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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1030]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1031]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1032]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1033]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1034]={self:$R[1035]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1036]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1037]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Épurée, sa forme pyramidale est travaillée en toute finesse avec des engravures autour des fenêtres, des variations de texture et des joints creux qui lui apportent une personnalité unique. Une agréable passerelle piétonne invite à prendre le temps de contempler la végétation foisonnante du cœur d’îlot placé en léger contrebas. Pour favoriser vos déplacements doux, le rez-de-chaussée accueille un vaste local à vélos où chacun peut facilement ranger le sien et l’entretenir grâce aux prises de recharge et à l’atelier de réparation. Conçue en partie avec des matériaux biosourcés et connectée au réseau de chaleur urbain, cette réalisation a pour ambition de répondre aux exigences BBCA et E3C2.\x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>La performance énergétique au service du bien-être\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>Inspirée des immeubles new-yorkais bordant Central Park, la réalisation s’impose avec majesté face au parc de la Prairie-au-Duc. 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Idéale pour devenir propriétaire à un prix encadré ou réaliser un placement d’avenir (Pinel zone B1), elle conjugue architecture atypique, conception innovante et performances énergétiques. Du 2 au 5 pièces duplex, avec balcon ou terrasse, les 29 appartements séduisent par leurs prestations de qualité, leurs agencements modulables, une luminosité optimisée et une belle hauteur sous plafond. ",field_cellars_count:0,field_cities_nearby:$R[1760]=["Saint-Nazaire","Angers","La Baule","Pornic","Rennes","Vannes"],field_city:"Nantes",field_classified:"Cogedim s’engage pour votre pouvoir d’acheter. Devenir propriétaire c'est toujours possible : allégez vos mensualités ! Jusqu’à 600 € / mois remboursés pendant 4 ans. Voir conditions détaillées sur cogedim.com ou en espace de vente. \r\n\r\nAu cœur de l’île de Nantes, à proximité du quartier de la Création, Cogedim signe une résidence écoresponsable, soucieuse de son empreinte carbone, et vous invite à vivre l’habitat de demain. Matériaux biosourcés, agencements modulables, luminosité naturelle et belle hauteur sous plafond… tout a été pensé dans les moindres détails pour un confort optimal allié à un minimum d’impact environnemental. Déclinés du 3 au 4 pièces, tous les appartements se prolongent par un espace extérieur généreux, balcon ou terrasse plein ciel. Proche de toutes les commodités, une résidence d’exception pour devenir propriétaire à un prix maitrisé ou réaliser un placement d’avenir en profitant de la défiscalisation via le dispositif Pinel.\r\n",field_classified_title:null,field_date_delivery_hide:!1,field_date_display_prices:"2020-10-30",field_disp_grid_bare_ownership:!1,field_disp_grid_lmnp_vat_ex:null,field_disp_grid_lmnp_vat_inc:null,field_disp_grid_manual:null,field_disp_grid_patrimonial:null,field_disp_grid_pinel:!0,field_disp_grid_pinel_plus:!1,field_disp_grid_vat_inc:!0,field_disp_grid_vat_inc_brs:!1,field_disp_grid_vat_inc_mastered:!1,field_disp_grid_vat_inc_reduced:!1,field_disp_return_rate:null,field_district_disp:null,field_district_text:$R[1761]={value:"\x3Cp>\x3Cstrong>Au cœur de l’île de Nantes, la douceur de vivre\x3C/strong>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En pleine éclosion, ce nouveau quartier fait la part belle aux espaces verts, aux circulations douces et aux animations citadines. Bordée par le parc de la Prairie-au-Duc, la résidence promet une qualité de vie des plus agréables. Vous disposez d’un large choix de commerces situés en pied d’immeuble et tout autour de la Place de la République à 100 m. Un futur groupe scolaire et un gymnase verront le jour à deux pas. Les adolescents rejoindront le collège Aristide Briand en 5 min à pied et le Lycée Nelson Mandela en 10 min à vélo.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour vos déplacements dans la métropole, l’arrêt de bus République est desservi par la ligne 26 et le Busway 5 reliant le centre-ville et la gare TGV. En complément des tramways 2 et 3 à 10 min à pied, deux nouvelles lignes desserviront à terme la résidence.\x3Cbr />\r\n \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Au cœur de l’île de Nantes, la douceur de vivre\x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>En pleine éclosion, ce nouveau quartier fait la part belle aux espaces verts, aux circulations douces et aux animations citadines. 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Labellisés IntAIRieur, les logements sont magnifiés par des prestations de standing issues de matériaux biosourcés et garantissant une meilleure qualité d’air de vos intérieurs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Répartis du 3e au 10e étage, avec une hauteur sous plafond de 2,70 m à 3,88 m, les appartements bénéficient d’une luminosité naturelle, optimisée par le bureau d’études spécialisé SOLEN. Certains profitent de vues dégagées sur le parc. Tous s’ouvrent sur de généreux espaces extérieurs, balcon ou terrasse plein ciel allant jusqu’à 50 m2. Conçus comme de véritables pièces supplémentaires, ils accueillent avec aisance votre mobilier et vos plantations.