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Nantes - 44

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today En lancement, livraison à partir du 1er trimestre 2023
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rue des Marchandises 44200 Nantes

Au cœur de l’île de Nantes, à proximité du futur CHU, des commerces et des lignes de tramway, Cogedim a conçu une résidence intimiste, écoresponsable et soucieuse de son empreinte carbone. Idéale pour devenir propriétaire à un prix encadré ou réaliser un placement d’avenir (Pinel zone B1), elle conjugue architecture atypique, conception innovante et performances énergétiques. Du 2 au 5 pièces duplex, avec balcon ou terrasse, les 29 appartements séduisent par leurs prestations de qualité, leurs agencements modulables, une luminosité optimisée et une belle hauteur sous plafond.

  • Construction éco-performante
  • Vastes terrasses et beaux balcons
  • Au cœur de l’île de Nantes
  • Proche de toutes les commodités

Jusqu'au 15 mars, profitez de nos offres !

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TVA normale Prix encadrés Pinel
3 pièces à partir de 322 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
32 65 m2 3ème étage 340 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 16,86 m2
  • Prix du logement 340 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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33 65 m2 3ème étage 342 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 16,86 m2
  • Prix du logement 342 000 €
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42 65 m2 4ème étage 322 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 10,73 m2
  • Prix du logement 322 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix encadrés pour devenir propriétaire occupants

Pour l’achat de votre résidence principale bénéficiez de notre sélection de logements à prix encadrés sous conditions d’éligibilité à découvrir auprès de nos conseillers commerciaux.

Studio à partir de 165 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
61 38 m2 6ème étage 165 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,77 m2
  • Prix du logement 165 000 €
  • Prix TTC
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2 pièces à partir de 208 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
73 47 m2 7ème étage 208 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 5,77 m2
  • Prix du logement 208 000 €
  • Prix TTC
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71 49 m2 7ème étage 212 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,77 m2
  • Prix du logement 212 000 €
  • Prix TTC
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3 pièces à partir de 298 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
35 70 m2 3ème étage 312 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 16,49 m2
  • Prix du logement 312 000 €
  • Prix TTC
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36 72 m2 3ème étage 318 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 16,49 m2
  • Prix du logement 318 000 €
  • Prix TTC
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46 72 m2 4ème étage 298 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 10,73 m2
  • Prix du logement 298 000 €
  • Prix TTC
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55 72 m2 5ème étage 302 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 10,69 m2
    Terrasse de 5,77 m2
  • Prix du logement 302 000 €
  • Prix TTC
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4 pièces à partir de 362 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
53 87 m2 5ème étage 362 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 10,69 m2
    Loggia de 4,34 m2
  • Prix du logement 362 000 €
  • Prix TTC
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54 87 m2 5ème étage 374 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 10,69 m2
  • Prix du logement 374 000 €
  • Prix TTC
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62 87 m2 6ème étage 390 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 36,48 m2
  • Prix du logement 390 000 €
  • Prix TTC
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72 87 m2 7ème étage 366 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 11,03 m2
  • Prix du logement 366 000 €
  • Prix TTC
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Duplex 4 pièces à partir de 460 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
92 94 m2 9ème étage 460 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 24,01 m2
  • Prix du logement 460 000 €
  • Prix TTC
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91 100 m2 9ème étage 478 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 24,45 m2
  • Prix du logement 478 000 €
  • Prix TTC
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Acheter en Pinel

Transformez une partie de vos impôts en patrimoine immobilier avec le dispositif PINEL et réalisez jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts.

3 pièces à partir de 322 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
32 65 m2 340 000 € 2,49 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,49 %
  • Rentabilité marché 2,54 %
  • Prix du logement 340 000 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 16,86 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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33 65 m2 342 000 € 2,47 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,47 %
  • Rentabilité marché 2,53 %
  • Prix du logement 342 000 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 16,86 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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42 65 m2 322 000 € 2,66 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,66 %
  • Rentabilité marché 2,74 %
  • Prix du logement 322 000 €
  • Etage 4
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 10,73 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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La résidence en détails

L'adresse

Au cœur de l’île de Nantes, la douceur de vivre

En pleine éclosion, ce nouveau quartier fait la part belle aux espaces verts, aux circulations douces et aux animations citadines. Bordée par le parc de la Prairie-au-Duc, la résidence promet une qualité de vie des plus agréables. Vous disposez d’un large choix de commerces situés en pied d’immeuble et tout autour de la Place de la République à 100 m. Un futur groupe scolaire et un gymnase verront le jour à deux pas. Les adolescents rejoindront le collège Aristide Briand en 5 min à pied et le Lycée Nelson Mandela en 10 min à vélo. 

