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Programme immobilier neuf Marigny-Saint-Marcel

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74000 Annecy

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 208 650 €
D03NP 49 m² 213 200 €
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A01NP 55 m² 229 400 €
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  • Prix du parking 13 650 €
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A11NP 55 m² 231 400 €
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E21NP 45 m² 208 650 €
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A23NP 48 m² 227 500 €
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D31NP 56 m² 237 900 €
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E35NP 52 m² 239 850 €
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3 pièces à partir de 285 350 €
E01NP 64 m² 285 350 €
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E16NP 67 m² 292 500 €
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E26NP 67 m² 295 750 €
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Cogehome 3D
  • Nue-propriété
74000 Annecy

Vertuose - Nue Propriété

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 200 850 €
H01NP 41 m² 200 850 €
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3 pièces à partir de 280 800 €
H13NP 63 m² 291 200 €
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I23NP 61 m² 280 800 €
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H23NP 66 m² 294 450 €
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Cogehome 3D
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Osmose - Quartier des Hirondelles

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A22BIS 36 m² S2 262 000 €
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E17 38 m² 1er étage 257 000 €
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A12BIS 36 m² 1er étage 259 000 €
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E27 38 m² 2ème étage 261 000 €
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A32BIS 36 m² 3ème étage 265 000 €
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E27BIS 40 m² 1er étage 271 000 €
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A31 55 m² 1er étage 366 000 €
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A22PM 45 m² 2ème étage 276 000 €
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E24 46 m² 2ème étage 324 000 €
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E34 46 m² 3ème étage 327 000 €
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E54 46 m² 5ème étage 333 000 €
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E37 65 m² 3ème étage 445 000 €
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E46 65 m² 4ème étage 464 000 €
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D55 64 m² 5ème étage 440 000 €
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A53 64 m² 5ème étage 448 000 €
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E56 65 m² 5ème étage 453 000 €
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D54 66 m² 5ème étage 456 000 €
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E61 66 m² 6ème étage 455 000 €
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A61 70 m² 6ème étage 568 000 €
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A63 71 m² 6ème étage 611 000 €
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    Terrasse de 51,19 m2
  • Prix du logement 611 000 €
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4 pièces à partir de 444 000 €
E04PM 85 m² RDC 444 000 €
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  • Prix du logement 444 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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E12PM 85 m² 1er étage 448 000 €
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  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 448 000 €
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E13PM 89 m² 1er étage 485 000 €
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A41 81 m² 4ème étage 523 000 €
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D62 114 m² 6ème étage 1 091 000 €
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D61 123 m² 6ème étage 1 191 000 €
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  • Le + Terrasse de 68,40 m2
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Duplex 4 pièces à partir de 735 000 €
A42 100 m² 4ème étage 735 000 €
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  • Le + Balcon de 29,66 m2
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74000 Annecy

Vertuose - Quartier des hirondelles

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 309 000 €
E32 44 m² 3ème étage 309 000 €
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4 pièces à partir de 1 122 000 €
D44 119 m² 4ème étage 1 122 000 €
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  • Le + Terrasse de 56,41 m2
  • Prix du logement 1 122 000 €
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5 pièces à partir de 1 247 000 €
A51 113 m² 5ème étage 1 247 000 €
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Cogehome 3D
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74150 Rumilly

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Appartement 4 pièces
4 pièces à partir de 292 000 €
C23 82 m² 1er étage 292 000 €
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  • Le + Balcon de 13,08 m2
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Résidence Cogedim Neuf Immobilier Poisy
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  • Pinel, zone B1
74330 Poisy

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 283 000 €
A14 41 m² 1er étage 295 000 €
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A13 42 m² 1er étage 296 000 €
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A15 41 m² 1er étage 297 000 €
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A16 42 m² 1er étage 299 000 €
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  • Prix du logement 299 000 €
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A21 42 m² 2ème étage 283 000 €
  • Exposition NORD OUEST
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B23 42 m² 2ème étage 286 000 €
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B26 42 m² 2ème étage 288 000 €
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  • Prix du logement 288 000 €
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B22 40 m² 2ème étage 291 000 €
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B24 39 m² 2ème étage 292 000 €
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B25 40 m² 2ème étage 292 000 €
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B27 41 m² 2ème étage 294 000 €
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B04 61 m² RDC 412 000 €
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B13 61 m² 1er étage 404 000 €
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  • Le + Balcon de 12,00 m2
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  • Prix de la cave 4 000 €
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B14 61 m² 1er étage 404 000 €
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A17 62 m² 1er étage 406 000 €
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D24 41 m² 2ème étage 226 000 €
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D33 45 m² 3ème étage 247 000 €
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D12 58 m² 1er étage 258 000 €
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D22 58 m² 2ème étage 263 000 €
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D23 63 m² 2ème étage 295 000 €
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D31 80 m² 3ème étage 369 000 €
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Marigny-Saint-Marcel est une commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est située en Haute-Savoie. Sa proximité avec la ville d’Annecy en fait un village intéressant, aussi bien pour vous y installer que pour y investir. Notre programme immobilier à Marigny-Saint-Marcel vous séduira par sa proximité avce la nature et le confort de cette résidence moderne.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Marigny-Saint-Marcel

