Bordeaux, vous rejoignez la gare de Parempuyre à 4 km ou celle de Blanquefort avec la ligne de bus 704.

Le mot de l'architecte

Entretien avec Julien Fontaine, Responsable agence Tectoniques/Architectes Bordeaux


“L’environnement végétal important de cette réalisation a guidé nos choix de conception.
Elle s’insère en douceur dans cet univers et adopte les codes de l’habitat pavillonnaire alentour. Les façades des bâtiments sont animées de pare-vues en claustras de brique ajourée qui répondent aux tuiles rouges de la toiture. En regroupant les stationnements à l’entrée du programme, nous offrons un cœur d’ilot paysager très protégé aux futurs résidants. Pour préserver leur intimité et diminuer les vis-à-vis et, les pièces à vivre ont été inversées et les vastes terrasses ne surplombent pas les jardins privatifs du rez-de-chaussée. Des appartements traversants est-ouest pour une lumière optimisée, une omniprésence de la nature et des espaces extérieurs de grande qualité, tel était notre souhait en concevant cette résidence.” 
 

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les logements

  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Volets roulants

Des espaces extérieurs aux dimensions généreuses

Composée de quatre bâtiments, la réalisation s’organise autour d’une large allée centrale, aménagée de quelques bancs et réservée aux déplacements doux. 
Au rez-de-chaussée, les appartements de 3 pièces s’ouvrent sur des jardins privatifs avec terrasse. Tournés vers l’extérieur de la résidence, ils bénéficient d’un vis-à-vis limité et de belles expositions invitant aux bains de soleil tout au long de l’année.  
Aux étages, les 2 pièces se prolongent par un large balcon de 15 m2 orienté vers le cœur d’ilot. À l’abri des arbres, vous profitez de cette pièce supplémentaire en toute intimité. Confidentiels et pratiques, les accès se font par des coursives et des escaliers partagés par seulement deux appartements.  
 

Et pour investir ?

Une adresse de prestige à 20 km de Bordeaux


À 19 km de l’aéroport de Mérignac, Le Pian Médoc s’inscrit dans le terreau prestigieux du Haut-médoc et du Margaux, appellations qui attirent des visiteurs du monde entier. Au cœur des éminents vignobles du Bordelais, la ville s’appuie sur sa longue tradition viticole et son savoir-faire pour s’imposer comme une référence et développer une activité prospère. 
Institution phare du Pian Médoc, le Golf du Médoc jouit d’une renommée internationale basée sur qualité de ses parcours et l’enchantement du décor. Organisateur d’événements de grande envergure, le site offre de belles retombées économiques à la commune. 

Nichée entre vignes et forêts, Le Pian Médoc a le vent en poupe et affiche une croissance démographique de 15,66 % entre 2010 et 2015. Conjuguant charges maitrisées et réduction d’impôts grâce au dispositif Pinel, la résidence vous garantit un investissement locatif rentable et pérenne.
 

Date d'actabilité : 1er trimestre 2019
Zone fiscale : B1

Le saviez-vous ?

Le Haut-Médoc, une appellation régionale d’exception

Margaux, Saint-Estèphe, Pauillac, Saint-Julien, Moulis-en-médoc, Listrac-médoc, le Haut-Médoc regroupe la crème des appellations communales du vignoble bordelais. Sols graves, climat océanique tempéré et belles expositions donnent au vin un caractère unique marqué par une bouche tannique et une robe délicate du grenat au noir violacé. Le nez décline des effluves de fruits rouges, noirs, de torréfaction, d’épices et de cuir. Le choix des cépages, les modalités de vendanges et les méthodes de vinification créent une grande diversité de styles. À l’affut de ces subtiles nuances, les connaisseurs du monde entier viennent parcourir les coteaux du Haut-Médoc.  
 