Pour vos déplacements dans la métropole, l’arrêt de bus République est desservi par la ligne 26 et le Busway 5 reliant le centre-ville et la gare TGV. En complément des tramways 2 et 3 à 10 min à pied, deux nouvelles lignes desserviront à terme la résidence. 
 

La résidence

La performance énergétique au service du bien-être

Inspirée des immeubles new-yorkais bordant Central Park, la réalisation s’impose avec majesté face au parc de la Prairie-au-Duc. Épurée, sa forme pyramidale est travaillée en toute finesse avec des engravures autour des fenêtres, des variations de texture et des joints creux qui lui apportent une personnalité unique. 

Une agréable passerelle piétonne invite à prendre le temps de contempler la végétation foisonnante du cœur d’îlot placé en léger contrebas. 

Pour favoriser vos déplacements doux, le rez-de-chaussée accueille un vaste local à vélos où chacun peut facilement ranger le sien et l’entretenir grâce aux prises de recharge et à l’atelier de réparation. 

Conçue en partie avec des matériaux biosourcés et connectée au réseau de chaleur urbain, cette réalisation a pour ambition de répondre aux exigences BBCA et E3C2. 
 

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les prestations

  • Local à vélos
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone

L’excellence de l’immobilier neuf

Havre de quiétude, la résidence accueille seulement 29 appartements. Répondant à tous vos projets, ils se déclinent en une large palette de superficies, du 2 au 5 pièces duplex, évolutives avec des agencements modulables à partir du 3 pièces. Labellisés IntAIRieur, les logements sont magnifiés par des prestations de standing issues de matériaux biosourcés et garantissant une meilleure qualité d’air de vos intérieurs. 

Répartis du 3e au 10e étage, avec une hauteur sous plafond de 2,70 m à 3,88 m, les appartements bénéficient d’une luminosité naturelle, optimisée par le bureau d’études spécialisé SOLEN. Certains profitent de vues dégagées sur le parc. Tous s’ouvrent sur de généreux espaces extérieurs, balcon ou terrasse plein ciel allant jusqu’à 50 m2. Conçus comme de véritables pièces supplémentaires, ils accueillent avec aisance votre mobilier et vos plantations. • 
 

Espace de vente

22 rue Descartes
Store Cogedim
44000 Nantes

Du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30. Le samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 17h30.

Voir sur la carte S'y rendre

Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Un investissement d’avenir au cœur de Nantes

Au cœur de l’Ile de Nantes, participez à l’émergence de la ville de demain en investissant au sein d’un programme emblématique. Exigences environnementales, mobilités douces et bien-être des résidents président à l’éclosion du nouveau quartier. 

Niché entre le Quartier de la Création, célèbre pour ses institutions culturelles et ses écoles supérieures prestigieuses, et le futur pôle d’excellence hospitalo-universitaire, l’adresse s’inscrit dans une nouvelle centralité nantaise. Elle bénéficiera à terme du déploiement de deux lignes de tramway, d’équipements métropolitains et d’un large éventail de commerces.

Un emplacement de choix qui convaincra les locataires les plus exigeants. 
Labellisé IntAIRieur, la résidence constitue un produit rare en bordure du parc de la Prairie au Duc. Promise à une belle valorisation, elle vous permet aujourd’hui d’optimiser votre fiscalité grâce au dispositif Pinel (zone B1). 
 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,59 %
  • Date d'actabilité : 2ème trimestre 2021
Simulateur Pinel

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“ Cogedim Revelations ”

Contexte compliqué (Covid) avec livraison en retard de plusieurs mois L’équipe Cogedim s’est efforcée de nous tenir informés au mieux de l’avancement et des modifications du projet Difficulté à respecter nos demandes de travaux specifiques Superbe programme Merci Je recommande ce professionnel
DominiqueL, 21 décembre 2020

“ Avis livraison Revelation ”

Pas investie personnellement dans le suivi car location . Globalement satisfaite des informations adressees et du serieux de celles-ci Je recommande ce professionnel
VanessaT, 21 décembre 2020

“ Bon service ”

Belle prestation d’ensemble. Appartement conforme à nos attentes. Equipe à l’écoute. Je recommande ce professionnel
BrunoM, 18 décembre 2020

“ Equipe de choc ”

Equipe Cogedim efficace, réactive, très bonne communication. Livraison au top! Un grand merci à tous! Appartement conforme à nos attentes. Très heureux Je recommande ce professionnel
ValerieL, 18 décembre 2020

“ Prestation ”

Appartement conforme a nos attentes et tres bon suivi des echeances Je recommande ce professionnel
MickaelA, 18 décembre 2020
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