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L'Orée Saint-Augustin
Envie de nature et d’espace sans vous éloigner du cœur de Bordeaux ? À Mérignac, découvrez une résidence intimiste nichée dans la verdure, à deux pas des transports et des commerces. Les appartement 3 ou 4 pièces répondront à toutes vos attentes grâce à leur variété de surfaces et d’agencements. Lumineux et bien exposés, ils s’ouvrent sur d’agréables espaces extérieurs, dont de vastes jardins privatifs.
- Arrêt Tram A et TER à 50m**
- A 15 min** en Tram de Bordeaux centre
- Proches commerces et écoles
- Jusqu’à 200 m² de jardin privatif
33700 Mérignac
- TVA normale
- Pinel, zone B1
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Voisin de Bordeaux Saint-Augustin, un quartier recherché de Mérignac
La voisine de Bordeaux séduit par son environnement préservé, équilibrant richesse du patrimoine naturel et dynamisme d’une métropole. À Mérignac, en plus des 10 parcs, dont le sauvage parc de Luchey, à 7 min** à pied, le vaste bois du Burck et ses installations sportives, toutes les avenues sont densément plantées d’arbres. Rien de tel que le vélo pour sillonner la ville et ses vignobles, grâce au superbe réseau de pistes – plus de 100 km ! – qui longe votre résidence.
Nichée dans le quartier d’Arlac, siamois du très coté Saint-Augustin à Bordeaux, votre résidence se trouve à 2 min** à pied de la gare (Tramway A et TER) et à moins de 10 min** à pied des commerces de proximité et des écoles maternelle et élémentaire Marcelin Berthelot. En train, il faut seulement 9 min** pour rallier la gare Bordeaux–Saint-Jean.
La résidence
L’élégance d’une belle demeure contemporaine
Votre résidence reprend le charme épuré des maisons traditionnelles voisines. Les façades immaculées sont scandées par des ouvertures larges et régulières et quelques agréables loggias prolongeant les séjours. Les toitures coiffent tout en discrétion les bâtiments, avec leur revêtements zinc et leurs pentes douces.
Composée de deux bâtiments intimistes, d’une dizaine d’appartements chacun, la résidence est traversée par un mail piéton desservant les deux halls d’entrée. Un parking couvert accueille les voitures ainsi que des locaux vélos (collectifs ou privatifs). L’ensemble du lieu est clôturé, les accès sont sécurisés par digicodes et vidéophones.
Les logements
Doubles orientations et surfaces généreuses
Du confortable 3 au vaste 4 pièces de 95 m2, les appartements déclinent des agencements variés. Pour habiter ou investir, vous aurez le choix entre plusieurs types de surfaces, certains appartements proposant des pièces de vie particulièrement généreuses. La grande majorité des séjours bénéficient d’expositions d’angle et tous ont de larges ouvertures, promesse d’un ensoleillement accru à toute heure et en toute saison.
Pensés pour embellir et simplifier votre quotidien, les plans séduisent par leur habitabilité et leur fonctionnalité. WC indépendants, salle d’eau supplémentaire à partir du 4 pièces, placards de rangement et suites parentales… découvrez les aménagements conçus par nos architectes et profitez d’une qualité de vie idéale.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage grand format
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Jardin privatif clôturé
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Local à vélos
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Menuiseries Alu
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Porte blindée serrure 3 points A2P
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Portes de garages motorisées
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Résidence clôturée
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Salle de bain équipée
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Sol stratifié esprit parquet
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Vidéophone
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Volets roulants
Un placement incontournable dans la 2e ville de Gironde***
Portée par sa filière d’excellence aéronautique-spatial-défense, Mérignac se distingue par une forte croissance économique. L’opération « Bordeaux Aéroparc », visant à accompagner le développement des entreprises liées à l’industrie aéronautique et spatiale, devrait attirer plus de 10 000 emplois supplémentaires à horizon 2030.
Cet essor viendra dynamiser un marché locatif déjà tendu, classé en zone B1 du dispositif Pinel. En plus de sa grande proximité avec Bordeaux, dont elle partage le réseau de transports en commun, Mérignac affiche une belle effervescence culturelle, une qualité de vie naturelle reconnue et une excellente desserte par le réseau routier et autoroutier… Tout est réuni pour garantir à votre investissement immobilier rentabilité et valorisation à terme.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu'à : 2,41 %
- Actabilité : 4ème trimestre 2021
Nos + avec 
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA
réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives,
données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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business Espace de vente
50 rue Lucien Faure
Store Cogedim
33300 Bordeaux
Du lundi au samedi 10H - 12H30 et 14H - 18H30
Pas envie de vous déplacer ?
Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.
Découvrez les services Cogedim !
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