Logements disponibles

TVA normale Pinel
2 pièces A partir de 144 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
9 46 m2 1er étage 144 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 144 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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6 46 m2 1er étage 144 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 144 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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7 46 m2 1er étage 144 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 144 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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8 46 m2 1er étage 144 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 144 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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17 46 m2 1er étage 146 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 146 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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19 46 m2 1er étage 146 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 146 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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27 46 m2 1er étage 148 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 148 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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37 46 m2 1er étage 148 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 148 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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38 46 m2 1er étage 148 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 148 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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29 46 m2 1er étage 148 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 148 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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28 46 m2 1er étage 148 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 148 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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36 46 m2 1er étage 150 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 150 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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16 46 m2 1er étage 152 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 152 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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20 46 m2 1er étage 152 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 152 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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30 46 m2 1er étage 154 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 154 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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39 46 m2 1er étage 154 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 154 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 195 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
4 63 m2 RDJ 195 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 28,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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14 63 m2 RDJ 195 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 27,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 63 m2 RDJ 195 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 27,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 63 m2 RDJ 195 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 28,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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12 63 m2 RDJ 195 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 27,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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13 63 m2 RDJ 195 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 29,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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11 63 m2 RDJ 202 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 33,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix 202 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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15 63 m2 RDJ 204 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 27,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix 204 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces A partir de 144 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
9 46 m2 144 000 € 4,52 %
  • Rentabilité Pinel 4,52 %
  • Rentabilité marché 4,11 %
  • Prix 144 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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6 46 m2 144 000 € 4,52 %
  • Rentabilité Pinel 4,52 %
  • Rentabilité marché 4,11 %
  • Prix 144 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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7 46 m2 144 000 € 4,52 %
  • Rentabilité Pinel 4,52 %
  • Rentabilité marché 4,11 %
  • Prix 144 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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8 46 m2 144 000 € 4,52 %
  • Rentabilité Pinel 4,52 %
  • Rentabilité marché 4,11 %
  • Prix 144 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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17 46 m2 146 000 € 4,46 %
  • Rentabilité Pinel 4,46 %
  • Rentabilité marché 4,05 %
  • Prix 146 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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19 46 m2 146 000 € 4,24 %
  • Rentabilité Pinel 4,24 %
  • Rentabilité marché 4,07 %
  • Prix 146 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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27 46 m2 148 000 € 4,19 %
  • Rentabilité Pinel 4,19 %
  • Rentabilité marché 4,02 %
  • Prix 148 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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37 46 m2 148 000 € 4,19 %
  • Rentabilité Pinel 4,19 %
  • Rentabilité marché 4,02 %
  • Prix 148 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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38 46 m2 148 000 € 4,19 %
  • Rentabilité Pinel 4,19 %
  • Rentabilité marché 4,02 %
  • Prix 148 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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29 46 m2 148 000 € 4,19 %
  • Rentabilité Pinel 4,19 %
  • Rentabilité marché 4,02 %
  • Prix 148 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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28 46 m2 148 000 € 4,19 %
  • Rentabilité Pinel 4,19 %
  • Rentabilité marché 4,02 %
  • Prix 148 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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36 46 m2 150 000 € 4,14 %
  • Rentabilité Pinel 4,14 %
  • Rentabilité marché 3,98 %
  • Prix 150 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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16 46 m2 152 000 € 4,30 %
  • Rentabilité Pinel 4,30 %
  • Rentabilité marché 3,90 %
  • Prix 152 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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20 46 m2 152 000 € 4,09 %
  • Rentabilité Pinel 4,09 %
  • Rentabilité marché 3,93 %
  • Prix 152 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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30 46 m2 154 000 € 4,04 %
  • Rentabilité Pinel 4,04 %
  • Rentabilité marché 3,88 %
  • Prix 154 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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39 46 m2 154 000 € 4,04 %
  • Rentabilité Pinel 4,04 %
  • Rentabilité marché 3,88 %
  • Prix 154 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 195 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
4 63 m2 195 000 € 3,66 %
  • Rentabilité Pinel 3,66 %
  • Rentabilité marché 3,70 %
  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage RDJ
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 28,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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14 63 m2 195 000 € 3,66 %
  • Rentabilité Pinel 3,66 %
  • Rentabilité marché 3,70 %
  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage RDJ
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 27,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 63 m2 195 000 € 3,66 %
  • Rentabilité Pinel 3,66 %
  • Rentabilité marché 3,70 %
  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage RDJ
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 27,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 63 m2 195 000 € 3,66 %
  • Rentabilité Pinel 3,66 %
  • Rentabilité marché 3,70 %
  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage RDJ
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 28,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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12 63 m2 195 000 € 3,66 %
  • Rentabilité Pinel 3,66 %
  • Rentabilité marché 3,70 %
  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage RDJ
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 27,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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13 63 m2 195 000 € 3,66 %
  • Rentabilité Pinel 3,66 %
  • Rentabilité marché 3,70 %
  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
  • Etage RDJ
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 29,00 m2
    Terrasse de 10,10 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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11 63 m2 202 000 € 3,54 %
  • Rentabilité Pinel 3,54 %
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Le Store Cogedim - 50 rue Lucien Faure
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