

Emménagez l'année prochaine !
In Folio
De beaux 3 et 4 pièces jusqu’à 84 m² encore disponibles !
À 6 min** du centre-ville d’Annecy, la nouvelle résidence Cogedim s’implante dans le quartier Vallin-Fer en plein renouveau où fleurissent les aménagements paysagers, les voies douces, et les infrastructures de loisirs pour le bonheur de toute la famille. Résolument contemporaine, la réalisation mêle matériaux nobles et écriture épurée pour une belle harmonie d’ensemble. La même élégance prime pour les appartements, avec balcon, loggia ou terrasse face à la Mandallaz, la Tournette et les montagnes alentour.
- À 6 min** du centre-ville
- Bus au pied de la résidence
- Beaux espaces extérieurs
74000 Annecy
- TVA normale
- Pinel, zone B1
Le programme en détails
Le quartier
');">Voir la carte
Le quartier Vallin-Fier : toute la douceur de vivre annécienne
Réputée pour son cadre idyllique entre lac et montagnes, le charme de son cœur historique et sa douceur de vivre, Annecy dévoile un nouveau visage, innovant et urbain.
Bordé par le Vallon du Fier, le quartier bénéficie d’un accès immédiat au parc Dassault où nature sauvage et espaces de loisirs cohabitent pour le meilleur : centre sportif, parcours santé, arboretum… Les aménagements paysagers privilégient les voies douces et les transports en commun, qui relient efficacement le centre-ville et la gare.
Le quartier compte également nombre d’infrastructures de loisirs : salle de spectacles l’Arcadium, piscine, patinoire, parc des sports... Ils sont tous accessibles en quelques minutes de marche depuis votre résidence.
La résidence
La finesse d’une écriture contemporaine épurée
Le long du boulevard du Fier, la résidence érige avec allure d’élégantes façades résolument contemporaines. L’écriture architecturale se distingue par la pureté de ses lignes et l’équilibre des volumes mis en scène par le choix des matériaux. Posée sur un sous-bassement en béton matricé gris, la réalisation se pare d’un bardage métallique reflétant délicatement la course du soleil. Le décalage entre les bâtiments, disposés en quinconce dans une belle harmonie graphique, laisse entrevoir de magnifiques vues sur la Mandallaz, soulignant le lien entre l’environnement citadin et la nature alentour.
Pour plus de confort, la résidence est équipée de garages en sous-sol avec prises d’alimentation pour voitures électriques et de locaux à vélo en rez-de-chaussée.


Les logements
Prestations de standing et vues sur la Mandallaz et la Tournette
Fidèles au standing Cogedim, les appartements déclinés du 2 au 4 pièces ont été conçus pour vous offrir un confort esthétique, pérenne et économe en énergie. Les plans optimisent chaque mètre carré et transforment les surfaces généreuses en un havre de bien-être.
Sol stratifié dans les chambres, carrelage dans les pièces de vie et faïence murale dans les salles d’eau… les prestations personnalisables sauront s’harmoniser avec votre décoration. Dotés des certifications RT2012 et NF Habitat, les appartements bénéficient d’une isolation acoustique et thermique accrue. Tous sont équipés de volets roulants électriques.
Et pour profiter du splendide décor naturel, les intérieurs se prolongent par un balcon, une loggia ou une vaste terrasse pour certains appartements.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage
-
Menuiseries Alu
-
Parking sécurisé en sous-sol
-
Porte blindée serrure 3 points A2P
-
Salle de bain équipée
-
Sol PVC esprit parquet
-
Sol stratifié esprit parquet
-
Volets roulants électriques
L’adresse incontournable pour un placement solide et pérenne
Profitez de la notoriété d’Annecy pour réaliser un placement immobilier solide et pérenne.
Entre lac et montagnes, la « Perle des Alpes » allie à son succès touristique et culturel un dynamisme industriel rare. Les grandes manufactures du XIXe siècle font place aux industries de pointe dans des secteurs variés comme le matériel de sport, la chimie ou l’aviation, pour un bassin d’emploi diversifié, qualifié et prospère. Une vitalité économique qui jouit de la proximité de la frontière suisse et du pôle Genevois à 45 min.
À 5 min de l’échangeur de l’A41 « Annecy Nord », du centre hospitalier et du cœur historique de la ville, l’adresse bénéficie d’un fort potentiel locatif. L’attractivité d’un quartier en renouveau bien doté en services de proximité constitue un atout supplémentaire. Promise à une belle valorisation, cette résidence classée en zone B1 du dispositif Pinel vous permet également d’optimiser votre fiscalité.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu'à : 2,33 %
- Actabilité : 4ème trimestre 2020
Nos + avec 
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA
réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives,
données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.

Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
business Espace de vente
Allée de la Mandallaz
74370 Metz Tessy
Ouverture sur rendez-vous uniquement :
Du lundi au samedi 10h-12h et 14h-19h

Pas envie de vous déplacer ?
Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.
Découvrez les services Cogedim !
Nos autres résidences à proximité

à partir de 283 000 €

La Clé des Champs
à partir de 319 000 €

- Pinel, zone A
L’Inattendue
à partir de 283 000 €

à partir de 342 000 €

découvrir Emménagez l’année prochaine
- Pinel, zone A
Nova
à partir de 342 000 €

à partir de 281 000 €

à partir de 249 000 €

à partir de 207 000 €

à partir de 219 000 €

découvrir Emménagez l’année prochaine
- Pinel, zone B1
Côté Léman
à partir de 198 000 €

à partir de 248 000 €

à partir de 283 000 €

La Clé des Champs
à partir de 319 000 €

- Pinel, zone A
L’Inattendue
à partir de 283 000 €

à partir de 342 000 €

découvrir Emménagez l’année prochaine
- Pinel, zone A
Nova
à partir de 342 000 €

à partir de 281 000 €

à partir de 249 000 €

à partir de 207 000 €

à partir de 219 000 €

découvrir Emménagez l’année prochaine
- Pinel, zone B1
Côté Léman
à partir de 198 000 €

à partir de 248 000 €

à partir de 283 000 €

La Clé des Champs
à partir de 319 000 €

- Pinel, zone A
L’Inattendue
à partir de 283 000 €

à partir de 342 000 €

découvrir Emménagez l’année prochaine
- Pinel, zone A
Nova
à partir de 342 000 €

à partir de 281 000 €

à partir de 249 000 €

à partir de 207 000 €

à partir de 219 000 €

découvrir Emménagez l’année prochaine
- Pinel, zone B1
Côté Léman
à partir de 198 000 €

à partir de 248 000 €
Villes à proximité
Nos clients nous recommandent

Bénéficiez du prêt à taux zéro
Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.
Défiscalisez avec le dispositif Pinel
Entre 12 et 21% de réduction d'impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.
Nos services pour vous accompagner
Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.