Nichée entre lac et montagnes, Annecy séduit par sa qualité de vie exceptionnelle, son charme unique et son dynamisme économique. À la croisée de la France, de la Suisse et de l’Italie, la ville profite d'un emplacement stratégique idéal, que ce soit pour vivre ou investir. Annecy rassemble de nombreux critères favorisant un bon rendement et une valorisation à long terme. COGEDIM vous accompagne dans votre projet d’immobilier neuf à Annecy avec des programmes soigneusement situés et des prestations durables.
Surnommée la « Perle des Alpes », Annecy attire par la qualité de son cadre de vie. À la fois bordée par l'un des plus grands lacs d'Europe, le fameux lac d'Annecy, et située aux pieds des montagnes, la ville fait le bonheur des amoureux de la nature. Une grande variété d'activités en plein air sont disponibles été comme hiver : sports nautiques sur le lac, randonnée, vélo, parapente, escalade, ski, etc. Voilà qui explique pourquoi Annecy est classée en troisième position du classement "Top 500 des villes et villages où il fait bon vivre en 2025" selon le JDD. Un tel cadre de vie privilégié favorise la valorisation des biens immobiliers neufs à long terme.
En 2023, l'agglomération du Grand Annecy comptait 215 000 habitants répartis sur 34 communes. Sa position stratégique au carrefour entre la France, la Suisse et l'Italie est idéale pour les travailleurs transfrontaliers. La zone bénéficie aussi de la proximité de deux aéroports internationaux : celui de Genève situé à 35 min, et celui de Lyon à 1h30.
Sur le plan économique, le secteur dispose d'un bassin d'emploi solide et diversifié. L'agglomération totalise plus de 98 000 emplois. Ses 3 millions de visiteurs par an contribuent au dynamisme et à l'attractivité de la zone. Par ailleurs, Annecy compte des établissements supérieurs de qualité qui accueillent 8 000 étudiants.
Investir dans le neuf à Annecy, c'est miser sur une ville à forte valeur patrimoniale et locative. Découvrons les avantages de l'immobilier neuf à Annecy.
Annecy est classée A dans le barème des villes françaises selon le déséquilibre entre l'offre et de la demande de logements. Cela témoigne d'un marché immobilier très tendu où la demande est supérieure à l'offre, preuve de l'attractivité de la ville.
Tous types de biens confondus, les prix médians d’achat oscillent entre 5 480 et 6 700 €/m², tandis que les prix moyens de location varient entre 19 et 23 €/m². Ces chiffres indiquent un rendement brut théorique moyen de 4,1 %. À titre de comparaison, le livret A n’a pas dépassé ce taux depuis 1991. Le délai de vente moyen à Annecy est de 56 jours.
L'achat d'un appartement neuf à Annecy dispose de sérieux arguments financiers. Par exemple, considérons un 2 pièces de 45 m² vendu à 273 167 €. Avec 20 % d'apport personnel et un prêt immobilier sur 25 ans au taux moyen (janvier 2025) de 3,26%, la mensualité s'élève à 1 066 €. Or, avec un loyer moyen 19-23 €/m² pour un 2 pièces, ce même logement coûterait 855-1 035 € par mois en location. Un léger effort financier supplémentaire permet donc de devenir propriétaire à Annecy.
Le prix de l’immobilier neuf à Annecy varie entre 5 259 et 8 731 €/m². Sur un an, les prix ont légèrement augmenté (+ 4 %), tandis qu'ils sont en nette hausse sur 5 ans (+ 30 %).
Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Annecy :
Vieille Ville
Albigny-Balmettes
Novel-Teppes
Annecy-le-Vieux
Cran-Gevrier
Il existe des aides financières pour acheter un logement neuf à Annecy, que ce soit un premier achat ou un investissement locatif.
Selon les programmes immobiliers neufs disponibles à Annecy, les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides, notamment :
Les investisseurs peuvent aussi profiter d'avantages importants pour l'achat d'un logement neuf à Annecy :
COGEDIM met tout en œuvre pour faciliter l'achat d'un logement neuf à Annecy en toute tranquillité.
COGEDIM s'attache à accompagner tous les projets, que ce soit l'achat d'une résidence principale, un investissement locatif, un placement pour préparer votre retraite ou autre. Vous bénéficiez d'une analyse personnalisée, de conseils juridiques et fiscaux et d'un suivi continu par un interlocuteur unique.
COGEDIM vous guide à chaque étape, depuis la sélection du bien jusqu'à l'activation des garanties après-livraison si besoin. Réservation, financement, signature chez le notaire, suivi du chantier, livraison... COGEDIM reste à vos côtés.
La satisfaction client constitue la priorité de COGEDIM. Tous les programmes bénéficient d'emplacements stratégiques et d'une conception éco-responsable pour allier qualité de vie, esthétique et performances.
Albigny-Balmettes, Novel-Teppes et Annecy-le-Vieux sont très recherchés pour leur bon compromis entre prix, accessibilité et qualité de vie.
Oui, sous conditions de ressources. Étant en zone A, Annecy bénéficie des plafonds les plus élevés.
L'immobilier neuf à Annecy offre des logements modernes, performants et sans travaux à prévoir.
Le processus dure entre 6 et 24 mois de la réservation à la livraison, selon la disponibilité des programmes.
Les logements neufs sont couverts par la garantie de parfait achèvement (1 an), la biennale (2 ans) et la décennale (10 ans).