Programme Immobilier et Appartements Neufs Annecy

​Immobilier et Appartements Neufs ANNECY

Nichée entre lac et montagnes, Annecy séduit par sa qualité de vie exceptionnelle, son charme unique et son dynamisme économique. À la croisée de la France, de la Suisse et de l’Italie, la ville profite d'un emplacement stratégique idéal, que ce soit pour vivre ou investir. Annecy rassemble de nombreux critères favorisant un bon rendement et une valorisation à long terme. COGEDIM vous accompagne dans votre projet d’immobilier neuf à Annecy avec des programmes soigneusement situés et des prestations durables.
 

​Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Annecy ?

Surnommée la « Perle des Alpes », Annecy attire par la qualité de son cadre de vie. À la fois bordée par l'un des plus grands lacs d'Europe, le fameux lac d'Annecy, et située aux pieds des montagnes, la ville fait le bonheur des amoureux de la nature. Une grande variété d'activités en plein air sont disponibles été comme hiver : sports nautiques sur le lac, randonnée, vélo, parapente, escalade, ski, etc. Voilà qui explique pourquoi Annecy est classée en troisième position du classement "Top 500 des villes et villages où il fait bon vivre en 2025" selon le JDD. Un tel cadre de vie privilégié favorise la valorisation des biens immobiliers neufs à long terme.
 

En 2023, l'agglomération du Grand Annecy comptait 215 000 habitants répartis sur 34 communes. Sa position stratégique au carrefour entre la France, la Suisse et l'Italie est idéale pour les travailleurs transfrontaliers. La zone bénéficie aussi de la proximité de deux aéroports internationaux : celui de Genève situé à 35 min, et celui de Lyon à 1h30.
 

Sur le plan économique, le secteur dispose d'un bassin d'emploi solide et diversifié. L'agglomération totalise plus de 98 000 emplois. Ses 3 millions de visiteurs par an contribuent au dynamisme et à l'attractivité de la zone. Par ailleurs, Annecy compte des établissements supérieurs de qualité qui accueillent 8 000 étudiants.
 

Investir dans le neuf à Annecy : quels avantages ? 

Investir dans le neuf à Annecy, c'est miser sur une ville à forte valeur patrimoniale et locative. Découvrons les avantages de l'immobilier neuf à Annecy.

Le marché immobilier à Annecy

Annecy est classée A dans le barème des villes françaises selon le déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements. Cela témoigne d'un marché immobilier très tendu où la demande est supérieure à l'offre, preuve de l'attractivité de la ville.

Tous types de biens confondus, les prix médians d’achat oscillent entre 5 480 et 6 700 €/m², tandis que les prix moyens de location varient entre 19 et 23 €/m². Ces chiffres indiquent un rendement brut théorique moyen de 4,1 %. À titre de comparaison, le livret A n’a pas dépassé ce taux depuis 1991. Le délai de vente moyen à Annecy est de 56 jours.

L'achat d'un appartement neuf à Annecy dispose de sérieux arguments financiers. Par exemple, considérons un 2 pièces de 45 m² vendu à 273 167 €. Avec 20 % d'apport personnel et un prêt immobilier sur 25 ans au taux moyen (janvier 2025) de 3,26%, la mensualité s'élève à 1 066 €. Or, avec un loyer moyen 19-23 €/m² pour un 2 pièces, ce même logement coûterait 855-1 035 € par mois en location. Un léger effort financier supplémentaire permet donc de devenir propriétaire à Annecy.
 

​Le prix des biens immobiliers neufs à Annecy

Le prix de l’immobilier neuf à Annecy varie entre 5 259 et 8 731 €/m². Sur un an, les prix ont légèrement augmenté (+ 4 %), tandis qu'ils sont en nette hausse sur 5 ans (+ 30 %).
 

Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Annecy : 

• Appartement studio/1 pièce : 6 200 à 7 570 €/m² 
   
• Appartement 2 pièces : 5 830 à 7 120 €/m² 
   
• Appartement 3 pièces : 5 380 à 6 570 €/m² 
   
• Appartement 4 pièces : 5 940 à 7 270 €/m² 
   
• Appartement 5 pièces : 6 360 à 7 770 €/m² 
  
   

​Les quartiers où investir et habiter à Annecy

Vieille Ville

• Ce quartier historique abrite le centre médiéval de la ville. Il est sillonné de rues pittoresques et accueille les principaux monuments emblématiques : Palais de l’île, Musée-Château, Pont des Amours...
   
