Nichée entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, Marcheprime est la destination idéale pour investir ou s’installer. Cette petite commune girondine offre un environnement naturel préservé, entre forêts de pins et proximité du littoral, tout en garantissant un accès rapide à la métropole bordelaise. De plus en plus prisée pour sa qualité de vie, elle attire aussi bien les familles en quête d’espace que les actifs bordelais désireux de s’éloigner de l’agitation urbaine. Retraites paisibles, vie de famille sereine ou projet locatif, Marcheprime répond à toutes les demandes immobilières. Le dynamisme de son marché dans le neuf confirme son attractivité croissante.
Les programmes COGEDIM viennent compléter l’offre de biens immobiliers neufs à Marcheprime, en proposant des logements modernes, confortables et idéalement situés.
Acheter un logement neuf à Marcheprime permet de concilier confort, accessibilité et investissement pérenne.
Marcheprime séduit par son environnement naturel privilégié. Bordée de forêts et située à proximité du littoral atlantique, cette commune propose un cadre de vie calme, verdoyant et propice aux activités de plein air. C’est un lieu idéal pour les familles, les retraités ou les actifs en quête de tranquillité, tout en restant proche de Bordeaux.
Côté mobilité, Marcheprime est bien desservie. La gare TER permet de rejoindre Bordeaux en 30 minutes environ, un avantage pour les actifs travaillant dans la métropole. L’autoroute A63 facilite l’accès au Bassin d’Arcachon et à la côte basque. À cela s’ajoute la proximité de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, situé à moins de 30 km.
La commune propose l’essentiel pour une vie quotidienne agréable : commerces de proximité, marché, infrastructures sportives, équipements de santé et services variés. Un environnement pratique et convivial, adapté à tous les types de résidents.
Marcheprime dispose d’écoles maternelle et primaire. Pour les niveaux supérieurs, collèges et lycées sont accessibles dans les communes proches, comme Cestas ou Biganos, avec des transports scolaires bien organisés.
La ville profite de sa proximité avec plusieurs zones d’emploi dynamiques : Bordeaux, Cestas, Canéjan ou encore le Bassin d’Arcachon. De plus en plus d’actifs choisissent d’y vivre pour bénéficier d’un cadre de vie agréable tout en restant proches de leur travail.
Marcheprime connaît un développement maîtrisé, avec des projets résidentiels en cours pour accompagner sa croissance. Ces programmes neufs s’intègrent dans l’environnement existant et participent à la modernisation de l’offre de logement.
La population progresse régulièrement avec la venue des jeunes actifs et des familles. Cette dynamique témoigne de l’attractivité croissante de la commune, qui séduit autant les primo-accédants que les investisseurs.
Marcheprime offre un cadre idéal pour un investissement locatif rentable, dans un environnement en pleine croissance.
Marcheprime réunit tous les atouts pour un investissement locatif serein. En pleine croissance, la commune présente une forte demande locative, un marché de l’immobilier accessible et un bon potentiel de valorisation.
La demande locative se concentre sur les appartements de type T2 et T3, parfaits pour les jeunes actifs, les couples ou les familles avec un enfant. Le taux de vacance y est faible, garantissant une bonne rotation des locataires. Le marché immobilier de Marcheprime reste accessible et équilibré, plus abordable qu’à Bordeaux. Il s’agit d’une belle opportunité pour les investisseurs en quête d’un premier achat rentable.
Le prix moyen d’un appartement neuf se situe entre 3 800 et 4 500 €/m². Une fourchette compétitive par rapport aux communes plus urbanisées voisines. La tendance est à la hausse, due à la forte demande. Investir dès maintenant dans un logement neuf à Marcheprime, c’est profiter d’un bon rapport qualité/prix avec une perspective de valorisation à moyen terme.
La commune de Marcheprime présente une diversité de quartiers, chacun avec ses propres atouts. Que vous souhaitiez acheter un bien pour y vivre ou pour louer, certains secteurs se démarquent par leur attractivité, leur qualité de vie et leur potentiel de valorisation.
C’est le cœur vivant de la commune. Le centre-ville concentre les commerces, les écoles, les services publics ainsi que la gare TER qui relie Bordeaux. Cet emplacement stratégique attire autant les familles que les seniors et les jeunes actifs, séduits par la possibilité de tout faire à pied. Les biens y sont très recherchés, notamment pour une résidence principale ou un investissement locatif longue durée.
En direction de Cestas, le nord de Marcheprime propose un environnement calme, verdoyant et résidentiel. Il plaît particulièrement aux familles en quête de tranquillité, tout en restant proche des zones d’emploi et des grands axes routiers. Les logements neufs s’y intègrent harmonieusement, offrant un cadre de vie de qualité, loin de l’agitation des grandes villes, mais proche de tout.
Limitrophe des zones boisées et plus proche du Bassin d’Arcachon, le sud de Marcheprime s’adresse aux amoureux de la nature et du calme. C’est un secteur idéal pour une résidence principale, mais aussi intéressant pour de la location saisonnière, notamment en raison de sa proximité avec les sites touristiques de la région.
Les nouvelles zones d’aménagement concerté accueillent des programmes immobiliers neufs, modernes, durables et bien pensés. Ces quartiers émergents sont conçus pour répondre aux besoins des futurs habitants tout en respectant l’environnement. Pour les investisseurs, ces secteurs en devenir représentent une belle opportunité, avec des biens à fort potentiel de valorisation et une demande croissante.
Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.
Avec son expertise reconnue et sa présence en Nouvelle-Aquitaine, COGEDIM est un partenaire fiable pour concrétiser votre projet immobilier.
COGEDIM vous accompagne pas-à-pas, selon votre projet :
De la première visite au suivi post-livraison, COGEDIM reste présent :
Acteur national de l’immobilier neuf, COGEDIM conçoit des résidences durables, esthétiques et bien intégrées dans leur environnement. Ses constructions respectent les normes environnementales, avec une exigence dans la qualité des matériaux.
Le centre-ville, le secteur nord (vers Cestas) et les quartiers proches de la gare sont les plus prisés.
Oui, à condition de respecter les plafonds de ressources et selon la composition de votre foyer.
Vous bénéficiez d’une meilleure performance énergétique, de garanties constructeur et vous n’avez aucun travaux à prévoir.
Comptez entre 12 et 18 mois de la réservation à la livraison.
Vous bénéficiez de la garantie décennale (10 ans), de la garantie biennale (2 ans), de la garantie de parfait achèvement et de l’assurance dommages-ouvrage.