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Nantes - 44

Allure

Appartement 3 pièces à partir de 338 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
Nantes - 44

Allure

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Au cœur de l’île de Nantes, à proximité du futur CHU, des commerces et des lignes de tramway, Cogedim a conçu une résidence intimiste, écoresponsable et soucieuse de son empreinte carbone. Idéale pour devenir propriétaire à un prix encadré ou réaliser un placement d’avenir (Pinel zone B1), elle conjugue architecture atypique, conception innovante et performances énergétiques. Du 3 au 4 pièces, avec balcon ou terrasse, les appartements séduisent par leurs prestations de qualité, leurs agencements modulables, une luminosité optimisée et une belle hauteur sous plafond.

  • Construction éco-performante
  • Vastes terrasses et beaux balcons
  • Au cœur de l’île de Nantes
  • Proche de toutes les commodités
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
rue des Marchandises
44200 Nantes
Fiscalité
  • TVA normale
  • Prix encadrés
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

résidence allure cogedim- quartier - ile de nantes

Le quartier Voir la carte

Au cœur de l’île de Nantes, la douceur de vivre

En pleine éclosion, ce nouveau quartier fait la part belle aux espaces verts, aux circulations douces et aux animations citadines. Bordée par le parc de la Prairie-au-Duc, la résidence promet une qualité de vie des plus agréables. Vous disposez d’un large choix de commerces situés en pied d’immeuble et tout autour de la Place de la République à 100 m. Un futur groupe scolaire et un gymnase verront le jour à deux pas. Les adolescents rejoindront le collège Aristide Briand en 5 min à pied et le Lycée Nelson Mandela en 10 min à vélo.

Pour vos déplacements dans la métropole, l’arrêt de bus République est desservi par la ligne 26 et le Busway 5 reliant le centre-ville et la gare TGV. En complément des tramways 2 et 3 à 10 min à pied, deux nouvelles lignes desserviront à terme la résidence.
 

Résidence bordée par le parc de la Prairie-au-Duc
À 100m de la place de la République et de ses commerces
Collège Aristide Briand et Lycée Nelson Mandela à moins de 10min
résidence allure cogedim

La résidence

La performance énergétique au service du bien-être

Inspirée des immeubles new-yorkais bordant Central Park, la réalisation s’impose avec majesté face au parc de la Prairie-au-Duc. Épurée, sa forme pyramidale est travaillée en toute finesse avec des engravures autour des fenêtres, des variations de texture et des joints creux qui lui apportent une personnalité unique.

Une agréable passerelle piétonne invite à prendre le temps de contempler la végétation foisonnante du cœur d’îlot placé en léger contrebas.

Pour favoriser vos déplacements doux, le rez-de-chaussée accueille un vaste local à vélos où chacun peut facilement ranger le sien et l’entretenir grâce aux prises de recharge et à l’atelier de réparation.

Conçue en partie avec des matériaux biosourcés et connectée au réseau de chaleur urbain, cette réalisation a pour ambition de répondre aux exigences BBCA et E3C2.
 

NF Habitat RT 2012
résidence allure cogedim - vue salon logement

Les logements

L’excellence de l’immobilier neuf

Répondant à tous vos projets, les appartements se déclinent en une large palette de superficies, du 2 au 4 pièces, évolutives avec des agencements modulables à partir du 3 pièces. Labellisés IntAIRieur, les logements sont magnifiés par des prestations de standing issues de matériaux biosourcés et garantissant une meilleure qualité d’air de vos intérieurs.

Répartis du 3e au 10e étage, avec une hauteur sous plafond de 2,70 m à 3,88 m, les appartements bénéficient d’une luminosité naturelle, optimisée par le bureau d’études spécialisé SOLEN. Certains profitent de vues dégagées sur le parc. Tous s’ouvrent sur de généreux espaces extérieurs, balcon ou terrasse plein ciel allant jusqu’à 50 m2. Conçus comme de véritables pièces supplémentaires, ils accueillent avec aisance votre mobilier et vos plantations.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Local à vélos
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone

Un investissement d’avenir au cœur de Nantes

Au cœur de l’Ile de Nantes, participez à l’émergence de la ville de demain en investissant au sein d’un programme emblématique. Exigences environnementales, mobilités douces et bien-être des résidents président à l’éclosion du nouveau quartier.

Niché entre le Quartier de la Création, célèbre pour ses institutions culturelles et ses écoles supérieures prestigieuses, et le futur pôle d’excellence hospitalo-universitaire, l’adresse s’inscrit dans une nouvelle centralité nantaise. Elle bénéficiera à terme du déploiement de deux lignes de tramway, d’équipements métropolitains et d’un large éventail de commerces.

Un emplacement de choix qui convaincra les locataires les plus exigeants.
Labellisé IntAIRieur, la résidence constitue un produit rare en bordure du parc de la Prairie au Duc. Promise à une belle valorisation, elle vous permet aujourd’hui d’optimiser votre fiscalité grâce au dispositif Pinel (zone B1).
 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,55 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
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65 m² 4ème 338 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
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65 m² 4ème 338 000 € rentabilité2,55%/an2,55 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

22 rue Descartes
Store Cogedim
44000 Nantes

Du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30. Le samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 17h30.

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Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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