• La vieille ville attire particulièrement les jeunes actifs et les investisseurs.
   
• Prix moyen : 5 600 à 6 850 €/m².
   

Albigny-Balmettes

• Proche du lac, de la vieille ville et de toutes les commodités, ce quartier offre un bel équilibre entre vie urbaine et nature apaisante. Secteur résidentiel huppé, il abrite majoritairement des immeubles haut de gamme, ainsi que des villas bien intégrées dans le paysage urbain.
   
• Cette zone séduit souvent les CSP+ et les retraités.
   
• Prix moyen : 5 420 à 6 630 €/m².
   

Novel-Teppes

• La zone Novel-Teppes est en reconversion depuis 2020. C'est un quartier animé disposant de services de proximité et d'une bonne accessibilité en transports en commun.
   
• Ce quartier abordable et prometteur est prisé des primo-accédants et des familles.
   
• Prix moyen : 4 150 à 5 070 €/m².
   

Annecy-le-Vieux

• Ce quartier résidentiel paisible comprend 2 km de rives du lac, ainsi que des zones d’espaces verts et de détente. Il offre une variété de secteurs et d'ambiances : un côté assez urbain, un autre proche du lac avec de beaux panoramas et un autre plus verdoyant.
   
• Annecy-le-Vieux accueille principalement des familles et des cadres.
   
• Prix moyen : 5 720 à 6 990 €/m².
   

Cran-Gevrier

• Commune voisine au nord d’Annecy, Cran-Gevrier est en pleine mutation. En plus de la rénovation urbaine en cours, le quartier bénéficie d'une bonne accessibilité en bus ou à vélo.
   
• Les classes moyennes apprécient généralement ce quartier.
   
• Prix moyen : 3 540 à 4 330 €/m².
   

​Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Annecy 

Il existe des aides financières pour acheter un logement neuf à Annecy, que ce soit un premier achat ou un investissement locatif.

​Les aides financières pour un premier achat à Annecy

Selon les programmes immobiliers neufs disponibles à Annecy, les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides, notamment :

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : un prêt sans intérêt soumis à des plafonds de ressources ;
• TVA réduite à 5,5% : un taux de TVA réduit pour l'achat d'un bien situé dans une zone de rénovation urbaine ;
• BRS (Bail Réel Solidaire) : un prix d'achat avantageux pour un logement neuf sur un terrain mis à disposition par un Organisme Foncier Solidaire (OFS) ;
• Accession à prix maitrisé : des logements neufs inférieurs au prix du marché pour favoriser la mixité sociale ;
• Solution Access : des solutions pour financer l'achat sans apport ;
• Autres prêts disponibles selon les ressources du ménage : Prêt Accession Sociale (PAS), Prêt Action Logement, etc.

​Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Annecy 

Les investisseurs peuvent aussi profiter d'avantages importants pour l'achat d'un logement neuf à Annecy :

• Statut LMNP dédié aux résidences services ou non : une fiscalité allégée pour maximiser les revenus locatifs ;
• LLI / LLI meublé : des avantages financiers et fiscaux pour encourager l'investissement locatif en zones tendues ;
• Nue-propriété : profiter d'un prix d'achat attractif en renonçant à l'usufruit du bien pendant un temps ;
• Cogedim Avantages : un ensemble d'avantages exclusifs tels que les frais de notaires offerts ou un an de gestion locative gratuite.

Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Annecy ? 

COGEDIM met tout en œuvre pour faciliter l'achat d'un logement neuf à Annecy en toute tranquillité.

​Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf

COGEDIM s'attache à accompagner tous les projets, que ce soit l'achat d'une résidence principale, un investissement locatif, un placement pour préparer votre retraite ou autre. Vous bénéficiez d'une analyse personnalisée, de conseils juridiques et fiscaux et d'un suivi continu par un interlocuteur unique.
 

​Un accompagnement à chaque étape de l’achat

COGEDIM vous guide à chaque étape, depuis la sélection du bien jusqu'à l'activation des garanties après-livraison si besoin. Réservation, financement, signature chez le notaire, suivi du chantier, livraison... COGEDIM reste à vos côtés.
 

Une expertise reconnue et des programmes de qualité

La satisfaction client constitue la priorité de COGEDIM. Tous les programmes bénéficient d'emplacements stratégiques et d'une conception éco-responsable pour allier qualité de vie, esthétique et performances.