Il n’existe pas d’aides locales spécifiques pour vous aidez à acheter un bien neuf à Marigny-Saint-Marcel. Cependant, de multiples offres existent, la plupart à destination des primo-accédants. Le PTZ, prêt à taux zéro est l’une des aides les plus intéressantes pour les primo-accédants. Elle permet de contracter un prêt à taux nul contrairement au prêt bancaire classique, pouvant financer jusqu’à 40 % de l’achat.

Le prêt d’accession sociale s’adresse à vous si vous souhaitez accéder à la propriété, mais que vos revenus sont modestes. Ce prêt peut par exemple servir à financer partiellement ou totalement la construction d’un bien ou l’achat d’une maison neuve à Marigny-Saint-Marcel. Le prêt action logement est une autre aide pour les primo-accédants, qui peut venir en complément d’autres prêts. Ce prêt peut être obtenu via son entreprise, dans le cadre de l’achat d’un logement neuf à Marigny-Saint-Marcel ou d’une autre commune française. Le dispositif de TVA à 5,5 % permet aussi de financer votre premier achat immobilier dans le neuf, si celui-ci est situé en zone ANRU.

Si vous ne pouvez bénéficier d’aucune de ces aides, mais que vous souhaitez néanmoins investir à Marigny-Saint-Marcel, il est nécessaire d’évaluer votre apport personnel et de calculer votre capacité d’emprunt. Puis il vous faut vous adresser aux établissements bancaires classiques pour faire une demande de prêt.

Acheter un programme neuf à Marigny-Saint-Marcel pour faire un investissement locatif

Si vous souhaitez acheter dans un programme neuf à Marigny-Saint-Marcel, vous devez dans un premier temps vous renseigner sur la rentabilité de ce type d’investissement. Des dispositifs fiscaux peuvent augmenter cette rentabilité en permettant d’alléger les charges et impôts.

LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est idéal si votre projet est un investissement locatif à Marigny-Saint-Marcel. Le logement meublé est mis en location et les revenus fonciers sont alors considérés comme des BIC, ce qui en allège la fiscalité, tout en permettant une déduction de toutes les charges réelles. Le statut de LMNP est très avantageux pour vous et donne une grande flexibilité. Cependant, il vous est conseillé de faire appel à un expert-comptable pour toute la partie déclarations et administration.

Autres dispositifs

D’autres dispositifs comme le Censi-Bouvard ou encore la TVA réduite sont possibles lors de votre achat d’un appartement neuf à Marigny-Saint-Marcel. N'hésitez pas à prendre rendez vous avec nos conseillers afin d'étudier ensemble quelles sont les options disponibles les plus judicieuses.

Pourquoi acheter un logement neuf à Marigny-Saint-Marcel?

Marigny-Saint-Marcel se situe entre les lacs d’Annecy et d’Aix-les-Bains. Le charme de cette commune réside dans sa tradition architecturale savoyarde et ses deux châteaux médiévaux.

La commune propose une vraie vie de village avec un marché hebdomadaire et des événements culturels et locaux réguliers. Son cadre rural au cœur des montagnes offre cependant toutes les infrastructures modernes avec des centres commerciaux, collèges, lycées et équipements sportifs à proximité. Cela incite de nombreux ménages à investir dans l’immobilier neuf à Marigny-Saint-Marcel. En effet, la commune constitue un bon compromis pour les actifs en quête d’une qualité de vie intacte, sans augmenter leur temps de trajet.

Foire aux questions

Cogedim est-il présent à Marigny-Saint-Marcel ?

Oui, nous vous proposons à la vente des appartements neufs de 3 et 4 pièces, à la fois contemporains, de standing et immergés au coeur de la nature environnante.

La commune de Marigny-Saint-Marcel est-elle éligible au dispositif PInel ?

Non, cette commune se situe en zone C, la demande ne logements y étant assez faible. Les investisseurs ne peuvent donc pas profiter des avantages du Pinel.

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