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Annecy - 74

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Du 3 pièces au 4 pièces à partir de 339 000 €
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Annecy - 74

In Folio

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

De beaux 3 et 4 pièces jusqu’à 84 m² encore disponibles !

À 6 min** du centre-ville d’Annecy, la nouvelle résidence Cogedim s’implante dans le quartier Vallin-Fer en plein renouveau où fleurissent les aménagements paysagers, les voies douces, et les infrastructures de loisirs pour le bonheur de toute la famille. Résolument contemporaine, la réalisation mêle matériaux nobles et écriture épurée pour une belle harmonie d’ensemble. La même élégance prime pour les appartements, avec balcon, loggia ou terrasse face à la Mandallaz, la Tournette et les montagnes alentour.

  • À 6 min** du centre-ville
  • Bus au pied de la résidence
  • Beaux espaces extérieurs
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 1er trimestre 2023
Adresse
location_on
57 à 67 Boulevard du fier
74000 Annecy
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Le quartier Vallin-Fier : toute la douceur de vivre annécienne

Réputée pour son cadre idyllique entre lac et montagnes, le charme de son cœur historique et sa douceur de vivre, Annecy dévoile un nouveau visage, innovant et urbain.

Bordé par le Vallon du Fier, le quartier bénéficie d’un accès immédiat au parc Dassault où nature sauvage et espaces de loisirs cohabitent pour le meilleur : centre sportif, parcours santé, arboretum… Les aménagements paysagers privilégient les voies douces et les transports en commun, qui relient efficacement le centre-ville et la gare.

Le quartier compte également nombre d’infrastructures de loisirs : salle de spectacles l’Arcadium, piscine, patinoire, parc des sports... Ils sont tous accessibles en quelques minutes de marche depuis votre résidence.

La résidence

La finesse d’une écriture contemporaine épurée

Le long du boulevard du Fier, la résidence érige avec allure d’élégantes façades résolument contemporaines. L’écriture architecturale se distingue par la pureté de ses lignes et l’équilibre des volumes mis en scène par le choix des matériaux. Posée sur un sous-bassement en béton matricé gris, la réalisation se pare d’un bardage métallique reflétant délicatement la course du soleil. Le décalage entre les bâtiments, disposés en quinconce dans une belle harmonie graphique, laisse entrevoir de magnifiques vues sur la Mandallaz, soulignant le lien entre l’environnement citadin et la nature alentour.

Pour plus de confort, la résidence est équipée de garages en sous-sol avec prises d’alimentation pour voitures électriques et de locaux à vélo en rez-de-chaussée.

Les logements

Prestations de standing et vues sur la Mandallaz et la Tournette

Fidèles au standing Cogedim, les appartements déclinés du 2 au 4 pièces ont été conçus pour vous offrir un confort esthétique, pérenne et économe en énergie. Les plans optimisent chaque mètre carré et transforment les surfaces généreuses en un havre de bien-être.

Sol stratifié dans les chambres, carrelage dans les pièces de vie et faïence murale dans les salles d’eau… les prestations personnalisables sauront s’harmoniser avec votre décoration. Dotés des certifications RT2012 et NF Habitat, les appartements bénéficient d’une isolation acoustique et thermique accrue. Tous sont équipés de volets roulants électriques.

Et pour profiter du splendide décor naturel, les intérieurs se prolongent par un balcon, une loggia ou une vaste terrasse pour certains appartements.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Volets roulants électriques

Les infos investisseurs

L’adresse incontournable pour un placement solide et pérenne

Profitez de la notoriété d’Annecy pour réaliser un placement immobilier solide et pérenne.
Entre lac et montagnes, la « Perle des Alpes » allie à son succès touristique et culturel un dynamisme industriel rare. Les grandes manufactures du XIXe siècle font place aux industries de pointe dans des secteurs variés comme le matériel de sport, la chimie ou l’aviation, pour un bassin d’emploi diversifié, qualifié et prospère. Une vitalité économique qui jouit de la proximité de la frontière suisse et du pôle Genevois à 45 min.

À 5 min de l’échangeur de l’A41 « Annecy Nord », du centre hospitalier et du cœur historique de la ville, l’adresse bénéficie d’un fort potentiel locatif. L’attractivité d’un quartier en renouveau bien doté en services de proximité constitue un atout supplémentaire. Promise à une belle valorisation, cette résidence classée en zone B1 du dispositif Pinel vous permet également d’optimiser votre fiscalité.

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,39 %
  • Date d'actabilité : 4ème trimestre 2020
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Logements disponibles

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3 pièces jusqu’à 64 m² à partir de 339 000 € 4 disponibles
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64 m² 1er 339 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
64 m² 1er 342 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
64 m² 2ème 343 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
64 m² 5ème 352 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
4 pièces jusqu’à 84 m² à partir de 389 000 € 15 disponibles
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84 m² RDC 389 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
84 m² 1er 391 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
84 m² 1er 394 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
84 m² 1er 398 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
84 m² 2ème 396 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
84 m² 2ème 399 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
84 m² 2ème 403 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
84 m² 3ème 401 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
84 m² 3ème 404 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
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84 m² 4ème 406 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
84 m² 4ème 409 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
84 m² 4ème 413 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
84 m² 5ème 411 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
84 m² 5ème 414 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
3 pièces jusqu’à 64 m² à partir de 339 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
64 m² 1er 339 000 € rentabilité2,32%/an2,32 % / an Détails & plans
64 m² 1er 342 000 € rentabilité2,30%/an2,30 % / an Détails & plans
64 m² 2ème 343 000 € rentabilité2,29%/an2,29 % / an Détails & plans
64 m² 5ème 352 000 € rentabilité2,24%/an2,24 % / an Détails & plans
4 pièces jusqu’à 84 m² à partir de 389 000 € 15 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
84 m² RDC 389 000 € rentabilité2,30%/an2,30 % / an Détails & plans
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84 m² 3ème 401 000 € rentabilité2,31%/an2,31 % / an Détails & plans
84 m² 3ème 404 000 € rentabilité2,29%/an2,29 % / an Détails & plans
84 m² 3ème 408 000 € rentabilité2,27%/an2,27 % / an Détails & plans
84 m² 4ème 406 000 € rentabilité2,29%/an2,29 % / an Détails & plans
84 m² 4ème 409 000 € rentabilité2,27%/an2,27 % / an Détails & plans
84 m² 4ème 413 000 € rentabilité2,24%/an2,24 % / an Détails & plans
84 m² 5ème 411 000 € rentabilité2,26%/an2,26 % / an Détails & plans
84 m² 5ème 414 000 € rentabilité2,24%/an2,24 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Allée de la Mandallaz
74370 Metz Tessy

Ouverture sur rendez-vous uniquement :
Du lundi au samedi 10h-12h et 14h-19h

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Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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