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch4>L’excellence de l’immobilier neuf\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Répondant à tous vos projets, les appartements se déclinent en une large palette de superficies, du 2 au 4 pièces, évolutives avec des agencements modulables à partir du 3 pièces. 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Elle dispose de nombreux atouts et voit depuis quelques années une forte croissance. Le marché de l’immobilier est donc florissant, avec la \x3Cstrong>construction de programmes dans le neuf à Nantes\x3C/strong> pour répondre aux besoins en logements des nouveaux arrivants. C’est une ville qui allie dynamisme économique et qualité de vie, pour le grand plaisir des investisseurs. Notre expertise de la région est un atout et nos conseillers sont la pour vous aider à trouver l'achat immobilier qui correspond à vos besoins.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Nantes\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe différentes aides pour pouvoir acheter à Nantes ou dans la métropole nantaise. Faire appel à ces aides, qu’elles soient nationales ou régionales, permet d’obtenir des soutiens pour son investissement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le PTZ pour financer un premier achat\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les particuliers qui n’ont jamais réalisé d’achat immobilier, il est possible de se renseigner sur le financement grâce au Prêt à Taux Zéro qui est \x3Cstrong>disponible sur l’ensemble du territoire\x3C/strong>. Il aide à financer une résidence principale, le bien ne peut donc pas être mis en location avant six ans. Le PTZ permet de souscrire à un emprunt qui peut financer jusqu’à 40 % de l’achat à Nantes, sans frais de dossiers ni intérêts. Il peut ensuite être complété par un prêt conventionné, un prêt à l’accession sociale ou bien encore un prêt épargne logement. Ces prêts peuvent bien sûr être aussi complétés par un apport personnel. Pour obtenir un PTZ, il est nécessaire de s’adresser à une banque conventionnée par l’État.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>L’aide « 1ère clé Nantes métropole »\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Il s’agit d’une \x3Cstrong>aide mise en place par la communauté urbaine de Nantes\x3C/strong> en faveur de primo-accédants. Cela permet de financer un premier achat immobilier à Nantes à hauteur maximum de 3000 euros pour les foyers de 1 à 3 personnes et de 4000 euros pour les ménages de plus de 4 personnes. Il s’agit d’une subvention qui n’appelle donc à aucun remboursement et qui est compatible avec le PTZ. Elle est néanmoins soumise à certaines exigences à respecter de la part de l’acquéreur.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>L’accession à prix maîtrisé à Nantes\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Ce dispositif permet \x3Cstrong>d’acquérir un bien neuf à Nantes à un prix inférieur à celui du marché\x3C/strong>. En général, la remise est de 20 à 30 % par rapport au prix du marché traditionnel. Il s’agit d’un partenariat entre les collectivités locales et les promoteurs immobiliers. À Nantes, ce type de logement est plafonné à 2600 euros du m².\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>La TVA réduite à Nantes\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Autre possibilité pour investir dans la région nantaise, le système de TVA réduite. Il s’applique dans des zones géographiques délimitées afin de pouvoir acquérir un logement neuf à Nantes et de ne payer une TVA que de 5,5 % au lieu de 20 %. Une nouvelle fois, l’idée est de \x3Cstrong>soutenir les programmes neufs à Nantes et l’accession à la propriété du plus grand nombre\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe de \x3Cstrong>nombreuses opportunités d’investissement locatif à Nantes \x3C/strong> dans le neuf. Cogedim est bien positionné sur cette zone géographique avec des projets immobiliers de standing dans des quartiers stratégiques de la ville. Nous vous proposons une large offre de logements neufs et nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous apporter des conseils avisés en termes de placement et de défiscalisation.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel et défiscalisation\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, il est nécessaire que l’acquéreur remplisse certaines conditions. Il doit tout d’abord résider en France, mais aussi \x3Cstrong>acheter dans une zone tendue\x3C/strong>, c’est-à-dire une zone où l’offre est inférieure à la demande. C’est le cas de Nantes et de son agglomération. Le logement doit également être mis en location pour une durée allant de 6 à 12 ans afin de bénéficier de la réduction d’impôts. Avec le dispositif Pinel, l’objectif affiché est de \x3Cstrong>soutenir l’acquisition de biens immobiliers neufs à Nantes\x3C/strong>, permettant ainsi de construire un patrimoine et une source de revenus pour les années à venir.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Le statut de LMNP pour un investissement\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est une option intéressante pour investir à Nantes. Il est obtenu dans le cas de l’achat puis de la mise en location à Nantes d’un appartement meublé à destination de seniors, d’étudiants dans une résidence service ou bien d’un meublé classique. Ce statut permet de bénéficier d'une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse avec un abattement forfaitaire de 50 %\x3C/strong>. Le statut est accessible pour tout investisseur commençant une activité locative.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf à Nantes ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Nantes est une des villes françaises qui connaît la plus \x3Cstrong>forte croissance démographique\x3C/strong>. D’un point de vue immobilier, cela se traduit par une importante demande en logements. De ce fait, le secteur de la construction immobilière est florissant dans la région nantaise avec le développement de nombreux programmes immobiliers à Nantes. Les logements en cours de construction sont autant d’investissements dont la \x3Cstrong>forte rentabilité\x3C/strong> est assurée dans les années à venir.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>De plus, Nantes est une ville qui attire une population très diverse. Il s’agit aussi bien d’étudiants que de jeunes actifs ou bien encore des familles et de retraités. La qualité de vie de cette grande ville de l’Ouest attire. La proximité avec la mer est une véritable valeur ajoutée. 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Comme son nom l’indique, il borde l’océan Atlantique et il doit son nom au fleuve de la Loire qui le traverse. Le département est culturellement proche de la Bretagne. Sa démographie croissante et son économie font de la Loire-Atlantique une destination de choix pour les investisseurs. Découvrez nos offres de logements neufs en Loire-Atlantique.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Loire-Atlantique\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vous recherchez un logement neuf en Loire-Atlantique qui répondra à tous vos critères ? Avant de signer l’acte de vente définitif, vous devez penser à vos capacités financement. Plusieurs \x3Cstrong>aides financières\x3C/strong> ont été mises en place pour faciliter votre acquisition immobilière.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’une part, le prêt accession mis en place par Action Logement est une aide qui vous permet d’emprunter jusqu’à \x3Cstrong>40 000 €\x3C/strong> pour financer l’achat de votre maison neuve en Loire-Atlantique ou de votre appartement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autre part, le prêt à taux zéro (PTZ) finance jusqu’à \x3Cstrong>40 % d’un appartement neuf\x3C/strong> en Loire-Atlantique ou d’une maison. Ce prêt immobilier est notamment prévu pour vous aider à acquérir votre première résidence principale. 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Plusieurs \x3Cstrong>aides financières\x3C/strong> ont été mises en place pour faciliter votre acquisition immobilière.\x3C/p>\n\n\x3Cp>D’une part, le prêt accession mis en place par Action Logement est une aide qui vous permet d’emprunter jusqu’à \x3Cstrong>40 000 €\x3C/strong> pour financer l’achat de votre maison neuve en Loire-Atlantique ou de votre appartement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).\x3C/p>\n\n\x3Cp>D’autre part, le prêt à taux zéro (PTZ) finance jusqu’à \x3Cstrong>40 % d’un appartement neuf\x3C/strong> en Loire-Atlantique ou d’une maison. Ce prêt immobilier est notamment prévu pour vous aider à acquérir votre première résidence principale. 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De même en Vendée, le « Passeport-accession » offre une subvention partielle aux particuliers qui souhaitent faire des achats immobiliers dans le cadre d’une construction de logement neuf dans les Pays de la Loire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Pays de la Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un bien immobilier pour le mettre ensuite en location est une pratique aujourd’hui courante auprès des investisseurs qui souhaitent utiliser leur argent dans un \x3Cstrong>secteur fiable et lucratif\x3C/strong>. Une manière de percevoir un complément de revenu fixe pour préparer ses vieux jours. Dans la région des Pays de la Loire, le marché de l’immobilier a connu une belle évolution ces dernières années. Favorisée par l’activité économique soutenue de la ville, l’agglomération nantaise connaît une hausse des ventes. Les agglomérations de Le Mans et d’Angers font également l’objet d’une attraction particulière. Aussi, reconnue pour sa \x3Cstrong>qualité de vie douce\x3C/strong>, le littoral attire chaque année de nouveaux habitants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les programmes immobiliers dans les Pays de la Loire permettent, sous certaines conditions, de profiter de la loi Pinel et de son \x3Cstrong>dispositif de défiscalisation\x3C/strong>. Pour cela, le bien immobilier doit être mis en location pour une durée minimum de 6 ans et les loyers sont soumis à des plafonds.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Dans les villes de la région, il est intéressant de faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong> pour obtenir le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong>(LMNP), ce qui permet de défiscaliser ensuite une partie de ses revenus locatifs. 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Au cœur de l’île de Nantes, à proximité du futur CHU, des commerces et des lignes de tramway, Cogedim a conçu une résidence intimiste, écoresponsable et soucieuse de son empreinte carbone. Idéale pour devenir propriétaire à un prix encadré ou réaliser un placement d’avenir (Pinel zone B1), elle conjugue architecture atypique, conception innovante et performances énergétiques. Du 3 au 4 pièces, avec balcon ou terrasse, les appartements séduisent par leurs prestations de qualité, leurs agencements modulables, une luminosité optimisée et une belle hauteur sous plafond.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr